原销售办法及价格.doc

（03年）销 售 细 则为保证浑南新区及各乡行政区范围内，按货币政策给予动迁补尝的居民，在新区能够选购到平价住宅，并根据浑南新区的具体情况，制定本销售细则。一、 销售原则： 1、 原则上每户（3人/户）只销售一套住宅，人均销售面积23/人；2、 原则上对每张拆迁协议只给予一次（自拆迁协议签订之日起15日之内）选择机会，超过规定期限的拆迁协议，取消动迁户的购房权力；3、 所售住宅户型的面积原则小于拆迁面积；4、 购房人姓名应与被拆迁房屋产权证姓名及被拆迁人姓名一致；5、 销售价格将根据房屋的结构型式、设计标准及当年的建材价格等因素确定。（销售价格见附表）二、 购房条件：1、 购房人持有与新区管委会拆迁办公室签订的拆迁协议；2、 户口为当地户口；3、 家庭成员常住本地。其中2、3项必须有一项具备。三、 购房程序：1、 购房人（非本人应持授权委托书）持拆迁协议、户口簿、身份证原件及复印件各一份，经核实无误的动迁房屋产权证复印件一份到现场售楼处购房；2、 售楼员对购房户的购房有效证件进行核实；3、 核实无误后进行登记并向购房户介绍楼盘规划设计、户型、建筑结构、外装、环境、配套设施、物业管理等详细情况；4、 购房者自愿选定房屋户型、楼号、楼层朝向；5、 公司与购房者签订购房协议书，并开具交款通知单；6、 购房者按购房协议书规定的时间，持交款通知单到指定银行交纳首付款，如超过规定时间交款，该购房协议作废同时取消原拆迁协议的购房权；7、 购房者余款在入住前连同入住费用一并交纳。四、 退房程序：1、 退房人持拆迁协议书、购房协议书、身份证复印件到现场办公室填写退房申请表；2、 各相关部门对退房人的退房申请进行审核，报领导审批；3、 经批准后，由售楼员通知退房申请人在两天内到现场办理退房手续；4、 售楼员收回购房协议书及拆迁协议原件或复印件，作为此动迁户退房的凭证并存档；5、 自退房申请表被批准之日起，动迁户的拆迁协议不再具有购房权。五、 销售办法：1、 对于符合购房条件，可按本年度售房价格售予一套住房：（1）具有本地户口的购房人；a、 动迁面积小于最小套型，售予最小套型一套；b、 动迁面积大于最大套型，售予任意套型一套；c、 a、b项售予的套型面积必须小于或等于人均居住面积（23/人）（2）非本地户口的购房人；持有拆迁协议的外来人口（2001年2月21日前房屋产权已更名过户完毕但在此固定居住的），可选购最小安置套型一套。2、 对于本地户口符合购房条件，具备以下情况者按本年度售房价格售予两套住房：a、 两户或两户以上同在一张拆迁协议上，常住人口在5人以上者售予两套住宅，两套住宅的面积之和必须小于拆迁面积；b、 常住人口5人或5人以上（老少三辈为直系亲属）在同一张拆迁协议上，可售予两套住宅，两套住宅的面积之和必须小于拆迁面积；（户口迁出者不予安置）c、 a、b项售予的套型面积必须小于或等于人均居住面积（23/人）六、有关说明：a) 持有拆迁协议、但无动迁住宅面积（只有房无证）动迁户为常住人口，此宅基地为唯一宅基地（以前未转让过宅基地的住宅）公司将根据有关政策予以考虑。b) 本地常住户口指2001年2月21日前户口在本地区，或2001年1 月21日后在常住户口家庭出生的新生儿；每户指2002年5月1日前公安机关分出的独立户口。c) 非本地户口是否为常住人