工商管理在房产企业管理中的现状.doc

工商管理在房产企业管理中的现状 工商管理在房产企业管理中的现状 摘要：工商管理对房产企业的正常运行和健康发展有着至关重要的作用 本文以工商管理为研究对象以房产企业中的工商管理为例简要阐述了工商管理的基本含义详细分析了房产企业管理的重要意义深入探讨了工商管理在房产企业管理中的具体现状以期为工商管理和房产企业管理的相关研究者提供参考和帮助 关键词：工商管理;房产企业管理;现状 改革开放以来中国的市场经济体制和企业组织结构都在向复杂化、城市化的方向发展 工商管理部门在这个发展过程中发挥了极为重要的作用也担负起了越来越重的任务和责任 为了适应市场的现代化发展和工商企业的现代化开发相关学者必须要正确认识到当下工商管理的现实情况认清工商管理现状中的问题、出路和对策 一、工商管理的概念 工商管理是中国经济市场中最为常见的一种企业管理模式 工商管理的职能分类主要有生产管理、经营管理、财务管理、成本管理、研发管理、营销管理、物资管理、设施管理、质量管理、品牌管理和人力资源管理等涵盖的领域非常广几乎所有的上市企业的管理都是以工商管理为基本模式的 在各大高等院校中工商管理是一门专业学科专门研究工商型企业的经济管理基本理论以及将这些理论应用于实际管理的具体方式实际操作性和企业适用性都很强 该专业可以分为工商企业经营战略制定和工商企业内部行为管理这两个学习方向 工商管理强调将现代化的管理方式建立在经济学和管理学的原理基础上对市场上的工商型企业进行有效的经营管理 不管是学校里的专业学科还是市场上企业经济的管理模式工商管理的根本目标都是通过实施必要的管理手段来确保工商型企业的基本生存和发展提升保证工商企业能够在激烈的市场竞争中拥有一席之地 二、房产企业工商管理的必要性 房地产有两个层面的意思：比较具象的一层含义是指专门从事对土地进行开发经营管理房屋建设并提供相关服务的一种行业;较为抽象一点的含义是指经由土地工程项目施工建设起来的建筑物及其附加的权益 兼具位置固定性和不可移动性的房地产在经济学上也被称为不动产分别有土地、建筑和房地合一这三种存在形态 而房产企业指的是从事与房地产行业相关的具体工作以营利为目的的一种企业型经济组织 房产企业的管理会随着社会现代化活动的发展而发展在社会生产力稳步发展的现在房产企业的规模日渐扩大企业的结构也逐渐复杂工商管理取代传统管理的新旧交替也就顺理成章了 房产企业的工商管理方式是坚持以人为本的管理理念以经济学和管理学为知识原理把系统论、信息论和控制论作为实行管理的指导思想对房产企业的内部结构进行优化管理监督企业工作的正常运行带动和促进外部市场大环境的开发和发展 可见工商管理的管理手段是房产企业健康发展所必需的一个重要基础 但是就目前而言工商管理在房产企业里的管理现状并不理想还没有充分发挥出工商管理本身的职能作用 三、工商管理在房产企业管理中的现状 (一)管理制度相对薄弱不够完善 中国的城市化进程一直在稳步进行中市场体系的建设也在日趋完善 无论是在市场经济体系的企业结构优化方面还是在社会管理体系的工商产业开发方面工商管理发挥的作用和影响越来越大 但为了跟上市场经济的发展程度和企业转型的优化速度工商管理必要性要不断扩宽自身的管理范围充分发挥出管理职能改革自身制度上的薄弱环节 自年的汶川地震后大量房产企业先后上市房地产迎来了一次台阶式的上升发展 但是直到现在房产企业的工商管理制度依然没有形成健全完善的管理制度 房产企业的部门分类复杂繁多工作内容繁琐交错管理起来原本就相当困难 从工程项目的策划到土地建设的施工各个部门之间没有统一的工商管理制度来作为参考有的部门甚至就没有可以遵循的管理制度全凭上位者的管束来开展工作 企业内部的审计机构还不够健全没有一套成熟的监督体系 这也是房产企业中工商管理无法实现经济监管的根本原因 因此就导致了房产企业管理机制的混乱部门之间职责划分不清工商管理对企业内部经济的监管职能得不到充分发挥 所以加快工商管理体制的健全和完善是促进房产企业健康发展的前提和基础也是推动社会主义市场经济制度建设进程的重要措施 (二)理念实施受限制 工商管理的理念是实行工商管理的一个重要条件 中国当下的工商管理理念较为落后不仅受到外部市场环境的影响和限制在企业内部也得不到有效实施 工商企业的督管终究是有人来实行的针对人的管理“以人为本”是所有的企业管理方式中都应该坚持和贯彻的管理理念 住宅风水是自古就有的一门国学玄术 在中国漫长的历史发展中人们在建设房屋的过程中始终遵循着封建时期的风水说法 即便是科技发达的现在风水也依旧困扰着房屋工程的建筑人员 有人认为风水具有一定的科学道理是综合了地理环境、房屋设计和阴阳道学的一门学问;也有人认为风水之说纯粹是封建迷信严重阻碍了建筑设计和室内设计的创意发挥 但是不管是科学还是迷信风水仍然是限制房产企业工商管理理念实施的一个外部因素 本应该按照章程从提案、策划开始申报批准后才能进一步设计和评估直到各方面指数都达标后在进行施工 但是风水学说一旦参和进来就会误导管理者的客观判断 内部的影响因素则是企业管理者和企业员工之间的思想误区 如果只把这两者的关系看作简单的雇佣关系员工的积极性、对企业的荣誉感和责任心就得不到发挥企业留不住人才员工也懒得发挥主观能动性 工商管理理念更加没办法落实贯彻 所以房产企业应该坚持以人为本的管理理念不再过份依赖风水学说;革新企业管理者和企业员工的思想使双方认识到协调合作的必要性和重要性在工商管理的体系中各司其职各尽其责 (三)高级管理人才严重匮乏 中国现代的市场经济是建立在产品生产、资源分配、物质消费和服务消费之上的新态型经济 这就对房产企业中的工商管理人才提出了更高的要求要同时具有金融贸易的经济知识和上手操作的实践能力除此之外还要具有竞争和创新的意识 截止年年底为止在房产企业管理人才的市场上初级的工商管理人才有足够的供应量但是中高级的工商管理人才就相当紧缺了特别是高级的管理人才已经到了严重匮乏的程度 一方面工商管理专业人才的培养途径较为单一 培养的路径基本上都是从专业院校里毕业、科班出身的学生缺乏实际操作的实用性没有将理论与实践相结合的科学性 另一方面针对工商管理人才的考核方式较为单一 应试教育大背景下的考核方式基本上都是试卷出题进行笔试既不能反映学生的综合素质也不能体现学生的实际水平 所以房产企业应该注重人才的培养放宽吸收人才的途径加强与专业院校的合作提高工商管理人才的科学知识和实践能力 四、结束语 综上所述工商管理是房产企业发展道路上不可或缺的一个重要条件随着房产企业的发展而发展 完整制度的欠缺、理念实施的受限和管理人才的缺失是当前最大的三个问题 房产企业要认清企业内部工商管理的现状不断完善工商管理制度坚持以人为本的管理理念注重对管理人才的培养 解决了这三个问题才能让工商管理的管理模式发挥出完整的职能作用