房地产策划师模拟试题.pdf

房地产策划师模拟试题 1 按照有关规范规定 用正投影方法 详细准确地画出的图样 称为 房屋建筑图 又 称为 C A 进度图B 蓝图C 施工图D 设计图 2 建筑材料按化学组成分为无机材料 有机材料和 D A 天然材料B 防水材料C 人造材料D 复合材料 3 材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为 D A 孔隙率B 密实度C 硬度D 强度 4 土地调查是为查清土地的数量 质量 分布和 A 而进行的调查 A 权属状况B 位置C 土地用途D 共用情况 5 根据 中华人民共和国城市维护建设税暂行条例 规定税率分别为 7 5 和 A A 1 B 2 C 10 D 8 6 城市规划应根据人居环境科学理论 实现自然 人文 社会 居住和 D 共五个系统 的有机统一 A 艺术B 生态C 科技D 支撑 7 房地产项目的规划设计包括项目的方案设计 A 及施工图设计等 A 初步设计B 外立面设计C 价格估算D 微观设计 8 房地产管理部门在接到开发企业申请后 经审查合格的 应在接到申请后 10 日内核发 B A 国有土地使用证 B 商品房预售许可证 C 建设工程规划许可证 D 建设工程施工许可证 9 房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将 A 出售给 SPV A 自有资产B 资产收益 C 租赁合同D 股票 10 ABS 融资是指 D A 建设 运营 移交 B 互助基金 C 按揭贷款 D 资产支撑证券化 11 PM2 系统以 B 为控制核心 A 筹资成本 B 合同成本 C 收支项目 D 建安成本 12 调研计划实施包括数据资料的收集 加工处理和 A 三个步骤 A 分析 B 统计 C 归纳 D 建档 13 可行性研究是项目立项 审批 D 的依据 A 审核 B 投资 C 决策 D 开发商与有关部门签订协议合同 14 已知售价增加 15 净现金流量现值增加 30 则售价的敏感系数为 B A 0 5B 2C 3D 4 15 风险分析又称为 B A 期望值分析B 概率分析C 成本分析D 动态分析 16 策划学的本质涵义是 揭示个人 组织创造性地组合运用一切可以利用的 B 三大基 本要素 从而掌握行动的主导权 达支预期目标的规律的学问 A 信息 物流 技术B 信息 资源 时间 C 概念 资源 人力资源D 管理学 经济学 广告学 17 发展商策划模式又称为 D A 品牌策划模式B 全程策划模式 C 产品策划模式D 非策划 模式 18 市场细分的客观基础是 D A 心理因素B 区域因素 C 购买动机D 消费者需求差异性 19 营销策略分为整体市场策略 市场细分化策略和 C A 价格策略B 差异性市场策略 C 市场密集型策略D 无差别策略 20 房地产企业把人 财 物集中起来为少数有限的细分市场服务称为 B A 整体市场策略B 集中营销策略 C 市场细分化策略D 无差别策略 21 经济适用房营销策略一般采用 B A 市场细分化策略 B 市场整体性策略 C 市场密集型策略 D 价格策略 22 在楼盘的强销期和持续期 D 往往成为广告的主要内容 A 规划理念 B 地段特征 C 概念卖点 D 价格攻势 23 房地产营销第三阶段又称为 D A 产品营销 B 满足营销 C 中级营销 D 导向型营销 24 TOWHOUSE 又称为 C A 别墅 B 商务公寓 C 联排别墅 D 产权式酒店 25 成长型公司适宜选择 B 作为办公场所 A 酒店式公寓 B 商务公寓 C TOWNHOUSE D 普通住宅 26 物业管理已成为 A 构成的重要要素之一 A 物业品牌 B 产品品牌 C 物业价值 D 企业竞争 27 房地产营销中的公关活动也称为 D A 主题营销 B 媒介营销 C 价格策略 D 事件营销 28 顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为 B A 实物展示 B 边缘展示 C 核心展示 D 物业展示 29 头脑风暴法属于 D A 整合策划 B 精神价值附加策划 C 文化策划 D 创意策划 30 项目策划的造势原理是指利用一定的 A 进行造势 A 活动项目 B 价格策略 C 会展 D 概念炒作 31 所谓初次现象是指一种 D 的思想方法 A 概念创意 B 信息整合 C 主题设定 D 先入为主 32 产品营销的先弱后强原则是指 C A 先从低价盘做起 再做高价盘 B 先从低附加值产品做起 再做高附加值产品 C 先从弱少客群产品做起 再做强势客群产品 D 先从低品牌产品做起 再做高品牌产品 33 在产品引导期和公开期 广告主题多以产品的 B 为主 A 物业管理 B 规划优势和地段特征 C 价格攻势 D 配套设施 34 广告强销期广告预算约占总量的 C A 20 B 30 C 40 D 50 35 营销计划包括 B 和营销计划安排 A 营销策略制定B 营销渠道选择 C 营销计划制定D 营销人员培训 36 D 是市场营销控制的中枢 A 营销计划B 客户管理C 分销渠道D 信息沟通 37 2004 年 4 月 27 日 国务院通知 房地产开发项目 不含经济适用住房项目 资本金 比例由 20 提高到 B 以上 A 30 B 35 C 40 D 45 38 房地产策划包括概念设计 项目策划和 C A 价格策划 B 物业策划 C 营销策划 D 区域策划 39 通常样本的平均数的标准误差越少 则样本平均数与总体群平均数的差异就越 B 样本平均数的可靠性就越 A 大 小 B 小 大 C 平均 大 D 不一定 40 B 是当今世界发展的普遍趋势和潮流 是目前公认的最显著的社会经济现象 A 产业化 B 城市化 C 工业化 D 信息化 41 C 的房地产理念是人 城市空间 自然 健康的共有与融合的理念 A 城市化 B 生态化 C 可持续发展 D 信息化 42 城市运营的基本要求是 无论城市大小 都必须从 D 上定位 A 规划 B 价格 C 文化 D 战略 43 详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程 技术 C 环境 政策等方面的条 件和情况做详尽 系统 全面的调查 研究与分析 A 产业 B 人文 C 经济 D 人口 44 消费者对于是否朝阳 面积指标等的疑虑属于 C A 质量疑虑 B 价格疑虑 C 产品疑虑 D 承诺疑虑 45 产品定位受 A 因素的影响 A 硬件 软件 B 经济 社会 C 人口 收入水平 D 城市规划 资金 46 房地产项目方案设计可以称为 A A 宏观设计 B 微观设计 C 中观设计 D 总设计 47 股权融资的缺点是 C A 融资渠道狭窄 B 流动性高 风险大 C 缺乏流动性 募集难度大 D 认购环节复 杂 48 抵押贷款证券化属于 B A 表外处理 B 表内处理 C ABS 融资 D 信托收益凭证 49 以下哪种方法在时间上最为经济 D A 人员调查法 B 通讯调查法 C 观察法 D 电话调查法 50 盈亏平衡分析在财务管理中又称 B 分析 A 成本 B 量 本 利分析 C 效益 D 投资 51 大势把握 理念创新 策略设计 资源整合 动态顾问这一策划流程是 C A 全程策划模式 B 品牌策划模式 C 战略策划模式 D 产品策划模式 52 营销组织必须考虑三大方面的问题 A A 组织构架及激励机制 上市时机及销售节奏 销售培训 B 组织构架及激励机制 约束机制 绩效考核 C 销售培训 企业文化 激励机制 D 约束机制 人员培训 绩效考核 二 多选题 1 一套完整的施工图 根据其专业内容或作用不同 一般包括 ABCDE A 图纸目录 B 设计总说明 C 建筑施工图 D 结构施工图 E 设备施工图 2 建筑从采用的结构墙体材料上分 主要有 ABC A 砌体结构 B 现浇钢筋混凝土结构 C 轻钢结构 D 框架结构 E 剪力墙结构 3 建设强度指标包括 CDEF A 套密度 B 绿地率 C 容积率 D 建筑密度 E 总建筑面积 F 分类建筑总面积 4 以下属于一级地类的是 BCD A 旅游业 B 市政用地 C 住宅用地 D 农业用地 5 土地价值发现宏观分析包括该土地的 ABCDE A 性质 B 权属关系 C 测绘情况 D 土地契约限制 E 在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符 6 项目可行性研究包括 ABCDE A 一般机会研究 B 特定机会研究 C 方案策划 D 初步可行性研究 E 详细可行性研究 F 市场调研 7 目标客户消费心理有 BCD A 认知心态 B 疑虑心态 C 利益心态 D 期望心态 8 房地产工程管理主要有以下要素 ACDEF A 成本 B 收益 C 质量 D 进度 E 安全 F 技术支持 9 以下属于传统融资模式的是 ABD A 开发贷款 B 按揭贷款 C 股权融资 D 专项贷款 10 spv 是指 DE A 信托投资机构 B 商业银行 C 债券承销商 D 特设交易机构 E 特设信托机构 11 房地产开发成本可分为以下部分 ABCDEFG A 土地费用 B 前期费用 C 建安成本 D 配套费用 E 筹资成本 F 管理费用 G 销费费用 12 房地产项目风险管理的目标是 BCD A 减少成本 B 减少风险因素 C 减少风险事故 D 减少风险损失 13 物业管理的特点是 ABCD A 社会化 B 专业化 C 企业化 D 经营性 E 公益性 14 房地产调研的内容包括 ABCDEFG A 市场研究 B 产品研究 C 市场销售环境研究 D 消费者购买行为研究 E 广告及促销研究 F 销售研究 G 竞争者研究 H 政策研究 15 依照调查方式的不同 将市场调查分为 ACDE A 询问调查法 B 深度访谈法 C 观察调查法 D 试验调查法 E 统计分析法 16 市场调查的流程分 BCDEF 几个阶段 A 战略规划 B 确定调研专题 C 确定调研目标 D 制定调研计划 E 调研计划实施 F 提出调研报告 17 以下属于调查法的是 BCD A 随机抽样 B 人员调查法 C 电话调查法 D 通讯调查 E 观察法 18 可行性研究是指在投资决策前 对与项目有关的资源 ABCD 等各方面进行全面的分析 论证和评价 A 技术 B 市场 C 经济 D 社会 E 人口 19 可行性研究报告包括 ABCDEF A 封面 B 摘要 C 目录 D 正文 E 附件 F 付图 20 不确定性分析和风险分析包括 BCD A SWOT 分析 B 盈亏平衡分析 C 敏感性分析 D 概率分析 21 房地产项目的投资概算包括 ABCD A 营销开支概算 B 工程开支概算 C 土地征用开支概算 D 金融成本开支概算 E 人员开 支概算 22 成本估算方法包括 ABC A 经验估算法 B 因素估算法 C 工料清单法 D 平均成本法 23 策划的基本特征是 ABCDE A 功利性 B 社会性 C 创造性 D 时效性 E 前瞻性 24 策划的原理有 ABCDE A 心理原理 B 情感原理 C 创新原理 D 人文原理 E 造势原理 F 概念原理 25 策划的基本方法包括 ACD A 创意策划 B 全程策划 C 整合策划 D 精神价值附加策划 26 以下哪几项属于经济环境调研 BCE A 产业政策 B 区域经济结构 C 消费水平 D 城市规则 E 银行货款 27 品牌提升要注意 ABCDE A 软性推广工程 B 公关活动工程 C 卖场包装工程 D 口碑工程 E 公关危机工程 F 广 告策划工程 28 一个完整的房地产营销计划应包括 ABCD A 开发前营销策划 B 开发阶段的营销策划 C 销售阶段的营销策划 D 物业管理阶段的 营销策划 29 有效的市场营销控制应遵循的以下步骤 确定控制对象设立控制目标 建立衡量尺度 决定控制标准 ABCD A 收集信息 B 检查与对比 C 分析偏差的原因 D 采取改业措施 30 房地产项目营销控制的内容主要有 BCD A 成本控制 B 年度计划控制 C 赢利性控制 D 战略控制 31 市场占有率分析指标有 BCD A 绝对市场占有率 B 全部市场均占有率 C 有限地区市场占有率 D 相对市场占有率 32 产品规划设计包括规划设计 建筑设计 ABDE 等 A 环境设计 B 户型设计 C 结构设计 D 配套设计 E 物业服务 33 概念规划包括项目开发理念 规划理念 总体布局建议道路交通建议 景观规划建议和 ABCE A 建筑单体规划建议 B 基础设施配套建议 C 安防 D 物业管理 E 环保系统建议 34 以下哪几项属于经济环境调研 BCE 产业政策 B 区域经济结构 C 消费水平 D 城市规则 E 银行货款 35 完整的价格策略应该由预定销售起步价 ABCDEF 以及付款方式等构成 A 销售均价 B 最高销售价 C 折扣价格 D 销售总价 E 提价幅度 F 价格优惠 G 促销 价格 36 完整的广告周期由 ABDE 这几个部分组成 A 策略期 B 公开期 C 增长期 D 强销期 E 持续期 37 项目财务评价包括 ABCD A 税金计算 B 损益表与静态盈利分析 C 现金流量表与动态盈利分析 D 资金来源与运 用表的货款偿还能力分析 E 效益分析 38 确定房地产营销控制对象的内容和范围具体包括 BCD A 消费性控制 B 赢利性控制 C 专项营销组合因素控制 D 战略性控制 39 别墅项目至胜的五大支柱 ABCDF A 建筑艺术风格 B 私密性 C 配套会所 D 自然资源和人文资源 E 价格策略 F 市场性 40