售楼部硬装软装内容.doc

硬装地面工程：包括凿平铺砖及防水等 墙面工程：包括拆墙、砌墙、刮腻子、打磨、刷乳胶漆、及 电视墙基层等 顶面工程：主要是吊顶工程，包括木龙骨或轻钢龙骨、集成吊顶等 木作工程：主要包括门套基层、鞋柜及衣柜制作等 油漆工程：主要是现场木制作的油漆处理等 以上所用辅材，如腻子、水泥、河沙、木工板、石膏板、乳胶漆、电线、ppr管等，均包括在内另外水路和电路改造、垃 圾清运等也属于基础装修硬装包括电线,水管,隔墙,吊顶,房门,地板,瓷砖,墙面涂料,洁具,厨具,灯具等等,不活动的东西. 软装 软装包括： 一、家具。二、布艺。三、灯具。四、餐具。五、镜子。六、装饰画。七、工艺品。八、装饰花艺。软装是指可以随意搭配,随意更换的,比如活动家具,绿化,工艺品摆设等.前言 包装设计原则 包装分布 其它前言售楼处包装的重要性和必要性 1、产品的价值由多方面的因素决定，其中项目卖场（售楼处）的 、产品的价值由多方面的因素决定，其中项目卖场（售楼处） 形象和档次决定了购房者对项目的第一印象，也从某些方面决定 形象和档次决定了购房者对项目的第一印象， 了购房者对项目的品质定位和心理价值。 了购房者对项目的品质定位和心理价值。 2、在目前项目工地形象欠佳阶段，售楼处形象优劣无疑将左右客 、在目前项目工地形象欠佳阶段， 户的购买意向。 户的购买意向。 3、本案路最主要的交通要道， 流密集，售楼处的昭示效用将为本案带来良好的广告效应， 流密集，售楼处的昭示效用将为本案带来良好的广告效应，有效 拦截过往客流。 拦截过往客流。包装设计原则本售楼处的包装要表现出时尚、大气、温馨、实用和风格上的独特性。体现时尚：现代建筑、现代时尚生活理念的外在表现。 体现大气：匹配项目优势地段优势配套优势品质的气度。 体现温馨：以人为本的氛围营造，创造一种归属感。 体现实用：项目多方位、全功能的展示效果。 体现独特：有别于其他竞争项目案场风格，在市场竞争中突围。 。包装分布接待区域 模型展示区 洽谈签约区 展示区 外部其它外部其他沙盘区接待区洽谈区展示区外部区域案名放置于檐口上方位置， 案名放置于檐口上方位置， 采用发光字工艺道旗项目logo及主 项目logo及主 logo 推广语外置射灯夜间售楼处外 部照明展销中心放置于雨棚檐口正面， 放置于雨棚檐口正面，贴 与墙面。 与墙面。金属字制作工艺外部区域展板形象概念画面项目概念形象展示， 项目概念形象展示，两边对称接待区域接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息、摆放楼盘资料、电话预约客户、统计 来访客户、统计成交客户和写报表的一个区域；同时也是营销中心的“门户”。 在接待台后面还要做一个背景墙,背景墙上面出要用醒目的项目LOGO与名称, 接待台 上面至少还要摆放两部电话和一台电脑，还要有一个客户联系资料和来访来电登记本, 这样便于销售人员能及时,准确,方便地联系客户或接听来电。背景墙建议文化石镜面大理石木艺+透光石 木艺 透光石雕花玻璃背景墙为售楼处内部重要形象展示工具，因此制作工艺及用材均十分讲究。传统的喷漆、写真、 背景墙为售楼处内部重要形象展示工具，因此制作工艺及用材均十分讲究。传统的喷漆、写真、喷绘等制作工 艺已经不再被使用，越来越多的售楼处装修选择文化石、雕花玻璃、透光石、大理石等材料进行背景墙的装修。 艺已经不再被使用，越来越多的售楼处装修选择文化石、雕花玻璃、透光石、大理石等材料进行背景墙的装修。 结合本案情况，建议采用深色材质进行包装。文化石、透光石或毛面大理石皆可。 结合本案情况，建议采用深色材质进行包装。文化石、透光石或毛面大理石皆可。接待台建议接待台作为销售资料及销售道 具的重要陈列区域， 具的重要陈列区域，讲究美观 大方的同时还应注意功能实用。 大方的同时还应注意功能实用。 传统木质桌椅、铝塑板、 传统木质桌椅、铝塑板、压缩 版、木工板材质的接待台已逐 渐淘汰，目前主要以木艺雕花、 渐淘汰，目前主要以木艺雕花、 大理石+透光石等材质为主。 大理石 透光石等材质为主。 透光石等材质为主大理石+透光石 大理石 透光石木艺雕花纯色大理石拼接大理石沙盘区域平面沙盘模型，需成为客户进入营销中心的首要视觉冲击要素；把沙盘设在接待处的 中心,也就是一进大门的位置,这样第一可以显示出项目的醒目,让进门的客户可以一眼 望到项目的大气。当前主流的沙盘模型材质主要由木质、水晶玻璃、 塑料三种。 当前主流的沙盘模型材质主要由木质、水晶玻璃、ABS塑料三种。水晶玻璃主要用于规划未确定区域，其对建筑外 塑料三种 水晶玻璃主要用于规划未确定区域， 立面形象表现力较弱； 塑料用于建造实景沙盘， 立面形象表现力较弱；ABS塑料用于建造实景沙盘，对于建筑外立面表现力较强，单由于制作工艺及褪色等因素， 塑料用于建造实景沙盘 对于建筑外立面表现力较强，单由于制作工艺及褪色等因素， ABS塑料模型品质感较差；木质沙盘则比较倾重显现品质感。因此建议售楼处沙盘采用木质材料。 塑料模型品质感较差； 塑料模型品质感较差 木质沙盘则比较倾重显现品质感。因此建议售楼处沙盘采用木质材料。洽谈区域洽谈区域作为意向客户与置业顾问交流场所，布置要求一定要温馨、舒适。视觉感官 与售楼处整体风格协调，触觉感官舒适。与接待台一样，洽谈区域的布置讲究美观与 实用结合。洽谈区主要装饰部件为沙发与洽谈桌，每组 人配置的沙发为宜 以软体沙发为好。此外为营造温馨的洽谈环境， 人配置的沙发为宜， 洽谈区主要装饰部件为沙发与洽谈桌，每组4人配置的沙发为宜，以软体沙发为好。此外为营造温馨的洽谈环境， 洽谈区的其他装饰部件也不可少。如吊灯、干花、茶饮、果盘、植物 洽谈区的其他装饰部件也不可少。展示区域主要为洽谈区两侧墙壁，用以传递项目卖点信息，渲染现场气氛。 展示区墙面不宜采用镜面大理石等硬面冷光材质，以免给客户阴冷的感觉，建议采用 墙纸、木质幕墙等材质，以营造温馨的气氛。材料示意展板示意装饰示意包装设计原则资料陈列架 单体模型 便利雨伞架 五证展示区软装部分我司将在售楼处初成雏形的阶段，根据实际装修效果， 软装部分我司将在售楼处初成雏形的阶段，根据实际装修效果，配合设计与售楼处风格相匹配的包装设 计稿件。届时将提供相应展示方案。 计稿件。届时将提供相应展示方案。一个好的营销中心的建立对公司起到的作用是不可估量的。 一个好的营销中心的建立对公司起到