香格里拉沙盘说词.doc

沙盘说词先生（小姐）：您好！欢迎参观香格里拉售楼部。我是这里的置业顾问XX（递上名片），很高兴今天为您服务！希望通过我的讲解能为你的购房置业提供参考请问先生（小姐）您贵姓？您是第一次来咱们售楼部吗？哦，好的。下面让我来先给您介绍一下咱们項目的总体情况。香格里拉花园位于羊山新区新六大街与新五路交汇处。是信阳恒信置业的鼎力之作，小区总占地75亩，总建筑面积9万多平方米，规划有7栋电梯洋房围合而成。小区的建筑为欧式简约风格，外观典雅、大气，极具时尚气息。小区中心是一个占地近20000平米的中心绿化广场。围合而成的中心广场，形成极富特色的庭院空间，营造出一种温馨、和睦的邻里氛围。为业主营造了一种即有“家”又有“院”更有“园”的理想居住境界。而这种境界是由内而外，内外结合的。本项目最大的优势，就是其巨大升值潜力的地段，超过40%的绿化面积，1:1.4的全地下停车位，大开间全明的精致户型、和良好的市政配套和建筑品质，我们这些优点在信阳市场上是无以伦比的。由于项目位于信阳政务和新区的核心地段，离市政府的距离只有500米左右，周围的市政机关林立，作为一个新兴区域来讲，这些机关的存在发整个片区的发展，提供了保障，项目周围是政府规划的政务核心区的高档居住区，所以周围在不久的将来会成为信阳一个高档的居住区，相关的配套资源也比较完善。将来无论是休闲，教育还是医疗购物都会，以及交通都会非常的便利。从我们小区到信阳最大的市政广场-百花广场，步行也只需要5分钟，广场上姹紫嫣红的鲜花和丰富多彩的绿色植物让您置身于花的海洋，植物的世界无论是早上的晨练或者晚上的休闲，都会非常的方便，在这样一个喧嚣的城市中，能有这样休闲锻炼的场地，在其他地方是非常难得，而广场四周的图书馆、博物馆、展览馆、会议演出中心等。都对我们的业余休闲生活提供了便利，不久的将来，信阳乃至整个河南最大的城市森林公园，也即将建成，而这个公园，离我们小区也只有1000米左右的路程，2200亩的森林公园，将成为我们小区最天然的氧吧。在北环路边规划的信阳市60万平米新的体育馆和信阳市最好的中学羊山中学和信阳市外国语小学，离我们也只有8分钟的路程，由于小区位于政务核心区，周边的交通状况也是非常优越的，东面距新修建的高铁火车站仅有3公里路程，车行5分钟即可到达。北面5公里处就是高速公路出入口。门前多条主干道将本案与老城区紧密连接。所以我们小区即能享受高速的便捷，又能享受城市的繁华，在避免老城区堵车的痛苦之外，又能在繁华和喧闹之间，获得幽静。未来几年，随着羊山新区规划的逐步实施，周边居住、工作人口的不断增加，羊山新区將和上海的浦东，郑州的郑东新区一样，成为生态环境优美，功能设施齐全，最适宜工作和生活的生态新区、无论是将来的居住还是资产的保值增值来说，都是非常有保障的。这是整个区域的一个介绍，整个这样一个大环境下，我们小区的规划和配置在整个信阳来说，也是无以伦比的。首先说我们的规划，我们的小区虽然不是信阳最大的小区，但是我们可以很自信的说我们是一个最精致的小区，从沙盘上我们可以清楚的的看到，我们小区，是一个大大的围合，而这种围合的设计是目前国内最流行的社区规划手法，他最大的好处，就是动静分开，小区外面是喧嚣的城市，而小区内部则是一片宁静；其次是安全性好，小区内外人流分明，外围的商业活动和内部的居住是完全分开，这样久保障了社区人流的单一性，这个也是我们和其他项目区别的一大特征，很多小区把商业引入小区内部，在一定意义上方便了居民的购物，但是大量社会人群的进入对小区居民的安全形成一定的威胁。第三是私密性，对外我们是一个完全封闭的社区，周围环境对我们的影响有限，对内我们的这种对称布局，是每个家庭之间的影响，几乎为零，这样小区的居民可以不用生活在别人的监控之下。第四就是我们小区的交通系统的设计，从信阳市场来看，只有我们的小区，真正意义上实现了人车分流的设计，而这种设计得益与我们地下车库的设计理念，公司投巨资建设有信阳市最为超前的半地下式大型停车场。停车场总停车位高达853个，是总户数的1.5倍。这样我们就完全可以把车行和人行分开，实现地面无停车把地面完全留给绿化，这样既可以保障居民在社区内不受汽车尾气和噪音的污染，也避免了老人和小孩在休憩被猛然出现的汽车的惊吓。同时为了节约能源么减少居民的物业成本，停车场采用目前最先进的阳光停车场设计理念，在地面设有采光和通风口，这样既环保也降低了对能源的消耗。而东西南三个出入口的设计，是车行的出入变得更为便捷，整个地下停车场的设计，和如何电梯相连，业主可以直接从地下停车场回到自己的家，这样，就避免雨雪天气带来的不便。而1:1.5的车位配比，也避免相互抢车位的尴尬，为未来生活品质的提高，提供了可能。这也是我们小区区隔与其他社区的一个独特优势。得益于我们社区的规划的理念，我们可以把大量的土地留给绿化，为小区居民营造一个生意盎然的生活环境，实现真正意义上的40%绿化的概念，目前市场给出的所谓绿化率里面包含有停车等配套设施的面积，如果把这些面积去掉，绿化率能达到40%的社区在信阳几乎没有。由于我们最小的楼间距在37米以上，最大的楼间距超过100米，加上我们这种合围式的布局，我们景观的面积大，在景观设计上，我们追求的目标就是实用性，参与性，观赏性和均好型，所谓的实用性，就是和居民的生活结合起来，比如20000平米的左右的中心广场，在信阳也是绝无仅有的，广场上设置既能满足老人的慢生活，也能为中年的休闲提供便利，青年的人得活力也能到的释放，而亲子乐园的设置，为小朋友提供一个欢乐的海洋，南大门的开放式设计让区域的环境和小区的环境能够自然的融为一体，是小区居民既能享受社会的繁荣也能独享小区的美景；参与性就是我们的景观不光能看，还能参与其中避免了那种看见有花花不开的遗憾，而观赏性，就是要做的四季常绿，三季有花的效果，均好型就是让我们小区的每个角落都参与自然地惬意。这个也是我们小区优于其他社区的另外一大亮点小区东、西、南三面临街，东北角规划有一个四层1.2万平米的商业中心，其余底层则是二层的社区商业街。这些商业配套为小区及周边的住户创造了更加便利、设施完善的休闲购物场所。而这种外围商业的布局，也强化了小区的安全和私密。在户型设计上，公司考虑到大众需求，设计面积范围从八、九十平米到一百五十平米不等。为了照顾每户的观景效果，每户客厅朝南，客厅外是大面积观景阳台，在主卧室甚至设计有270度的观景飘窗，业主在家中可以随意俯瞰小区及城市周边美景。而入户花园的设计，既增加了居民的使用面积，也是小区的外围景观和自己家里的景观相互辉映，相得益彰。户型布局方正实用，通过飘窗、入户花园、景观阳台给业主更多的实用空间。6面保温技术的采用，及节能又环保，同时也增强了居住的舒适度。而整个小区全明户型的设计，让每一个房间在采光和通风方面不留任何死角，这种设计在其他小区是很难实现的。原因就是我们牺牲了大量的面积，把空间和舒适度留给居民，为什么同样为高层产品别的小区的容积率在3.5以上，我们的容积率只有2左右的一个原因。香格里拉花园采用独立的封闭式智能化管理，我们小区的每一个入口，都设有保安警亭，并在小区四周及主要出入口装有摄像监控探头，其他如电子巡更系统、可视对讲系统，使小区达到了多重防卫的效果。小区物业专门聘请知名度物业管理顾问公司提供细致贴心的物业服务。公司全方位给业主创造安全、舒