遵化市场调研.doc

遵化市房地产市场调研第一部分 遵化市位概况分析一、遵化市基本概况遵化市位于河北省东北部，西与天津市蓟县为邻。总面积1521平方千米。人口70万（2006年）。全市辖13个镇、9个乡、3个民族乡，648个行政村：遵化镇、堡子店镇、马兰峪镇、平安城镇、东新庄镇、新店子镇、党峪镇、地北头镇、东旧寨镇、铁厂镇、苏家洼镇、建明镇、石门镇、西留村乡、崔家庄乡、兴旺寨乡、西下营满族乡、汤泉满族乡、东陵满族乡、刘备寨乡、团瓢庄乡、娘娘庄乡、西三里乡、候家寨乡、小厂乡。市政府驻遵化镇海都道2号，距省会石家庄380千米。二、自然环境遵化境内已探明的矿藏30多种，主要有铁（矿石储量1.5亿吨）、金（矿石储量140万吨）、锰（矿石储量36.1万吨）、白云石（矿石储量3.9亿吨）、石英石（矿石储量831万吨）等。坚持“工业强市”发展战略，不断优化调整工业经济结构，初步形成了钢铁、建材、机械制造、食品加工四大支柱产业，培育壮大了以建龙实业有限公司、港陆钢铁有限公司、河北宝钢制罐北方有限公司、河北华安天泰防爆科技有限公司为重点的骨干企业群体。其中，建龙实业有限公司2006年名列全国500强企业第214位；河北宝钢制罐北方有限公司钢制易拉罐生产线是全国第二条、北方第一条生产线；河北华安天泰防爆科技有限公司的HAN阻隔防爆设备技术和产品填补国内空白，达到国际先进水平。2006年全市实现工业增加值133.6亿元。三、人口区划总人口70万，其中农业人口50万。辖25个乡镇、2个街道、648个行政村、22个居委。有少数民族28个，主要有满族、回族、蒙古族、壮族、朝鲜族等，总人口8.4万；有3个民族乡（东陵、西下营和汤泉乡），有2个少数民族人口较多的镇（石门和马兰峪镇）。 遵化市辖13个镇、9个乡、3个民族乡，648个行政村：遵化镇、堡子店镇、马兰峪镇、平安城镇、东新庄镇、新店子镇、党峪镇、地北头镇、东旧寨镇、铁厂镇、苏家洼镇、建明镇、石门镇、西留村乡、崔家庄乡、兴旺寨乡、西下营满族乡、汤泉满族乡、东陵满族乡、刘备寨乡、团瓢庄乡、娘娘庄乡、西三里乡、候家寨乡、小厂乡。四、交通情况公路：国家级干线公路1条（国道112线），长44.5公里；省级干线公路2条(邦宽、遵宝公路）长73.7公里；县级公路5条，长148.3公里；乡级公路63条，长518公里;村级公路274条，长569公里。承唐高速、邦宽线拓宽改造工程正在加快施工，遵蓟高速已列入国家规划盘子。铁路：3条，大秦、唐遵和遵小铁路，全长111公里。张曹铁路即将开工建设（蒙冀铁路中张家口至曹妃甸段）。五、经济概况2009年全市完成地区生产总值392亿元，比上年增长13.9%；全部财政收入19.61亿元，完成调整后任务的100.05%；全社会固定资产投资90.3亿元，比上年增长10.8%。全年实施千万元以上项目130个，总投资300亿元，开工93个，完工35个，完成投资67.8亿元。其中，21个项目被列为省重点，数量居全省各县（市）区之首，72个项目被列入“唐山市千个项目保增长调结构攻坚行动”。产业聚集进一步增强。“三区一带”规划面积达到23平方公里，协议总投资超过100亿元，入园项目达到160多个。其中，在唐山市首创的中小企业孵化园区一期工程全部竣工，33家企业入驻生产，这一模式受到唐山市领导的充分肯定，并在全唐山推广。旧城改造力度加大。城区新增住宅面积52万平方米，人均住房面积达到31.5平方米。特别是结合沙河治理工程，建设拆迁安置用房10.6万平方米，800多户拆迁居民迁入新居，被省建设厅称为城市改造搬迁的“创举”。城镇居民人均可支配收入达到17061元，农民人均纯收入达到7360元，分别增长12.5%和10%。第二部分 遵化市房地产市场分析一、遵化市房地产市场： 由于本市系唐山市下辖之县级市，房地产市场起步较为滞后，故现阶段仍属市场初级发展阶段，总数之各项目主客受城市经济发展与人口观因素所致，项目开发数量较少，目前市场 住宅项目开发规模多介于10-20万平米，中型规模居多。 目前市场在售项目因城市发展因素，多数集中于市中心西北板块，因市中心板块幅员不大，市场价格并无特殊差异性。市场均价多层介于3200-3500元/之间，高层(小高 层)介于3100-3200元/之间。 二、人口情况2008年末遵化全市常住人口71.5万人；占唐山市人口16%，在总人口中，农业人口608396人，非农业人口107069人。全市人口出生率为口出生率为12.62同比增长1个千分点，人口自然增长率6.88，同比增长0.9个千分点。07年城市建成区面积达到19平方公里，比2002年扩大3.6平方公里；城市化率达到47.6% ，比2002年提高10.9个百分点。三、遵化市规划发展方向城市总体空间结构为“一心两轴四片”单中心多片区的空间结构，“一心”：保留现状老城商业中心的格局，规划逐步完善其功能，形成城市中心综合服务区和全市政治、经济、文化中心；“两轴”：以老城为中心向南为城市的主要发展轴，向西为次要发展轴，引导城市空间结构及各项功能布局在用地上落实；“四片”：将城市依照自然条件、生态保护、现状大型基础设施、铁路和经济发展的需求，城市分为四片，各片自成一体又相互关联，四片之间以水体、规划绿楔等生态廊道和城市主干路分割。在遵化的城市发展规划中，强调一老城区为依托，向西南两个方向发展，重点打造西部新型工业区及南部新城区，遵化的行政办公、娱乐等聚在老城区，相关配套设施沿文柏路向南发展，沿通华大街向西发展。四、供地情况2009 -2010年遵化市无供地，旧城区平房及二三层楼房较多，为响应河北省“三年大变样”的号召，2010年主要对老城区进行旧城该造，预计2011年将有较大的土地供应。五、在售楼盘调查玫瑰园开发商凤辉房地产位置遵化市文茂大街北侧，文萃路西占地面积330000平方米容积率1.7建筑面积500000平方米交房时间2010年12月在售价格3400元/平米在售户型79-160平米两居、三居户型开盘时间2009年3月销售情况共3000户，所剩房源不多亨泰公寓开发商亨泰房地产位置遵化市建兴路24号占地面积160000平方米容积率1.5建筑面积240000平方米交房时间2009年9月在售价格3800元/平米在售户型90-169两居、三居户型开盘时间2008年5月销售情况共300户，尾盘销售龙源小区开发商河北东合时代位置北二环西路北，文翠路以东占地面积2105000平米容积率1.57建筑面积3298000平米交房时间2012年12月在售价格平层、复式3800元/平米在售户型350平米复式户型开盘时间2010年12月销售情况别墅、跃层、多