深圳商业地产考察.ppt

肯创商业机构 研策中心KenChuangcommercialinstitutions 2014深圳商业地产考察 March 2014 2014房地产营销策划大全 唯一客服 QQ 1053527879 免费更新 房商网 唯一官网 谨防假冒 OCT欢乐海岸 案例 2014春季考察 深圳 城市概况 商圈介绍 典型项目 城市概况 深圳是中国第一个经济特区 毗邻香港 城市定位窗口城市 设计之都 时尚之都 国际化城市 全国经济中心城市 文创产业中心等 深圳市 又称为 鹏城 位于中国南方珠江三角洲东岸 隶属中华人民共和国广东省 是中国第一个经济特区 广东省南部 毗邻香港 东临大亚湾与惠州市相连 西至珠江口伶仃洋与中山市 珠海市相望 南至深圳河与香港毗邻 北与东莞市 惠州市接壤 全市总面积1953平方公里 城市定位 文明城市 卫生城市 知识城市 窗口城市 设计之都 时尚之都 国际化城市 全球先锋城市 全国经济中心城市 国家自主创新城市 深港地区建成全球性 金融中心 物流中心 贸易中心 创新中心 和 国际文化创意产业中心 粤港合作示范区 先行先试示范区等 图书馆之城 深圳是中国广东省省辖市 国家副省级计划单列城市 深圳下辖6个行政区和两个新区 罗湖区 福田区 南山区 盐田区 宝安区 龙岗区 光明新区和坪山新区 2014春季考察 深圳 城市概况 商圈介绍 典型项目 主要经济指标 深圳经济总量排全国第四 人口密度排名全国第一 收入消费分别排名第一与第三 人均GDP拍全国第七 2014春季考察 深圳 对外交通情况 深圳对外立体交通齐全 进出量大 城市概况 商圈介绍 典型项目 航空 铁路 公路 水路 深圳宝安国际机场距离深圳市区32公里 现已开通国内航线76条 运营航线53条 平均每天约有80多班航班飞往全国约50多个城市 武汉每天航班数69 大京九 京广九两条铁路大干线交汇深圳 连接香港 把内地 深圳 香港融为一体 铁路交通十分方便 深圳有几个长途客运站 每天都有发往广州 汕头 湛江 福州 厦门及省内各县的班车 其中罗湖客运站 主要是到省内外各大城市的车 福田客运站 南头客运站 罗湖汽车站 就在火车站东站旁边 主要是去广东省内城市 楼下大部分是去广州的豪华大巴 几乎5分钟一班 楼上的候车厅则是广东省其他城市的 共有盐田 蛇口 赤湾等8个港口 深圳蛇口港每天都有往来于珠海 广州 澳门 香港 九龙的定期航班 2014春季考察 深圳 市内交通 地铁覆盖面广 交通发达 地铁上盖物业发展权达26000个单位 城市概况 商圈介绍 典型项目 目前深圳地铁已开通5条线路共178公里 包括罗宝线 原1号线 蛇口线 原2号线 龙岗线 原3号线 龙华线 原4号线 以及环中线 原5号线 地铁与商业的发展 未来的地铁可接通香港 为深圳创造了商机和就业机会 产生一连串产业链 包括建筑业 上盖物业发展权可建26 000个单位 装修 管理 运输 零售等 快速促进深圳各大型购物中心的商业发展 方便消费者前行购物的同时带动商圈的快速发展 地铁的接通 深圳关内一体化 促进深圳经济特区的快速发展 地铁时代 让深圳城市服务设施更家完善 2014春季考察 深圳 城市概况 商圈介绍 典型项目 泛珠三角经济圈之核心城市 港深国际大都会 2014春季考察 深圳 城市概况 商圈介绍 典型项目 经济高位高速 健康发展 城市综合竞争力常年位居中国内地首位 城市概况 商圈介绍 典型项目 2014春季考察 深圳 城市概况 商圈介绍 典型项目 2014春季考察 深圳 1234SPACE 益田假日酒店 欢乐海岸 COCOPARK 左邻香颂 欢乐海岸 欢乐海岸雄踞深圳福田 前海双中心中核 紧临深港西部通道和深圳湾口岸 与香港隔海相望 从区域来看 周边高档楼盘林立 城市奢侈景观和独家休闲资源扎堆云集 包括华侨城开发运营的诸多城市名片环绕 如 世界之窗 锦绣中华 欢乐谷 等等 将整个区域的旅游氛围已然打造成了深圳的知名 城市概况 商圈介绍 典型项目 东接福田金融 政务 文化 居住圈 西为滨海高尚住宅区 衔接前海中心区 南邻滨海大道 是深圳湾15公里滨海休闲长廊的东起点 北靠华侨城城区优质生活圈及主题公园群 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 都市娱乐目的地主题商业 时尚娱乐 创意文化 都市文化娱乐区 滨海主题公园区 绿色休闲度假区 湿地公园休闲区 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 欢乐海岸购物中心 欢乐海岸位于核心位置 总建筑面积19 3万平方米 汇集世界顶尖建筑智慧及商业风情 实现主题商业 商务办公 商务休闲 创意展示等特点 湿地公园 度假公寓 曲水湾 曲水湾 建筑面积约6 5万方 以 找回深圳消失的渔村 为故事主线 采用独栋环水街区式布局 融合国际建筑元素与岭南文化风格 近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内特色建筑群落 形成小桥流水 庭院步道 绿树簇拥 碧水环抱的现代岭南水岸风情 集中展现深圳创新城市建筑艺术 椰林沙滩公园 椰林沙滩位于欢乐海岸项目南区 占地面积约10 2万平方米 以独特的地景式建筑连接滨海大道及红树林海滨生态公园 是深圳湾15公里滨海休闲长廊的东起点 以独特的高端休闲度假公寓为主 总建筑面积3 9万 并设有各种顶级配套设施 掩映于葱绿树林中 构成安静 私密的高尚寓所及高端会务 度假 休闲胜地 区域功能分布 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 1 3 6 7 8 9 13 14 业态分布 2 4 5 10 11 12 15 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 业态占比 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 购物中心 G层健康户外 以国际休闲品牌 户外运动为特色 引领健康休闲时尚 一层国际风尚 汇聚全球高端零售品牌 另有四栋临水复式国际品牌旗舰店 营造高端商业环境与氛围 二层时尚生活 以国际知名品牌 国内一线时尚品牌为主 演绎潮流生活 顶层蓝楹坊 遍植蓝楹 花雾如荫 近3万平米华南区最大的空中花园 尽享深圳湾一线海景 3F 蓝楹坊 2F 时尚生活 1F 国际风尚 GF 健康户外 欢乐海岸购物中心位于项目核心位置 总建筑面积19 3万 区域内汇集了世界顶尖建筑智慧及商业风情 深圳唯一临水体验型主题购物中心 设计特色 双首层规划 双动线设计 动线设计灵活 白石路和OCT创意广场两大主入口 另有多个入口直达购物区 阳光中庭 九大阳光中庭贯穿整体 实现自然采光照明 创造优质购物空间 互动性公共空间 隐形梁柱 营造了互动性购物空间 提供了商业展示平台 超大型地下停车场 10 2万 3000个车位 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 海洋奇梦馆 海洋奇梦馆位于欢乐海岸购物中心二楼西侧 建筑面积3300 运营面积2317 由梦幻水母世界 缤纷珊瑚之家 欢乐海狮剧场 海底集市 奇梦屋五部分组成 是集科普教育 欣赏娱乐 购物为一体的多功能水族馆 是中国标志性的世界级海洋主题乐园 采用独特的深海浸入式体验设计概念 结合墙面立体成像 地面互动投影 LED效果灯 水波投射灯等国际领先的多媒体技术手段 立体呈现海洋世界中鲸鱼喷水巡弋 鲨鱼畅游觅食 海豚嬉戏飞跃 珊瑚形态各异及水母荧光闪烁的生动场景 营造沉浸式环场影像包裹视听感受 创造出前所未有的震撼观赏体验 展出的珊瑚35种和水母20多种 将是国内海洋馆中最多的 并拥有国内最大的活体珊瑚缸 游客可以在这里看到许多世界珍稀的珊瑚和水母的品种 馆内首开国内海洋馆海洋生态教室设计理念 打造国内信息量最大 展陈手段最先进的科普教育基地 从海洋知识到环保教育 为游客提供了一个强大的信息平台 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 万豪行政公馆 深圳欢乐海岸万豪行政公寓酒店于2013年04月 主楼高8层 客房总数155间 以提供完美设施与优质服务 营造惬意的居家般住宿体验 公寓拥有单间套房 一居室 二居室及三居室四种房型 每间客房均配有设施完善的厨房 间隔独立的卧室和办公区域 温暖雅致 低调奢华的装饰 宽敞的楼层布局 公寓还提供餐厅 会议室 健身房 游泳池及儿童游乐室等相关便利设施 给予游客一个最亲海洋环境 最近自然气息 最为独特的 家 不仅为往来的商旅人士提供了理想的安心之所 同时也为来自世界各地的旅客打造一个温馨 舒适的 家 无需远走 即可享受轻松惬意的欢乐时光 临窗远眺 带有原始风貌的椰林沙滩 响有啾啾鸟鸣声的红树林都将映入眼帘 这里舒适宜人 环境优美 为您的休闲之旅增添了无限的乐趣 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 蓝楹国际商务中心 蓝楹国际商务中心位于欢乐海岸购物中心的四至七层 紧邻白石路 规划地铁口 交通便利 办公总面积10600 以国际标准建造 错落有致的建筑层次 形成独特的天际景观 拥有超市中心稀缺的宽广海际视野及绿色生态环境 南北 两湖环保 远眺深圳湾海天一色 碧波万顷 近观心湖烟波浩渺 是深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所 为商务精英打造城市职业主场 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 麦鲁小镇 麦鲁小城是华侨城集团旗下的新型儿童职业体验乐园 由深圳华侨城哈克文化有限公司进行开发 专注于3 15岁儿童群体的文化消费产业平台 目前已布局深圳 成都 武汉三地 其中深圳麦鲁小城于2012年春季开业 成都 武汉麦鲁小城也于2012年陆续推出 麦鲁小城是一座迷你版的儿童城市 城市里有数十座不同风格的房屋 也有热闹的街区和繁忙的交通 在这里小朋友有自己的身份证和银行卡 可以体验不同的角色扮演 如警察 消防员 空姐 医生 记者 点心师 摄影师等50多种职业 完成指定工作后 还可以赚取到 麦元 在园区里面享用美食 购买纪念品 报名参加职业培训等 数十种的职业体验 丰富的劳动成果 成长的无限乐趣 麦鲁小城不同于任何一个传统的儿童乐园 而是一个由小朋友自己做主的城市 一个职业角色扮演的奇趣世界 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 创展中心 OCT创意展示中心位于欢乐海岸购物中心东北角的创意广场 建筑面积约4000 是深圳首家大型商业文化创意展示中心 由中国新锐建筑师朱錇担纲设计 其建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵石 自然圆润的外形 流动的空间设计和有机可变的肌理 整体散发出简约现代和自然流动的气息 充分传达了绿色建筑概念和低碳生活的理念 创展中心采用国际领先的压力感应照明系统 可根据人流的增减来自动调整明暗 营造出迥异截然的昼夜效果 在实践节能环保目标的同时 使建筑具有应激性和生命力 使之成为欢乐海岸一个璀璨亮丽的明珠 其高端的规划配套 将成为深圳举办国际品牌发布 高端艺术文化交流 商业文化展示等活动的不二之选 尽显城市T台风采 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 蓝汐精品酒店 深圳华侨城蓝汐精品酒店位于欢乐海岸曲水湾北区主入口 建筑面积约7000平方米 酒店充分发挥其区位景观优势 在主题设计 装饰风格上与曲水湾优美的环境相融合 打造独具临水风情的风雅生活空间 酒店周边拥有欢乐海岸购物中心 华侨城湿地公园 曲水湾商业街 中影国际影城 海滨水秀剧场等欢乐海岸优质资源配套设施 尽享吃住娱购全方位的一站式服务体系 酒店作为华侨城集团公司打造的首家设计型生活时尚精品酒店 沉淀了华侨城在酒店行业十多年来的创想基因 融合了中国传统文化元素和国际化的现代艺术手法 为追求高品质生活的人群提供了一个远离世俗 放飞心灵的私密空间 酒店设有57间精致时尚的豪华客房及套房 高端床体 宽敞的卫生间都能极大提升顾客的舒适感 水栖餐厅 汐酒廊 书吧 蓝汐吧等4间餐厅和酒吧为客人提供独具特色的创意美食 其中位于酒店二楼的水栖餐厅是酒店的主要餐厅 宾客可在此全天候享受精美私房菜肴 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 曲水街 曲水街建筑面积约5 7万平方米 以 临水独栋 外摆空间 穿街水道 的开放式空间组合 营造出小桥流水 枕河听橹的诗情画意 建筑立面以灰色调青砖为主 辅以仿木的钢架结构和有机竹木建材 既强调其文化特质 又得环保节能之效 曲水街分为休闲餐饮区 特色餐饮区 西餐区和酒吧区四大主题区域 精选荟萃了世界各地的佳肴美馔 音乐风情的酒吧街及创意市集等 构建层次丰富的商业和城市观光娱乐空间 融创意展示 艺术表演 特色巡游于一体的狂欢大道贯穿南北 精彩纷呈 循环互动的水上唱游沿水系蜿蜒而至 尽现文化艺术交融的水岸风情特色 为曲水湾的迷人魅力凭添浓墨重彩的一笔 演绎不一样的滨海娱乐盛宴 九曲回环 一湾碧水 食肆酒吧 鳞次栉比 空气中处处弥漫着令人微醺的酒香和佳肴美味扑鼻的浓香 让人食指大动 流连忘返 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 皇后码头 筵 铁板烧 日本创意料理 手作烧烤 老房子水岸元年 蓝马赫 四季生蚝 LADY7 俏江南 本家韩国料理 上本台湾涮涮锅 上海小南国 鑫泰 西贝 永和大王 紫苑茶馆 和茗轩 艾嘉路意大利餐厅 家宴 豆腐花城 小巴黎西餐厅 蜜糖吐司 曲水街 餐饮品牌 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 曲水街 主题酒吧街 Uklub OSEVENVIPCLUB CJW爵士酒吧 CJW户外酒吧 JUICY 品味 老鹰吧 LIVEKBAR 泷爱酒吧 魔王酒吧 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 中影国际影城 欢乐海岸中影国际影城是中国首座五星级独栋影城 中影集团中国最大的旗舰店 影院经营面积约11000 总投资超过6000万 拥有包含深圳最大的IMAX厅 贵宾厅 情侣厅在内的11个专业多功能放映厅 共2200个观影座位 是中国硬件设施最好 技术设备最先进的国际化影城 将为游客带来前所未有的视听感官娱乐新体验 欢乐海岸中影国际影城紧邻OCT狂欢广场 以其良好开阔的展示性 成为未来中影集团举办电影首映礼的主场馆 作为国内最具实力的影视文化传播集团 中影集团还将充分利用自身在市场发行运营与影片营销策划上的资源优势 立足中国电影界最高规格评选颁奖活动落户于此 致力于将欢乐海岸中影国际影城打造成为深圳乃至全国的影视娱乐活动中心 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 华 会所 华会所由享有 白色骑士 之称的世界建筑大师查德迈耶担纲设计 建筑面积约1万 坐落于25万 环水岛屿之上 与购物中心比水为邻 其建筑外观以白色为主 造型简约时尚 现代大气 与四周茂盛的花木植被 碧水蓝天自然相融 浑然天成 实现了现代极简主义理念与古典浪漫主义风格的完美融合 作为深圳首个真正意义上的城市级会所 华会所采用专业的会员制运营管理 集高端商务 生态景观 餐饮 健身 SPA 娱乐于一体 并配备标准直升机停机坪 观光游艇 海岛网球场 红酒雪茄廊 无边际双泳池 豪华SPA及环岛跑道等 为精英圈层提供尊荣 私密的城市中心海岛生活 致力成为 华人精英俱乐部 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 水秀舞台 欢乐海岸水秀剧场是华侨城都市娱乐投资公司与法国ECA2公司联手倾情打造的全球最大的大型多媒体现代水秀剧场 欢乐海岸水秀剧场位于心湖之畔 占地面积1万 可容纳2595人同时观赏 投资近2亿人民币 是一座未来感十足 与海浑然一体的超大型水域舞台 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 深圳旅游文化中心 深圳市旅游信息中心位于欢乐海岸东南主入口 紧邻OCT狂欢广场 是深圳市问题旅游局与华侨城集团携手打造的国内首个城市级旅游信息中心 由享誉世界的朱锫建筑设计咨询公司担纲设计 其现代 自然 灵动的不规则菱形结构建筑主体与周边景观环境浑然一体 仿若一座艺术雕塑 并以 自然生长的建筑 为设计理念 依地形走势 创造出 在屋顶行走就像地面 的独特地景式建筑 与欢乐海岸水秀剧场相连接 成为欢乐海岸及深圳市最具代表性的地标式建筑景观之一 深圳市旅游信息中心融合了旅游信息采集 旅游信息发布 商旅服务等丰富功能 配套国际一流的硬件设施 整合全方位旅游咨询资源 将以其公益性 开放性和服务性成为深圳市旅游信息发布 旅游产品展示 旅游活动举办的标志性场所 未来将建成具有世界领先水平的城市级旅游信息中心 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 麦当劳得来速 欢乐海岸麦当劳得来速餐厅位于深圳主干道滨海大道 餐厅名称是麦当劳汽车餐厅特别的名字 英文表述为 Drive Thru 它是一种全新的快餐服务模式 从1975年起第一间 麦当劳得来速 建立以来 迄今已有将近30年的历史 所谓 得来速 经营模式 即通过三个窗口让消费者在汽车上完成全部购物过程 消费者驾车在第一个窗口点餐 在二个窗口付钱 然后在第三个窗口取东西 然后开车离去 其全新的服务思路就是将 麦当劳真正快餐感觉 传递给新顾客 让他们体验不用下车就可以享受到麦当劳特有的美味和服务 得来速餐厅最大的长处是节省时间 所有的餐厅都把从汽车进入到出去的驻留时间最大定在3分钟 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 椰林沙滩 椰林沙滩公园位于项目南区 占地面积约10 2万 以独特的地景建筑连接滨海大道及红树林海滨生态公园 是深圳湾15公里滨海休闲长廊的东起点 公园拥有中国唯一深入城市中心 进深40米长的人造沙滩 欢乐海岸椰林沙滩 水秀剧场 OCT狂欢广场 蓝SPA主题酒店等构成了项目独特的水上娱乐活动主舞台 是游客亲海 乐海 享海的首选 同时 华侨城狂欢节 龙舟节 音乐节的主会场也设在此处 这也将成为推动全民娱乐高潮的城市欢乐主场舞台 欢乐海岸 城市概况 商圈介绍 典型项目 动线设计 欢乐海岸动线设计主要根据树状动线布局与主动线回环曲线布局相结合 树状动线布局可以曲折 沿途分出若干枝杈板块