价格核价合同模版.doc

价格核价合同模版 篇一：材料核价表格 沪蓉高速遂宁服务拓展区酒店项目酒店工程材料补报价格审批表 说明：以上材料施工单位在施工过程中没有按照施工合同第13条申报品牌及价格；施工单位将以上材料报监理单位审核通过后用与工程上；经建设单位、 施工单位和监理单位共同商定，按现有市场价核定以上材料价格。 施工单位盖章：监理单位盖章：建设单位盖章：项目经理签字：总监签字：负责人签字：监理工程师签字： 年月日年月日年月日 篇二：做低房价协议书 补充协议 甲方（出卖方）：； 乙方（买受方）：； 甲乙双方就乙方购买甲方所有之座落于区路弄（）号室房地产（下称“该物业”），曾于年月日签订了上海市房地产买卖居间协议。现双方在协商一致的基础上，就上海市房地产买卖居间协议中未尽事宜达成本协议书，以资共同遵守： 甲乙双方同意该物业的实际转让总价为人民币将该物业转让总价分离为房屋价格计人民币万元整及装修补偿费用计人民币元整。乙方承诺在甲乙双方赴上海市闵行区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件）前支付给甲方装修补偿费用计人民币整直接支付给甲方。 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。经双方签章后生效。 甲方（出卖方）：乙方（买受方）： 代理人（代表人）：代理人（代表人）： 证件号码：证件号码： 日期：日期： 篇三：二手房买卖注意 无论身边的朋友还是网上很多普通购房者都对二手房交易流程知之甚少，而现在中介的素质又参差不齐，有的时候甚至没办法指望他们，所以让更多的人了解交易流程是有必要的。 以上海为例，其他地区在细节上可能会有一些出入，但大方向上不会相差很多。 第一步，找房。 这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。 第二步，做产调。 所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。目的：了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。过程：很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址， 产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。如果是有问题的房子，那么您看着办吧。 第三步，谈买卖条件。 1，价格。不用多讲了，需要提出的是未来合同上的价格将决定 税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。 2，付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。3，交房日期，通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内，也可以自行约定。 4，交房条件，毛坯，或者是装 修，包含哪些家具，家电。维修基金是否赠送。 谈好条件后应该要付定金了，在付了定金以后，写好收据，双方拟个协议吧。双方违约责任都写清楚写明白。-看买卖双方怎么谈的了，这条略过也可。 第四步，起草买卖合同。 买卖合同是有标准版本的，可以在网上下载。下载到文本后，双方一起按照合同每项条款，一项一项填进去就可以了。解释里面两个专业术语： 权力转移：指房屋产权从卖家更名到买家。 转移占有：指卖方交房给买房。 除了上面两个术语外，其他都是很好理解的文字。 合同的补充条款部分是空白，相关内容需要自己增加。我的建议是在补充条款部分上写明下面内容： 1.违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单，可以在这部分详细的重新约定一次。 2.如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。 附件三是付款协议，这里要具体写明款项的支付方式和世间。非常重要的一点，补充条款和附件三的部分由于要写很多文字，所以一定要在事先准备好，并打印出来，到签合同的时候直接粘到合同上就可以了，要不然合同当天手写会累晕的。按照现在的情况，合同最少要打印7份，所以这个东西也要最少打7份。 第五步，签买卖合同。 前面所有准备工作完成后，买卖双方去交易中心签买卖合同。所需材料，买卖双方，身份证，户口本，结婚证或相应证明的原件，印章，房产证原件，相关复印件若干。 程序，在交易中心前台拿个号，到相应的柜台按照提示办理就可以了。 买卖合同都是当场打印的，服务人员会询问房屋的价格，过户的时间，这些连同房屋基本信息会一并打印在合同上面。其余的空白地方需要手填，根据事先准备好的合同草稿，填上去并不是很困难。由于限购政策，在补充条款的部分，交易中心会要求买方在购房人家庭成员情况申报表，需要买方签名盖章。 把上面准备好的补充条款和付款部分直接粘到合同上面，之后要在粘贴的部分骑缝签字和盖章。 买卖合同签好后，这次交易就已经成功了一大半了。 第六步，首付和缴税。 付首付一定要在银行柜台转帐，并妥善保留好转帐凭证。 缴税可以在过户当天，也可以在签合同当天。不考虑未来契税上涨因素的话，这个税当然是在过户当天再交比较好。当然如果不在乎这点钱的话，早交掉也省心。 首先在交易中心的税务柜台去核价，通常按照市价成交的房子，核出来的价格就是合同价格。如果你为了避税做低了价格，那么核价出的价格有可能要比合同价高。 核价之后，凭核价单，产调单（第二步里得到的），房产证，买卖合同，身份证，提交给交易中心的税务部门核税。等待核税结果出来后，去缴税后，可以拿到相应的完税凭证。 税费： 满5年，唯一，普通住宅，卖家无税，买家契税1.5%。 除上述情况，卖家均要缴营业税和所得税，如是普通住宅，可以选择总价6.55%或差价30.55%两种方式的一个，如是非普通住宅，总价的选择变成7.55%. 第七步，银行贷款。 所需材料，身份证，结婚证，户口本，买卖合同，首付证明，收入证明，外地户口还需要税单和银行流水单，公积金帐号。带齐所有资料，去你想要贷款的银行网点，提交材料。 受理后，会给你一张表格。之后，拿着这张表格，去房管中心查询申请人名下的房屋状况，以此确定申请人是第几套房。在申请的一 个星期后，去拿到查询结果，交给银行，开始进入银行审批程序。银行的审批程序通常会在一个星期内完成。银行审批通过后，去银行签署住房贷款合同。签好合同后，拿到合同，一张申请书和一张委托书。 银行贷款是很关键的事，这里我建议各位和我一样，找贷款中介帮忙，费用不多。贷款中介也许可以帮你争取到利率优惠，即便不能的话，通过相熟的银行也能保证你的贷款年限和放款都能达到你的要求。 第八步，过户。 所需材料，买卖合同，贷款合同，申请书，委托书，完税单，房产证，身份证。 贷款的事情搞定后，把所有材料拿到交易中心就可以申请过户了。受理完毕后会给买方一张收件收据，20天后就可以凭收件收据领取属于买方的房产证了。 所需时间，20天。这个时间可