规划文本.doc

兰州大绿州花木科技有限公司兰州大绿州花木科技有限公司 兰州名贵花卉苗木繁育与批发交易物流中心兰州名贵花卉苗木繁育与批发交易物流中心 控制性详细规划控制性详细规划 兰州新现代建筑设计有限公司兰州新现代建筑设计有限公司 二二 0 0 一四年三月一四年三月 目目 录录 第一章第一章 总总 则则 1 第二章第二章 功能结构及用地布局功能结构及用地布局 1 第三章第三章 建筑规划管理建筑规划管理 2 第四章第四章 地块指标控制地块指标控制 3 第五章第五章 城市设计导则城市设计导则 4 第六章第六章 综合交通规划综合交通规划 5 第七章第七章 环境卫生及环境保护规划环境卫生及环境保护规划 5 第八章第八章 附附 则则 6 兰州名贵花卉苗木繁育与批发交易物流中心控制性详细规划文本 兰州新现代建筑设计有限公司 1 第一章第一章 总总 则则 第一条为了配合双流县统筹安排土地使用 为城市建设活动提供规划管理依 据 指导兰州名贵花卉苗木繁育与批发交流物流中心依法建设 特制 定本控制性详细规划 第二条本规划本适用于规划区控制各街区地块的土地使用性质 强度和综合 环境质量的规划设计和建设管理控制 不作为施工依据 第三条规划依据 中华人民共和国城乡规划法 2008 中华人民共和国土地管理法 城市规划编制办法 2006 城市规划编制办法实施细则 城市规划强制性内容暂行规定 城市规划用地分类与城市用地标准 城市道路交通设计规范 国家 甘肃省和兰州市有关城市规划标准与规范 兰州市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要 皋兰县国民经济 社会发展第十一个五年计划纲要 兰州市城市总体规划 2003 2020 年 兰州市规划管理局控制性详细规划编制技术管理规定 暂行 皋兰县各专业专项规划 皋兰县规划管理局提供的地形图 各种现状管线道路资料 红拨资料 以 及相关技术资料与文件 第四条本次规划区范围 该区域位于皋兰县西南部 东接石洞镇 西连中心本次规划区范围 该区域位于皋兰县西南部 东接石洞镇 西连中心 乡及永登中川镇 南邻忠和镇 北靠西岔镇 乡及永登中川镇 南邻忠和镇 北靠西岔镇 109109 国道西侧 规划用国道西侧 规划用 地总面积约为地总面积约为 3881 24hm3881 24hm2 2 其中城市建设用地面积约 其中城市建设用地面积约 2753 91hm2753 91hm2 2 第五条指导思想 将该片区融入到更大区域中考虑 形成有机生长 统筹协 调的城市功能片区 结合发展建设时序 合理进行用地布局 强化土 地的高效 集约利用和配置公共服务设施 强化基础支撑系统 第六条规划原则 1 可持续发展原则 2 以人为本原则 3 可操作性原则 第七条在规划范围内的一切规划建设及土地利用 均应执行本规划 在规划范围内的一切规划建设及土地利用 均应执行本规划 第八条本规划强制性内容指文本中黑体字条文 强制性内容是对城市规划实本规划强制性内容指文本中黑体字条文 强制性内容是对城市规划实 施进行监督检查的基本依据 违反强制性内容进行建设的 属严重影施进行监督检查的基本依据 违反强制性内容进行建设的 属严重影 响城市规划的行为 应依法进行查处 响城市规划的行为 应依法进行查处 第二章第二章 功能结构及用地布局功能结构及用地布局 第九条功能定位 苗木繁育与批发交流物流中心 居住生活区和商业区 第十条规划策略 产业带动策略 兰州名贵花卉苗木繁育与批发交易物流中心控制性详细规划文本 兰州新现代建筑设计有限公司 2 旅游发展策略 协调发展策略 集约发展策略 第十一条功能结构 规划区形成 一带两轴三中心四区域 的功能结构 一带 花海世界 两轴 依据山势走向形成的两条龙脉走向 三中心 商业中心 花木交易物流仓储中心 贵宾接待中心 四区域 商业区 耕地区 贵宾接待区 林业区 第十二条 用地布局 1 居住用地 规划一类居住用地内建筑全为三层别墅 总用地面积 12 25hm2 占规划区 总面积的 19 55 规划居住人口约 231 人 共形成 1 个居住区 2 商业服务设施用地 规划区内商业服务设施用地总面积为 12 63hm2 占规划区总面积的 20 15 主要服务于整个规划区 3 仓储用地 规划一类物流仓储用地 11 32hm2 占规划区总面积的 18 06 4 绿地 规划绿地总面积 9 93hm2 占规划区总面积的 15 85 其中公共绿地 6 08hm2 广场绿地 1 07 hm2 防护绿地 2 78hm2 各类绿地的用地规模与范围各类绿地的用地规模与范围 不得任意调整 不得任意调整 5 非建设用地 规划区内的非建设用地为农林用地 总面积约为 16 20hm2 占规划区总面 积的 25 85 6 建设用地 规划区内独立建设用地总面积为 0 34hm2 占规划区总面积的 0 54 第三章第三章 建筑规划管理建筑规划管理 第十三条 建筑间距控制 规划区内建筑间距控制要求采用通则式控制 具体控制要求依照兰州市及 皋兰县相关技术管理规定的相关建筑间距控制要求执行 第十四条 建筑退界控制 建筑退界控制包括沿用地红线和沿规划道路 公路 河道 铁路以及市政 线路 管线 等红线或保护带的建筑退界 规划区内建筑退界控制要求采用通 则式控制 具体控制要求依照兰州市及皋兰县相关技术管理规定的相关退界控 制要求执行 第十五条 建设用地配建控制 兰州名贵花卉苗木繁育与批发交易物流中心控制性详细规划文本 兰州新现代建筑设计有限公司 3 本次规划的建设用地配建机动车 非机动车停车场库等控制采用通则式管 理 具体每类用地控制要求依照兰州市及皋兰县相关技术管理规定的相关控制 要求执行 第四章第四章 地块指标控制地块指标控制 第十六条 地块划分原则 充分考虑现状土地建设和出让情况 对适应本次规划的已建和已征用地进 行保留 并作为地块划分的基础和依据 不能叠建的非赢利性公建和市政公用设施单独划出 可叠建的公建和市政 设施在满足使用功能和建筑面积要求下 可与性质相协调的建筑进行叠建 根据人口规模及分布 合理确定不同性质地块的规模和分布 满足开发建 设和使用的要求 在标准地块单元组合出让的过程中应结合规划道路 保证每一块用地均与 道路相连 避免出现不通道路的死地 第十七条 地块使用性质控制原则 本次规划的地块控制指标体系包括土地使用 设施配套 建筑建造 行为 活动四个方面 采用规定性指标和指导性指标进行控制 本次规划中的规定性指标包括用地性质 建筑密度 建筑限高 容积率 本次规划中的规定性指标包括用地性质 建筑密度 建筑限高 容积率 绿地率等 指导性指标为人口容量 建筑形式 体量 色彩 风格要求及其它绿地率等 指导性指标为人口容量 建筑形式 体量 色彩 风格要求及其它 环境要求 环境要求 本次规划中对重要地区用地的兼容性 容积率 开发强度等提出了相应的 控制指标 未列出的控制要求依照兰州市及皋兰县相关技术管理规定的相关控 制要求执行 第十八条 用地性质控制 用地性质是对地块主要使用功能和属性的控制 以分类形式控制 分类方 法按国标 城市用地分类与规划建设用地标准 的分类类别和代码 本次规划用地性质分类主要以小类为主 但考虑到建设实施中可能存在的 变化 规划确定部分特殊区域的用地具有较强兼容性 各类用地兼容性参见附 表 第十九条 土地利用管理控制 1 地块控制应符合整体控制的要求 地块控制适应不同开发商对用地规模大小 的不同要求 体现规划的弹性 2 规划所确定的土地用途是对未来土地利用的控制与引导 在土地开发建设过 程中 土地利用性质和用地规模必须符合文本和详图的规定 3 现有土地的使用性质若与本规划规定不符 应按照本规划进行控制和引导 逐步加以改造 使该用地新的土地使用性质与本规划的规定相符 现状合法 的土地用途与本规划规定用途不符的 原则上可继续保持其原有的使用功能 一旦这类土地要求进行改造与重建时 必须与本规划规定的用途相符 4 土地使用性质的变更 宜在同类别范围内调整 变更应同时符合用地与建筑 相容性的规定 变更解释文件应附在本规划文件内 包括审批文件 变更说 明及相应的图纸 5 建筑的改建 扩建和新建 其使用性质应同所在地块的土地利用性质相符 兰州名贵花卉苗木繁育与批发交易物流中心控制性详细规划文本 兰州新现代建筑设计有限公司 4 建筑物使用性质的变更及建筑的改建 扩建和新建后使用性质与所在地块的 土地使用不符时 必须符合本规划的土地利用相容性规定 第二十条 建筑密度控制 本规划范围内的建筑密度控制划分为 3 个等级 除本规划确定的特控地区 外 其余地块采用通则式管理 要求依照兰州市及皋兰县相关技术管理规定的 相关控制要求执行 城市密度分区控制分级表 分区等级密度控制指标建筑形态分布区位 第一分区40 50 高密度商业区 第二分区30 40 中高密度无 第三分区 30 中密度 贵宾接待区 林业区 耕地 区 第二十一条 建筑高度控制 本规划范围内的建筑高度控制划分为 4 个等级 除本规划确定的特控地区 外 其余地块采用通则式管理 要求依照成都市及双流县相关技术管理规定的 相关控制要求执行 城市高度分区控制分级表 分区等级 高度控制指 标 建筑形态分布区位 第一分区 18 层为主高层建筑无 第二分区 12 17 层为 主 高层建筑无 第三分区7 11 层为小高层建筑无 主 第四分区1 6 层为主 多 低层建 筑 整个规划区 标志性建 筑 个案研究个案研究重要节点区域 第二十二条 容积率控制 本规划范围内地块采用通则式管理 要求依照兰州市及皋兰县相关技术管 理规定的相关控制要求执行 第二十三条 绿地率控制 绿地率控制采用低限指标控制 除本规划中已确定的地块使用强度控制指 标外 其余地块采用通则式管理 要求依照兰州市及皋兰县相关技术管理规定 的相关控制要求执行 第五章第五章 城市设计导则城市设计导则 第二十四条 以用地功能分区 路网布局为基础 结合景观规划要求 构筑 规划区城市设计框架 要求各个功能片区形成各自特色 标识性强 但整体协调统一 第二十五条 建筑设计导则 规划区内的建筑以相对体量较小的建筑为主 其建筑风格宜以现代风格为 主 造型简捷明快 落落大方 外形灵活多样 体现城市的勃勃生机 商业建筑的色彩一般醒目 鲜艳 别致 力求刺激人们的视觉从而达到吸 引消费的目的 居住区建筑为了创造舒适的生活环境 应以温暖 明亮 柔和 的颜色为主 物流仓储建筑以冷色调以及灰色调颜色为主 兰州名贵花卉苗木繁育与批发交易物流中心控制性详细规划文本 兰州新现代建筑设计有限公司 5 第二十六条 空间设计导则 建筑群体的空间布局注重疏 密的有机搭配 形成开敞与封闭相结合的城 市空间 临近绿地 水域等公共空间的建筑布局应以开敞为特征 适当降低建 筑密度 并使建筑形成的空间指向公共空间 实现景观的通透 绿地中可设置 少量铺地 与建构筑物的联系通过小型广场转换 在道路交叉口则宜形成相对 封闭的空间 增强视觉的导向性 第二十七条 景观设计导则 规划区内各居住地块的围墙 围栏在视觉上应通透 避免对内外景观的割 裂 建筑两侧绿地应以规整 简洁的带状绿地为主 局部点缀雕塑等景观小品 形成有韵律的连续景观界面 第六章第六章 综合交通规划综合交通规划 第二十八条 路网结构 内部路网采用十字形和自由式的路网形式 第二十九条 道路等级划分 规划区内道路分为 3 类 主干路 次干路 支路 第七章第七章 环境卫生及环境保护规划环境卫生及环境保护规划 第三十条 环境功能区划分及执行标准 1 空气环境质量功能区划分及执行标准 本区域划为环境空气质量二类区 执行环境空气质量二级标准 本区域划为环境空气质量二类区 执行环境空气质量二级标准 GB3095GB3095 19961996 2 噪声环境控制功能区划分及执行标准 参照参照 城市区域环境噪声标准城市区域环境噪声标准 GB3096 93GB3096 93 划分 划分 5 5 类环境噪声分区 各类环境噪声分区 各 类分区执行相应的标准 类分区执行相应的标准 1 1 0 0 类标准适用于疗养区 高级宾馆区和别墅区等特别需要安静的区域 类标准适用于疗养区 高级宾馆区和别墅区等特别需要安静的区域 2 2 1 1 类标准适用于以居住 文教机关为主的区域 类标准适用于以居住 文教机关为主的区域 3 3 2 2 类标准适用于居住 商业 工业混杂区 类标准适用于居住 商业 工业混杂区 4 4 3 3 类标准适用于工业区 类标准适用于工业区 5 5 4 4 类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域 穿越城区的铁类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域 穿越城区的铁 路的主 次干线两侧区域背景噪声 指不通过列车时的噪声水平 限值也执行路的主 次干线两侧区域背景噪声 指不通过列车时的噪声水平 限值也执行 该类标准 该类标准 城市 5 类环境噪声标准值 等效声级 LAeq dB 类别昼间夜间 05040 15545 26050 36555 47060 第三十一条 环境综合整治规划 2 大气污染综合控制 1 绿化工程 兰州名贵花卉苗木繁育与批发交易物流中心控制性详细规划文本 兰州新现代建筑设计有限公司 6 在规划区域与 G109 国道之间设置生态隔离带 同时在规划区内增加绿化面 积 拓展绿点 绿带 绿面 建设绿网 绿楔 绿环 从而提高绿量 形成完 整的绿化系统 2 机动车污染防治 按国家要求淘汰老旧汽车 推广环保型机动车 强化机动车排气污染管理 改造在用车 推广无铅汽油和其它清洁燃料 以及污染防治新技术 控制建筑 尘 道路尘 垃圾焚烧尘及其他尘埃 加强道路建设 强化交通管理 4 建立大气自动监测系统 3 噪声污染控制 强化交通管理 强制报废旧车辆 严格控制重型货车入区 禁止拖拉机进 入规划区 严格执行已划区域禁鸣喇叭的规定 逐步扩大禁鸣地域和路段 减小噪声 污染 控制区域环境噪声 扩大达标区的覆盖范围 加强环境噪声监测工作和执法管理 4 电磁辐射污染防治 区域内设置无线电发信机 其最大输出功率不得超过 100W 并不得设置 500W 以上非通信电磁辐射设备 在生活居住区禁止再安置产生无线电干扰的射频装置 已建的或确有必要 建立的射频装置应采取消除电磁污染的有效措施 发射天线离人口稠密区的距离应满足国家有关规定的限值 5 固体废弃物控制 严格执行 中华人民共和国固体废物污染防治法 严禁有害废弃物向水体 排放 严禁自设工业垃圾堆放填埋场所 集中进行处理 加强对难以利用的工业固体废弃物的利用研究 提高综合利用率 制定和实施城市生活垃圾分类收集 综合利用的有关法规或计划 对现有的固体废物处理 处置 场加强管理和完善 第八章第八章 附附 则则 第三十二条 双流华阳西组团控制性详细规划是该区域开发建设的法定文件 双流华阳西组团控制性详细规划是该区域开发建设的法定文件 本规划由双流县人民政府组织实施 本规划解释权属双流县规划管理本规划由双流县人民政府组织实施 本规划解释权属双流县规划管理 局 局 第三十三条本规划一经批准 凡在本规划范围内进行城市规划管理和开展各本规划一经批准 凡在本规划范围内进行城市规划管理和开展各 项建设活动均应以本规划为依据 项建设活动均应以本规划为依据 第三十四条 规划一经批准 同时具有法律效力 不得擅自修改 规划文本规划一经批准 同时具有法律效力 不得擅自修改 规划文本 条款中强制性内容 黑体字部分 不得随意调整 条款中强制性内容 黑体字部分 不得随意调整 第三十五条 非强制性规划内容调整必须报原审批机关批准 调整强制性内 容 城乡规划行政主管部门必须就调整的必要性组织论证 其中直接 涉及公众权益的 应当进行公示 调整后的控制性详细规划必须依法 重新审批后方可执行 第三十六条 本规划成果由规划