公积金贷款买房流程.doc

公积金贷款买房流程http:/cq.QQ.com 2009年09月24日22:07 互联网 评论0条 去公积金管理中心办理： 1、公积金贷款流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具抵押物审核评估通知单。 去公积金管理中心办理：1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具抵押物审核评估通知单。(2)评估：申请人持抵押物审核评估通知单到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的评估报告以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单。(4)办理担保手续：申请人持北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订住房公积金委托贷款抵押合同、住房公积金委托贷款质押合同和住房公积金委托贷款保证合同后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。高商业利率下 如何使用公积金贷款买房?发布时间：2011年05月11日 12时01分编辑：未晞来源：南京地产网 分享到：豆瓣QQ空间人人新浪微博一纸限贷公文，再加上接二连三的加息，不断提升老百姓的购房成本。在商业贷款利率日益高企的当下，公积金贷款优势越发明显，成部分购房者的首选。“老公今年买的房子，我的公积金能申请拿出来使用吗？”“公积金贷款，用公积金还贷，是否还可以取部分公积金？”最近，关于公积金贷款咨询的提问频频出现在365地产家居网房博士帮办中。目前购房者需符合何种条件才能使用公积金贷款？以家庭为单位，公积金贷款最多能贷多少？“市民购买的楼盘，必须要与南京市住房公积金管理中心签订公积金还款合同，也就是说，在可贷楼盘范围内。”南京市住房公积金管理中心的相关工作人员表示，“而南京个人住房公积金最高可贷额为20万，夫妻双方最高可贷额为40万。”根据规定，从2011年4月6日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。而如果是第一次买房，且从未使用过公积金贷款，购买的房子也在可贷楼盘范围内，即可在公积金贷款。贷款时，需要带上：1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。2、住房公积金卡;结婚证。3、购买二手房的提供南京市存量房买卖合同正本原件、房屋所有权证原件、国有土地使用证原件、中华人民共和国契税完税证原件、契税纳税申报表原件。4、付款证明：购买二手房的，提供售房人出具的不少于购房总价30%的首付款证明、房款差额付款证明。5、贷款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。另外，如果贷款人的配偶在江苏省省级机关住房公积金管理分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油管理局管理部缴存住房公积金的，在申请贷款时，提供分中心(管理部)盖章确认的公积金缴存证明(注明月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间)。另外，贷款人配偶为军官(含士官)的出具军队统一颁发的有效证件。还有，如果申请公积金和商业贷款这种组合贷款的购房者，除须提供以上材料外，还须提供由贷款人及其配偶单位出具的收入证明。除了住房公积金逐月还款之外，还有不少网友提及了关于“公积金提取”的政策问题。“第1次购房，使用公积金贷款及提取公积金。现在打算改善住房，将第1套卖掉后再次买套二手房，这样可以再次提取公积金吗？另外，如果商业按揭贷款，可以将每月缴存的公积金进行还贷吗？或者，每年集中公积金进行还贷？”工作人员表示，这种情况下，是可以提取公积金的。购房人需携带房产交易管理部门登记的南京市商品房预售合同（乙方办理