复式错层结合住宅户型设计.doc

复式错层结合住宅户型设计一 技术分析：公知的复式住宅是由香港建筑师李鸿仁发明的，为何一直没有得以推广？主要原因还是这种设计不尽合理，上层层高太矮，人们在使用中会有诸多不便，难以在其中 展开活动。即便提高了土地利用率，降低了造价，由于没有太大的实用价值，故一直没有推广开来。如何在既能提高土地利用率和方便使用上寻找到一个平衡点，是 广大从事建筑设计人员应该努力的一个方向。建筑业属传统产业，创新不易，有限的创新也主要集中在建材、施工工艺上，建筑设计上的创新就更少了。往往一个新的设计刚一问世，就被抄袭和模仿，设计主创 人员也无可奈何，因为缺乏知识产权的保护，这也大大挫伤了设计人员的创作积极性，所以大家都在互相抄袭，造成了城市面貌（特别是住宅）千篇一律的现象。自 从国家知识产权局专利局对固定建筑物的专利申请放开以来，已有大量的建筑设计（主要集中在住宅设计）申请了国家专利，但获得审批通过的少之又少。笔者长期 从事建筑设计工作，在工作中也想有所创新，但每每失败，因为创新实在太难。近年来，国家提出了建立创新型国家的号召，笔者也一直想在建筑设计领域有所突 破，经过长期艰难的探索和努力，加之知识产权体系的改革，终于在今年底获得了一项国家实用新型专利，专利名称是复式错层结合住宅户型设计，专利号是 ZL200520128530.0.该项申请已获得国家知识产权局授权。二 市场分析：建筑师作为人们住房的设计者，担负着继承传统，开拓创新的使命。要想当好一名建筑师，除了要善于学习，还要善于思考，更要善于创新。建筑师不仅仅设计的是 房子，更是设计人们生活居住的环境，在一定程度上要引领人们的居住行为。近年来，非典的爆发、人口老龄化问题、建筑节能问题等等都提上了议事日程，这也为 建筑设计人员提出了新的挑战和创作机遇。住宅作为人们的生活基本载体，建设量大面广，直接关系到人民群众的切身利益。如何在竞争激烈的市场中赢得一席之 地，除了其它的种种因素，设计作为开发建设的龙头，起着至关重要的作用。它决定了一个楼盘是否有好的销售业绩，是否做到了人无我有，是否能引领业界的潮 流。而现实的情况往往不尽如人意，开发商对设计的重视程度不够，对设计的投入也不足，试想廉价的报酬怎能唤起设计人员创作的积极性？市场上现有的复式以及 跃层住宅一般面积都较大，面对的是高收入人群，而低收入者要想住上复式住宅几乎是不可能的，因为小面积做成复式住宅既不经济也不合理。针对这种现象，能否 设计出一种总价不高，能为普通购房者所接受的复式住宅呢？仔细研究一下人的居住行为，人的某些居住行为所需要的空间尺度并不需要太大，譬如用餐、视听、棋牌，人们在从事这些活动时是以坐为主，往往需要相对安静的 空间，并不太在意空间的大小和高低。以笔者的拙见，住宅中像起居室、卧室、会客厅等公共活动空间需要较大的尺度，而用餐、视听等私密性较强的活动则需要的 尺度不是太大。我们总是在各种各样的媒体和广告上听到或看到“以人为本”的话语，但作为我们建筑设计这个行业来讲，如何真正做到“以人为本”？首先要分析 人的各种居住行为产生的矛盾，然后再去逐一解决之，就可把这句口号落到实处。比如客人来了，有的要看电视，有的要谈话聊天，有的要打牌下棋，小孩子还要玩 耍嬉闹，有抽烟的，还有不抽烟的，如何做到互不干扰？家里没有工作书房，和卧室合用，但有吸烟和熬夜习惯的人怎么办？答案很简单，一定需要足够多的房间。 而这足够多的房间加起来，面积也不会太小，如何妥善处理这个矛盾，是摆在我们建筑设计人员面前的一道难题。买房人都有一种爱贪小便宜的思想，一个飘窗、一个赠送的小储藏间，都会成为看房人买房的理由。针对这种心理，笔者作出如下假设：假如我们在住宅中设计一种 小层高的房间，它的高度不是太高，但足以使常人站立行走，面积也不是太大，但足够一个房间（且有足够的采光），销售价格可以是正常的一半，是否能为购房者 所接受？为此，笔者作出了以下分析：这个小层高的房间我们暂且叫它夹层，假定一个四平方米的正常层高房间，它的售价和一个八平方米的夹层房间售价相同，人 们较倾向于这个夹层房间。因为四平方米的房间太小，实在干不成什么。再假如一个十二平方米的正常层高房间和一个二十四平方米的夹层房间售价也相同，人们则 倾向于十二平方米的正常层高房间。因为夹层房间尽管面积大，但毕竟较矮，空间的尺度上也因为面积大而给人的感觉愈发的矮了。假如以上的假设成立，我们就可 以在住宅中设计出这样一种夹层房间，暂定它的净高为2.0米，一般人都可以站立活动了，作为家庭中的多功能弹性空间，应该能为一般家庭所接受。这个夹层房 间，可以作为儿童活动室、吸烟室、客房、保姆房等等，甚至可以改造成一个餐厅，在家里人员拥挤房间不够时还可以临时作为一个卧室。这里有一个关键问题，就 是前面所说的夹层房间面积大小控制的问题，控制不好会起到事与愿违的反作用。三 经济效益分析：1 直接经济效益：假定正常层高的房间层高为2.8米，售价是4000元/平方米，夹层的净高度是2.0米，按照这个比例，售价应当为2850元/平方米，而根据对笔者设计 的夹层空间进行经济分析，这个夹层房间只需按正常售价的一半多一点（增加了一层楼板和抗震措施）也就是2300元/平方米即能保证房地产开发商的成本及正 常利润，每平方米节省了550元，这个便宜购房者当然认可。一栋楼里的夹层面积大概能占到5%，10000平方米的开发量有500平方米的夹层面积，折算 成钱就是27.5万元。实际从使用角度来讲，这个夹层房间虽然层高较矮，但对于人的某些居住行为已经足够了，照此推理，实际经济效益就远不止上述分析的 了，而是花一半的钱享受同等面积的住房。这里产生的直接经济效益可以让利给购房者一部分，推动房屋的销售进度。2 间接经济效益：市场上如果出现一种新的住宅类型，既设计合理，又经济实惠，购房者能不认可？如果能够做到人无我有，当然能够胜券在握。销售的顺畅对任何一家企业来讲都是至关重要的，如果能够加速销售速度，必然能够带来相当可观的间接经济效益。四 市场运作分析：任何新生事物在开始时总会遇到各种各样的困难，它有一个逐渐被市场认可和接受