房地产经济及国民经济波动.doc

房地产经济及国民经济波动 房地产经济及国民经济波动 【摘要】本文就我国房地产经济以及国民经济波动的主体因素展开探讨对优化经济环境促进房地产行业的持续、全面、健康发展有重要的实践意义 【关键词】房地产;经济;国民经济 1、房地产经济以及国民经济形成波动的经济因素 房地产经济为国民经济建设发展的重要组成之一 国民经济产生波动同各个部门的变化波动密不可分为各单位经济增长以及变化波动的集成汇总 房地产形成的经济波动同经济因素的转变紧密相关 具体涵盖需求、实践生产、经济收入以及支出等经济环节 各个因素环节彼此形成独立波动并构成了一定的因果链即成为经济体系总体核心体现了丰富的特征 首先上述四类经济因素之间紧密连接其中任何环节形成的变化均会形成牵一发动全身的较大影响作用 同时各个因素还包括子因素需求因素包括投资以及消费需求等因素而生产因素则涵盖中间以及最终产品的因素 由此可见核心因果形成了各个环节相连的纵横网络体系其涵盖的各项因素互相关联形成核心因果的显著特征并持续的存在 因果链的具体运行其实就是自我不断积累与丰富的过程也是自我的持续放大 例如需求扩充势必形成投资与消费需求的逐步扩张并令生产也随之扩大 消费品以及中间品的逐步扩充则是投资品丰富扩充生产的必然结果进而令前两者引发后者形成扩张 增加收入还会影响到支出的提升并进一步影响到需求的全面扩张 在这一连锁的扩张影响阶段中将对社会经济的发展活跃性实施优化调整 而由初始扩张构成因果链的持续积累扩张其原始扩张却并不一定有想象的程度一样大其向下牵动影响以及传递阶段中则较易受到他类因素的作用影响甚至扩充到几个倍数 正如我国房地产发展实践阶段中由最初需求扩张发展成为投资扩张进而令生产实现了扩张还导致了被消费者以及投资方实现了成倍的扩张 在最初积累发展为一定水平后便会形成一种阻碍影响积累阻碍因素并最终导致阻碍的扩充发展令经济逐步迈向收缩发展的时期 阻碍影响因素之中也涵盖了由因果连接自身形成的抑制并可令扩张的实践运行逐步迈向自我终结 一般来讲因果链接扩张形成阻力一般包括两个方面 首先在于核心因果链产生的结构变更由于因果链为各类因素互相联系构成的网络体系其持续运作应位于因果链之中的各环节中创建适宜比例关系 经过实际扩张便会形成一定范围的失调倘若导致重大失调便会变成扩张的抑制阻碍力量 国民经济开始产生周期波动以及迈入中期阶段其资源供应与生产结构均实现着有序、按部就班的发展 然而当进入波动后期伴随资源供应的逐步恶化其整体生产结构将持续的失调并在较大层面扩充了各单位对有限资源的激烈竞争 进一步会加大资源供应的持续恶化性各个环节则会在形成波动的后期逐步产生恶性竞争的不良问题 由此可得出因果链运行可引发经济周期的波动并引发扩张以及收缩持续重复的交替 各个经济周期产生的波动同时具备其独特特征借助需求、实践生产、支出与投入环节对因果链波动产生根本的影响 2、房地产经济以及国民经济形成波动政治因素 政策倾向将产生较显著的经济波动影响形成的作用则包括对房地产经济的增强以及减弱调控 我国政策产生的波动一般并不受到法定时间的影响因此不具备显著的时间规则以及发生周期特性 加之房地产与国民经济均显现出不规律性因而将受到其显著的作用影响 因此不规则政策变动以及调整将引发房地产与国民经济的变动 另外我国实施的行政干预体现了显著的特征即在下达政策后各级政府均全面的响应、服从与支持且其实践行为大都同步开展 在进行国民经济全面调节的基础上还对国有企业实施一定干预调节该类政策下达与行政干预管控的综合作用则会在房地产企业各项微观经济实践活动中得以显现进而导致一定的经济波动 3、房地产经济波动科学管控策略 3.1应对国民经济波动引发的房地产经济波动 为应对国民经济波动带来的房地产经济影响应优化宏观调控策略确保其同国民经济的战略发展调控目标相互一致遵循我国整体经济策略实现规范的建设与发展 一旦房地产经济显现出超前发展的态势或显著地超出了我国经济发展水平大于国家整体经济耐受性则应积极的应用宏观调控管理策略引入紧缩政策摒弃房地产行业出现泡沫经济并预防其濒临不可控的状态 同时应遵循我国行政干预特点制定良好的经济发展目标实现健康、规范的发展 3.2确保宏观政策有效稳定促进房地产价格水平的科学合理 宏观政策的出台旨在有效的调控房地产市场令其经济波动幅度良好降低处于受控、可行、合理、规范的状态 因此针对正确、合理、科学的宏观调控管理政策即便对房地产行业的经济发展形成了短暂的抑制作用也应持之以恒的贯彻执行、全面落实 由于其对长远的经济发展形成了保障作用确保房地产经济的健康长远因此应全面支持 而对于失控管理以及调节不当的宏观政策则应采取科学有效的应对策略快速的制止以及良好的更新、纠正 再者我国出台的房地产经济宏观调控政策应确保尽可能的稳定预防各类重大策略的突然变更进而有利于各个房地产企业优化制定战略目标、长期发展策略降低决策管理、实践经营的盲目性发展经营的投机性以及短期性 房地产价格产生变化通常会引起一系列的连续反应导致显著的经济波动 对于该类状况我国宏观调控策略应着力于经济发展大局科学正确的研究、合理的区别对待做好严格、全面、有效的房地产宏观管理 当然针对价格波动并不需要政府机构强制的进行管制只要市场价格始终处于合理的波动范畴便无需过多干预 仅需要依据市场发展规律做好规范的引导令一定范畴的价格波动全面激励市场行业竞争改善企业发展经营方式与策略促进其经济效益以及社会效益的优化提升 当然倘若房地产市场之中的地价以及物价显著的超出或低于标准范畴发生了严重的偏离现象则应做好宏观调控管理 尤其应预防地价的显著波动这是由于地价的严重波动偏离将引发国有权益的不良损失亦会形成土地资源的不良囤积或是大范围的闲置无法发挥良好的应用价值 地价的过高还会形成连锁效应导致房价上涨令普通消费阶层人群持长久观望态度降低消费需求并引发相关行业价格的持续上涨给国民经济的健康发展造成通胀压力 为此应合理的将房地产行业价格始终调控管理在适宜波动范畴之中进而为房地产经济以及国民经济建设发展创建一种健康、平衡、稳定的运行环境实现长久、持续的发展与提升 4、结语 总之房地产经济以及国民经济的波动变化受到各类经济因素以及政策因素的共同作用影响 为促进房地产与国民经济的健康、稳定发展我们只有明确内在影响因素剔除不平衡、不规范的波动影响制定科学有效的应对策略方能促进房地产市场的规范、平衡、稳定、优质进而对国民经济建设形成积极作用创设显著效益实现全面发展 参考文献： 1赵继东.住房公积金在房地产经济中重要意义探析J.现代商贸工业(4). 2