代理合同(修改)(2).doc

“松源秀水湾”营销总代理合同书甲方： （以下简称甲方）乙方：郑州两岸房地产营销策划有限公司 （以下简称乙方）甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就“ ”(以下简称“本案”)的前期项目策划和独家营销代理合作事宜，订立本合同。第一条：本协议有关的重要词语定义1. 甲方：系指 ，为本案发展商，具有组织本案开发和销售的全权。2. 乙方：系指 郑州两岸房地产营销策划有限公司，为本案提供营销总代理的服务公司，并依法具有与服务内容相应资质。3. 项目（即合同中的“本案”）：系指甲方开发并委托乙方独家营销代理的房地产项目，位于 ，占地约 亩，总建筑面积约 万平方米左右，若“ ”项目名称确定（无论是规划命名还是推广命名），均不改变本合同对此项目的实质描述。4. 宣传中对外称谓：开发商：全程营销：郑州两岸房地产营销策划有限公司5. 均价：系指平均销售价。6. 销售基准价：在开盘前，甲乙双方根据市场竞争状况，共同协商确定基准均价，在基准均价的基础上由乙方制定一房一价底价表，经甲方签字确认后的销售底价即为本案的销售基准价。7. 代理佣金=销售佣金+溢价分成8. 溢价：系指实际成交价高于销售基准价的差价部分。（即溢价=实际成交价-销售基准价）。9. 损价：系指实际成交价低于销售基准价的差价部分。10. 可出售户数：指甲方委托乙方代理销售的商品房中的可售户数之和（不包括内控房源）。11. 预售或销售户数：签订商品房买卖合同或支付定金的售出商品房户数之和。12. 销售率：预、销售户数之和/可出售户数（不包括内控房源）。13. 内控房源：系指甲方要求暂不出售的房源。14. 完全销售：购房客户签定商品房买卖合同并支付首期房款。15. 销售费用包括佣金、溢价、广告费、办公室策划费等费用。第二条：委托内容甲方委托乙方前期项目策划和独家营销代理本项目，实际可销售面积共约 万平方米左右，其中住宅部分 万平方米，商铺 万平方米；委托范畴：1、营销策划；2、广告企划；3、销售执行第三条：委托期限委托期自本合同签定之日起，至本案开盘后 个月止。合同期满，双方可视具体情况确定是否延长合同期限，并另行签定补充协议。第四条：甲方权利及义务1. 甲方负责项目认购书及商品房买卖合同的审查、签章，负责收取客户定金、预付款、房款及相关房地产税费，办理合同备案登记、客户按揭手续及协助客户办理产权证手续；2. 甲方负责办理本项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件；3. 甲方须保证本项目有关资料的合法性，以使乙方可合法向认购者销售本项目物业。4. 甲方负责向有关部门申办本项目有关售楼、协助银行及买受人办理按揭手续；5. 甲方指派代表审核、批复乙方提交的策划方案，并提出改进意见；负责审定乙方报送的销售策略、销售价格、付款方式及有关楼盘推广资料。其签字具有甲方公司法人代表同等法律效力。审核与批复的最终结果需在2个工作日内给予乙方书面明确回复，否则视为同意乙方相关提案；6. 甲方负责提供在施工现场售楼处及相关办公设备、水、电、电话、看房电瓶车等基本工作条件供乙方无偿使用，同时提供本案样板示范段、样板房。（售楼处、样板示范段、样板房交付使用的相关时间由甲乙双方另行商议，作为补充协议与本合同具有同等法律效力）；7. 甲方负责工程进度按计划实施并保证工程施工质量。如因甲方工程进度及工程质量原因造成：甲方工程进度延期，乙方的销售阶段相应延期。因甲方工程进度延期导致乙方错过重要销售节点的（如5.1劳动节期间、10.1国庆节期间、农历春节期间），则乙方的销售阶段应相应加倍延期；因甲方工程进度或工程质量造成客户退房，甲方仍应支付乙方销售佣金；因甲方工程质量造成的一切后果，均有甲方承担。8. 甲方有义务以第一时间将有关工程变动及施工情况对乙方进行书面通告，由乙方调整销售说辞（该销售说辞需以书面经甲方签字确认），如甲方未能及时通知乙方而造成的销售或其他损失，由甲方自行承担相关损失；9. 甲方有权以第一时间向乙方查询本案销售的相关房屋明细内容，以避免发生甲、乙双方重复销售的现象；10. 甲方按合同约定，按时支付乙方相应的销售佣金。第五条：乙方权利及义务1. 乙方负责本案的前期项目策划、产品定位、全盘营销策划报告的拟定，在营销体系范围内，协助甲方进行指导相关合作单位完成产品规划设计调整（若乙方应甲方要求出差外省市设计单位及相关合作单位之差旅费由甲方承担）；2. 乙方负责本项目广告形象定位及VI系统设计，并负责在项目宣传推广过程中的相关平面设计（户外广告、报纸广告、DM、车体广告等）、现场包装设计（围墙、展板、看楼通道、导视系统等）、销售物料设计（楼书、折页、户型单张、认购书等）等工作，并在宣传推广物料制作过程中进行制作监控及制作效果监控；3. 乙方负责对项目整体销售人员进行选拔、培训、考核、管理及淘汰的工作，并负责项目所有销售人员的工资、提成标准制定及发放，并有权对销售人员进行更换；负责对物业公司人员及甲方相关人员进行销售知识培训；4. 乙方负责项目销售人员统一的着装、销售说辞的定制；5. 乙方在销售过程中应做好客户反馈信息的收集工作，对本项目周边市场进行调查，同时根据本项目情况，进行分析研究策划工作；6. 乙方完成各阶段推广及宣传活动的策划及整合工作（包括销售计划、营销推广方案及费用计划等），并根据销售实绩情况做出相应分析、调整，报甲方认定后实施；7. 客户签订认购书后，乙方报甲方确认并签章，乙方负责与客户进行联络，并于签订认购书后的规定时间内签署商品房买卖合同，报经甲方确认后签章，并通知客户将首期房款及相关费用在签订商品房买卖合同的同时支付给甲方；8. 负责督促客户按时缴纳有关费用；负责通知按揭贷款客户按照贷款机构的要求提交申请贷款所需的有关资料；负责在客户签订商品房买卖合同的同时，收齐客户办理按揭及产权等手续的所有资料；做好与相关部门（按揭机构、律师事务所、保险公司等）的协调工作；负责与甲方配合，辅助完成客户签约、结算等工作；9. 乙方保证就客户购买本项目一事，不做出超出本项目商品房买卖合同及补充协议规定之外的任何承诺。否则由此造成的一切后果损失均由乙方承担；10. 自本项目正式开盘销售至本合同终止时止，乙方于每周二向甲方提供上周销售报表、来电客户资料、来访客户资料，同时将整理、收集、等级的已签订购房客户的个人信息资料（客户的个人信息资料是指客户的姓名、现住址、联系电话及身份证复印件）报送甲方；每月5日前提供上一月份的总报表、市场销售；11. 乙方按合同规定，根据实际的销售业绩按时获取相应的销售佣金、广告费、溢价等销售费用；12. 乙方负责本项目在市内售楼处装修户外媒体广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、模型、3D、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台电视广告、报纸杂志广告及软性文章的制作及发布费用；13. 乙方有权根据实际的市场情况，在销售基准价的基础上，提出调整实际销售价格和相应销售政策的建议，并在甲方同意之后执行。14. 在乙方独家营销总代理期间，甲方不得另行委托第三方参与本案代理销售工作，否则视为甲方违约，并仍按照当月实际销售总金额向乙方计提佣金。第六条：本案平均销售底价与付款方式1. 为增强本项目的市场竞争力，甲乙双方共同协商暂定本项目住宅平均销售底价为 元/平方米。其他房屋平均销售底价为 。2. 乙方以上述平均销售底价为基础，在规划确定后一周内完成本项目的一房一价表，经甲方签字同意后作为本合同之附件予以执行，该一房一价表与本合同具有同等法律效力。3. 乙方针对本案销售所制定的基本付款方式，及其它各类灵活付款方式，需成文并经甲方签字确认后作为本合同之附件方可实施。第七条：售楼款项之收取1. 乙方营销代理期间，客户购房预付款由甲方负责收取，乙方人员予以配合，甲方需出据相应发票（收据）。特殊情况下乙方可以收取，但在收取该定金前必须经过甲方驻场代表同意，并在收取定金后12个小时内交甲方财务人员。2. 若客户已支付购房定金后逾期签约，经甲乙双方以律师函形式催告后仍不能履约的，乙方可以根据情况没收该客户购房定金。定金成功没收后甲、乙双方各得50%。第八条：销售约定：1. 本案销售目标制定以本案当前可确定的总销售面积为准，具体目标制定，根据甲方工程进度及推盘前实际市场行情，由甲乙双方协商而定，并经双方签字确认以后，按照补充协议形式作为合同附件，与本合同正文具有同等法律效力。2. 销售目标确定以后，如因甲方工程进度延期致使乙方错失销售时机或销售旺季，则不视为乙方违约，甲乙双方应根据实际情况协商重新调整销售目标。工程进度表以文本形式，经甲乙双方签字确认后，作为合同附件，与本合同正文具有同等法律效力。3. 销售界定：下述情况甲方应确认乙方完成销售。1) 在合同约定的销售期内由乙方现场销售人员售出房屋并收取大定的及已签约的；2) 甲方不直接销售本案，经甲方直接成交客户，计入乙方销售业绩，甲方应按实际销售佣金的100%支付乙方销售佣金。3) 客户经乙方售楼处业务人员前期接待、洽谈后已确定购买意向，但通过个人关系由甲方出面给予优惠后成交者属乙方销售客户，计入乙方销售业绩中，甲方应按销售金额计算乙方全额销售佣金。第九条：销售佣金、广告费等销售费用结算与支付方式1. 本项目房屋按照总销金额的 3.5 %收取销售佣金、广告费等销售费用。2. 销售佣金结算方式：甲、乙双方每月结算一次销售费用。每月月底前，乙方按当月已签订的有效预售或销售合同，提交应结销售佣金明细表交甲方审核；甲方在核对无误后，应在该明细表上盖章确认并返还乙方一份。3. 支付方式：甲方于次月3日前，按“销售佣金”等明细表的金额支付乙方销售佣金等，乙方的销售佣金等费用每月由乙方提供工资表等由甲方做账，甲方同意乙方不交任何税金。4. 完全预售或销售定义：系指购房客户与甲方签定预（销）售合同的，并支付首期房款。第十条：溢价分成结算与支付方式：1. 各套成交金额超出一房一价表中所对应房源销售底价的，即为溢价，溢价部分由甲、乙双方按8：2比例分成。2. 各套成交金额在所对应底价之上，乙方即有权出售。3. 各套实际成交金额低于所对应底价的，非经甲方指定专人书面同意，乙方不得出售。4. 若因甲方特批原因低于底价，而造成损价的，该损价户不计入溢价平衡户数，并依据实际销售金额计入月度销售目标，甲方按照3.5%提成比例向乙方计提佣金。5. 溢价分成款项结算方式：甲、乙双方每月结算一次溢价。每月月底前，乙方按当月已签定的有效预售或销售合同，提交应结溢价款项明细表交甲方审核。甲方在核对无误后，应在该明细表上盖章确认并返还乙方复印件一份。6. 溢价分成款项支付方式：甲方于次月3日前，以支票形式支付乙方溢价分成款项，乙方应出具工资表由甲方做账，甲方同意乙方不交任何税金。第十一条：关于商品房预（销）售合同纠纷的处理由于甲方延期交付或产品与商品房预（销）售合同标的不符合政府有关规定中列明的属甲方违约责任的情况引起纠纷的，属于乙方销售成功应明确计入乙方销售业绩，并由甲方支付乙方销售佣金。第十二条：合同制约与终止1. 除合同约定终止合同的，非经双方书面同意及合同约定，任何一方不得擅自更改或解除本合同，双方所订条款必须遵守，否则作违约处理。违约方应向守约方支付合同总价10%的违约金。甲方擅自单方面终止合同的，除应将已产生的1）销售佣金最终结算，应按乙方实际销售户数的所有实际成交总价之和的佣金比例计算，并一次性补足销售佣金至100%；2）溢价分成款项，按乙方销售户数的所有销售溢价之和按约定比例计算一次性支付乙方；3）确认大定，乙方已收取大定但尚未完成签约的户数，在客户完成签约后计算佣金及溢价， 100%支付乙方。2. 甲、乙双方在合同期间及期满后一年内不得聘用对方人员，否则与单方面终止合同同等视为违约，违约方应向守约方支付人民币拾万元/人作为违约金。3. 若因非人为因素（地震、战争等）造成合同无法执行，由双方共同协商暂停合同，则不视为双方违约。4. 合同期满终止，甲、乙双方皆应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜。5. 本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商订立补充条款，补充条款自签定之日