土地登记代理 土地登记代理实务 课堂义 第6.doc

土地登记申请人应提交的文件资料 三、土地登记申请人应提交的文件资料 申请人向土地登记机构申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料： (1)土地登记申请书； (2)申请人身份证明材料： (3)土地权属来源证明； (4)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； (5)地上附着物权属证明； (6)法律法规规定的完税或者减免税凭证； (7)其他证明材料。其中，地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人如机关法人不需提交，此外还有法定代表人或负责人身份证明书(参考样例见表22)、法定代表人或负责人的个人身份证或户籍簿；申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。凡是委托他人代理申请土地登记的，均须同时提交土地登记委托书和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代理人的，不需签署土地登记委托书，但须提交其为法定代理人的证明，如表明亲属关系的户口簿、村委会或居委会开具的监护人身份证明等。 申请人应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。 四、土地登记申请书及填写说明 土地登记申请书是土地权利人申请土地登记的法律文书，是申请人向土地登记机构陈述其合法使用或拥有的土地权属来源和土地现状，请求对其土地权利给予法律承认和保护的一种表格式样的书面申请。 (一)土地登记申请书一般包括下列基本事项 (1)申请人情况：申请人名称(姓名)、证件种类、证件编号、单位性质、通讯地址、法定代表人或负责人姓名及联系方式、代理人相关信息等； (2)申请登记的土地情况：土地坐落、面积、用途、权利设立情况、取得价格、权属性质、使用权类型等； (3)申请登记的内容； (4)其他事项。 (二)土地登记申请书填写基本要求 (1)土地登记申请书由申请人或其代理人填写； (2)土地登记申请书以宗地为单位填写； (3)一个土地权利人拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写； (4)一宗地有多个土地权利人的，由各共有土地权利人分别填写。 (5)申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。 (6)土地登记申请人在填写完土地登记申请书后，应在土地登记申请书上签名盖章。附件一：土地登记申请书题目：下列关于土地登记申请书填写基本要求表述正确的有( )。A土地登记申请书由申请人或其代理人填写 B土地登记申请书以宗地为单位填写c一个土地权利人拥有两宗以上土地的，按一宗地进行填写 D一宗地有多个土地权利人的，由各共有土地权利人分别填写E. 土地登记申请人在填写完土地登记申请书后，应在土地登记申请书上签名盖章答案：ABDE土地登记申请的受理和审查 五、土地登记申请的受理和审查根据土地登记办法第十二条规定，对当事人提出的土地登记申请，国土资源行政主管部门应当根据下列情况分别做出处理： (1)申请登记的土地不在本登记辖区的，应当当场作出不予受理的决定，并告知申请人向有管辖权的国土资源行政主管部门申请； (2)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正； (3)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容； (4)申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理土地登记申请。 土地登记机构收到申请人提交的土地登记申请书和其他证明文件资料后，应及时进行申请审查。审查的内容主要是： (一)对法人资格的审查 对申请土地登记的法人资格审查的依据是法人资格证明。按照法人组织的不同类型可以分别按企业法人、机关法人、事业法人和社团法人登记或依法成立的法律规定进行分别审查。1对企业法人的审查 按照中华人民共和国企业法人管理条例规定，经国务院授权部门批准的全国性公司、企业集团、经营进出口业务的公司，以及中外合资、合作、外资企业，持组织机构代码证或国家工商行政管理部门核发的企业法人营业执照 ；全国性子公司、经地方人民政府或其授权部门批准设立的企业集团、经营进出口业务的公司等地方企业，持组织机构代码证或同级工商行政管理局核发的企业法人营业执照。 2对社会团体法人的审查 社会团体包括依法成立的各种社会组织，如各种拥有独立财产或经费的群众团体，包括工会、共青团、妇联、行业协会、学术团体等。按照中华人民共和国国务院令第43号社会团体登记管理条例规定，全国性的社会团体、地方性的社会团体和跨行政区的社会团体，分别持组织机构代码证或民政部社会团体办事机构所在地的民政部门和跨行政区的共同的上一级民政部门颁发的社会团体登记证书。 对法律上规定或依照法律、行政命令成立的机关法人、事、业单位法人，凡没有资格证明的，应持组织机构代码证或批准成立的证件或文件。 (二)对法定代表人或负责人身份证明的审查 法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明。一是必须有法人组织公章；二是单位名称是全称且与公章名称一致；三是开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替。 (三)对户主的资格审查 户主必须是户口薄上登记的合法户主，户主变更与户口簿不一致的或农村无户口簿的土地使用权人，应由基层组织开具证明。 对法人或个人土地登记申请人资格审查除上述内容外，还包括对提交的住所证明进行认真核定，它表明法人或个人进行主要经济活动的地点，涉及到债务、诉讼等管辖以及清算的地点，具有重要的法律意义。 (四)对代理人代理手续的审查 代理土地登记申请的，主要审查代理委托书或指定委托书。委托书代理事项、代理期限、代理人和被代理人名称、代理书拟定时间必须清楚、准确无误。对代理境外申请人申请土地登记的，要审查授权委托书和被代理人身份证明是否经依法公证或者认证。按法律规定，法定代理人不需要再办委托书的，应有村委会或居委会开具的证明和户籍证明。 (五)对土地权源证件的审查此阶段对土地权源证件进行的审查，主要是对有无权源证件和已提交证件效力等内容进行审查。土地登记机构审核时发现有不符合要求的，应向土地申请人说明情况改正或退回。对提交的证件是复印件的，应与原件核对，核对无误的，土地登记机构在复印件上加盖印鉴，对发现的疑点，不经处理核准，不能收存。(六)对其他问题的审查 其他问题是指除上述主要内容外的一些细节问题，如申请登记程序是否正确，申请提交的文件资料有无页码不准等等。题目： 土地登记机构收到申请人提交的土地登记申请书和其他证明文件资料后，应及时进行申请审查。审查的内容中对法定代表人或负责人身份证明的审查表述正确的有： ( )。A必须有法人组织公章 B单位名称是全称且与公章名称一致 c开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，可以由已过期的任命书代替D开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替E. 单位名称是全称且与营业执照名称一致答案：ABD收件六、收件土地登记申请人提交的文件资料，经审查无误后，土地登记机构应在事先准备好的土地登记收件单(参考样式见表23、表24)上进行登记、编号，装袋人案。表23 土地登记收件单(一)土地登记收件单的填写土地登记申报中提交的文件资料，应按照顺序编号后，填写土地登记收件单。土地登记收件单一式两联，一联为存根，由土地登记机构保存；一联为收据，由土地登记申请人收存，作为土地登记申请人领取土地证书的凭据。土地登记收件单有以下几项内容：收件编号、土地权利人名称、单位性质、通讯地址、电话、序号、土地权属证件名称、页数、备注、交件人、收件人和收件日期。其主要项目填写要求如下：收件编号：收件编号(收件单右上方编号)，可以与申请书上编号相同，以便查找，也可以按照土地权利人申请土地登记的先后顺序编流水号。无论采用哪种方法，要做到不重不漏不乱。土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号，如收到3份文件，序号编到3。收件单上的页数，指每一份文件的页数和所交文件的总页数。收缴的每一份文件的页数填在相应文件的页数格内，再将全部文件的页数相加为总页数。土地登记收件单备注栏，交件时有要说明的事项，可以在此栏填写。如：因使用共用宗地的、权源文件只有一份的或者批准文件与现状不一致的原因等等。交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名。如交件人是土地登记代理人的，应填写代理