精开荒清洁合同.doc

F01-2010.4 精开荒清洁合同 合同编号：发 包 人： 承 包 人： 工程名称： 精开荒清洁签约地点：广州市签订日期： 年 月 日发包人（甲方）：承包人（乙方）： 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经过友好协商，就乙方承办 楼宇交付使用前的精开荒清洁事宜达成一致，特订立本合同，以资信守。第一条 服务地点 第二条 服务事项及服务范围乙方按合同约定负责甲方开发的位于 楼宇交付使用前的全面清洁工作。以下为精开荒清洁服务的范围： 。外墙部分：包括外墙面、阳台地面、栏杆、玻璃门窗外向部分、百叶、窗台、窗框、饰线、飘檐、飘板、楼宇层面、外墙的公共设施设备表面等一切需要清洁的楼体室外项目；室内：豪装单位地面、墙面、天花、门窗框、阳台栏杆、飘窗栏杆、管道、玻璃、灯具、各种设备家私电器等；电梯轿厢；楼层地面；楼层抛光砖或大理石墙壁；楼层入户门、防盗门、电梯门、防火门、水电表房门、消火栓、消防应急灯等设备；楼层窗户玻璃；楼层电梯前室及消防通道内天花、灯具及其它装饰物表面；楼层走火梯内墙壁、地脚线表面；梯间、楼梯扶手及扶手支架；楼宇大堂地砖或大理石地面、墙壁、灯具、家私及大堂公告栏、壁画、信报箱、大堂大门等表面；楼宇公共部分的水电表房、强弱电井房、消火栓、网络房电梯房等功能房内墙身，地面等一切需要清洁的室内项目。第三条 承接方式及验收标准1、乙方以自己的人员、机器、工具和物料（特别注明的除外），采用包工包料（水电由甲方提供）、包税费、包质量、包工期、包安全、包风险系数、包通过验收等方式，依据合同约定，承接开荒清洁服务工作。在合同有效期内不调整任何费用。2、以甲方制定的验收标准进行开荒清洁，验收标准见附件二。第四条 开工时间和工期要求1、本工程总工期为 个日历天。2、开工日期暂定为 年 月 日，具体开工日期以发包人下发的开工通知规定的开工日期为准，完工日期为 年 月 日。第五条 清洁服务费及支付方式1、本开荒工程合同服务费暂定总价为： ，含总价包干部分与综合单价包干部分，详附件一。(参照附件二验收标准进行验收)2、本次服务全部完成并经甲方现场确认后7天内，甲方向乙方支付服务价款的 %；服务经甲方验收合格后，甲方自验收合格之日起10日内一次性支付完剩余款项。3、本精开荒工程采用部分含税总价包干，部分含税综合单价包干结合的形式承包，包干总价及各部分包干单价为固定价，已包括本次承揽事宜的所有费用，且包干单价不因结算数量的变化而调整。 4、甲方可根据现场工作面积、工作量及工程进度情况，要求乙方增加人员及设备，因此而产生的费用已完整包含在本合同价内，乙方不得向甲方主张任何本合同约定价之外的任何费用。5、甲方付款前，乙方应开具相应金额的税务发票。乙方提交的发票必须真实、合法、有效。若乙方提交虚假发票，乙方必须在甲方规定时限内更换发票。第六条 双方义务（一）甲方义务1、按合同约定对乙方的清洁工作进行检查、监督。2、在小区内免费提供适当场地供乙方存放清洁机器、清洁工具及清洁物料。（合同终止后乙方应即时清理退还）3、无偿提供水、电给乙方使用，以便乙方能按照合同的约定顺利进行正常的清洁工作。4、在装饰施工队完全撤场时，监督施工队清理完开荒范围内的装饰垃圾。5、按合同约定向乙方支付清洁费用。6、委派现场负责人,负责施工质量检查及验收工作。甲方必有专人陪同开荒清洁人员进入作业现场，发现设备设施有损坏的情况，当场登记确认；开荒清洁工作完成后，乙方须及时通知甲方，当天完成的工作，当天或第二天甲方安排予以验收确认，并签署工程签收单。（二）乙方义务1、严格执行甲方有关清洁监管制度的规定。根据甲方要求于进场前七天内提供施工组织方案。严格按照清洁工作计划和清洁惯例进行工作，按本合同约定的具体标准保证清洁工作的质量水平、按甲方要求的时间完工，并及时通知甲方验收。 2、负责提供小区内清洁工作必备的清洁机器、清洁工具和清洁物料，另有约定的除外。3、乙方员工应遵守本合同及其附件和甲方有关规章制度的规定，遵守小区的各项管理制度，接受小区管理人员的指示和监督，爱护小区各种设施，注意节约用水用电。 4、乙方应保证其从事高空作业等人员具备从事高空作业等相关资质证书，并采取有效措施确保从事危险作业人员及其他员工的安全，并为其购买有效的保险，费用由乙方自行支付，若发生事故，由乙方自行负责。乙方须对其工作人员在工作中发生的意外及伤亡承担责任，负责追偿、投诉及赔偿等费用。5、依本合同的约定聘用足够员工进行工作，并对员工及清洁工作作出完善的管理。6、乙方作业时间应进行必要的环保遮避措施，以避免其所使用的洗涤用品损害甲方在作业地点周围的绿化植物或其他物品。如因乙方的过失造成甲方或第三人的损失，乙方应予赔偿。乙方必须爱护甲方及客户的物品和财产。因乙方工作失误使甲方的设施、物品受损，需要进行翻修的，由此引起的经济损失（包括翻修费用）全部由乙方承担。在乙方未赔偿甲方损失时，甲方有权停止支付乙方的清洁服务费。7、教育属下员工遵守本公司和甲方制定的有关恒大御景半岛的有关规定、制度、保证属下员工遵纪守法、服从管理，如因乙方属下员工原因引起不良后果，责任由乙方负责。8、确保依据甲方要求按时完成本合同约定的开荒工作。9、乙方须使用专业的、符合行业要求的清洁用具及用品；乙方用于清洁的清洁剂等不得使用劣质产品，不得使用有异味、有害人体健康的清洁药水。10、关于因乙方提供的物资质量不符合行业相关要求或乙方现场保洁人员行为失当导致对本区域业主、住户、客人造成伤害、影响或不良后果的行为、纠纷、投诉、赔偿责任，应由乙方承担相应的法律责任。11、乙方工作人员在工作中如发现区域内的公共设施、设备损坏时应主动及时通知甲方；当台风或水浸后有义务协助甲方参加抢险工作；12、乙方所有员工行为准则必须符合本合同及附件和甲方有关规章制度的规定。乙方员工素质（包括形象、态度等）达不到甲方的要求，甲方有权要求更换，乙方应认真执行。13、除非得到甲方的书面同意，乙方绝对不能擅自将本合同的有关权利和义务转让第三方（含乙方属下子/分公司或部门）。14、乙方清洁工必须统一着装，着装样式应获得甲方同意，并配带工卡，乙方驻场管理人员未经甲方同意，不能频繁更换。乙方应依本合同的约定聘用足够的、素质较高、服务态度好、形象健康的员工进驻现场工作，并对员工及开荒清洁工作作出完善的管理。同时应遵守双方约定的员工要求规定。详细见附件三乙方清洁人员要求规定。15、乙方需要将派驻 清洁部的员工资料（档案）保留一份送甲方或甲方授权的物业公司管理处备案。16、乙方必须遵守合同及执行合同的一切规定。17、开荒人员不得擅自向任何客人和商户索取额外的酬劳。18、开荒清洁人员不得在工作范围内有吵闹、酗酒、赌博、吸毒、偷窃等任何违章或违法行为。19、甲方验收不合格的，乙方自接到甲方质量整改通知书之时起规定的时间内必须整改完毕。第七条 违约责任1、乙方未能履行关于工期及质量等方面约定的，甲方有权以书面形式要求乙方限期整改，乙方应于次日整改完毕，否则，甲方有权扣除相关服务费，另行安排他人解决相关问题，并按发生的费用对乙方进行转扣。乙方收到通知后的 三 日内仍不加理会或不作出改善的，甲方有权解除合同。2、乙方员工在工作中造成他人人身、财产损害的，乙方必须承担由此而产生的一切责任。3、乙方必须于本合同约定期限（下发开工通知后 个日历天）前完成所有清洁开荒工作，并确保开荒清洁质量完全达到甲方要求，否则，每延期一天，需向甲方支付合同总价的 1% 作为逾期违约金。4、乙方擅自解除合同或中途退场的，乙方须按合同暂定总价的30%向发包人支付违约金，如上述违约金不足以弥补发包人损失的，则甲方有权对不足部分予以追偿。5、因乙方之原因导致甲方解除合同的，乙方须按合同暂定总价的30%向甲方支付违约金，如上述违约金不足以弥补甲方损失的，则甲方有权对不足部分予以追偿。6、非经甲方同意，乙方不得将合同中的任何义务全部或部分转包或分包出去，否则甲方有权解除合同，乙方须按合同暂定总价的30%向甲方支付违约金。第八条 合同的终止（一）因解除而终止：1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，而甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约行为的通知后，在甲方要求的时间内仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方须承担本合同约定的违约责任。2、因不可抗力导致本合同无法履行或无必要继续履行的，甲乙双方对已完成的精开荒工程量进行确认，并依据本合同结算完毕后本合同自然终止，双方互不承担违约责任。3、因乙方违约而终止合同的，不妨碍甲方向违约方追究违约责任。（二）有下列情形之一的， 合同权利义务终止：1、本合同已按约定履行完毕；2、本合同经各方协商一致而终止；3、本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；4、法律法规规定终止的其他情形。第九条 免责条款由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。第十条 法律适用对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。第十一条 争议的解决在本合同的签订、履行过程中发生争议的，双方应当本着友好、协作的精神进行协商。协商不成的，任何一方可以向工程所在地的法院提起诉讼。第十二条 其他1、发包人授权 为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、工程期间的质量验收及其他事宜。2、承包人委派 为项目负责人，电话: 委派的项目负责人须负责施工期间的质量、安全等问题。3、合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失，应当在明确责任后10天内付清，否则按逾期付款处理。承包人依合同应支付违约金的，发包人有权在服务费中抵扣。4、乙方的通讯地址为： ;电话号码： ，传真号码： ，甲方依本地址向乙方发送有关信函文件，因乙方拒收或所留地址有误或变更地址未通知甲方的，责任由乙方承担，甲方向乙方所发送的信函文件等视为已送达乙方。5、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议进行约定。6、本合同附件是本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。7、本合同壹式 份，甲方执 份，乙方执 份，各份具有同等效力。8、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。第十三条 附件附件一： 精开荒价格表附件二： 精开荒清洁标准附件三：乙方清洁人员要求规定甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：签约代表（签字）： 签约代表（签字）：电 话： 电 话：日 期： 日 期： 附件一： 精开荒清洁价格表一 、总价包干部分： 包干总价分析如下：序号项 目工程量（m2）单价（元/m2）合计（元）备 注1室内约 ￥ 工程量为清洁范围的图纸建筑面积。2外墙约 ￥ 工程量为清洁范围的外立面概算面积。总价（1+2）￥ 元二 、综合单价包干部分：序号项 目暂定工程量（m2）单价（元/m2）合计（元）备 注1石材晶面处理 ￥ 按甲方指令实施，工程量按实结算。2 暂定总价￥ 元备 注：1、包干总价及综合包干单价含：人工、清洁工具及设施设备、清洁材料及清洁工作所产生的所有措施费用，赶工费、各种施工风险、技术措施费(包括雨季及异常气候施工措施费等)、管理费、规费、文明安全施工措施费及其它措施费、税管费、利润、相关人工福利及本合同虽未提及但乙方在完成本项目过程中必须支付相关的其他费用。不论实际费用有无发生，亦不论各项费用有无涨落，均不再调整。 附件二： 精开荒清洁标准一、 楼宇公共区域清洁标准（一） 室外部分1、 楼宇外墙目视无污迹，无积尘，外立面玻璃上无水泥渍，无污迹，无水迹。2、 楼宇外立面过梁、窗台、管道、装饰物及附属公共设施设备表面无可见杂物，无积尘、污迹。3、 楼宇天面无建筑垃圾、杂物、污迹、积水、青苔，无垃圾散发出的异味。4、 楼宇天面女儿墙、管道、门窗、空调百叶及公共设施设备表面无可见灰尘、污迹。5、 楼宇首层散水坡、路面、井盖上及绿化区域无可见垃圾杂物，无积水、无泥沙。（二） 室内部分1 电梯轿厢地面无沙粒、水迹和手印，电梯轿厢壁、轿厢天花无污迹、无手印；轿厢内灯具表面无灰尘、污迹。2 楼层地面无杂物、污迹、水迹、泥沙，地面应抛光打蜡。3 楼层抛光砖或大理石墙壁上无积尘、指印、污迹，楼层入户门、防盗门、电梯门、防火门、水电表房门、消火栓、消防应急灯等设备设施或其它装饰物表面无污迹。4 楼层窗户玻璃上无积尘、污迹、水迹，窗框、窗台及窗户沟槽内无沙粒、污迹、灰尘。5 楼层电梯前室及消防通道内天花、灯具及其它装饰物表面无污迹、蜘蛛网。6 楼层走火梯内墙壁、地脚线表面无污迹，楼梯扶手及扶手支架无明显污迹，梯间无垃圾散发出的异味。7 楼宇大堂地砖或大理石地面、墙壁及大堂公告栏、壁画、信报箱、大堂大门等表面无污迹、无水迹、无杂物，大理石应做好抛光打蜡，表面光亮。8 楼宇公共部分的水电表房、强弱电井房、消火栓、网络房电梯房等功能房内墙身，地面无杂物、无积水。二、 住户单位清洁标准（一） 豪华装修单位1、 地面干燥无杂物、积尘、污迹，应抛光打蜡，表面有光泽；墙面及墙面开关插座无灰尘、污迹；房间无异味。2、 洁具、橱具表面无灰尘、污迹；玻璃表面上无手印、积尘，各处无污迹。3、 灯具、天花及天花附属装饰物表面无积尘、污迹，灯罩内无死蚊虫、积尘，各处无污迹。4、 门窗框、阳台栏杆、管道无积尘、污迹，玻璃干净无污迹、手印、积尘。三、 洗手间清洁标准1、 坐厕、蹲厕、厕盖及厕体内外表面光洁，无污渍、无堵塞。2、 墙身目视无积尘、污渍，水箱箱内无污垢，天花、灯饰、抽风口无积尘、污渍。3、 地面应抛光打蜡，无污渍、无水泥渍、无香口胶渍、无积尘、无堆放杂物。4、 尿兜表面光洁、无异味、无黄渍、无尿渍、无杂物