三箭银苑花园A座物业管理委员会章程.doc

济南市三箭银苑花园A座物业管理委员会章程第一章总则第一条：组织名称与办公地点：组织名称：济南市民生大街22号三箭银苑花园A座物业管理委员会（以下简称A座管委会）；办公会地点：济南市民生大街22号三箭银苑花园A座1楼。第二条：A座管委会是根据城市新建住宅小区管理办法（建设部1994年第33号令）及济南市居住小区物业管理办法（济南市人民政府 令），为加强本区域内的物业管理，维护全体产权人的合法权益而自愿成立的管理组织。第三条：A座管委会宗旨是代表和维护本物业全体产权人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。第二章产权人大会组织第四条：产权人大会由三箭银苑花园全体产权人组成。（一）产权人投票实行住宅房屋每一单元房一票；非住宅房屋每100平方米一票，不足100平方米的，每一产权证一票。（二）产权人大会应当有过半数产权人或产权单位代表出席。第五条：产权人大会履行下列职责：（一）选举、罢免A座管委会委员；（二）制定、修改A座管委会章程和管理公约；（三）审议、批准物业管理企业的年度预算；（四）决定物业管理的其他重大事项。第三章A座管委会的产生及职责第六条：A座管委会是由产权人大会选举产生，代表产权人行使物业管理权利的常设机构。本会设委员7名，其中主任1名。A座管委会主任在全体委员中产生。A座管委会主任必须是产权人或产权单位代表。A座管委会可以聘任秘书1名，负责处理本会日常事务。秘书可以是也可以不是本会委员。第七条：A座管委会拥有下列权利：1每年至少召集和主持一次产权人大会，根据10以上的产权人要求可召开特别会议；2采取公开招标或其他方式，聘请物业管理企业对本物业进行管理，并与其签订物业管理合同。3审议批准物业管理企业的年度管理计划、年度费用概预算及决算报告；4审议批准物业管理的收费标准和物业管理企业的服务标准；5审议批准物业管理企业制定的物业管理规章制度；6检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行；7对任何破坏、损害本物业产权人利益的行为有制止一要求赔偿的权利；8对个别产权人违反管理公约或损害其他产权人合法利益的行为，可代表全体产权人提起公诉。前款的第2、3、4、5项规定的事项，必须经产权人大会通过。第八条：A座管委会义务：1组织召开产权人大会；2执行产权人大会通过的各项决议；3贯彻执行并督促产权人遵守物业管理及其他有关法律、法规、政策的规定，对住户开展多种形式的宣传教育；4配合物业管理企业工作，及时反映产权人对物业管理的意见和建议；5A座管委会做出的决议，不得违反法律、法规、政策的规定，不得违反产权人大会的决定，不得损害产权人公共利益。第九条：A座管委会召开产权人大会可采取会议或书面征求意见等形式。第十条：A座管委会主任及其他管委会委员，聘请的专职工作人员，可获得适当津贴。第十一条：物业管理企业应定期向A座管委会报送收支账目，接受监督。A座管委会对帐务处理有疑问的，可委托会计师事务所进行审计。第四章A座管委会会议第十二条：A座管委会至少每三个月召开一次会议。有半数以上的委员提议，或主任认为有必要时，可召开管委会特别会议。第十三条：召开A座管委会会议，由召集人提前七天将会议通知及有关材料书面送达每位委员。委员因故不能参加会议的，应书面委托代理人参加并行使权力。第十四条：A座管委会会议必须有半数以上委员出席方为有效、A座管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门、物业管理企业等单位人员列席。第十五条：A座管委会决议，采取少数服从多数的原则，会议进行表决时，每一委员有一票表决权，但不交物业管理费的委员无表决权。第十六条：A座管委会秘书做好每次会议纪录，并由会议主持人签字后存档。凡涉及物业管理的重大问题应由与会的全体委员签字。第五章A座管委会委员第十七条：A座管委会委员由产权人组成，人数为单数，以7人组成。第十八条：A座管委会委员应是道德品质好、热心公益事业、责任心强、履行产权人义务；按时缴纳物业管理费及其他相关费用，具有一定的组织能力和必要工作时间的，具有完全民事行为能力的产权人。第十九条：A座管委会委员每届任期三年、可以连选连任。第二十条：A座管委会委员的增减、撤换，由管委会会议通过后，提交产权人大会通过。第二十一条：有下列情形的人员不得担任A座管委会委员，已担任的须停任，并由下届产权人大会通过：1因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；2无故缺席会议连续三次以上；3有违法犯罪行为的；4不按时交纳物业管理费及其他相关费用的；5有其他不适宜担任A座管委会委员的原因。第二十二条：任何委员停任时，必须在停任后七日内将由其管理、保存的A座管委会文件、资料、帐簿以及属于A座管委会的所有财物交还给A座管委会。第二十三条：A座管委会委员的权利和义务：（一）权利：1、参加A座管委会组织的有关活动；2、有选举权、被选举权和监督权；3参与A座管委会有关事项的决策，拥有表决权；4、对A座管委会的建议和批评权。（二）义务：l、遵守A座管委会的章程；2执行A座管委会的决议，完成A区管委会交办的工作；3参加A座管委会组织的会议、活动和公益事业；4、向A座管委会的工作提供有关资料和建议。第六章A座管委会经费与办公用房第二十四条：A座管委会的经费由物业管理经费中支出。第二十五条：A区座管委会的经费开支包括：产权人大会和管委会会议支出；有关人员的津贴；必要的日常办公费用。经费收支项目由物业管理企业负责管理，每季度向A座管委会汇报，每年度向产权人大会公布。第二十六条：A区座管委会的办公场所由物业管理企业提供。第七章附则第二十七条：A区座管委会的解散与终止，依照产权人大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。当A区座管委会委员中有超过半数委员欠交物业管理费时，A座管委会自行