房建工程管理办法32号.doc

成江投办201032号关于印发成都江安城市投资发展有限公司房建工程建设管理办法的通知各部（办）及下属单位：为进一步加强房建工程建设管理，经公司研究决定正式执行成都江安城市投资发展有限公司房建工程建设管理办法，现印发给你们，请遵照执行。特此通知。 二一年八月二日成都江安城市投资发展有限公司 房建工程建设管理办法为保证房建工程建设高效推进，维护各参建单位和我公司的合法权益，使房建工程建设工作有章可循，特制定本办法。一、设计单位提交的各阶段设计成果（施工图除外）必须以我公司加盖技术专用章确认为依据，门窗、幕墙、外墙装饰材料、电梯、暖通、机电设备等的设计成果必须以我公司加盖技术专用章的书面确认为依据。二、房建工程开工前必须严格进行图纸会审和技术交底，施工单位编制的施工组织设计和专项施工方案必须报监理单位和我公司批准后方可开工。在工程建设中必须严格遵守各种规范。三、设计变更办理程序1.监理单位、施工单位提出变更要求，施工单位提出的还应估算变更工程量和工程造价，由工程管理部组织技术管理部、成本控制部、设计单位、监理单位、施工单位等进行论证，须区财评中心人员参加的，由成本控制部负责联系；2.我公司、设计单位提出的设计变更，由技术管理部组织工程管理部、成本控制部、设计单位、监理单位等进行论证，涉及销售房源的户型变更等，还须策划营销部人员参加，须区财评中心人员参加的，由成本控制部负责联系；3.论证通过后，由设计单位形成设计变更通知单（见附件1）或修改图送技术管理部，经我公司加盖技术专用章后交监理单位、施工单位执行。四、技术核定办理程序1.由提出单位填报技术核定单（见附件2）并盖章，经监理单位审核加盖注册监理工程师章后交我公司工程管理部初审；2.初审通过的，由工程管理部组织成本控制部、技术管理部、设计单位、监理单位、施工单位论证，须区财评中心人员参加的由成本控制部负责联系；初审未通过的，由工程管理部退还提出单位；3.论证通过的，该技术核定单（见附件2）加盖我公司技术专用章后发监理单位、施工单位执行。五、工程量确认、工程签证办理程序凡合同范围内竣工图无法详细描述的零星工程的工程量确认，须办理工程量确认手续；凡合同范围外工程的工程量确认，须办理签证手续。具体办理程序如下：1.由施工单位填写工程量确认单（见附件3）或现场签证单（见附件4），经监理审核后交我公司工程管理部初审；2.初审通过的，由我公司工程管理部组织成本控制部、监理单位、施工单位共同到现场踏勘确认；须区财评中心人员参加的由成本控制部负责联系；未通过初审的，由工程管理部退还施工单位；3.我公司工程管理部初审工程量确认单或现场签证单，成本控制部审核，与施工单位达成一致约定后，由工程管理部将加盖公司技术专用章的工程量确认单（见附件3）或现场签证单（见附件4）发监理单位、施工单位作为结算依据。六、乙供材料（设备）认质认价程序（不需综合单价认价）（一）与装饰效果有关的乙供材料（设备）认质认价程序（不需综合单价认价）1.由施工单位填报乙供材料（设备）认质认价申请单（装饰效果类）（见附件5），说明与装饰效果有关的乙供材料（设备）规格型号、技术指标、数量以及申请认价理由、依据等，有封样要求的须先期封样，经监理审核后报我公司工程管理部、成本控制部、技术管理部初审；未通过初审的，退还施工单位。2. 初审通过后，送技术管理部办理认质程序后再送成本控制部办理认价程序，我公司发加盖技术专用章的乙供材料（设备）认质单（装饰效果类）（见附件7）和乙供材料（设备）认价单（见附件9）作为结算或认质认价依据。（二）与装饰效果无关的乙供材料（设备）认质认价程序（不需综合单价认价）1.由施工单位填报乙供材料（设备）认质认价申请单（非装饰效果类）（见附件6），说明与装饰效果无关的乙供材料（设备）规格型号、技术指标、数量以及申请认价理由、依据等，有封样要求的须先期封样，经监理审核后报我公司工程管理部、成本控制部初审；未通过初审的，退还施工单位。2. 初审通过后，送工程管理部办理认质程序后再送成本控制部办理认价程序，我公司发加盖技术专用章的乙供材料（设备）认质单（非装饰效果类）（见附件8）乙供材料（设备）认价单（见附件9）作为结算或认质认价依据。七、综合单价认价程序（不需材料、设备认价）1.只须综合单价认价（不需材料设备认价）的，由施工单位填报综合单价认价申请单（见附件10），说明综合单价认价内容以及申请认价理由、依据等，经监理审核后报我公司工程管理部、成本控制部审核；未通过初审的，退还施工单位。2.审核通过后，我公司发加盖技术专用章的综合单价认价单（见附件11）作为结算或综合单价认价依据。八、乙供材料（设备）认质认价及综合单价认价程序（一）与装饰效果有关的乙供材料（设备）认质认价及综合单价认价程序1. 与装饰效果有关的乙供材料（设备）既须认质认价，又须综合单价认价的，由施工单位填报乙供材料（设备）认质认价及综合单价认价申请单（装饰效果类）（见附件12），说明与装饰效果有关的乙供材料（设备）规格型号、技术指标、数量、综合单价以及申请认价理由、依据等，有封样要求的须先期封样，经监理审核后报我公司工程管理部、成本控制部、技术管理部初审；未通过初审的，退还施工单位。2.初审通过后，送技术管理部办理认质程序后再送成本控制部办理认价程序，我公司发加盖技术专用章的乙供材料（设备）认质单（装饰效果类）（见附件7）、乙供材料（设备）认价单（见附件9）和综合单价认价单（见附件11）作为认质认价及综合单价认价的依据。（二）与装饰效果无关的乙供材料（设备）认质认价及综合单价认价程序1.与装饰效果无关的乙供材料（设备）既须认质认价，又须综合单价认价的，由施工单位填报乙供材料（设备）认质认价及综合单价认价申请单（非装饰效果类）（见附件13），说明与装饰效果无关的乙供材料（设备）规格型号、技术指标、数量、综合单价以及申请认价理由、依据等，有封样要求的须先期封样，经监理审核后报我公司工程管理部、成本控制部初审；未通过初审的，退还施工单位。2. 初审通过后，送工程管理部办理认质程序后再送成本控制部办理认价程序，我公司发加盖技术专用章的乙供材料（设备）认质单（非装饰效果类）（见附件8）、乙供材料（设备）认价单（见附件9）和综合单价认价单（见附件11）作为认质认价及综合单价认价的依据。九、乙供材料（设备）认质程序凡与装饰效果有关的乙供材料、设备（具体明细见附件14乙供材料(设备)认质清单）进场前均须实物封样，施工单位填报乙供材料认质申请审批单(见附件15)报我公司工程管理部,由工程管理部组织技术管理部、监理单位确认，我公司发加盖技术专用章的乙供材料认质申请审批单（见附件15）作为认质依据。十、乙供苗木认质程序凡乙供绿化苗木进场前均须实物封样，施工单位填报乙供苗木认质申请审批单(见附件16)报我公司工程管理部,由工程管理部组织技术管理部、监理单位确认，我公司发加盖技术专用章的乙供苗木认质申请审批单（见附件16）作为认质依据。十一、凡政府投资工程在工程施工过程中发生设计变更、技术核定、现场签证、材料价格调整、综合单价调整、工程量增加或工程内容增加等引起工程价款变动时，须经区财评中心评审确认。当发生以上事项时，施工单位应提前14天通知我公司，由我公司成本控制部负责联系区财评中心人员参加并办理财评确认手续。十二、加盖我公司技术专用章的工程资料（设计变更、技术核定、现场签证、材料价格调整、综合单价调整、工程量增加核定）才是有效的结算资料，凡未加盖我公司技术专用章的工程资料均为无效资料，不予进入结算。十三、各参建单位在履行合同时，首先应与我公司相关承办部门衔接，若业务不能得到及时办理，可向我公司总经办递交书面文件，我公司总经办接到文件后将立即安排督办。十四、各参建单位请款，我公司有各种专用付款审批单及其须附资料要求，各参建单位应向我公司的相关承办部门具体办理，也可找我公司总经办索取付款审批单及其须附资料要求格式参考。十五、我公司坚持执行“服务型管理”理念，若发现我公司员工工作懈怠、办事拖沓、不负责任或为个人利益介绍工程分包商、材料供应商，或利用职务之便吃、拿、卡、要等行为，各参建单位应向我公司总经办投诉、举报，我公司将严肃查处。十六、本办法自印发之日起执行，凡我公司以前文件内容与本办法内容不一致的，以本办法为准。附件：1.设计变更通知单（参考格式） 2.技术核定单式样 3.工程量确认单式样 4.现场签证单式样 5.乙供材料（设备）认质认价申请单（装饰效果类）式样 6. 乙供材料（设备）认质认价申请单（非装饰效果类）式样7.乙供材料（设备）认质单（装饰效果类）式样8.乙供材料（设备）认质单（非装饰效果类）式样9.乙供材料（设备）认价单式样 10.综合单价认价申请单式样 11.综合单价认价单式样12.乙供材料（设备）认质认价及综合单价认价申请单（装饰效果类）式样13.乙供材料（设备）认质认价及综合单价认价申请单（非装饰效果类）式样 14.乙供材料（设备）认质清单式样 15.乙供材料（设备）认质申请审批单式样 16.乙供苗木认质申请审批单主题词：房建工程 建设 管理办法 通知抄送：公司领导，各房建工程参建设计、施工、监理单位。成都江安城市投资发展有限公司总经办 2010年8月2日印（共印10份）附件1 设 计 变 更 通 知 单（参考格式）NO.工程名称变更图号变更原因变更内容执行结果执行单位：（签字） 年 月 日设计单位监理单位建设单位（公章）签发人：（签字） 年 月 日监理工程师注册方章年 月 日现场代表：（签字）年 月 日本表一式七份：建设两份，设计、施工、监理、监督、存档各一份附件2SG004技 术 核 定 单提出单位施工图号（或部位）工程名称核定性质核定内容注册建造师（项目经理）： 技术负责人： （单位盖章） 年 月 日监理（建设）单位意见监理单位（盖章） 年 月 日建设单位（盖章）年 月 日设计单位意见 签字： 年 月 日注：本表一式六份，建设单位两份，监理单位、设计单位、施工单位、城建档案馆各一份。附件3工程量确认单编号： 号第 页共 页 工程名称确认部位确认原因 详细说明需确认理由确认内容 详细说明确认的内容（附现场确认资料）确认工程量 按确认内容计算工程量 计量草图 绘制平面、断面等可以清晰表达工程现状的图形并详细标明尺寸（或附后） 施工单位项目经理签字：施工单位盖章：年 月 日监 理 单 位监理工程师签字：监理单位盖章：年 月 日建 设 单 位专业工程师签字：专业造价师签字：成本控制部负责人签字： 建设单位盖章： 年 月 日说明： 1.本单仅适用于合同范围内无法用竣工图进行详细描述的零星工程的工程量确认；2.现场确认资料含参加人员现场踏勘后签署的意见和图片资料等；3.建设单位工程管理部专业工程师和成本控制部专业造价师必须到现场认真核实本单内容方可签字，并承担相应的法律责任；4.本单未经建设单位盖章无效；5.本单一式六份，建设单位两份、施工单位三份、监理单位一份。附件4 现场签证单编号： 工程管理 号第 页共 页 工程名称签证部位签证原因 详细说明签证的理由签证内容 详细说明签证的内容（附现场确认资料）签证工程量 按签证内容计算工程量 计量草图 绘制平面、断面等可以清晰表达工程现状的图形并详细标明尺寸（或附后） 施工单位项目经理签字：施工单位盖章：年 月 日监 理 单 位监理工程师签字：监理单位盖章：年 月 日建 设 单 位专业工程师签字：专业造价师签字：成本控制部负责人签字： 建设单位盖章： 年 月 日说明： 1.本单仅适用于合同范围外工程的工程量确认；2.现场确认资料含参加人员现场踏勘后签署的意见和图片资料等；3.建设单位工程管理部专业工程师和成本控制部专业造价师必须到现场认真核实本单内容方可签字，并承担相应的法律责任；4.本单未经建设单位盖章无效；5.本单一式六份，建设单位两份、施工单位三份、监理单位一份。乙供材料（设备）认质认价申请单（装饰效果类）工程名称： 申请单编号： 第 页 共 页 序号申请认价材料（设备）名称 规格型号、技术参数厂家、品牌、产地单位数量申请单价使用部位使用时间备注申请认质认价理由、依据 施工单位（签字盖章） 经办人（签字）：项目经理（签字）： 年 月 日监理单位（签字盖章） 监理工程师（签字）： 年 月 日建设单位初审意见初审通过，同意交技术管理部办理材料（设备）认质。工程管理部专业工程师签字部门负责人签字成本控制部专业分管负责人签字部门负责人签字技术管理部专业工程师签字部门负责人签字附件5说明 1.本申请单只适用于与装饰效果有关的乙供材料（设备）认质认价（不需综合单价认价）的申请，本申请单须提前14个工作日提出；2.施工单位必须附认质认价理由、依据等证明材料作为附件；3.施工单位、监理单位必须加盖公章；4.建设单位工程管理部和成本控制部必须根据合同约定及施工实际情况，对认价理由和依据予以确认，技术管理部必须根据合同约定对材料（设备）规格型号、技术参数、质量符合性等予以确认；5.本申请单通过初审的，交技术管理部办理认质程序后再交成本控制部办理认价程序，建设单位发乙供材料（设备）认质单（装饰效果类）、乙供材料（设备）认价单作为结算或认价依据；未通过审核的，由建设单位工程管理部退还施工单位；6.本单一式四份，建设单位两份、施工单位一份、监理单位一份。乙供材料（设备）认质认价申请单（非装饰效果类）工程名称： 申请单编号： 第 页 共 页 序号申请认价材料（设备）名称 规格型号、技术参数厂家、品牌、产地单位数量申请单价使用部位使用时间备注申请认质认价理由、依据 施工单位（签字盖章） 经办人（签字）：项目经理（签字）： 年 月 日监理单位（签字盖章） 监理工程师（签字）： 年 月 日建设单位初审意见初审通过，同意交工程管理部办理材料（设备）认质。工程管理部专业工程师签字部门负责人签字成本控制部专业分管负责人签字部门负责人签字附件6说明 1.本申请单只适用于与装饰效果无关的乙供材料（设备）认质认价（不需综合单价认价）的申请，本申请单须提前14个工作日提出；2.施工单位必须附认质认价理由、依据等证明材料作为附件；3.施工单位、监理单位必须加盖公章；4.建设单位工程管理部和成本控制部必须根据合同约定及施工实际情况，对认价理由和依据予以确认，工程管理部必须根据合同约定、设计文件对材料（设备）规格型号、技术参数、质量符合性等予以确认；5.本申请单通过初审的，交工程管理部办理认质程序后再交成本控制部办理认价程序，建设单位发乙供材料（设备）认质单（非装饰效果类）、乙供材料（设备）认价单作为结算或认价依据；未通过审核的，由建设单位工程管理部退还施工单位；6.本单一式四份，建设单位两份、施工单位一份、监理单位一份。附件7乙供材料（设备）认质单（装饰效果类）编号： 第 页 共 页 工程名称申请单编号序号材料（设备）名称规格型号、技术参数 厂家、 品牌、产地单位估算数量使用部位使用时间备注建设单位核定意见（签字盖章） 认质理由、依据： 技术管理部负责人签字： 年 月 日说明：1.本单只适用于与装饰效果有关的乙供材料（设备）的认质；2.技术管理部办理完认质手续后，交成本控制部认价；3.本单一式四份，建设单位两份、施工单位一份、监理单位一份。附件8乙供材料（设备）认质单（非装饰效果类）编号： 第 页 共 页 工程名称申请单编号序号材料（设备）名称规格型号、技术参数 厂家、 品牌、产地单位估算数量认定单价使用部位使用时间备注建设单位核定意见（签字盖章） 认质意见： 工程管理部负责人签字： 年 月 日说明：1.本单只适用于与装饰效果无关的乙供材料（设备）的认质；2.工程管理部办理完认质手续后，交成本控制部认价；3.本单一式四份，建设单位两份、施工单位一份、监理单位一份。附件9乙供材料（设备）认价单编号： 第 页 共 页 工程名称申请单编号序号材料（设备）名称规格型号、技术参数 厂家、 品牌、产地单位估算数量认定单价使用部位使用时间备注建设单位核定意见（签字盖章） 认价意见： 成本控制部材料工程师签字： 年 月 日认价意见：成本控制部造价工程师签字： 年 月 日认价意见：成本控制部负责人签字： 年 月 日说明：1.本单只适用于的乙供材料（设备）的认价；2.不须综合单价认价的，成本控制部用印后，交工程管理部发施工单位、监理单位；3.须综合单价认价的，办理完综合单价认价单用印后一并交工程管理部发施工单位，并作为综合单价认价的依据；4.本单一式四份，建设单位两份、施工单位一份、监理单位一份。附件10综合单价认价申请单工程名称： 申请单编号： 第 页 共 页 序号申请认价清单工程管理名称申请综合单价数量使用部位使用时间备注申请认价理由、依据 施工单位（签字盖章）经办人（签字）：项目经理（签字）： 年 月 日监理单位（签字盖章）监理工程师（签字）： 年 月 日建设单位初审意见初审通过，同意交成本控制部办理综合单价认价。工程管理部专业工程师签字部门负责人签字成本控制部专业分管负责人签字部门负责人签字说明 1.本申请单只适用于综合单价认价（不需材料设备认价）的申请，本申请单须提前14个工作日提出；2.施工单位必须附认价理由、依据等证明材料作为附件；3.施工单位、监理单位必须加盖公章；4.建设单位工程管理部、成本控制部必须根据合同约定及施工实际情况，对认价理由和依据予以确认；5.本申请单通过初审的，建设单位发综合单价认价单作为结算或认价依据；未通过审核的，由建设单位工程管理部退还施工单位；6.本单一式四份，建设单位两份、施工单位一份、监理单位一份。附件11综合单价认价单编号： 第 页 共 页 工程名称申请单编号序号认价清单工程管理名称认定综合单价估算数量使用部位使用时间备注建设单位核定意见（签字盖章） 认价理由、依据： 成本控制部负责人签字： 年 月 日说明：1. 本单由成本控制部申请用印后交工程管理部发监理单位、施工单位；2. 本单一式四份，建设单位两份、施工单位一份、监理单位一份。乙供材料（设备）认质认价及综合单价认价申请单（装饰效果类）工程名称： 申请单编号： 第 页 共 页 序号申请认价清单工程管理名称申请综合单价其中：材料（设备）使用部位使用时间备注综合单价其中定额人工费数量材料（设备）名称规格型号、技术参数厂家、品牌、产地申请材料（设备）单价认价理由、依据 施工单位（签字盖章）经办人（签字）：项目经理（签字）： 年 月 日监理单位（签字盖章） 监理工程师（签字）： 年 月 日建设单位初审意见初审通过，同意交技术管理部办理材料（设备）认质。工程管理部专业工程师签字部门负责人签字成本控制部专业分管负责人签字部门负责人签字技术管理部专业工程师签字部门负责人签字附件12说明：1.本申请单只适用于与装饰效果有关的材料（设备）既须认质认价，又须综合单价认价的申请。本申请单须提前14个工作日提出；2.单项综合单价认价申请涉及多种材料（设备）的，应将各种材料（设备）分栏填写；3.施工单位、监理单位必须加盖公章；4.施工单位必须附认价理由、依据等证明材料作为附件，建设单位工程管理部和成本控制部必须根据合同约定及施工实际情况，对认价理由和依据予以确认，技术管理部必须根据合同约定对材料（设备）规格型号、技术参数、质量符合性等予以确认；5.本申请单经审核后，交技术管理部办理认质程序后再交成本控制部办理认价程序，建设单位发乙供材料（设备）认质单（装饰效果类）、乙供材料（设备）认价单和综合单价认价单作为认质认价和综合单价认价依据；6.本单一式四份，建设单位两份、施工单位一份、监理单位一份。乙供材料（设备）认质认价及综合单价认价申请单（非装饰效果类）工程名称： 申请单编号： 第 页 共 页 序号申请认价清单工程管理名称申请综合单价其中：材料（设备）使用部位使用时间备注综合单价其中定额人工费数量材料（设备）名称规格型号、技术参数厂家、品牌、产地申请材料（设备）单价认价理由、依据 施工单位（签字盖章）经办人（签字）：项目经理（签字）： 年 月 日监理单位（签字盖章） 监理工程师（签字）： 年 月 日建设单位初审意见初审通过，同意交工程管理部办理材料（设备）认质。工程管理部专业工程师签字部门负责人签字成本控制部专业分管负责人签字部门负责人签字附件13说明：1.本申请单只适用于与装饰效果无关的材料（设备）既须认质认价，又须综合单价认价的申请。本申请单须提前14个工作日提出；2.单项综合单价认价申请涉及多种材料（设备）的，应将各种材料（设备）分栏填写；3.施工单位、监理单位必须加盖公章；4.施工单位必须附认价理由、依据等证明材料作为附件，建设单位工程管理部和成本控制部必须根据合同约定及施工实际情况，对认价理由和依据予以确认，工程管理部必须根据合同约定对材料（设备）规格型号、技术参数、质量符合性等予以确认；5.本申请单经审核后，交工程管理部办理认质程序后再交成本控制部办理认价程序，建设单位发乙供材料（设备）认质单（非装饰效果类）、乙供材料（设备）认价单和综合单价认价单作为材料（设备）认质认价和综合