低碳城市物业管理论文.doc

低碳城市物业管理论文 随着环保意识的加强低碳意识已经慢慢融进物业管理中下面小编为大家整理了一篇关于低碳城市物业管理的论文仅供大家参考 1低碳物业的概念 将低碳理念引入到物业管理企业中在很大程度上促进了物业管理的发展首先企业的可持续发展就要求物业服务企业走向低碳化可持续发展的基本理念就是实现物及其功能的保值增值同样物业管理的概念就诠释了它的主要功能是实现其服务的不动产功能及价值的保值与增值低碳理念体现在管理物、服务人;其次物业服务企业作为一个服务行业一直秉承“以人为本”的精神理念推广低碳理念正是其发展中的一种表现 1.1低碳城市经济的理论内涵 低碳经济作为一种绿色经济发展模式是指建立在低排放、低能耗、低污染的基础上向着低碳的方向发展利用碳中和的发展方法和节能减排的发展方式的一种经济模式将充分利用清洁能源创造绿色环保概念重点研究人类赖以生存发展的重点即进行节能减排创新、重视可持续发展作为其发展核心低碳城市指在一定规划、政策和制度建设的推动下公众以低碳为理念和行为特征广泛参与政府公务管理层以低碳社会为建设标本和蓝图通过转变经济发展模式、消费理念和生活方式实现有助于减少碳排放的城市建设模式和社会发展方式其途径是采用清洁能源和发展低碳技术发展产业指导思想为低碳理念实施基础为低碳技术和产品主要对象为低碳能源生产和应用城市低碳生活是指人们在日常生活中追求的是一种简单、朴实的生活不奢侈浪费使用的也尽量都是低碳的环保产品城市里的公共基础设施也都是低碳环保的一种绿色、可持续的生活习惯 1.2物业管理行业的低碳理念 作为一个服务行业物业管理行业中心是“以人为本”低碳理念在物业管理行业的应运主要体现在为业主服务的过程中主要侧重体现在业主和物业使用人对低碳生活方式的认识与追求即业主和物业使用人的“体验性”和对生活方式的“引导性”从物业管理企业自身来说低碳绿色概念也不能仅仅局限于字面意思单方面控制能源的使用量及环境的污染程度而需将其扩展到控制资源的可持续发展方面主要落实到物业管理服务过程中节约成本、降低消耗、减少对环境影响等方面 2物业管理的发展现状及存在主要问题 2.1物业管理的发展现状 2.1.1物业设施设备的耗能较高 物业设备设施传统意义上主要有建筑的给排水、暖气供应以及电气输送等等我们平时所说的物业设施设备管理主要是将出现问题的落后的设备转变为可以正常运行的设备并且进行日常维护与保养现在建筑管理中融入了更多的数字化和智能化使得各种建筑中都运用到了现代先进设备物业管理就有了便捷又复杂的设施设备管理系统但是设施设备智能化的背后是成本的不断增加部分物管公司认为当建筑完工投入使用后只要有空调或水电的师傅让物业设施运行起来就可以却殊不知这样带来的严重后果那就是会出现高能耗、设备损坏、恶化环境等问题 2.1.2物业企业运行成本较高 由于物件的飞涨使得电气水以及物业管理本身的成本费用增加随之带来的就是物业收费会增加业主不满意涨价引发其态度不好;物业管理不仅需要顺应经济发展还需注重环境保护两手兼顾必然导致其运行成本高;节能设施设备的投入使用也需大量成本这些成本的收回难且慢这些都将导致物业公司发展步履维艰服务水平自然下降甚至会出现弃盘现象 2.1.3商业物业运行状况较好 与小区物业相比商业物业在其发展中拥有先进的设施设备、基金充足且技术人员充足整体素质高这些先天性的条件促进了它开展低碳物业、环保节能工作产生的效果更明显更多的物业服务企业便更愿意接手商业物业商业物业在物业管理领域居上峰它的发展将带动整个物业管理行业更上一个层次 2.1.4管理工作薄弱管理手段落后重建轻管的现象依然存在 近年来国内房地产行业的迅猛崛起物业管理行业本应该随之发展起来然而却出现了重建轻管的现象物业管理重建轻管也是有原因的如物业设施设备与城市的经济发展不协调;已建成房屋的维修养护工作不到位缩短了其使用周期无形中就引发了高能耗现象总的来说物业管理工作的管理手段落后管理工作也较薄弱 2.1.5物业行业政企不分影响其发展 物业管理行业的法律法规不健全管理体制不完善政企、政事混淆这些都影响了物业服务企业的发展到目前为止我国都没有一个统一的核算管理办法部分小区及商业楼仍然采用的是行政事业单位的核算制度这根本无法满足物业管理的发展需求 2.2物业管理存在的主要问题 2.2.1生活垃圾的分类、处理及管理存在问题 很多年前就有人提出了将生活垃圾分类的理念然而让居民做到在家就把生活垃圾分类处理真的很难另一方面对于收集、清运及处置大量的城市生活垃圾其工作量很大环卫部门对垃圾的管理也不会尽心尽力只是单纯的完成任务、草草了事没有将低碳理念真正引入到我们的实际生活中此外面对现行的管理体制庞大又复杂的市容环境卫生管理队伍出现了分工不明确、问题多闲人多等问题面对问题时你推我阻造成人力财力的浪费问题集聚对城市生活垃圾的管理没有起到丝毫的促进作用 2.2.2商业物业、大型写字楼物业及高校物业的高能耗 公共场所由于其独特的功能决定了其本身是一个相对较高的能耗场所但是个人对待这些公共物品不会像对待自己的东