资产评估试卷及参考答案格式(D).doc

资产评估综合练习（D组） 一、单项选择题（ ）1.下述特点中，不属资产评估特点的是 A. 公正性 B. 市场性 C. 咨询性 D. 目的性（ ）2.作为资产评估对象的资产，实质是一种 A. 权利 B. 实物 C. 生产要素 D. 财产（ ）3.根据我国现行制度规定，下列经济行为中可由当事人自行决定是否评估 A资产转让 B. 企业清算 C企业联营 D. 企业租赁（ ）4.用重置价值类型衡量资产价值的角度是 A资产的产出 B. 资产的投入 C资产的交易 D. 资产的变现（ ）5.不论资产的买者和卖者都希望得到资产最大最佳效用，属资产评估的 A继续使用假设 B. 公开市场假设 C交易假设 D. 清算假设（ ）6.市场法评估资产选择的交易参照物至少应有 A1个 B. 2个 C3个 D. 5个（ ）7.某设备重置成本为10万元，已使用6年，尚可使用4年，残值率为3%，则该设备的有形损耗估计值为 A3.88万元 B. 4万元 C5.82万元 D. 6万元（ ）8.用收益法评估某资产，评估基准日净收益为100万元，预计以后每年净收益增长率为2%，资本化率取12%，则该资产永续收益现值为 A833万元 B. 850万元 C1000万元 D. 1020万元（ ）9.某进口设备FOB价100万美元，海外运保费率5%，关税率8%，增值税率17%，银行财务费率4，外贸手续费率1%，基准日美元对人民币汇率为8.30。该设备的重置成本为人民币 A1112.86元 B. 1113.26元 C1116.65元 D. 1118.72元（ ）10.某设备购进3年后进行评估，该设备设计技术指标每天正常工作时间为8小时，实际每天运营时间为12小时，则该设备的实际已使用年限为： A2年 B. 3年 C3.5年 D. 4.5年（ ）11.某设备购建于1995年10月，帐面价值5万元，1999年10月投资5000元，进行技术改造，2001年10月对该设备进行评估。该类设备1995年、1990年、2001年的定基物价指数分别为120%、130%、125%，则该设备的加权投资年限接近 A4年 B. 5.7年 C5.9年 D. 6年（ ）12.估算建筑物的建安工程费时，所采用的成本应为： A合同报价 B. 协商价格 C按定额套算的成本 D. 建筑单位报告的实际成本（ ）13.凡能使用的机器设备，其成新率不应低于 A. 10% B. 15% C. 20% D. 25%（ ）14.下列说法正确的是 A. 无形资产具有确定性 B专利可以转让所有权，也可以转让使用权 C. 商标可以转让所有权，也可以转让使用权 D. 商誉是企业信誉的标志（ ）15.某企业应收帐款在评估基准日的帐面余值为250万元，评估人员核实，实为230万元，该企业前5年已处理的坏帐额占应收款比例为5%，如果企业加强应收帐款的管理，该比例会下降至4%，该企业应收帐款评估值为 A218.5万元 B. 220.8万元 C. 237.5万元 D. 240万元（ ）16.在企业整体资产评估中，不应再作为递延资产评估的项目是 A. 开办费 B. 租入固定资产的改良支出 C. 预付报刊摊销余额 D. 固定资产大修理摊销余额（ ）17.运用市场法对库存商品进行评估时，工业企业和商业企业的评估依据分别为 A. 买进价，卖出价 B. 卖出价，买进价C. 买进价，买进价 D. 卖出价，卖出价（ ）18.企业整体价值评估中主要考虑的因素是 A. 企业的全部资产 B. 企业的生产能力 C企业的获利能力 D. 企业发行股票的市价（ ）19.某机器设备经济寿命为14年，实际已使用8年，若加强保养还可使用8年，环保要求该类设备3年后必须淘汰，则评估时确定该设备的实际尚可使用年限为 A. 3年 B. 6年 C. 8年 D. 10年（ ）20.某企业融资总额为2亿元，其中长期负债占60%，借款利率10%，权益资本占40%，无风险报酬率为8%，社会平均收益率为8%。该企业风险报酬率为6%，企业所得税率为33%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率为 A. 9.62% B. 0.975% C. 11.6% D. 12.42%（ ）21.某房地产年纯收益为100万元，所占土地现值为800万元，房屋现值为400万元，若土地还原率为7%，建筑物还原率为9%，则房屋建筑物年折旧率为 A. 1.5% B. 2% C. 2.5% D. 3%（ ）22.城镇国有土地区域性平均地价，称土地使用权的 A. 标定地价 B. 出让底价 C转让价 D. 基准地价（ ）23. 为获得企业权益资本评估价值，用于折现的收益额应选择 A无负债净利润 B. 无长期负债净现金流量 C. 无负债净现金流量 D. 净利润（ ）24假设开发法中计算投资利息的基数是 A地价+楼价 B. 地价+建筑费+专业费+销售费用 C. 地价+建筑费+专业费 D. 楼价+销售费+合理利润（ ）25.某发明专利，五年前获国家专利局批准，经调查12年内尚能保持其先进性，预计使用该专利技术的受益年限为8年，评估时该专利技术的有效期限应取 A8年 B. 10年 C12年 D. 15年（ ）26某宗房地产，建筑面积3000平方米，建筑物占地面积600平方米，建筑密度为0.5，则土地容积率为 A2 B2.5 C3 D3.5（ ）27A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可合同给B公司使用，使用年期为3年。按许可，B公司每年按使用该商标新增利润的25%支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市价100元，公司预期年销售利润率为20%，按10%折现率，该商标的评估值接近 A249万元 B. 497万元 C995万元 D. 1243万元（ ）28企业整体价值评估的市盈率法属 A成本法 B收益法 C剩余法 D市场法（ ）29评估机构在完成评估工作后应将资产评估报告提交给 A资产占有方的主管部门 B. 资产评估管理机构 C. 资产占有方 D. 资产评估委托方（ ）30.下列项目中不属资产评估报告正文基本内容的是 A评估基准日后的调整事项 B. 评估结果有效的其他条件 C. 资产评估资格证书复印件 D. 其他需要说明的问题 二、多项选择题（ ）31.清算价格一般取决于下列因素中的 A资产的通用性 B. 资产的权属性质 C. 清算时间的限制 D. 买主选择的限制 E. 资产数量的多少（ ）32.影响工业用地的区域因素有 A. 规划限制 B. 地形地质条件 C. 基础设施完善度 D. 产业集聚度 E. 公用设施完备程度（ ）33.资产评估与会计计价的区别主要是 A资产的依据不同 B. 前提条件不同 C目的不同 D. 操作者不同 E计价方法不同（ ）34非专利技术与专利技术的区别主要有 A权利的性质不同 B. 保密程度不同 C获利的方式不同 D. 技术内容的范围不同 E 保护期限不同（ ）35企业整体价值可以是下列类型中的 A企业总资产价值 B. 企业净资产价值 C企业投资资本价值 D. 企业普通股价值 E企业商誉价值 三、简答题36简述我国目前主要采用加和法评估企业整体资产的原因37试述土地使用权评估成本法中投资利息的估算方法38简述长期投资评估的特点 39简述确定无形资产利润分成率的边际分析法步骤 四、计算题40被评估设备购建于1995年6月，帐面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：11995年至1999年设备类价格变动指数（定基）分别为105%、110%、110%、115%、120%；2被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；3被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；4经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为1999年6月30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）41一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积52000平方米，钢混结构。1987年10月取得土地使用权，年限为50年。写字楼出租面积为建筑面积的60%，空房率10%；月租金为35元/平方米出租面积，每月各种费用（含建筑物折旧费）100000元；建筑物寿命60年；房产税为房租收入的12%，其他税费为房租收入的6%，年租金损失预备金为半月租金。土地还原率为9%，建筑物还原率为10%，用成本法求得的评估基准日建筑物价值为1500万元。写字楼竣工于1990年10月。要求：用收益法评估基准日为1997年10月的土地价值。42A企业转让生产某药品的技术给B企业，评估人员收集到如下资料：A企业与购买方B企业共同享有该技术，双方的设计生产能力分别为年产100吨和400吨。该技术系A企业三年前从国外引进的，帐面价格为1000万元；根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年；近3年来，通货膨胀为每年10%。由于购买方生产能力强大，其投产后将占领大量市场份额，出让方为此在未来7年预计将减少收益的现值为200万元，增加成本、追加费用的现值为100万元。要求：计算A企业出让该技术的最低收费额。 43被评估企业未来前5年预期收益现值之和为1500万元，折现率为11%，资本化率为10%，企业未来第6年的预期收益为400万元，并一直持续下去；（1）试用年金法和分段法估算企业的整体价值；（2）若企业经营8年后可按目前评估值的80%出售，该企业整体评估价值为多少。2 一、单项选择题 1D 2. A 3. D 4. B 5. B 6. C 7. C 8. D 9. B 10. D 11. B 12. C 13. B 14. C 15. B 16. A 17. B 18. C 19. A 20. A 21. B 22. D 23. D 24. C 25. A 26. B 27. A 28. D 29. D 30. C 二、多项选择题 （每小题2分，共10分）31. A、C、 32. A、C、D 33. B、C、D、E 34. A、B、D、E 35. A、B、C、D 五、计算题（第42、43、44题每题8分，第45题10分，共34分）40解： 1被估设备重置成本 100=1001.14+101.04 =114+10.4=124.4（万元） 2计算被评估设备加权投资年限 （1144+10.41）124.4=（456+10.4）124.4 =466.4124.4=3.74（年） 3计算被评估设备有形损耗率 （加权投资年限实际利用率）（加权投资年限实际利用率剩余年限） = （3.7460%）（3.7460%+6）=2.248.24=0.27或27%4计算被评估设备的功能性溢价0.112（133%）（P/A，10%，6）=0.84.36 =3.49（万元）5计算经济性贬值率1=10.8554=0.14460.14或14%6计算评估值124.4（127%）+3.49（114%）=（90.81+3.49）86%=94.386%=81.10（万元）注：考虑到小数位数的取舍对计算结果的影响，允许计算结果有一定的误差，误差范围2之内。41解：（1）计算房地合一年总收入5200060%（110%）3512=1179.36(万元) （2）计算年总费用 1012+1179.36(12%+6%)+1179.3624=381.42（万元） （3）计算房地合一年纯收益1179.36381.42=797.94（万元） （4）计算建筑物年纯收益 150010%=150（万元） （5）计算土地年纯收益 797.94150=647.94（万元） （6）计算土地评估值（还原率r=9% 剩余年限n=40年） =647.9410.7574=6970.15(万元) 42解：（1）该技术重置成本=1000=1331（万元） （2）该技术成新率=7（3+7）=70% （3）该技术的重置成本净值=133170%=932（万元） （4）转让分摊率=400（100+400）=80