南京08年1月-7土地信息.doc

南京08年1-7月份土地成交详细信息1. 南京新城意象房地产底价15615万元拿下NO.2007G109地块32. 南京六合程桥镇建设底价695万元拿下NO.2007G110地块43. 南京下关城建23轮12000万元拿下NO.2007G111地块54. 南京江宁区国有资产经营(控股)底价43400万元拿下NO.2007G112地块75. NO.2007G113地块流标96. 南京华光置业3.23亿拿下NO.2007G114地块117. 南京联创科技股份底价10亿拿下NO.2007G115地块128. 江阴利昌地产开发底价17.5亿拿下NO.2007G116地块149. 南京鸿源房地产底价1.8亿拿下NO.2007G117地块1610. 南京地灵房地产底价300万拿下NO.2007G118地块1811. 南京仙林新市区底价3000万拿下NO.2007G119地块2012. 银城实业股份底价1.8亿拿下NO.2007G120地块2213. 南京城建投资控股底价4亿拿下NO.2007G121地块2414. 南京中闻投资发展底价33700万元拿下NO.2007G122地块2615. 交通银行股份有限公司南京分行底价4850万元拿下NO.2008G01地块2816. 江苏省农村信用社联合社底价4300万元拿下NO.2008G02地块3117. 南京珠港房地产底价10455万元拿下NO.2008G03地块3318. 常州市武进腾飞车辆配件底价5500万元拿下NO.2008G04地块3419. 徐州矿物集团底价1.13亿拿下NO.2008G06地块3620. 南京禄口城建底价4500万元拿下NO.2008G07地块3821. 金梦都房地产底价6700万元拿下NO.2008G08地块4022. 南京金梦都房地产底价1.01亿拿下NO.2008G09地块4123. 江苏爱涛置业底价2.78亿拿下NO.2008G10地块4324. 2008年4月28日土地拍卖 NO.2008G11地块流标4425. 南京浦口区建发85轮2.2亿拿下NO.2008G12地块4626. 久隆投资置业底价9000万元拿下NO.2008G13地块4727. 香港恒基地产以底价6亿元拿下NO.2008G14地块4928. 南京爱思开底价5000万元拿下NO.2008G15地块5029. 五矿投资发展底价8.3亿拿下NO.2008G16地块5230. 2008年6月25日土地拍卖NO.2008G17地块流标5331. NO.2008G18地块详细资料（2008年7月3出让）55总结:1-6月份挂牌的共31幅土地，其中成交成交24幅，流标3幅，仅4幅溢价。南京新城意象房地产底价15615万元拿下NO.2007G109地块 土地坐落：南京市六合区沿江工业开发区葛中路以东，松杨路以南，江北大道以西，园东西路以北；用地总面积为149264.7平方米,其中可保留用地面积1379.8平方米，市政配套用地面积53259.0平方米，实际出让面积94625.9平方米；地块1：出让面积22717.4平方米；规划用途为商业金融业用地；建筑容积率3.0；建筑密度35%；绿地率35；建筑高度100米地块2：出让面积71908.5平方米；规划用途为二类居住用地；建筑容积率1.6；建筑密度25%；绿地率35；建筑高度35米；集中绿地0.2公顷；建筑系数1.3；90M2及以下的套型面积所占比例55用地范围内35KV热芦线、热葛线、热城线和110KV槽龙线一回、槽东线一回由竞得人自行负责处理。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位：南京六合程桥镇建设底价695万元拿下NO.2007G110地块 土地坐落：南京市六合区程桥镇经二路以东，工商路以南，经三路以西，编钟路以北地块；用地总面积为13477.1平方米,其中市政配套用地面积1040.9平方米，实际出让面积12436.2平方米；规划用地性质：住宅用地；容积率：1.1；建筑密度：24%；绿地率：30；建筑高度：18米；集中绿地：0.03公顷；建筑间距系数：1.3；90M2及以下的套型面积所占比例：55。配套公建设施建筑面积应不小于住宅建筑面积的2。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位：南京下关城建23轮12000万元拿下NO.2007G111地块 土地坐落：南京市六合区马集镇黄岗村宁淮公路以东，郑红湖以北地块；用地总面积为235447.9平方米,实际出让面积235447.9平方米；规划用地性质：住宅用地；容积率：1.1；建筑密度：22%；绿地率：35；建筑高度：15米；集中绿地：0.8公顷；建筑间距系数：1.3；90M2及以下的套型面积所占比例：55。配建占地60007000平方米基层社区中心1个，其中文化活动站用房建筑面积不小于400平方米，体育活动站用房用地面积不小于600平方米，社区管理服务设施用房建筑面积不小于350平方米，社区卫生服务站用房建筑面积不小于120平方米，小型商业金融服务设施建筑面积不小于500平方米，其它设施公厕建筑面积不小于30平方米。配建9班幼儿园1所，用地面积不小于0.38公顷。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位：南京江宁区国有资产经营(控股)底价43400万元拿下NO.2007G112地块 土地坐落：南京市江宁区东山街道东至烟草局办公楼，西至天印大道，南至金箔路，北至上元大街；用地总面积为63158.7平方米,代征绿地面积6388.7平方米，实际出让面积56770.0平方米；规划用地性质：二类居住用地、商业办公用地；容积率：3.4；建筑密度：35%；绿地率：25；建筑高度：100米；集中绿地：0.4公顷；建筑间距系数：1.35；90M2及以下的套型面积所占比例：50。居住的建筑总量不得超过该地块总建筑量的60。用地范围内地上杆线由竞得人自行负责处理。地块东北角或西北角增加总共2500平方米的绿地广场，并对公众开放。在该地块设置一处基层社区中心，用地面积不得小于7000平方米（其中公共集中绿地不得小于4000平方米）。规划基层社区中心必须配置并无偿交给政府管理设施的功能，面积和位置要求如下：社区管理服务设施用房（建筑面积不得小于400平方米），托老所（建筑面积不得小于800平方米），社区卫生服务站（建筑面积不得小于300平方米），必须配建在建筑底层，并靠近建筑的出入口。必须在两年内建成并无偿移交给政府相关管理部门。配建农贸市场一处，建筑规模不少于2000平方米。其他条件详见相关出让文件资料。该地块相关出让条件如下：1、由区政府向竞得人回购该项目居住用途地块内部分住宅商品房用于拆迁安置，总建筑面积约为13000平方米，总套数140套，具体套型结构为： 65平方米25套，78平方米8套，83平方米25套，93平方米54套，113平方米12套，122平方米16套，回购均价3000元/平方米。2、由区政府向竞得人回购该项目商业用途地块内部分商业用房用于拆迁安置，总建筑面积约为12000平方米，回购均价4200元/平方米3、住宅回购房需在土地交付后18个月内交付具备居住条件的回购商品房，商业回购房需在土地交付后24个月内交付具备交付条件的回购商品房。住宅回购房具体安置位置在区烟草局新办公大楼以西，上元大街以南；商业回购房具体安置位置在该地块西北角。4、竞得人必须与区政府相关部门具体商定关于回购房的相关套型设计等事宜，待确定后报规划建设部门审定。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位： NO.2007G113地块流标 土地坐落：南京市雨花区铁心桥地块，西至安德门大街，北至绕城公路；用地总面积为155052.1平方米,其中绿化用地面积48187平方米，规划道路用地23954.3平方米，河道用地面积3862.9平方米，实际出让面积79047.9平方米；规划用地性质：二类居住用地；容积率：1.8；建筑密度：25%；绿地率：35；建筑高度：35米；集中绿地：0.4公顷；建筑间距系数：1.3；90M2及以下的套型面积所占比例：45。用地范围内应配建用地规模不小于2700平方米的6班幼儿园一座。用地范围内应配建基层社区中心，用地规模和建筑规模均不得小于2000平方米，基层社区中心建成后应无偿交给政府使用和管理（商业设施除外）。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位：南京华光置业3.23亿拿下NO.2007G114地块 土地坐落：南京市江宁区龙眠大道以西，学二路以北地块；用地总面积为68233.5平方米,代征道路面积4745.4平方米，实际出让面积63488.1平方米；规划用地性质：二类居住、商业混合用地；容积率：2.0；建筑密度：30%；绿地率：35；建筑高度：60米；集中绿地：0.4公顷；90M2及以下的套型面积所占比例：45。居住的建筑总量不得超过该地块地上总建筑面积的70。该地块设置一处基层社区中心，用地面积不得小于7000平方米（其中公共集中绿地不得小于4000平方米）。其中社区管理服务设施、托老所、社区卫生服务站相关用房建成后应无偿移交给政府使用。地块内单独设置一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位：南京联创科技股份底价10亿拿下NO.2007G115地块 土地坐落：南京市鼓楼区东至燕山路、西至清河路、南至集庆门大街、北至汉中门大街；用地总面积为672955.1平方米,其中代征绿化用地面积70610.5平方米，规划道路用地121523.9平方米，河道用地面积约30960.6平方米，教育（小学）用地17111.8平方米，变电站用地面积3405.0平方米，实际出让面积429343.3平方米；地块1：出让面积217642.6平方米；规划用途：生产研发及配套设施用地；建筑容积率2.7；建筑密度20%；绿地率35；建筑高度200米；地块2：出让面积108815.0平方米；规划用途：生产研发及配套设施用地；建筑容积率2.7；建筑密度30%；绿地率35；建筑高度200米；集中绿地0.5公顷；地块3：出让面积102885.7平方米；规划用途：酒店式公寓用地；建筑容积率3；建筑密度22%；绿地率30；建筑高度100米；建筑间距系数1.35；90M2及以下的套型面积所占比例45地块二内配建：酒店，地上建筑面积不小于18万平方米。集中绿地，用地面积不小于5000平方米。18班小学一所，用地面积不小于1.4公顷。变电站一所，用地面积不小于3200平方米。（变电站及小学由鼓楼区区政府负责建设）地块三内配建：用地面积不小于8000平方米的基层社区中心一处。现状地块内的广播电台用地，在使用或未搬迁前，地块不得建设。该地块所建项目必须符合该项目规划设计要点及分地块指标控制图的相关要求。有意竞买人如独立竞买，其注册经营范围为软件或服务外包业，且主导产业符合国家关于软件或服务外包业的界定。独立竞买人必须是全国百强软件企业，在2006-2007年信息产业部经济体制改革与经济运行司公布的“中国软件收入规模前100家企业”中连续两年排名都必须名列前20名。如联合竞买，竞买人中必须有满足上述条件的软件或服务外包企业。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位：江阴利昌地产开发底价17.5亿拿下NO.2007G116地块 土地坐落：南京市下关区东井村100号地块；用地总面积为239096.9平方米,其中绿化用地面积12643.8 平方米，规划道路用地面积45571.7平方米，医院保留用地面积4129.7平方米，实际出让面积176751.7平方米；规划用途：二类居住、商业混合用地；地块1：出让面积50453.1平方米；规划用途：二类居住及配套用地；建筑容积率1.8；90M2及以下的套型面积所占比例45地块2：出让面积29558.8平方米；规划用途：商业、配套用地；建筑容积率1.2；地块3：出让面积96739.8平方米；规划用途：二类居住及配套用地；建筑容积率1.8；90M2及以下的套型面积所占比例45注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位：南京鸿源房地产底价1.8亿拿下NO.2007G117地块 土地坐落：南京市白下区中华路26号地块，东至中华路，西至南京一中，北至银达雅居，南至江苏国际经贸大厦；用地总面积为12732.0平方米,其中规划道路用地面积8.1平方米，实际出让面积12723.9平方米；规划用地性质：商业、办公、酒店式公寓用地；容积率：4.25；酒店式公寓面积不得超过地上建筑总面积的30。规划控制要求详见项目规划设计要点。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位：南京地灵房地产底价300万拿下NO.2007G118地块 土地坐落：南京市秦淮区双桥门西北象限地块，晨光路以东，宁芜铁路以北；用地总面积为21764.5平方米，规划道路面积474.3平方米，绿化用地面积5876.1平方米，实际出让面积15414.1平方米；规划用地性质：商业、办公、娱乐、金融、酒店用地；容积率：1.35。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位：南京仙林新市区底价3000万拿下NO.2007G119地块 土地坐落：南京市栖霞区仙林大学城中心区B3地块，东至规划广场，西至学津路，南、北至规划道路；用地总面积为4005.5平方米，实际出让面积4005.5平方米；规划用地性质：商业用地；容积率：1.5。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位：银城实业股份底价1.8亿拿下NO.2007G120地块 土地坐落：南京市鼓楼区清江村东宝路地块，东至东宝花园，南至东宝路，北至规划道路；用地总面积为21358.0平方米,其中市政配套面积4769.9平方米，实际出让面积16594.7平方米；规划用地性质：二类居住用地；容积率：1.8；90M2及以下的套型面积所占比例：45。用地范围内东侧地上杆线由竞得人自行负责处理。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位：南京城建投资控股底价4亿拿下NO.2007G121地块 土地坐落：南京市栖霞区仙尧路南侧海子口E1地块，东临宁镇公路，西至宁芜铁路，北至仙尧路；用地总面积为153481.2平方米,规划道路面积17928.3平方米，绿化用地面积63157.1平方米，实际出让面积72395.8平方米；规划用地性质：二类居住、商业混合用地；容积率：1.3。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位：南京中闻投资发展底价33700万元拿下NO.2007G122地块 土地坐落：南京市江宁区汤山街道宁杭公路北侧，候家塘地块；用地总面积为356777.1平方米,代征绿地面积14702.3平方米，代征道路面积13282.4平方米，实际出让面积328792.4平方米；规划用地性质：旅馆业、会议中心用地、二类居住用地； A地块:出让面积93386.0平方米；规划用途：二类居住用地；建筑容积率0.8；B1地块:出让面积80177.3平方米；规划用途：旅馆业用地；建筑容积率0.6；B2地块:出让面积155229.1平方米；竞买人须是国家级媒体或其指定全资企业。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位：交通银行股份有限公司南京分行底价4850万元拿下NO.2008G01地块 土地坐落：南京市建邺区白龙江东街以南,庐山路以西,十四所东侧,河西中央商务区(二期)NO.06地块；用地总面积14295.5平方米,实际出让面积14295.5平方米；规划用途：金融保险业用地;商务办公用地；容积率：3.5R6；竞买人须为全国性商业银行省级以上地区总部,且所建项目不得作为商品房上市销售。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位：江苏省农村信用社联合社底价4300万元拿下NO.2008G02地块 土地坐落：南京市建邺区雨润大街以南，江东中路以东，河西中央商务区(二期)NO.19地块；用地总面积17595.4平方米,规划市政绿地面积1459.2平方米，实际出让面积：地上11951.8平方米，地下4184.4平方米；规划用地性质：商业金融业用地；商务办公用地；容积率：3.4R6；竞买人须为省级地方性金融机构总部, 且所建项目不得作为商品房上市销售。土地交付条件:地块范围内房屋及构筑物拆至室内地坪，NO.2008G02地块杆线、箱式变电站等供电设施维持自然现状，其余维持自然现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。土地使用权出让年限：商业、金融、办公份额用地40年，其它份额用地按法定最高出让年限。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位： 南京珠港房地产底价10455万元拿下NO.2008G03地块 地块编号：NO.2008G03土地位置：六合经济开发区南门小学周边A地块界 址：东至龙池路西至旭光路南至其它用地北至雄州西路出让面积（平方米）：67660.5用地性质：二类居住用地容积率：1.66建筑密度：21建筑高度：35米绿地率：3590m2及以下的套型面积所占比例：55挂牌出让起始价（万元）：10455加价幅度（万元）：200或其整数倍竞买保证金（万元）：3000开竣工时间：开工时间为土地交付后3个月内，竣工时间为2010年12月31日前。二、土地交付条件及土地使用权出让年限土地交付条件:地块范围内房屋及构筑物拆至室内地坪， 其余维持自然现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。土地使用权出让年限：居住份额用地70年,其它份额用地按法定最高出让年限。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位： 常州市武进腾飞车辆配件底价5500万元拿下NO.2008G04地块 地块编号：2008G04土地位置：江宁区汤山街道沧麒路以西，丹霞路以北地块界 址：东至沧麟路西至现状空地南至丹霞路北至丹青路出让面积（平方米）：17371.1用地性质：二类居住用地容积率：1.2建筑密度：25建筑高度：24米绿地率：3590m2及以下的套型面积所占比例：70挂牌出让起始价（万元）：5500加价幅度（万元）：50或其整数倍竞买保证金（万元）：1000开竣工时间：开工时间为土地交付后6个月内，竣工时间为2010年7月30日前。二、土地交付条件及土地使用权出让年限土地交付条件:地块范围内房屋及构筑物拆至室内地坪， 其余维持自然现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。土地使用权出让年限：居住份额用地70年,其它份额用地按法定最高出让年限。注：地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位：徐州矿物集团底价1.13亿拿下NO.2008G06地块 地块编号：NO.2008G06 土地位置：建邺区楠溪江东街以南，云龙山路以西地块 界 址：东至云龙山路西至泰山路南至河西大街北至楠溪江东街 出让面积（平方米）：37513.4 用地性质：商业办公用地 容积率：3.5 建筑密度：45 建筑高度（米）：100 绿地率：25 牌出让起始价（万元）：11300 加价幅度（万元）：100万或其整数倍 竞买保证金（万元）：2000 开竣工时间：土地交付后6个月内开工，3年内竣工 备注：1、参与竞买企业为省部属国有大型企业。2、参与竞买企业注册资金不低于15亿元人民币。南京禄口城建底价4500万元拿下NO.2008G07地块 地块编号：NO.2008G07 土地位置：江宁区信陵路以南，来凤路以东地块 界 址：东至南京禄口机械厂，西至来凤新村，南至规划道路，北至信陵路 出让面积（平方米）：22138.2 用地性质：二类居住用地 容积率：1.4 建筑密度：25% 建筑高度（米）：24 绿地率：30% 90m2及以下的套型面积所占比例：50% 挂牌出让起始价（万元）：4500 加价幅度（万元）：50万或其整数倍 竞买保证金（万元）：700 开竣工时间：土地交付后6个月内开工，2年内竣工 金梦都房地产底价6700万元拿下NO.2008G08地块 地块编号：NO.2008G08 土地位置：江宁区谷里镇大谷线西侧地块 界 址：东至谷里镇大谷线，西至谷里村，南至水塘，北至空地 出让面积（平方米）：42967.7 用地性质：二类居住用地 容积率：1.05 建筑密度：28% 建筑高度（米）：18 绿地率：35% 挂牌出让起始价（万元）：6700 加价幅度（万元）：50万或其整数倍 竞买保证金（万元）：1000 开竣工时间：土地交付后6个月内开工，2年内竣工 南京金梦都房地产底价1.01亿拿下NO.2008G09地块 地块编号：NO.2008G09 土地位置：江宁区正方大道以南，谷里水库以北地块 界 址：东至谷里村，西至谷里村，南至谷里水库，北至正方大道 出让面积（平方米）：67328.4 用地性质：二类居住用地 容积率：1.01 建筑密度：25% 建筑高度（米）：15 绿地率：45% 挂牌出让起始价（万元）：10100 加价幅度（万元）：100万或其整数倍 竞买保证金（万元）：1600 开竣工时间：土地交付后6个月内开工，2年内竣工 备注：基层社区中心内配建建筑面积不小于1400平方米用房，待建成后无偿移交政府使用。 江苏爱涛置业底价2.78亿拿下NO.2008G10地块 地块编号：NO.2008G10 土地位置：江宁区宏运大道以北，中心河以西地块 界 址：东至中心河，西至景祥家园，南至宏运大道，北至待拆迁村庄 出让面积（平方米）：54978.1 用地性质：二类居住用地 容积率：1.7 建筑密度：23% 建筑高度（米）：35 绿地率：30% 90m2及以下go2map的套型面积所占比例：45 挂牌出让起始价（万元）：27800 加价幅度（万元）：100万或其整数倍 竞买保证金（万元）：4000 开竣工时间：土地交付后6个月内开工，2年半内竣工2008年4月28日土地拍卖 NO.2008G11地块流标 地块编号：NO.2008G11 土地位置：江宁区汤山街道丹霞路以北，泰盈路以东地块 界 址：东至规划道路，西至泰盈路，南至丹霞路，北至丹青路 出让面积（平方米）：67236.1 用地性质：二类居住用地 容积率：1.7 建筑密度：23% 建筑高度（米）：35 绿地率：35 90m2及以下搜狗校友录的套型面积所占比例：50 挂牌出让起始价（万元）：27000 加价幅度（万元）：100万或其整数倍 竞买保证金（万元）：4000 开竣工时间：土地交付后6个月内开工，2年内竣工南京浦口区建发85轮2.2亿拿下NO.2008G12地块 地块编号：NO.2008G12 土地位置：浦口区江浦街道迎宾大道南侧2号 界 址：东至新浦路，西至迎江路,南至康华路，北至光明路 出让面积（平方米）：96213.1 用地性质：二类居住用地 容积率：2.2 建筑密度：22 建筑高度（米）：60 绿地率：35 90m2及以下搜狗chinaren网络超女的套型面积所占比例：70% 挂牌出让起始价（万元）：22000 加价幅度（万元）：100万或其整数倍 竞买保证金（万元）：3300 开竣工时间：土地交付后6个月内开工，3年内竣工 备注：基层社区中心内配建建筑面积不小于1500平方米用房，待建成后无偿移交政府使用。久隆投资置业底价9000万元拿下NO.2008G13地块 地块编号：NO.2008G13 土地位置：浦口区江北大道西侧，学府路北侧地块 界 址：东至宁六公路，西至居民点，南至学府路，北至居民点 出让面积（平方米）：38974.7 用地性质：二类居住、商业混合用地 容积率：1.8 建筑密度：25% 建筑高度（米）：35 绿地率：35 挂牌出让起始价（万元）：9000 加价幅度（万元）：50万或其整数倍 竞买保证金（万元）：1350 开竣工时间：土地交付后6个月内开工，2年内竣工香港恒基地产以底价6亿元拿下NO.2008G14地块 地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位地块编号：NO.2008G14 土地位置：栖霞区学府路以西地块 界 址：北至312国道，南至规划道路，东至学府路，西至规划道路。 出让面积（平方米）：146946.3 用地性质：二类居住用地 容积率：1.05 建筑密度：28% 建筑高度（米）：19.5米 绿地率：35 90m2及以下goodfeel网络超女的套型面积所占比例：45 挂牌出让起始价（万元）：60000 加价幅度（万元）：500或其整数倍 竞买保证金（万元）：10000 备注： 基层社区中心内配建建筑面积不小于1620平方米用房，建成后无偿移交政府使用。 南京爱思开底价5000万元拿下NO.2008G15地块 地块具体情况以挂牌出让文件为准地块所处区位地块编号：NO.2008G15 土地位置：栖霞区柳塘地块 界 址：北至燕尧公路，南至现状，东至现状，西至规划道路 出让面积（平方米）：14860.7 用地性质：二类居住用地 容积率：1.2 建筑密度：30% 建筑高度（米）：20米 绿地率：30% 90m2及以下goodfeel图行天下的套型面积所占比例：45 挂牌出让起始价（万元）：5000 加价