拆迁安置方案.doc

XX“XX”拆迁安置方案XX“XX”是XX2010年XX重点项目，经XX人民政府及国土、建设等有关部门审核批准，由XXXXXX有限公司负责实施。为确保项目建设顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，依据相关法律法规，结合本项目的实际情况，制定本方案。一、拆迁范围根据中华人民共和国建设用地规划许可证XXXX号和XX国土局国有土地出让合同界定的红线，项目占地XXX公顷，涉及被拆迁人XX户，总建筑面积XXX平方米，均为住宅，其它附属设施XXX平方米。二、拆迁期限及组织实施拆迁期限自取得拆迁主管部门颁发房屋拆迁许可证之日起，计划3个月完成拆迁安置工作。拆迁安置工作由XXXXXX有限公司组织实施，具体工作如下：1颁发拆迁许可证后设立拆迁现场办公室，在办公室张贴相关法规及项目许手续；公开安置房源及平面图、安置结果等资料，接受被拆迁人监督。2对被拆迁人做相关法律法规的宣传解释工作，对被拆迁人的咨询做具体解答。3按照经批准的拆迁安置方案与被告拆迁人协商，订立拆迁安置补偿合同并送主管部门登记备案。4拆迁人依法履行的其它事项。5组织实施被拆迁人腾空的旧房进行安全拆除。6XX年XX月开始回迁安置房的施工建设，力争XX年XX月将通过验收的安置房交付给被拆迁人。三、基本原则1被拆迁原房价值的确定按照相关法律法规，原房价值由具备资质的房地产评估机构按房地产评估规范及城市房屋拆迁估价指导意见进行评估确定。2原房的使用性质及建筑面积的确定原房的使用性质及建筑面积，以原房的房屋所有权证和土地使用证登记的为准。如实际面积和用途与与证件登记不相符的，被拆迁人应在房屋拆迁公告发布之日起30日起到登记机关申请重新复核确权，并以确权的结果为准。无合法产权登记手续的违法建筑，不予安置补偿。3拆迁补偿有产权调换补偿安置和货币补偿安置两种，由被拆迁人自行选择。（1）产权调换：由拆迁人提供“XXX小区”回迁安置房供被拆迁人选择，进行产权调换。（2）货币补偿：货币补偿的金额根据被拆迁人房屋的使用年限、建筑面积等因素，由有资质的房地产机构进行评估确定。4产权调换安置房的选择实行“签约优先”原则，即谁先签约谁先选房。5过渡期限12-18个月，过渡费按年计发。四、拆迁安置补偿具体办法及标准（一）货币补偿安置方式（即一次性买断）1原房价值按评估价计算，由拆迁人按每平方米XXX元给予一次性补偿，不再提供安置房及宅基地。在拆迁期限内签订协议并按期搬家的被拆迁人，拆迁人给予XXX元/户的奖励。2电话、闭路电视、水电等设施，按实际接入价格补偿。 （二）产权调换的方式1拆迁人提供“XXX小区”X号楼（附图）作为产权调换安置房供被拆迁人选择，拆一还一；被拆迁人按XX元/平方米补房屋结构差价，增大面积部分，按每平方米XX元的价格进行结算。2拆迁人在“XXX小区”内按被拆迁人相应的宅基地面积向被拆迁人提供宅基，按被拆迁人原房面积给予货币补偿，标准如下：（1）木结构房屋：XX元/平方米（2）砖木结构房屋XX元/平方米（3）砖混结构房屋XXX元/平方米3拆迁人向被拆迁人提供的宅基面积原则上不低于60平方米/户，被拆迁人用补偿款自行房屋修建，但新建房屋的外立面必须按照XX建设局批准的设计图进行建设。4. 电话、闭路电视、水电等设施，按实际接入价格补偿。5按期搬家，给予XXX元/户的奖励费。（三）过渡费及搬家补助费1采取“产权调换1”方式的被拆迁户，按原房X元/平方米/月的标准计发过渡费，过渡期为XX个月。2采取“产权调换X”方式的被拆迁户，按原房X元平方米/月的标准计发过渡费，过渡期为XX个月。3搬家补助费按每户XXX元/次计发。五