二手房买卖合同参考范例.doc

二手房买卖合同参考范例 篇一：20xx年二手房买卖合同最终版 卖方（以下简称甲方）：房主（产权证上的房屋所有权人及共有人） 买方（以下简称乙方）：与最终产权证上的一致 见证方（以下简称丙方）：XXXX房产 甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守： 一、房产状况：甲方自愿出售位于乐山市_区（严格按照房本或商品房合同填写）的房产给乙方，房屋所有权证书号：_字第_号（共有权证号:_）；房屋所有权人为产权证上的房屋所有权人_；（共有权人;_）；产别：（私产、公产、商品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁协议、房改购房、合作建房，不要写“其他”等模糊词语）；房屋建筑面积为房产证体现的面积平方米；地下室/小房面积_平方米；（以上内容以房屋所有权证登记为准，产生的面积误差不影响成交价格），附属设施包含：（只要甲乙双方协商一致就详细列明）；房屋抵押租赁情况：09年之前的房产证对于抵押可体现，09年之后的房产证则无法体现，需调档； (关于该房屋的基本情况特别是：面积、所有权人、房屋性质一定要和房本核实一遍，以免以后产生纠纷。房产证上若体现地下室面积，则填写清楚，若不体现，则在本合同第十一条（补充条款）写明地下室的面积以及产权情况，以免产生纠纷。) 甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产； 二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元整）；1-10的数字必须大写（壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾） 三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元整）；甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保； 四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第_种付款方式： （一）、现金付款：乙方于_X_年_X_月_X_日前将人民币（大写）_(小写￥)，存入剩余房款于_X_年_X_月_X_日前将人民币（大写）_X_（小写￥*元整）存入甲方指定银行账户或丙方账户待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X_日内，乙方向甲方结清全部房款； （二）按揭贷款：乙方于_X_年_X_月_X_日前，将首付房款人民币（大写）_小写￥元整)存入剩余房款人民币（大写）_X_（小写￥），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准,如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X_日内，乙方向甲方结清全部房款； 关于贷款，先前一定要落实清楚买卖双方的情况，特别是贷款的时间，贷款的金额不清楚的可以事先咨询金融部，不允许擅自对买卖双方承诺。 五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：甲方承担：_，乙方承担：_； 关于税费，需甲乙双方协商一致后再进行填写，要写详细，如：营业税、个税、契税、测绘费、调档费、无房证明、工本费、抵押登记费、交易手续费等过户过程中所产生的一切费用。如遇到有营业税、个税的不允许乱承诺可以放低价格缴税，更不允许落到合同里。 六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照看房确认单的约定向丙方支付佣金；若因特情况无法支付丙方佣金，需从定金中扣除丙方佣金。 篇二：二手房买卖合同完整版 二手房买卖合同 卖方姓名：_国籍地区：_ 住址：_ 身份证号码：_ 联系电话：_通讯地址：_ 邮政编码：_ 共有权人姓名：_国籍地区：_ 住址：_ 身份证号码：_ 联系电话：_通讯地址：_ 邮政编码：_ 买方姓名：_国籍地区：_ 住址：_ 身份证号码：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，经买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖事宜，达成如下协议： 第一条卖方所售房地产（以下称该房屋）坐落于：湖南省长沙市天心区湘府西路222号华菱嘉园幢单元号(室)。房地产证号为：_。房地产用途为：住宅。登记建筑面积为：_平方米。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件，该房屋土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 第二条房地产产权现状 该房地产产权现状为：该房地产没有设定抵押以及被冻结，卖方（包括产权共有人）对该房地产享有完全的处分权。 第三条房地产租约现状 该房地产所附租约现状为：该房地产没有租约。 第四条附着于该房地产之上的户口 该房地产未附着任何户口。 第五条转让价款 该房地产转让总价款为人民币：玖拾陆万元整（小写：960000元）。该转让价款不含税费。 第六条付款方式、步骤 1.双方约定付款按照以下方式进行付款 购房定金+购房首付款+公积金贷款或银行贷款。 2.双方约定付款步骤如下 买方于_年_月_日前向卖方支付购房定金人民币：_万元整（小写：_元）。此款在办理该房屋权属过户时自动转为购房款。 买方于在双方办理该房屋过户当日支付卖方房款首付款人民币：_拾_万_仟_佰_拾整（小写：_元）。买方通过公积金贷款（或银行按揭贷款）支付卖方房款人民币伍拾万元整（小写：500000元）（如银行贷款额度少于此金额则由买方补足）。 特别约定：上述、款项经买卖双方约定如过户时按照国家有关政策规定，房产管理部门在办理过户手续时需通过银行监管，则按其规定执行。 第七条权属转移登记 双方同意，自本合同签订后、买方向银行申请按揭贷款获批准后三日内（具体以有关规定为准），双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 第八条房屋的交付 卖方应当于该房屋过户当天将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，卖方自行结清供暖、水、电、气及物管费用并办理交接手续；卖方将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。 2.交付该房屋全部钥匙。 3.原与开发商签订的购房合同、购房款票据、住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、管线分布竣工图以及已交维修基金票据等交付给买方。 4_。 第九条买卖双方的责任和义务 1.卖方承诺对该房屋权属及证件合法、真实、有效且对此负全责；并已取得共有权人同意出售和签定本合同，依约配合买方办理银行贷款（或公积金贷款）以及办理过户和交付该房屋；保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷；保证共有权人和承租人已放弃优先购买权。由此而引起的法律及经济责任由卖方负担。2.卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 3.卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件清单的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 4.卖方在签订本合同后_日内将买方所购房产办理银行按揭贷款及办理该房屋过户所需的相关资料文件准备齐全，供买方办理相关手续之用。 5.卖方须按约定时间到银行办理贷款按揭手续及房屋管理部门办理产权交接手续。 6.买方按照本合同约定的付款步骤、时间方式付款。 第十条违约责任 1.因卖方原因导致双方未能进行房地产过户，买方交给卖方的款项卖方须当即全额如数退还给买方；并双倍返还买方的购房定金，卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金，然后合同解除。 2.因买方原因导致双方未能进行房地产过户，买方交给卖方定金不予退还，其他款项卖方须当即全额如数退还给买方；卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金，然后合同解除（买方如因国家政策调整或因银行贷款原因导致合同不能履行不算违约）。 3.买卖双方房地产过户后卖方未按买方约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日千分之四向买方支付违约金后，合同继续履行。 第十一条不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买受人。 第十二条争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。 第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签