法律救济办法各区建蠥佛山市.doc

房地产档案管理利用 1.行政审批事项房地产档案管理利用2.颁发的法律文书无3.审批类型及法律效力日常管理4.管理依据1、中华人民共和国档案法（中华人民共和国主席令第71号，1996年7月5日起施行）2、中华人民共和国档案法实施办法（国家档案局令第5号重新发布，1999年6月7日起施行）3、广东省档案管理条例（1998年6月1日广东省第九届人民代表大会常务委员第三次会议通过，2007年7月27日广东省第十届人民代表大会常务委员第三十三次会议修订，2007年7月27日广东省人民代表大会常务委员公告第78号公布，自2007年9月1日起施行）4、城市房地产权属档案管理办法（中华人民共和国建设部第101号令，2001年12月1日起施行）5、房屋权属登记信息查询暂行办法（建住房2006244号）5.办理条件1、局机关及直属单位工作人员因办案需要利用档案2、人民法院、公安机关、检察机关、纪检部门等因办案需要利用档案3、律师事务所、法律服务所因受理诉讼案需要利用档案4、机关、企事业单位和社会团体利用自有房屋的档案资料5、私有房屋产权所有人利用自有房屋的档案资料6.需提交的文件资料1、局机关及直属单位工作人员因办案需要利用档案的，须提供： 档案查询申请表或档案借阅申请表 2、人民法院、公安机关、检察机关、纪检部门等因办案需要利用档案的，案件承办人须提供： (1)档案查询申请表 (2)单位介绍信或调查取证函 (3)工作证 3、律师事务所、法律服务所因受理诉讼案需要利用档案的，案件承办人须提供： (1)档案查询申请表 (2)单位介绍信 (3)律师证或法律工作者证 (4)当事人的授权委托书或诉讼委托书 查阅利用对方当事人房地产权属档案的，还需提供法院或仲裁机构案件受理书 4、机关、企事业单位和社会团体利用自有房屋的档案资料的，须提供： (1)档案查询申请表 (2)单位介绍信、工作证或身份证 (3)房地产权属证书 5、私有房屋产权所有人利用自有房屋的档案资料的，须提供： (1)档案查询申请表 (2)房地产权属证书 (3)身份证 私有房屋产权所有人因故不能亲自来档案馆的，可出具委托书委托他人办理7.受理申请材料的办法8.审批受理机构及地点各区建设局房地产档案管理部门9.审批决定机关各区建设局10.审批程序1、受理（区档案馆窗口工作人员）2、查档（区档案馆工作人员）3、提供结果给申请人（区档案馆窗口工作人员）11.审批时限个案即办，其他情况视查询工作量而定。12.收费标准调档费 1元/卷 佛价199916号 证明费 50元/份 佛价199916号 复印（A4、B5） 0.5元/页 佛价199916号 包括档案保护费 复印（A3、B4） 1元/页 佛价199916号 包括档案保护费13.审批表格14.是否有年审15.法律救济办法16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：禅城区建设局房地产档案馆 电话：83203040投诉机构：禅城区建设局法制股 电话：83876229受理咨询机构：南海区建设局房地产档案馆投诉机构：南海区建设局办公室 电话：86227399受理咨询机构：顺德区建设局办文窗口 电话：22836600投诉机构：顺德区建设局秘书科 电话：22836683受理咨询机构：三水区建设局房地产档案室 电话：87741100投诉机构：三水区建设局人事股 电话：87748906受理咨询机构：高明区建设局产权股 电话：88620920、88620919投诉机构：高明区建设局办公室 电话：88881311受理投诉机构：佛山市建设局监察室 电话：07578228178617.下放情况市向区下放 区承接市下放 区向镇下放18.改革意见预购商品房贷款抵押注销（房地产权属登记 注销登记） 1.行政审批事项预购商品房贷款抵押注销（房地产权属登记 注销登记）2.颁发的法律文书无3.审批类型及法律效力审批4.设立依据 一、建设部关于修改城市房地产抵押管理办法的决定（建设部令98号 2007年7月23日起施行）第三十五条二、房屋登记办法（建设部令第168号，2008年7月1日实施）第四十八条5.审批条件根据房屋登记办法（建设部令第168号，2008年7月1日实施）第四十八条经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。6.审批需提交的文件资料一、根据房屋登记办法（建设部令第168号，2008年7月1日实施）第四十九条申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：（一） 登记申请书；（二） 申请人的身份证明；（三） 房屋他项权证书；（四） 证明房屋抵押权消灭的材料；（五） 其他必要材料。二、上述提交材料细化如下：、商品房买卖合同（或商品房购销合同）；、抵押登记证明书。、有关文件证明（证明已还清贷款等）。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有不同意受理有无回执：有申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：无8.审批受理机构及地点各区建设局9.审批决定机关市建设局10.审批程序1、窗口受理 2、部门初审、复审、审批 3、注销办结11.审批时限自受理之日起十个工作日内12.审批收费无13.审批表格 14.是否有年审无15.法律救济办法行政复议、行政诉讼16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：禅城区建设局产权登记股： 电话：83879683 投诉机构：禅城区建设局法制股 电话：83876229受理咨询机构：南海区建设局产权股：电话：81213193投诉机构：南海区建设局办公室 电话：86227399受理咨询机构：顺德区建设局办文窗口 电话：22836600投诉机构：顺德区建设局秘书科 电话：22836683受理咨询机构：三水区建设局房产业务股 电话：87748405投诉机构：三水区建设局人事股 电话：87748906受理咨询机构：高明区建设局产权股 电话：88620920、88620919投诉机构：高明区建设局办公室 电话：88881311受理投诉机构：佛山市建设局监察室 电话：07578228178617.下放情况市向区下放18.改革意见拟保留现房抵押登记（房地产抵押登记） 1.行政审批事项现房抵押登记（房地产抵押登记）2.颁发的法律文书房地产他项权证3.审批类型及法律效力审批，审批登记后若债权人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。4.设立依据1、中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国主席令第29号 1995年1月1日起施行；中华人民共和国主席令第72号 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议关于修改中华人民共和国城市房地产管理法的决定修正）第六十二条2、中华人民共和国担保法（中华人民共和国主席令第50号 1995年10月1日起施行）第四十一条3、中华人民共和国物权法（中华人民共和国主席令第62号 2007年10月1日起施行）第一百八十条4、城市房地产抵押管理办法（建设部令第56号 1997年5月9日发布；2001年8月15日根据建设部关于修改城市房地产抵押管理办法的决定修正）第六条5、房屋登记办法（2008年7月1日起施行）第四十二条5.审批条件1、所有权、使用权清晰、无争议的2、无查封等产权限制的3、无法律、法规规定不能抵押的房地产根据城市房地产抵押管理办法（建设部令第56号 1997年5月9日发布；2001年8月15日根据建设部关于修改城市房地产抵押管理办法的决定修正）第八条下列房地产不得设定抵押：（1）权属有争议的房地产；（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（6）依法不得抵押的其他房地产。4、根据城市房地产抵押管理办法（建设部令第56号 1997年5月9日发布；2001年8月15日根据建设部关于修改城市房地产抵押管理办法的决定修正）第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。6.审批需提交的文件资料根据城市房地产抵押管理办法（建设部令第56号 1997年5月9日发布；2001年8月15日根据建设部关于修改城市房地产抵押管理办法的决定修正）第三十二条规定办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：、抵押当事人的身份证明（自然人需校验身份证原件，收取复印件。法人需要加盖公章证明复印件与原件一致的企业营业执照、组织机构代码证等法人资格证明的复印件）；、抵押登记申请书原件；、贷（借）款合同原件；、抵押合同原件；、房地产权证、房地产共有权证（或房屋所有权证、房屋共有权证）原件；、国有土地使用权证原件；、其他共有人同意设定抵押权的证明（签字或加盖公章）原件；、可以证明抵押房地产价值的资料原件（如抵押物价值评估报告）；、房改房允许上市的批文原件（如果是房改房）；、法人授权委托书（加盖公章且法人代表签字）原件；、代理人身份证复印件（校验原件）；、不同性质的法人组织或单位抵押，应分别收取下列证件之一的原件：、以中外合资、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须通过董事会通过决议，但企业章程另有规定的除外；、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或股东大会通过决议，但企业章程另有规定的除外；、国有企业、集体所有制企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关管理规定，需有国有资产管理部门批文；、农村集体所有制的房地产抵押的，必须经全体村民大会通过，并报其上级主管机关备案。、登记机关认为必要的其他文件。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有不同意受理有无回执：有申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：无8.审批受理机构及地点各区建设局9.审批决定机关佛山市建设局10.审批程序1、窗口受理 2、部门审核、审批 3、颁发房地产他项权证11.审批时限自受理之日起七个工作日内12.审批收费按国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关收费标准等有关问题的通知（发改价格2008924号第三点登记费：住房：80元/件（套） 非住房：550元/件（宗）13.审批表格14.是否有年审 有; 无15.法律救济办法行政讼诉、行政复议16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：禅城区建设局产权登记股： 电话：83879683 投诉机构：禅城区建设局法制股 电话：83876229受理咨询机构：南海区建设局产权股： 电话：81213193投诉机构：南海区建设局办公室 电话：86227399受理咨询机构：顺德区建设局办文窗口 电话：22836600投诉机构：顺德区建设局秘书科 电话：22836683受理咨询机构：三水区建设局房产业务股 电话：87748405投诉机构：三水区建设局人事股 电话：87748906受理咨询机构：高明区建设局产权股 电话：88620920、88620919投诉机构：高明区建设局办公室 电话：88881311受理投诉机构：佛山市建设局监察室 电话：07578228178617.下放情况市向区下放 区承接市下放 区向镇下放18.改革意见拟保留； 拟取消。取消后的处理办法：受赠房屋的产权登记（房地产权属登记发证 转移登记） 1.行政审批事项受赠房屋的产权登记（房地产权属登记发证 转移登记）2.颁发的法律文书房地产权证3.审批类型及法律效力审批，审批登记后权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利4.设立依据1、中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国令第29号 1995年1月1日起施行；中华人民共和国主席令第72号 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议关于修改中华人民共和国城市房地产管理法的决定修正）第六十条、第六十一条第三款2、广东省城镇房地产权登记条例（根据1999年11月27日广东省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议关于修改的决定修订）第五条、第八条第（五）点5.审批条件1、办理转移登记提交的资料符合房地产权登记的有关规定，并且合法有效。2、办理转移登记必须符合下列条件：并非司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制权利的商品房；并非依法收回土地使用权的房地产；经其他共有人同意的共有房产；权属无争议的房产；已依法登记领取了权属证书的房地产；无法律、行政法规规定的禁止转移的其他情形。6.审批需提交的文件资料一、根据房屋登记办法（建设部令第168号，2008年7月1日起施行）第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一） 登记申请书；（二） 申请人身份证明；（三） 房屋所有权证书或者房地产权证书；（四） 证明房屋所有权发生转移的材料；（五） 其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、将上述提交材料细化如下：、房地产权证或房屋所有权证，共有的房屋还须提交房地产权共有（用）证或房屋共有权证；、赠与、受赠公证书；、单位赠与的：填营业税纳税申报表； 私人赠与的：填赠与房产申报表（已经地税局备案）； 、土地增值税纳税申报表；、土地使用证（使用人是受赠人）原件和复印件；、房地产权登记申请书、权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；、营业税纳税申报表、土地增值税申报表；、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有不同意受理有无回执：有申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：无8.审批受理机构及地点各区建设局9.审批决定机关市建设局10.审批程序1、窗口受理 2、部门初审、复审、审批 5、核发房地产权证11.审批时限自受理之日起十个工作日内12.审批收费按国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关收费标准等有关问题的通知（发改价格2008924号）第三点、第四点登记费：住房：80元/件（套） 非住房：550元/件（宗） 房屋权属证件工本费： 10元/本（第一本免费） 13.审批表格 14.是否有年审无15.法律救济办法行政复议、行政诉讼16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：禅城区建设局产权登记股： 电话：83879683 投诉机构：禅城区建设局法制股 电话：83876229受理咨询机构：南海区建设局产权股： 电话：81213193投诉机构：南海区建设局办公室 电话：86227399受理咨询机构：顺德区建设局办文窗口 电话：22836600投诉机构：顺德区建设局秘书科 电话：22836683受理咨询机构：三水区建设局房产业务股 电话：87748405投诉机构：三水区建设局人事股 电话：87748906受理咨询机构：高明区建设局产权股 电话：88620920、88620919投诉机构：高明区建设局办公室 电话：88881311受理投诉机构：佛山市建设局监察室 电话：07578228178617.下放情况市向区下放18.改革意见拟保留拍卖房屋的产权登记（房地产权属登记发证 转移登记） 1.行政审批事项拍卖房屋的产权登记（房地产权属登记发证 转移登记）2.颁发的法律文书房地产权证3.审批类型及法律效力审批，审批登记后权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利4.设立依据1、中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国令第29号 1995年1月1日起施行；中华人民共和国主席令第72号 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议关于修改中华人民共和国城市房地产管理法的决定修正）第六十条、第六十一条第三款2、广东省城镇房地产权登记条例（根据1999年11月27日广东省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议关于修改的决定修订）第五条、第八条5.审批条件1、办理转移登记提交的资料符合房地产权登记的有关规定，并且合法有效。2、办理转移登记必须符合下列条件：并非司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制权利的商品房；并非依法收回土地使用权的房地产；经其他共有人同意的共有房产；权属无争议的房产；已依法登记领取了权属证书的房地产；无法律、行政法规规定的禁止转移的其他情形。6.审批需提交的文件资料一、根据房屋登记办法（建设部令第168号，2008年7月1日起施行）第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一） 登记申请书；（二） 申请人身份证明；（三） 房屋所有权证书或者房地产权证书；（四） 证明房屋所有权发生转移的材料；（五） 其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、将上述提交材料细化如下：、法院裁决拍卖文书或房屋产权人委托拍卖的委托书；、拍卖成交合同；、法院确认拍卖结果的确认书或委托人承认拍卖结果的书面证明；、营业税纳税申报表、土地增值税申报表图或拍卖行开具的发票；、房屋权属证书，如果此房屋的房屋所有权证或房地产权证没法取得，应申请灭失登记；、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；、房地产权登记申请书；、权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。说明：、拍卖的发票应是房屋所在地的税务机关的统一发票；、如果拍卖房屋没有办理产权证，则必须按该房屋原取得产权的途径先行给予确认产权，缴纳相关税费后，才能给予办理拍卖后的房屋产权登记；、拍卖房屋不是房产证记载的全部，则买受人要与其他共有人共同办理房屋的分割手续或共同共有该房屋产权登记手续。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有不同意受理有无回执：有申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：无8.审批受理机构及地点各区建设局9.审批决定机关市建设局10.审批程序1、窗口受理 2、部门初审、复审、审批 3、核发房地产权证11.审批时限自受理之日起十个工作日内12.审批收费按国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关收费标准等有关问题的通知（发改价格2008924号）第三点、第四点登记费：住房：80元/件（套） 非住房：550元/件（宗） 房屋权属证件工本费： 10元/本（第一本免费） 13.审批表格 14.是否有年审无15.法律救济办法行政复议、行政诉讼16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：禅城区建设局产权登记股： 电话：83879683 投诉机构：禅城区建设局法制股 电话：83876229受理咨询机构：南海区建设局产权股： 电话：81213193投诉机构：南海区建设局办公室 电话：86227399受理咨询机构：顺德区建设局办文窗口 电话：22836600投诉机构：顺德区建设局秘书科 电话：22836683受理咨询机构：三水区建设局房产业务股 电话：87748405投诉机构：三水区建设局人事股 电话：87748906受理咨询机构：高明区建设局产权股 电话：88620920、88620919投诉机构：高明区建设局办公室 电话：88881311受理投诉机构：佛山市建设局监察室 电话：07578228178617.下放情况市向区下放18.改革意见拟保留商品房买卖合同备案注销登记（房地产权属登记 注销登记） 1.行政审批事项商品房买卖合同备案注销登记（房地产权属登记 注销登记）2.颁发的法律文书无3.审批类型及法律效力审批；审批注销备案手续后，商品房才可以重新买卖。4.审批依据转发市建设局佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定的通知 （佛府办2006286号 2006年8月29日）第十七条5.审批条件1、经双方协商一致解除合同。6.审批需提交的文件资料、经登记备案的商品房合同（或合同备案回执）；、经公证的双方解除合同的协议。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有不同意受理有无回执：无申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：无8.审批受理机构及地点各区建设局9.审批决定机关佛山市建设局10.审批程序1、窗口受理 2、部门初审、复审、审批 3、注销办结11.审批时限自受理之日起十个工作日内12.审批收费无13.审批表格有 14.是否有年审无15.法律救济办法行政复议、行政诉讼16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：禅城区建设局产权登记股： 电话：83879683 投诉机构：禅城区建设局法制股 电话：83876229受理咨询机构：南海区建设局产权股：电话：81213193投诉机构：南海区建设局办公室 电话：86227399受理咨询机构：顺德区建设局办文窗口 电话：22836600投诉机构：顺德区建设局秘书科 电话：22836683受理咨询机构：三水区建设局房产业务股 电话：87748405投诉机构：三水区建设局人事股 电话：87748906受理咨询机构：高明区建设局产权股 电话：88620920、88620919投诉机构：高明区建设局办公室 电话：88881311受理投诉机构：佛山市建设局监察室 电话：07578228178617.下放情况市向区下放 18.改革意见拟保留分割、析产、合并房地产变更登记（房地产权属登记发证 变更登记） 1.行政审批事项分割、析产、合并房地产变更登记（房地产权属登记发证 变更登记）2.颁发的法律文书房地产权证3.审批类型及法律效力审批，审批登记后权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利4.设立依据1、中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国令第29号 1995年1月1日起施行；中华人民共和国主席令第72号 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议关于修改中华人民共和国城市房地产管理法的决定修正）第六十条、第六十一条第三款2、广东省城镇房地产权登记条例（根据1999年11月27日广东省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议关于修改的决定修订）第五条、第八条第（五）点5.审批条件根据房屋登记办法（建设部令第168号，2008年7月1日起施行）第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号、或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。6.审批需提交的文件资料一、根据房屋登记办法（建设部令第168号，2008年7月1日起施行）第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一） 登记申请书；（二） 申请人身份证明；（三） 房屋所有权证书或者房地产权证书；（四） 证明房屋所有权发生转移的材料；（五） 其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、根据房屋登记办法（建设部令第168号，2008年7月1日起施行）第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一） 登记申请书；（二） 申请人身份证明；（三） 房屋所有权证书或者房地产权证书；（四） 证明发生变更事实的材料；（五） 其他必要材料三、上述提交材料细化如下：、房地产权证或房屋所有权证，共有的房屋还须提交房地产权共有（用）证或房屋共有权证；、已办理变更的土地使用证原件和复印件；、经公证的申请当事人的协议书和注明如何分割的平面图；、经房屋平面图测绘机构测绘的房屋分层分户平面图；、房地产权登记申请书；、权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有不同意受理有无回执：有申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：无8.审批受理机构及地点各区建设局9.审批决定机关市建设局10.审批程序1、窗口受理 2、部门初审、复审、审批 3、核发房地产权证11.审批时限自受理之日起十个工作日内12.审批收费按国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关收费标准等有关问题的通知（发改价格2008924号）第三点、第四点登记费：住房：80元/件（套） 非住房：550元/件（宗） 房屋权属证件工本费： 10元/本（第一本免费） 13.审批表格 14.是否有年审无15.法律救济办法行政复议、行政诉讼16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：禅城区建设局产权登记股： 电话：83879683 投诉机构：禅城区建设局法制股 电话：83876229受理咨询机构：南海区建设局产权股：电话：81213193投诉机构：南海区建设局办公室 电话：86227399受理咨询机构：顺德区建设局办文窗口 电话：22836600投诉机构：顺德区建设局秘书科 电话：22836683受理咨询机构：三水区建设局房产业务股 电话：87748405投诉机构：三水区建设局人事股 电话：87748906受理咨询机构：高明区建设局产权股 电话：88620920、88620919投诉机构：高明区建设局办公室 电话：88881311受理投诉机构：佛山市建设局监察室 电话：07578228178617.下放情况 市向区下放18.改革意见拟保留房屋拆迁补偿的产权登记（房地产权属登记发证 转移登记） 1.行政审批事项房屋拆迁补偿的产权登记（房地产权属登记发证 转移登记）2.颁发的法律文书房地产权证3.审批类型及法律效力审批，审批登记后权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利4.设立依据1、中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国令第29号 1995年1月1日起施行；中华人民共和国主席令第72号 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议关于修改中华人民共和国城市房地产管理法的决定修正）第六十条、第六十一条第二款2、广东省城镇房地产权登记条例（根据1999年11月27日广东省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议关于修改的决定修订）第五条、第八条第（四）点5.审批条件1、办理转移登记提交的资料符合房地产权登记的有关规定，并且合法有效。2、办理转移登记必须符合下列条件：并非司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制权利的商品房；并非依法收回土地使用权的房地产；经其他共有人同意的共有房产；权属无争议的房产；被拆除房屋已依法登记领取了权属证书；无法律、行政法规规定的禁止转移的其他情形。6.审批需提交的文件资料一、根据房屋登记办法（建设部令第168号，2008年7月1日起施行）第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一） 登记申请书；（二） 申请人身份证明；（三） 房屋所有权证书或者房地产权证书；（四） 证明房屋所有权发生转移的材料；（五） 其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、将上述提交材料细化如下：、被拆除房屋的房地产权证或房屋所有权证，共有的房屋还须提交房地产权共有（用）证或房屋共有权证；、经登记备案的拆迁补偿合同；、补偿房屋的商品房过户证明和经拆迁人盖章的房屋平面图；、经房屋平面图测绘机构测绘的房屋分层分户平面图；、补偿房屋的土地使用证原件和复印件； 如果有增购面积的，还须提交： a.经登记备案的商品房买卖合同（或商品房购销合同）；b.购房发票。、注销申请书（须要拆迁单位盖章）；、房地产权登记申请书；、申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；、营业税纳税申报表、土地增值税申报表；、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有不同意受理有无回执：有申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：无8.审批受理机构及地点各区建设局9.审批决定机关市建设局10.审批程序1、窗口受理 2、部门初审、复审、审批 3、核发房地产权证11.审批时限自受理之日起十个工作日内12.审批收费按国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关收费标准等有关问题的通知 （发改价格2008924号）第三点、第四点登记费： 住房：80元/件（套） 非住房：550元/件（宗） 房屋权属证件工本费： 10元/本（第一本免费） 13.审批表格 14.是否有年审无15.法律救济办法行政复议、行政诉讼16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：禅城区建设局产权登记股： 电话：83879683 投诉机构：禅城区建设局法制股 电话：83876229受理咨询机构：南海区建设局产权股： 电话：81213193投诉机构：南海区建设局办公室 电话：86227399受理咨询机构：顺德区建设局办文窗口 电话：22836600投诉机构：顺德区建设局秘书科 电话：22836683受理咨询机构：三水区建设局房产业务股 电话：87748405投诉机构：三水区建设局人事股 电话：87748906受理咨询机构：高明区建设局产权股 电话：88620920、88620919投诉机构：高明区建设局办公室 电话：88881311受理投诉机构：佛山市建设局监察室 电话：07578228178617.下放情况市向区下放 18.改革意见拟保留房地产抵押注销登记（房地产权属登记 注销登记） 1.行政审批事项房地产抵押注销登记（房地产权属登记 注销登记）2.颁发的法律文书无3.审批类型及法律效力审批4.设立依据 一、建设部关于修改城市房地产抵押管理办法的决定（建设部令98号 2007年7月23日起施行）第三十五条二、房屋登记办法（建设部令第168号，2008年7月1日实施）第四十八条5.审批条件根据房屋登记办法（建设部令第168号，2008年7月1日实施）第四十八条经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。6.审批需提交的文件资料一、根据房屋登记办法（建设部令第168号，2008年7月1日实施）第四十九条申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：（一） 登记申请书；（二） 申请人的身份证明；（三） 房屋他项权证书；（四） 证明房屋抵押权消灭的材料；（五） 其他必要材料。二、上述提交材料细化如下：、房地产权证或房屋所有权证，共有的房屋还须提交房地产权共有（用）证或房屋共有权证；、房地产抵押证明书和房地产他项权证；、有关文件证明（证明已还清贷款等）；、其他必要材料。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有不同意受理有无回执：有申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：无8.审批受理机构及地点各区建设局9.审批决定机关市建设局10.审批程序1、窗口受理 2、部门初审、复审、审批 3、注销办结11.审批时限自受理之日起十个工作日内12.审批收费无13.审批表格 14.是否有年审无15.法律救济办法行政复议、行政诉讼16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：禅城区建设局产权登记股： 电话：83879683 投诉机构：禅城区建设局法制股 电话：83876229受理咨询机构：南海区建设局产权股： 电话：81213193投诉机构：南海区建设局办公室 电话：86227399受理咨询机构：顺德区建设局办文窗口 电话：22836600投诉机构：顺德区建设局秘书科 电话：22836683受理咨询机构：三水区建设局房产业务股 电话：87748405投诉机构：三水区建设局人事股 电话：87748906受理咨询机构：高明区建设局产权股 电话：88620920、88620919投诉机构：高明区建设局办公室 电话：88881311受理投诉机构：佛山市建设局监察室 电话：07578228178617.下放情况市向区下放18.改革意见拟保留购买新建商品房权属登记（房地产权属登记发证 转移登记） 1.行政审批事项购买新建商品房权属登记（房地产权属登记发证 转移登记）2.颁发的法律文书房地产权证3.审批类型及法律效力审批，审批登记后权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利4.设立依据1、中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国令第29号 1995年1月1日起施行；中华人民共和国主席令第72号 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议关于修改中华人民共和国城市房地产管理法的决定修正）第六十条、第六十一条第三款2、广东省城镇房地产权登记条例（根据1999年11月27日广东省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议关于修改的决定修订）第五条、第八条第（五）点5.审批条件1、办理转移登记提交的资料符合房地产权登记的有关规定，并且合法有效。2、办理转移登记必须符合下列条件：并非司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制权利的商品房；并非依法收回土地使用权的房地产；经其他共有人同意的共有房产；权属无争议的房产；已依法进行初始登记，确认了权属的房地产；无法律、行政法规规定的禁止转移的其他情形。6.审批需提交的文件资料一、根据房屋登记办法（建设部令第168号，2008年7月1日起施行）第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一） 登记申请书；（二） 申请人身份证明；（三） 房屋所有权证书或者房地产权证书；（四） 证明房屋所有权发生转移的材料；（五） 其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、将上述提交材料细化如下：、经登记备案的商品房买卖合同（或商品房购销合同）；、商品房过户证明；、开发公司盖章的房屋平面图；、经房屋平面图测绘机构测绘的房屋分层分户平面图；、购房发票；、土地使用证原件和复印件；、房地产权登记申请书；、申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：有不同意受理有无回执：有申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：无8.审批受理机构及地点各区建设局9.审批决定机关市建设局10.审批程序1、窗口受理 2、部门初审、复审、审批 3、核发房地产权证11.审批时限自受理之日起十个工作日内12.审批收费按国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关收费标准等有关问题的通知（发改价格2008924号）第三点、第四点登记费：住房：80元/件（套） 非住房：550元/件（宗）房屋权属证件工本费： 10元/本（第一本免费） 13.审批表格 14.是否有年审无15.法律救济办法行政复议、行政诉讼16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：禅城区建设局产权登记股： 电话：83879683 投诉机构：禅城区建设局法制股 电话：83876229受理咨询机构：南海区建设局产权股： 电话：81213193投诉机构：南海区建设局办公室 电话：86227399受理咨询机构：顺德区建设局办文窗口 电话：22836600投诉机构：顺德区建设局秘书科 电话：22836683受理咨询机构：三水区建设局房产业务股 电话：87748405投诉机构：三水区建设局人事股 电话：87748906受理咨询机构：高明区建设局产权股 电话：88620920、88620919投诉机构：高明区建设局办公室 电话：88881311受理投诉机构：佛山市建设局监察室 电话：07578228178617.下放情况市向区下放18.改革意见拟保留房屋面积测绘审核 1.行政审批事项房屋面积测绘审核2.颁发的法律文书无3.审批类型及法律效力审批，审核后房产测绘成果作为办理房地产权证的依据，纳入房产档