给排水设备设施维修保养规程概要.doc

给排水设备设施维修保养规程1.0 目的规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完 好。2.0 范围适用于物业公司辖区内给排水 (含消防供水 设备设施的维修保养。 3.0 职责3.1 维修技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。3.2 维修主管负责制定给排水设备设施维修保养计划、大中修计划, 并组织实施及指导。3.3 工程维修部经理负责审核设备设施维修保养计划、大中修计划及 检查监督。4.0 工作内容4.1 给排水设备设施维修保养计划的制定。4.1.1 在每年的 12月 26日前,由维修主管组织相关技术人员一起研 究制定给排水设备设施维修保养年度计划并上报客服中心 总经理审批。4.1.2 维修主管根据审批的年度保养计划在每月 26日前制定 给排水 月度设备维修保养计划报工程维修部经理审核后实施。 4.1.3 制定给排水设备设施维修保养计划的依据:a. 给排水设备设施使用频度;b. 给排水设备设施运行状况 (故障隐患 ; c. 相关设备技术资料、标准;d. 合理的时间 (避开节假日、特殊活动日等 。4.1.4 给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容:a. 维修保养项目及内容;b. 物品、备件;c. 具体实施维修保养的时间;d. 预计费用。4.2 维修技工对给排水设备设施进行维修保养时,应按计划进行。 4.3 对专业性或技术性较强的问题,可对外委托,外委应按采购管 理制度或相关规定执行。4.4 水泵机组维修保养。维修技工每半年对园区所有水泵机组进行一 次清洁、保养。4.4.1 电动机维修保养:a. 用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5M 以上, 否则 应烘干处理或修复;b. 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响, 如有则应更换同型号规格 轴承;c. 检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;d. 清洁电动机外壳;e. 检查电动机是否脱漆严重, 如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆 后重新油漆。4.4.2 水泵维修保养: a. 检查水泵轴承是否灵活, 如有阻滞现象, 则应加注润滑脂; 如有 异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;b. 转动水泵联轴器,如果有碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮; 如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;c. 检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压或更换盘根;d. 清洁水泵外表;e. 如水泵脱漆或锈蚀严重, 则应彻底铲除脱落层油漆, 重新刷上油 漆。4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。 4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。4.5 控制柜维修保养。维修技工在每年的 5月、 11月应对园区水泵房 的控制柜进行一次清洁、保养。4.5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外 壳,务必使柜内无积尘、无污物;4.5.2 检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换; 4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是 则应整改;4.5.4 交流接触器维修保养;a. 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;b. 清除触头表面及四周的污物 (但不要修锉触头 , 烧蚀严重不能正 常工作的触头应更换;c. 清洁铁芯上的油污及脏物;d. 检查复位弹簧情况; e. 拧紧所有紧固件。4.5.5 自耦减压启动器维修保养:a. 用 500V 摇表测量绝缘电阻,应不低于 0.5M ,否则应进行干 燥处理;b. 外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接 地线。4.5.6 热继电器维修保养:a. 检查热继电器的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;b. 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤, 如有则整修处 理,处理后达不到要求的应更换。4.5.7 自动空气开关维修保养:a. 用 500V 摇表测量绝缘电阻, 应不低于 100M , 否则应烘干处理;b. 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;c. 自动空气开关在闭合或断开过程中, 其可动部分与灭弧室的触头 应无卡住现象;d. 检查触头表面是否有小的金属颗粒, 如有则应将其清除, 但不能 修锉,只能轻轻擦拭。4.5.8 中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查二者的动作是 否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间 继电器、信号继电器。4.5.9 信号灯、指示仪表维修保养:a. 检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡; b. 检查各指示仪表指示是否正确, 如有偏差则应作适当调整, 调整 后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。4.5.10 远传压力表维修保养:a. 检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;b. 检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;c. 偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。4.6 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。4.6.1 闸阀维修保养:a. 检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;b. 检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻绳。c. 对闸阀阀杆加黄油润滑;d. 对锈蚀严重的闸阀 (明装 应在彻底铲除底漆后重新油漆。 4.6.2 止回阀维修保养:a. 检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;b. 检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;c. 检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理后重新油漆。 4.6.3 浮球阀维修保养:a. 检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;b. 检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;c. 检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。 4.6.4 液位控制器维修保养:a. 检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;b. 清除压力室内污物,疏通控制水道;c. 检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧； d. 紧固所有螺母。 4.7 潜水泵或排污泵维修保养。 4.7.1 用 500V 摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在 0.5M以 上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理； 4.7.2 4.7.3 检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。 检查轴承的磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现 象，则应更换同型号同规格轴承。 4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新 油漆一遍。 4.7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧 固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。 4.8 明装给排水管维修保养(每年 10 月进行一次。 4.8.1 4.8.2 4.8.3 4.8.4 4.9 检查支持托架是否牢固，否则应加强。 检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。 检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫。 每次给排水设备设施的维修保养时间计划不得超过 8 小时，如必 须超过 8 小时，则应由维修主管填写申请延时维修保养表经 批准后方可延时。 4.10 对于计划中未列出的维修保养工作，应由维修主管尽快补充至 计划中；对于突发性的设备设施故障，经工程维修部经理口头 批准后，可先组织解决而后补办手续。 23 4.11 维修技工应将上述维修保养工作清晰、 完整、 规范地记录在 设 备维修保养记录内，维修主管在每月 3 日前将上月记录整理 成册后交部门资料员存档，保存期为长期。 4.12 给排水设备设施大中修或对主要零部件进行更换，应填写设 备大中修及零部件更换记录。 4.13 停水管理。 4.13.1 给排水设备设施因维修保养等原因