德州乐购时尚广场临时招商手册.doc

P1封面乐购时尚广场招商手册P2-3扉页 寸金乐购财质生活我们创造时尚唯美的格调我们理性设计精心修饰我们凭借对流行时尚的敏锐感应，不断引领消费新潮流乐购时尚广场，处处洋溢着流行与时尚，处处充满了生活的乐趣与温馨乐购时尚广场，带您感受时尚品质生活目 录第一部分：公司简介第二部分: 观湖城之乐购时尚广场简介第三部分：乐购时尚广场区位价值1. 政策朝向2. 地理位置3. 交通便捷4. 建筑设计5. 周边配套6. 消费潜力第四部分：乐购时尚广场整体业态划分1. M层和B层业态分布2. 各楼层业态内容第五部分：认租须知第六部分：联络方式第七部分：免责声明1.公司简介长荣与您共创财富传奇香港长荣国际投资集团注重投资的多元化和创新性，以全新的管理模式、高素质的投资队伍，按照专业化、区域化、国际化的管理方式，通过提供企业拓展和增值服务推动中国企业创新发展，并与中国优秀企业建立战略合作关系。集团以商业地产、旅游专案、农业生态圈的科技创新开发为主进行专业投资,经多年发展已经成长为具有专业实力和诚信意识，并拥有核心价值体系和独特营销思想观的商业地产投资公司。德州长荣置业有限公司是香港长荣国际投资集团有限公司在德州成立的从事商业地产投资开发、购物中心运营管理的房地产开发公司。公司在商业领域秉持“以创新精神引领商业与地产的有效共荣”的开发理念，凭借科学判断和精准定位，全程开发运营Shopping Mall、百货商场、商业街、专业市场等各种业态，集团作为中国（香港）特许经营协会及CEPA香港品牌发展联合会的会长單位，使公司得以与协会旗下的数百个品牌展开深度的品牌合作，组建出“长荣名店城”、“长荣动漫地带”、 “长荣时尚生活馆”“长荣生态谷”等時尚、潮流的商业特色主題。 2.观湖城之乐购时尚广场 城市流行风向标，我身边的潮流世界09年香港长荣国际将投资十亿元，引进目前世界上最先进的SHOPPING MALL的商业理念，一期工程乐购时尚广场，以时尚、潮流、个性为主，是主流潮人的集中营；二期工程观湖城，打造集购物、餐饮、休闲、游乐、商务、文化于一体的“一站式”超级购物乐园。长荣观湖城水景MALL，总建筑面积16万平方米，由英国RTKL设计事务所、上海观联建筑设计有限公司担任建筑工程设计。整体功能规划为五大板块，两湖水上乐园城市广场南门遗韵柴市水街嘉年华游乐广场观湖城。观湖城业态分为八大主题：名品世界、乐购时尚广场、大型超市、美食总汇、休闲天地、湖畔风情走廊、数码广场、主题景观乐园。长荣观湖城商业地产项目,建筑形态为综合式大型水景MALL，地理位置极佳，周边地区商业氛围浓厚，交通便利。同时与新湖风景区、德州百货大楼、银座商城、城隍庙步行街及小商品市场等旅游购物场所相结合，形成鲁西北、冀东南最具商业辐射力的中心商圈。观湖城作为德州城市化进程中的标志性项目，将成为德州一张亮丽的名片。我们会通过不断地努力和创新，将世界上最先进的购物和生活理念带给德州市民，丰富和提升德州的生活水平，使我们的项目成为老百姓心目中时尚生活的方向标，欢乐购物的理想王国，真正成为鲁西北、冀东南地区档次品位最高、文化娱乐氛围最浓、景观绿化最优的超级购物乐园。 乐购时尚广场是观湖城一期工程的重要组成部分，观湖城一期工程包括湖畔风情走廊、乐购时尚广场、大型超市（已与家乐福达成合作意向）、西餐（已与肯德基、麦当劳达成合作意向）、主题景观乐园等。将于2009年3月底开工，2009年9月至12月逐步开业。其中乐购时尚广场准备于2009年10月1日进行试营业。乐购时尚广场以经营青春时尚服饰为主，建筑面积2.5万平米,对外招租的商铺有800-1000个，每个商铺的面积为1530平米左右，位于观湖城一期M层和B层。乐购时尚广场与新湖风景区西岸的自然景观相结合，是集观光、休闲、时尚购物为一体的水景式、公园式购物广场,打破了以往人们的传统观。乐购时尚广场聚集了日本、香港的优秀新锐设计师，打造潮流、新奇、流畅、个性的新生态卖场。乐购时尚广场的卖场形象针对年轻人的喜好，色彩丰富，动线流动多变，店体富有年轻人的个性，并大量运用漫画、Loft、Hiphop的设计元素，形成超酷的年轻地标。乐购时尚广场吸纳有个性、想象力的年轻个体经营者及中高价位的新锐潮流品牌，在考察加盟户的经营经验、实力同时，更关注加盟户的商品的个性化程度。让更多有吸引力的潮流商品容纳入卖场。我们慎重地选择加盟户，并不断地作出调整，集合本地最具经营能力及想象力的时尚年轻人士。乐购时尚广场将致力于打造德州第一年轻潮流地标，以新奇、独特的面貌出现在德州商业重镇，势必将成为年轻人人气聚集的场所，也是年轻经营者创业发展的平台。我们以专业的态度、专业的工作、专业的运营带给德州新的时尚购物天地 。3.政策重点建设项目 Key construction projects政府鼎力支持的标志性项目 战略研判乐购时尚广场财富高度作为德州市政府招商引资项目，是2009年度德州市重点城市建设项目，享受政府各种优惠政策，德城区委、区政府成立专门项目小组为本项目提供服务，力争打造成最具时尚、潮流、个性的购物广场。在政府的大力支持下，将会为您带来意想不到的政策优惠，并为您的长远发展提供信誉保障。 3.区位中心商业 城市脉搏德州商业枢纽位置 Dezhou Commercial hub 城市商业地标 立足繁华商圈中心 东邻希森欢乐岛 ,西连解放南路及城隍庙步行街，南通柴市街,北靠东方红路。位于州城商业中心的乐购时尚广场，立足于德州商业核心枢纽位置，既是德州的商业中心，又是德州经济圈“中心的中心”，辐射鲁西北、冀中南以及周边15个县市区人口1200万的经济范畴。加强中心商业区对本区域的聚集效应和辐射作用，铸就鲁西北冀东南规模最大、功能最全的中心商业区，最终打造成为德州的标志性景观区和高度繁华的都市消费娱乐项目，整个商场将成为真正的“聚宝盆”。5.交通交通延伸 牵引新商圈交通网络四通八达 Transportation network extending in all directions占据德州商业龙脉中轴 紧邻城市主干道乐购时尚广场位于德州市解放路与东方红路交汇处，地处交通繁华的中心商圈，是城市南北向主干道之一，人流量车流量比较大，其中紧邻火车站和汽车站，交通便利快捷，20几条公交线贯穿其中，郊外乘车约30分钟，市内乘车约520分钟不等，大部分市民可骑车或徒步到达，为消费创造了良好的交通便利性。6.建筑动感时尚的建筑景观 Dynamic fashion landscape architecture国际级标准商业硬件配备乐购时尚广场是观湖城一期工程的重要组成部分，聘请国际化商业专家，项目整体造型时尚前卫，在景观元素及铺装式样上采用流线式样，营造出富有动感与活力的广场氛围。具有现代感和节奏感的铺装风格和建筑外立面形成统一的体系，强化了广场的整体商业氛围。专家对商铺作精心规划分割，将其间隔成为15-30平方米的“易经营、形象好”的商铺，将交通规划为主道2.7米，辅道2米。专业的人流导向设计便于组织商业人流，其中M层是以主入口及巴黎时尚大道之品牌相组合，外景观与新湖风景区西岸的城市广场南门遗韵相结合，使整个购物广场焕发出生生不息的商业活力，为商铺的保值升值注入强大的信心保证。7周边配套：周边全方位完善设施（附相关配套图片） Omni-directional surrounding facilities 银行：商业银行、工商银行、建设银行； 饮食：德州大酒店、贵都大酒店、美丽华大酒店等； 文娱康乐：希森欢乐岛、新华书店、德州青少年宫； 医院：德州人民医院； 邮电局：德州邮政局； 公园：中心广场、世纪广场； 学校：实验小学、黎明小学、德州五中、德州一中；8消费潜力：年轻时尚的消费群体 Young fashion consumer groups乐购时尚广场顾客明确定位在17至30岁，以学生、刚毕业加入白领或心态较年轻的消费者。该群体人数众多，消费能力中等但消费欲望强烈，出外购物、逛街次数远远超过30岁的白领人士。该群体时间充裕，对新事物有很大的兴趣，交友聚会频繁，受教育程度较高。而目前中国大陆的都市针对该群体的有聚集力的卖场根本空白，有的只是原始状态的传统市场、步行街，此一巨大的市场空白是我们努力开拓的动力。9.乐购时尚广场整体功能划分统领时尚 引爆流行时尚 休闲 动感 娱乐 Fashion Leisure Dynamic Amusement品味生活 大型综合超市 Large-scale comprehensive supermarket流行时尚 潮流服饰 Fashion trend特色餐饮 食尚天地 Heaven and earth is still fresh青春活力 运动100 Sports 100甜蜜约会 湖畔风情走廊 Ocean shores style corridors休闲娱乐 主题景观水上乐园 Topics landscape park 全方位商业形态，融购物、休闲、娱乐于一体。大牌餐饮等千种知名品牌，争先入住，汇聚一堂。名品汇萃，引爆无限商机。10.M层业态缔造时尚与经典品味生活 创意人生 Lifestyle Creative life 品类丰富，服务延伸 Abandant categary,Ministrant extendM层业态功能划分：Large supermarket大型超市 （家乐福） Western-style fast food西式快餐 （肯德基、麦当劳）Paris Fashion Avenue巴黎时尚大道 （品牌女装、男装及饰品）Sports 100运动100 （运动服饰、体育用品）Lake style corridors 湖畔风情走廊 （酒吧、饮品、时尚用品）Topics landscape park 主题景观水上乐园 （休闲、娱乐）同楼层主力店：家乐福超市 肯德基 麦当劳等 主入口及巴黎时尚大道之品牌组合直接奠定了乐购时尚广场M层基调及档次定位，因此选取有代表性且兼顾业态搭配、店面形象优良之租户，沿巴黎时尚大道进行时尚服饰品牌的配搭。零星布置休闲餐饮，如水吧、冰淇淋、咖啡馆等，为顾客休息提供缓冲区域。M层业态内容分布图：（相关图片） 11.B层业态掀起炫酷时代新风暴服饰潮流炫动世界 FashionTrend Colorful World 时尚缤纷，主流潮人的集中营 Fashion fun, Exquisite ProductsB层业态功能划分：星光大道：Personalized Museum个性馆：主要经营个性的男女流行服饰，潮流饰品、时尚鞋包等。（主要适合的年龄群在17-23岁的青少年及学生族）Taste Museum品味馆：主要经营时尚男女服饰及鞋帽。（主要适合的年龄群在20-25岁的白领上班族）Comprehensive Center综合馆：内容丰富，如：牛仔天地、大众服装、玩具、家饰、美甲、手袋箱包、唱片等。（适合17-30岁的年轻及中青年人士）Taste Museum 美味馆：各种美食相聚在此，如：特色小吃、涮吧、甜品西餐、油炸小吃等。 （适合各种年龄段的消费群体） Jewelry饰品炫彩天地：以炫彩靓丽的饰品为主，如：翡翠饰品、天然水晶饰品、银饰、韩版小饰品等。B层业态内容分布图：（相关图片）12.运营与服务 （提供相关图片）尊贵VIP会员制：提供VIP休息室及VIP会所培育稳定的顾客群体。个性化金融服务：联合银行、保险营销部门，开展个性化金融商业服务，减少商户现金使用比率，大力推广商业票据结算，方便快捷安全。完善物流服务：和著名物流公司以及国内外快递公司合作，为客户提供完善的物流服务。专家服务管理：设立管理专家组成的管理机构，对购物中心的一切行政事务进行统一管理，承租户承担合理的管理费用。维护承租户利益，加强与承租户的合作。乐购时尚广场是吸收借鉴国内外商业成功经验，按照集约化、规模化、专业化的理念，在“有限市场无限服务”的营销思想指导下，融合了现代最先进的商业理念。13.认租须知一、承租人须提交的资料（A）承租人为公司1、 加盖公章的有效营业执照复印件.2、 加盖公章的法定代表人及合同签署人的身份证复印件（如为港澳台人士则提供加盖公章的回乡证或通行证复印件，境外人士提供护照复印件）。3、 公司法定代表人证明书及授权委托书（法定代表人授权给签署人签署合同）。4、 公司法定代表人证明书及授权委托书（法定代表人授权合同登记办理人办理合同登记）。（B）承租人为个人1、承租人的身份证复印件（如为港澳台人士则提供回乡证或通行征复印件，境外人士提供护照复印件）。2、 授权委托书（承租人授权给合同登记办理人办理合同登记）。3、 开业前须提供合法有效的营业执照并须到出租方办理租赁合同转名手续（将承租人由个人名义转名为营业执照上载明的公司，该“个人”须为该公司法定代表人或负责人）二、税费1、印花税办理合同登记时承租人须缴纳租赁期限内租金总额千分之一的印花税（代缴单位：市房地产租赁管理所）2、 律师费及其它税费只签署租赁合同而产生的律师费由甲乙双方各承担一半，政府收取的税费依政府规定由甲乙双方各自承担，甲乙双方各自按以下标准承担律师费：（由律师事务所提供）三、注意事项1、于选定认租单位后签署认租书并先付定金，相当于一个月租金；2、落定后放弃或未依期签署租赁合同者，无需事先通知，发展商有权将其认租单元另行转租，并没收其已付之定金；3、 签署租赁合同时，承租人须即时缴付有关税费；4、承租人签署本认租书后，如在签署租赁合同前要求加名、转名、减名、更改认租单元等，须向出租方缴纳手续费（由个人转名为以该“个人”为法定代表人或负责人的公司除外）。认租后，如出租方同意承租人的变更要求，承租人均须凭认租书亲临出租方办理。14.免责声明免责声明本招商手册由德州长荣置业有限公司，提供给有限数量的可能对涉及乐购尚城（“物业”）交易感兴趣的潜在商家，本招商手册并未包容一切或者必定包含一个准投资者及企业用家在研究投资机会时可能需要的所有信息。准备此招商手册的目的是提供仅仅关于此交易所需要的信息。任何预测计划或类似的材料都应该只被人为是推测性的，不能确保关于任何特定结果的假设或预测的准确性。任何决策必须根据潜在投资者自己的调研，而不能根据包含在此招商手册中的任何信息。这种调研应该由潜在的投资者自己承担风险。香港长荣国际投资集团有限公司及德州长荣置业有限公司都不能对包含在此招商手册中的信息的完整性或准确性做出任何明确或隐含的说明或任何担保，或者可以在进行任何关于该项目进一步的调研时使用这些信息。香港长荣国际投资集团有限公司及德州长荣置业有限公司明确地声明拒绝承担任何所有的可能由于这些信息以及包含在其中的错误或疏忽所造成责任。接受方有权唯一地依赖德州长荣置业有限公司在任何最终的购买合同中提供的说明和保证。在提供此招商手册的时候，香港长荣国际投资集团有限公司及德州长荣置业有限公司都