无锡华东家艺中心项目简介.doc

无锡华东家艺中心项目简介1、 项目开发商新城地产：江苏新城地产股份有限公司创立于1993年，是以房地产开发与经营为主营业务的中国上市公司，股票简称：新城B股，股票代码：900950，公司具有房地产开发企业壹级资质。 新城地产一家起步于江南常州，着眼于国际化都市-上海为战略重心的品牌地产企业，自1993年创办至今，秉承“诚实做人，踏实做事”的文化理念，以深远的战略部署和卓越的开发业绩，迅速成长于长三角经济核心区。风雨兼程的17年，使新城已成为业务覆盖上海、南京、苏州、昆山、无锡、常州六大区域市场的知名地产商，并跻身于中国房地产百强企业前20位，连续四年位居江苏省房地产企业综合实力之首！凭借准确的市场定位和严谨的战略决策，历经17年的创业成长与稳步扩张，公司业务范围目前涵盖常州、上海、南京、苏州、昆山、无锡等长三角核心区域。公司坚持“专业创造价值”的经营理念，始终致力以专业化的管理团队和业务流程为客户提供满意的产品与服务，并通过标准化、规范化、信息化的控制体系专注于产品质量的不断提升，为客户、股东、员工和公司创造最大价值。17年来，新城地产以刻实求进的专业精神和值得信赖的企业形象不断获得各级殊荣：2008-2010年中国房地产百强企业第20位2007-2010年中国华东房地产公司品牌价值TOP10第1位 2007-2008中国房地产诚信企业2005-2009年江苏省房地产业综合实力五十强第1位 全国精神文明建设工作先进单位江苏省重合同守信用企业新城控股简介：商业地产是新城控股集团的核心业务之一。目前，集团设计和开发了可优化不同位置地点用途的四大多功能城市综合体项目分别为国际广场、城市广场、休闲广场和时尚广场，其核心产品为以“万博广场”系列为主的综合体项目。近年来，集团在中国华东和华中区域长沙、无锡、常州等开发并管理多个由购物广场、零售店、娱乐中心、办公楼（具体提及可讲，常州已经建成并运营的有新城上街、万博北岸城等项目，无锡项目和长沙项目正在建设中。）酒店、酒店式公寓和其它配套设施构成的大型多功能城市综合体项目。2、 项目所处城市的区位优势及无锡的地理、经济、文化优势无锡市为江苏省省辖市，位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，北临长江，南濒太湖，东与苏州接壤，西与常州交界，京杭运河从中穿过。无锡是我国著名的鱼米之乡，也是一座现代化工业城市，我国民族工业的发源地之一，素有“小上海”之称。无锡地处太湖之滨，风景优雅秀丽，千年悠久历史，是在江南蒙蒙烟雨中孕育出的一颗璀璨的太湖明珠；无锡以丰富而优越的自然风光和历史文化，成为全国十大旅游观光城市之一。无锡总面积4650平方公里。无锡距上海128公里，距南京183公里。无锡市境内以平原为主，星散分布着低山、残丘。无锡四季分明，温和湿润，水美土肥，物美丰富，是名闻遐迩的“鱼米之乡”。无锡市辖崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区7个区，江阴、宜兴2个县级市。全市共有91个镇，30个街道，495个居委，1325村委。改革开放以来，无锡综合经济实力不断增强，经济发展水平一直居全国前列，国内生产总值居全国大中城市前10位。现有工业门类较全，纺织、机械工业规模居全省首位，冶金工业已成为优质合金钢基地；电子工业拥有全国最大的微电子科研联合体，是中国南方重要的微电子工业基地。无锡为我国著名的旅游胜地，自然风光和人文景观资源丰富，江、河、湖、泉、洞齐全，占有太湖风光最美的一角。太湖之滨的鼋头渚公园、蠡园、梅园、锡惠公园景色如画；古运河、东林书院、泰伯墓等人文景观驰名中外。近年来开发的中央电视台影视基地“唐城”、“三国城”、“水浒城”和无锡马山4A级太湖国家旅游度假区的灵山大佛景区、亚洲最高水上摩天轮、蠡湖中央公园等，为无锡增添了亮丽多彩的风景线。无锡立足于建设湖滨城市、山水城市，一系列城建新亮点让这座名城散发出迷人的魅力：以太湖新城、太湖国际科技园为代表的“五城五园”建设、规划全面展开；新三年城市建设行动计划拉开大幕，包括人民西路、中南路、苏锡路在内的多条城市主干道实施改造，市民高度关注的无锡市城市快速轨道交通建设规划已通过国务院审批，轨道交通1、2号线工程已经动工，预计2015年实现全面通车；城市现代化管理、城乡一体化步伐铿锵有力。无锡产业结构明显优化，三产比重调整为3.454.442.2，第二产业比重最大；第三产业增加值占全市生产总值的比重达到40%。无锡经济发展快速，且第三产业比例连年增长，城市经济活跃度高。2010福布斯发布无锡商业城市排行无锡排名第7位2010中国十佳最具幸福感城市排行榜无锡排名第7位无锡市是长江三角洲沿海开放城市，2009年中国社科院全国城市综合竞争力排名中（包含了港澳台地区的10个城市），位列第14。从人均GDP发展来看，无锡市目前已经超过1万美元，已经处在发达国家标准，且保持高速增长态势。3、 项目在无锡的区位优势区位：政府着力打造的城市副中心，崇安新城第一大商贸中心区崇安新城，具备强大辐射力的城市副中心，距离无锡火车站约3公里，距离无锡市中心CBD约4公里，规划以锡沪路和广益路为城市发展轴，形成专业市场集群、休闲购物商贸中心和国际居住社区。功能规划将建设成为1个商贸中心区、3大主题市场区、广益和江海2大居住社区地段：区域核心地段，锡沪路建材街西首，雄踞龙头位置锡沪路建材一条街经过了20年共3个阶段发展，已经形成了规模化，产业化得市场基础，以至于其成为了无锡最大且唯一的一个集中性的建材主题商业街，共有大小商业项目30余个，成为了无锡消费者心目中装修采购的必到之处，有着无可动摇的消费市场基础。我们的项目又是在锡沪路市场的中心位置，是整个崇安新城的核心。说是黄金地段也不为过。交通：双轨一环辐射全城，高铁高速直通沪宁在上马墩路与江海高架路交叉路口靖海公园站，是距项目最近的轨交站点，步行仅需6分钟。同时靖海公园站是2号线与3号线交汇站，实现同站轨交换乘，在方便居民出行的同时，进一步增加的项目的辐射区域，使得项目的价值得到进一步的提升。往往实现轨交换乘的地点，均为城市的中心、区域的中心、交通枢纽的关键、繁华商圈的核心位置，例如:上海的人民广场站、火车站站、徐家汇站等等。这些站点周边的商业、住宅无不体现出其高昂的价值。在加上江海路高架近在咫尺，为您出行提供便捷。高铁高速距离我们这个项目也就3、4公里，使得我们将来不单单只做无锡市的生意，更全可以覆盖整个江苏，甚至浙江、上海。商圈：成熟行业商圈20年培育基础、无需周边人口支撑、商业配套锡沪路周边基本上都是专业市场，专业市场的特点就是来的人都是目的性消费，加上这里经过20年的培育已经是无锡最有名的专业市场，没有之一。而且这边本身车流、人流就相当繁华。因此这个的商业不像“哥伦布”这种以餐饮、服装为主的商业那样，那么需要周边人口的支持。人口：全无锡唯一建材专卖商圈，全城消费终端采购目的地作为全无锡最有名的家饰家装市场，一般无锡人装修都来这里仅无锡市而言，目前全市的常住人口约为620万人，这些人群是保证项目经营的基础群体，按3口人为一个主力消费家庭计算单位，整个无锡约有207万户。以每个家庭每年花费2000元计算，那全年的销售金额也将达到41.4亿。这个还是比较保守的算法啊。还没有算新房子装修，动迁什么的啊。而且我们是唯一一家专业做软装的。在这个全市知名、建材家庭市场聚集、行业辐射全市的成熟专业市场内，“家艺中心”的推出势必成为全城的焦点，万众目光的聚焦。4、项目周边配套银行锡沪路： 中国银行、农业银行、工商银行、江苏农村银行、江苏银行、建设银行、交通银行餐饮：哥伦布广场、中华美食城、旺角小厨超市：家乐福、易买得、乐购、欧尚、华润万家（在建）、沃尔玛（D-PARK）菜场：上马墩菜场、宁海里菜场医院：传染病医院、金瞳眼科医院、广益医院尤渡门诊、安国医院、无锡江南门诊所、无锡市港务医院学校： 教师进修学院、天一实验学校、无锡电大、广勤中学、无锡广瑞实验小学、崇安区少年宫、格林希尔双语幼儿园、婧海实验小学。政府：广益派出所、锡山公安分局、锡山区交通局、锡山区城管大队、气象局、劳动局、社保中心5、区域特点、发展前景区域特点：目前锡沪路建材市场总体体量约为200万平方米，整条锡沪路以江海高架为界,高架以西专业市场只有中储装饰材料市场,此外均为沿街小店铺,缺少整体规划布局,加上中储使用时间较早,整体较为陈旧, 而高架以东，多家大型专业市场云集,商业氛围成熟，前锡沪路的商业核心实质在聚集在高架以东，其是名品城,月星家居以及好艺家构成的三角地带。综合分析目前锡沪路建材市场有以下特点： 规模：目前锡沪路上共聚集12家大型专业市场，其中华东建材城与华东装饰城同属华东装饰有限公司.这两个大型市场加上江海高架西侧的中储市场是锡沪路元老级市场，而经营面积达到15万平米的“华夏家居港”是整个区域旗舰市场。品质：华夏家居港、好艺家、月星家居、锡沪名品城、东鹏国际以及即将开业的嘉饰茂居家生活广场无疑是区域的品质市场，华夏家居港、好艺家、月星、名品城依托品牌与规模优势吸引众多高端商家入住、而东鹏受制于自身资源的限制主要以自产品牌以及代理品牌为主、相对前者而言略逊一筹。区域发展前景：而作为连接锡山与主城的关键部位，崇安新城的崛起，更将带动整个“大城东板块”的复苏。“加上崇安新城的规划建设从一开始具有高起点和高标准的特点，都为该区域的的发展前景奠定了坚实的基础。”规划带来变化，变化带来升值。在崇安新城由昔日城乡结合部逐渐走向今日主城副中心过程中，这里的价值也随之与日俱增。一个最好的印证便是无锡市民对崇安新城的认识及态度，从最初对这里的排斥到慢慢接受，再到今日竞相涌入、热衷投资，这体现的其实就是崇安新城的整体升值变化。“以地块的价格为例，崇安新城的价值变化可见一斑。”崇安新城规划和招商相关负责人朱毅宏告诉金楼市：“2005年，这里刚刚开发时，崇安新城的住宅用地基本在每亩130万元，锡沪路上的一些商业地块每亩甚至只有80万元。”而在短短的几年之后，现在的地块价格已经达到了每亩300万元，一些商业地块甚至已经飙升到每亩350-400万元。“地块的价格，可以说是翻了几番。”土地，这个被喻为是房地产开发中的“面粉”的东西，它的价值提升其实就是反映崇安新城价值上升的一支“水银表”。“面粉”日渐稀缺的事实，更是崇安新城升值潜力巨大的一个重要保证。据崇安新城规划部门介绍，崇安新城目前尚未开发的剩余地块已经不多，其中，住宅用地还有1块，体量在70亩左右；商业混合用地还有两块，面积都不是很大。“未来，崇安新城的新地块几乎没有，规划重点集中于城中村改造。”与地块升值同时出现的，是崇安新城以及周边楼盘价格的提升。而且这种态势随着崇安新城规划的不断完善，将体现的更加明显。城市副中心的概念将得到进一步的加强。6、周边交通本案南靠上马墩路，北临锡沪路，东靠广南路，西接江海路高架，出行便捷。本案距无锡市中心中山路CBD：约4公里 车程5分钟本案距无锡火车站交通枢纽：约3公里 车程5分钟本案距沪宁（沪蓉）高速：约7公路 车程10分钟路网条件良好：锡沪路为双向4车道，较为畅通；江海东路为双向6车道，上江海高架，连通市中心及新区；公共交通发达，45/75/102/100/328等10余线公交车途径项目区域，可通达火车站等交通结点、城市核心商圈及集中居住区，为项目带来大批消费人群； 未来地铁2号、3号线经过该区域，项目之物业价值及经营情况会有大幅提升；人民路改建及东延工程全线推进，使项目与市中心的联系更加密切，优质的道路交通状况将使项目区域分享更多的市中心区商务溢出。目前区域公共交通及道路系统均很发达，随着未来交通规划（地铁修建及人民路东延）的逐步实施，项目与周边区域的联系将会更加的密切！新区（通过江海高架）、市中心区（通过人民路东延）、锡山区（通过广益路）的客源将无阻碍的到达项目。项目远程的京沪高铁京沪高速铁路于2008年4月18日开工，从北京南站出发终止于上海虹桥站，总长度1318公里，总投资约2209亿元。2010年11月15日铺轨完成，将于2011年6月通车。它的建成将使北京和上海之间的往来时间，缩短到5小时以内。全线纵贯北京、天津、上海三大直辖市和河北、山东、安徽、江苏四省。是新中国成立以来一次建设里程最长、投资最大、标准最高的高速铁路。2011年2月20日，新一代高速动车组和时速400公里高速综合检测列车在京沪高铁上海段上“试跑”，3月中旬，北京段将启动联调联试。项目作为“华东首席家艺中心”，除了市内交通便捷以外，同时也需要铁路、高速等连接大中城市的交通的支持，即将建成通车的京沪高铁将大大缩短各大城市之间的距离。项目离无锡东站仅3公里，车程仅5分钟，使得项目更容易为京沪高铁沿线的大中城市服务。7、类似成功案例 深圳艺展中心简介深圳市满京华艺展中心专业市场有限公司（简称：艺展中心）是深圳市满京华投资集团有限公司的全资子公司，并独家拥有“艺展”中心的品牌所有权。艺展中心，座落于深圳市市中区居家专业市场聚集地罗湖区笋岗商贸物流园区内，全部是自有物业，历经九年精心打造，现已成功开办了艺展中心一期和二期，经营面积达48000平方米，资产规模达3.6亿元。汇集了全国30多个省市地区的近510家专业品牌厂商的文化、艺术商品数百万种，分为6大主题区展示：家居饰品、工艺礼品精品、陶瓷玻璃器皿、花卉花艺、古典家具和时尚家居生活馆，产品远销欧美、中东、东南亚、港澳台等三十多个国家和地区。艺展中心的“集合效应”让您可以找到装饰家庭的全部感觉。1F：以租金承受力较高的工艺礼品精品和部分家居饰品等商品为主。2F：以家居饰品，家用配置、陶瓷、玻璃器皿等用品为主。3F: 以古典家具、花卉华艺等商品为主，并设置了休闲餐饮。业态及商品布局，采用了目的性消费的强弱关系，并按楼层高低进行排布，合艺展中心成立于2000年10月，坐落于深圳市六大物流园区之一的笋岗物流园区内。目前，中心已成功开办艺展一期(A座)工艺饰品馆和艺展二期(B座)专业精品馆，经营面积达38000平方米，商铺供不应求，出租率达100%。记者现场看到，这里汇集了全国30多个省市区近400家厂商，展示的文化、艺术类商品逾千万种：有世界闻名的景德镇陶瓷、唐山骨瓷、河南钧瓷、宜兴紫砂、陕西青铜器、云贵蜡染、苏州双面绣等；有各具特色的金银玉器、水晶、玻璃制品；有琳琅满目的竹编、树脂、塑料、金属等工艺品；有各式真假难辨的花草树木和惟妙惟肖的花艺作品；有做工精美、构思独特的各类家居饰品；有风格各异的书法、绘画、篆刻、装裱等书房珍品；还有名贵木材制作的明清古典家具等。 经过11年的培育和发展，现在的艺展中心已逐步成为华南地区最成熟、最聚人气、最具规模的工艺礼品专业市场和出口配套基地，拥有“工艺礼品、家饰精品、花卉花艺、陶瓷玻璃、古典家具”5大主题展区，已成为该行业中最具影响力的规模展馆，并逐步成为深圳工艺品文化产业的中坚力量，是业界人士和市民淘宝的乐园，更是家居装饰的首选之地，跨国采购的重要基地。 同时深圳艺展中心的租金也是逐期走高楼层面积（平方米）租金（元/平方米/天）一期 1F 359.52F 1208.33F 1506.74F 803.35F 1003.0二期 1F 3016.72F 1008.33F 1208.34F 1605.25F 4002.5二期的租金明显高于一期，在这样高租金的情况下，仍能一铺难求，保持100%的出租率。8、项目定位 打造华东首席家艺旗舰，以家居、家饰为主题，结合部分家电、辅助餐饮等商业经营消费。9、定位优势锡沪路装饰一条街良好的商业氛围是本案产业发展的坚实基础。同时本案的经营业种，又是整个市场的空白点，对整个市场是一个有效的补充。同时该地理位置又属于3大主题市场之一的锡沪路装饰装潢市场内。“锡沪路建材一条街”是无锡整体装饰装潢材料市场经过二十多年的发展、融合，逐步形成的商业片区。锡沪路片区由于其独特的交通枢纽地位以及其传统商圈的强势影响力，自上世纪 90 年代起便稳居“无锡装饰建材第一街”的“龙头”位置。故无论周边其他建材区域如何变迁，锡沪路片区的商业氛围却始终保持其繁荣盛景的态势不变，其建材商品交易额规模亦以年均 20% 以上的增幅迅猛扩张，在全无锡建材市场占有率常年保持在 50% 以上。项目和周边商业项目的区别明显，哥伦布广场一二期是综合型商业，餐娱购物为主，锡沪路上其他项目，如好艺家、嘉饰茂、广益名品城、月星家居等，不是已装修建材为主，便是以销售家具为主。华东家艺中心的定位严格遵守了“依托市场、差异经营”的策略，依托锡沪路以“建材”为主题的成熟定位，同时对“建材”行业进行细分，选择了锡沪路缺失的“家饰家艺”类业态作为项目的定位方向，并提出了打造华东首席家艺旗舰的发展目标。 10、业态分布：主要家居软装为主，配以辅助的休闲、特色餐饮等。1F：工艺礼品馆，主要经营进口工艺礼品、精品艺术家饰、商用陈列艺术品；2F：精品灯饰馆，主要经营高档水晶灯具、艺术灯饰、商业灯光艺术；3F：古典家具馆，主要经营中式精品家具、高档商用精品家居饰品、欧洲古典家具。11、项目是否已经取得五证五证齐全，分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证12、项目的土地使用年限？哪年开始？哪年结束？住宅用地70年，商住综合用地50年。本项目属于商业用地，使用年限40年。从2010年12月份开始。13、何时交房？什么时候开始计算租金2012年12月31日交房。租金从正式开业（2012年9月份）开始算14、何时办理产证交房之后开始办理产证15、项目总占地面积多少？总投资额多少总建筑面积150496平方米，其中商业部分63225平方米，办公部分43404平方米。16、有多少间商铺？铺位的主力面积？17、进深？开间？层高？ 开间：4.2M 层高：B1：A地块5.4M；B地块5.6M 1F：A、B地块5.75M 2F：A、B地块5.1M 3F：A、B地块5.1M18、有多少部电梯？9部自动扶梯，8部升降梯19、绿化率多少25%20、得房率多少？B地块1F：60.8% 2F：52% 3F:63.1%21、提供几种付款方式？一次性付款、分期付款、银行按揭22、 哪家银行提供按揭？几成几年？两家银行同时提供按揭：农业银行和建设银行。五成十年23、 项目有多少停车位？地下近700个停车位24、 本项目什么时候开业？2012年9月份25、 商铺是否可以自营？可以26、 建筑设计公司？资质等级？无锡