四季青租赁合同(范本).doc

四季青服装批发市场铺面租赁合同合同编号： 出租方： 承租方： 房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条 租赁范围1、甲方出租给乙方的租赁物业位于 ， 层 号（租赁范围见附图）。该租赁物业使用 平方米，租赁面积以实际交铺面积为准）。2、甲方提供的设施设备： 。第二条 租赁用途租赁物业的用途为 。乙方承诺按上述用途使用租赁物业，并遵守国家和房屋所在地政府有关房屋使用和物业管理的规定。在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得自行改变租赁物业约定的用途。第三条 租赁期限1、租赁期限：租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、交接时间： 年 月 日。甲乙双方交接租赁物业时签署租赁物业交接书。3、租赁期满，乙方需继续承租租赁物业的，应于租赁期满前3个月向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。第四条 租金及免租装修期1、 租金标准：按建筑面积计算，每月 元/平方米，即每月 元,大写： ；自 年 月 日起，每年租金复式（即在上一年租金基础上）递增 %。 2、支付时间：按 支付，首期支付金额为 元，大写： 。首期租金在合同签订同时（即 年 月 日）支付，其余每期租金的支付时间为上期租金对应的租期届满前 日交付。3、免租装修期： 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租装修期仍须向甲方支付其它应由乙方支付的费用，包括：物业管理费、电费、水费、装修工程的垃圾费等费用。免租期届满之次日为起租日。第五条 相关费用及税金1、保证金：乙方应在本合同签署当日内向甲方交纳保证金 元,大写: 。租赁合同终止时，租赁保证金除用以冲抵乙方拖欠的租金、费用、违约金及承担的责任外，剩余部分在乙方交还租赁物业后7日内无息退还。2、物业管理费：乙方须按建筑面积向甲方支付物业管理费 元/平方米/每月。物业管理费按 支付，首期支付时间为租赁物业交接书签署之日起 日内（即 年 月 日），其余每期的支付时间为上期届满前 日内。3、宣传推广费：为保证宣传、推广的可持续性，乙方按面积向甲方缴纳宣传推广费 元/平方米/每月，专款用于针对四季青服装批发市场的宣传和推广活动。宣传推广费按 支付，首期支付时间为租赁物业交接书签署后 日内，其余每期的支付时间为上期届满前 日内。4、其它相关费用：乙方自行承担使用租赁物业所发生的水费、电费、排污费、卫生费、电话费、装修费及损耗分摊等各类经营相关费用，以及维护租赁物业经营运作而发生的一切费用。甲方每月末出据水、电费用缴费通知书。乙方须按通知书规定向甲方付清上月费用。第六条 甲方权利义务1、甲方保证具有将租赁物业按本合同租赁给乙方的合法权利。在本合同期限内，若物业所有权人将物业所有权转让予第三方，甲方须保证该项转让不得取消或减少乙方在本合同的权利，受让人将无条件按本合同继续执行。2、甲方保证在本合同生效后，在不违反政府法律、法规、政策和本合同约定的情况下，乙方有权自主地按其营业范围使用物业。3、在本合同期限内，甲方应对物业的建筑主体结构及出租物业以外的配电系统 、消防系统、自来水、排污、雨水管定期进行必要的维修保养，以保证物业良好的使用性。4、乙方室内由甲方提供的设施设备由甲方负责维修（乙方使用不当除外）。乙方应对甲方在物业内应由甲方负责的维修提供方便。5、在租赁期内租赁物业如受政府拆迁或被有关部门征用，按照政策规定，政府部门给予的搬迁补偿费(员工解散费、设备搬移费、误工费、装潢费、设备损耗费、回搬费等费用)归乙方所有。土地、建筑物及乙方投资以外的配套设施设备补偿费归物业所有权人所有；由乙方投资的配套设施设备的补偿费归乙方所有。6、甲方有权对整个四季青服装批发市场进行统一规划与布局调整；有权统一整个市场的整体形象策划；有权定期或不定期在市场召集、组织、举办各种促销、推广活动或在各大媒体发布针对四季青服装批发市场的广告、宣传。7、甲方有权采取警告、要求支付违约金或赔偿金、责令停止侵害、责令限期整改、向有关部门举报、拒绝进场经营、（在提前24小时通知乙方的情况下）停止供应水、电、等措施以实现纠正乙方违法或违约行为之目的。第七条 乙方权利义务： 1、 乙方应自行取得在租赁物业内进行经营的所有执照（进场前提供营业执照、税务登记证、商标权属证明、排污许可证、卫生许可证、特殊行业许可证等）相关证件复印件交甲方备案（否则甲方有权拒绝乙方进场），并应合法经营、依法纳税，服从甲方对物业的管理。2、乙方承诺在经营过程中不得有以下行为发生：（1） 经营假、冒、伪、劣商品或随意降低商品或服务的定位；（2） 采用粗俗的广告或推销手段来推销商品；（3） 未经甲方许可在公共区域内展示、推销、出售商品、举办促销活动或其它活动；（4） 未经甲方许可在四季青服装批发市场内或周围游说、招徕顾客或散发传单；（5） 在四季青服装批发市场内饲养家禽牲畜或销售任何宠物；（6） 妨碍他人合法使用公共区域及公共设施；在公共区域或租赁场地晾晒衣物或弃置垃圾杂物；（7） 堵塞消防通道及门窗、挪动和破坏消防设备和控制设施；（8） 妨碍甲方对四季青服装批发市场的管理和提供维修；（9） 其他一切有损四季青服装批发市场声誉和公共安全、有损商家之间商誉的行为。3、乙方的装修方案须提前 日提交甲方同意，并在装修前缴纳保证金 元。乙方应按相关规定向有关政府部门报批，费用由乙方自行负责。甲方有权对乙方的装修进行监督和抽查。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围装修或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状和赔偿损失。乙方的装修符合甲方及政府同意的装修方案，且未影响房屋结构安全、外立面及防火功能的，装修保证金在乙方装修完毕且甲方核验后五日内全额无息退还。4、乙方在租赁期间须严格遵守有关消防制度，否则由此产生的一切责任及损失由乙方承担。严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门和甲方批准。5、四季青服装批发市场内外的广告发布权归属甲方统一管理。乙方若需使用本合同约定以外的广告位的，须与甲方签定使用协议并交纳相关费用。乙方设立广告牌须报物业管理公司同意，并按政府的有关规定完成相关的报批手续。6、未经甲方同意，乙方不得在四季青服装批发市场公共区域（包括但不限于外墙、公共走廊、建筑物外立面、道路等）进行任何形式的宣传、推广促销活动。7、乙方的经营品牌： ；经营范围： ；店招名称： 。经营期内，乙方不得任意变更经营范围和已确定的经营品牌；如需变更，须向甲方提出书面申请并获同意。8、乙方的开业时间：租赁物业交接后 日内，即 年 月 日；经营时间： 。乙方应保持连续经营，全年不间断。乙方根据经营情况需要延长、缩短营业时间或暂停营业的，必须提前向管理公司说明并获同意，且不能违反政府和物业管理公司的规定。第八条 违约责任1、 甲方逾期交付房屋的，逾期每日按首期租金的万分之五承担违约金；逾期超过三个月的，乙方有权提前解除本合同，甲方应向乙方支付剩余租赁期租金总额30%的违约金（根据此方法计算违约金不足三个月租金的，违约金按三个月租金计收）。2、甲方在租赁期内不履行约定的维修义务，导致乙方财产和人身损害的，甲方应承担赔偿责任。3、乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的租金及费用（包括但不限于水电费、物管费、定金等），逾期每日按逾期款项的万分之五向甲方支付违约金。4、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权提前终止合同，收回租赁物业，乙方承担相当于剩余租赁期租金总额30%的违约金（根据此方法计算违约金不足三个月租金的，违约金按三个月租金计收）：（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给第三方；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动；（4）拖欠租金或费用累计1个月以上的；（5）逾期开业超过30天或擅自停业超过15天；（6）经营假、冒、伪、劣商品或提供欺诈性服务；（7）其它严重违约或违法行为导致本合同难以继续履行或提前终止的。5、除非本合同约定或者法律另有规定，任何一方均不得单方提前解除合同，否则对方有权要求继续履行合同或要求违约方承担相当于剩余租赁期租金总额30%的违约金 （根据此方法计算违约金不足三个月租金的，违约金按三个月租金计收）。 第九条 物业的交还1、租赁合同终止时，在不损坏或不影响租赁物业建筑结构安全、完整的情况下，乙方应拆除其添置的活动装置、设备及搬空物业内物品。乙方交还甲方的租赁物业应当符合正常使用后的状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方视其为乙方遗弃物品，甲方有权处置。2、乙方逾期不迁离或不返还租赁物业的，应向甲方加倍支付租金；如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方清理该杂物所产生的费用由乙方负责。返还时，双方签署交接书，并相互结清各自应当承担的费用。第十条 免责条件1、凡因发生严重自然灾害、战争、租赁物业因社会公共利益或城市建设需要被依法征用，或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用书面方式通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。2、上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。第十一条 通 知根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行。如以人手传达，于送达时视为已接收；如以特快专递信件发出的通知，应以回执签收日为送达日；如以传真形式进行，则以传真接收人确认收到传真视为已送达。第十二条 其它约定1、除双方另有约定外，本合同涉及的币种均为人民币