写字楼合同(2).doc

第 8 页 写字楼专用合同 写字楼合同 甲 方（出租方）： 地 址： 乙 方（承租方）： 地 址： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲乙双方的权利与义务，双方于 2012 年 7 月 日就甲方所属 房屋 协商一致，签订本合同。房屋标准及用途第一款：乙方向甲方租用下列 房屋 ：产权编号： 1、详细地址：福建省福州市仓山区浦上大道万达广场C2座 24楼 （以下简称“该 写字楼 ”）2、租赁面积(总建筑面积)： 1175 平方米。(实际面积以产权证为准多退少补)第二款：该 房屋 用途：该 房屋 仅限于乙方用于 办公 用途。第二条：租期及免租期第一款：租期：本合同租赁期限自 2012 年 8 月 10 日至 2017 年 8 月 10 日止，共计 5年合同到期，甲方继续出租该 房屋 的，或者甲方出让该 房屋 的，在同等条件下，乙方享有优先权。第二款：免租期：共 45 天，自 2012 年 8 月 10 日至 2012 年 9 月 25 日止为装修免租期。免租期内免租金，但乙方仍需交纳物业管理费、电费、水费及其它实际发生的杂费。第三款：如乙方于 9 月 25 日之后未能按时装修完毕营业，仍然要按约定开始计租时间缴纳租金；乙方于 9 月 25 日之前装修完毕的仍然要按约定开始计租时间缴纳租金。第三条：租金、押金等相关费用及付款方式第一款：租金等费用及付款方式一、租金：1、 2012 年 9 月 25日至 2014 年 9 月 25 日，每月租金为人民币 大写（￥柒万零伍佰元整）￥（70500）。 2、 2014 年 9 月 25 日至 2015 年 9 月 25 日，每月租金为人民币 大写（￥柒万伍仟肆佰叁拾伍元整）￥（75435）。 3、 2015 年 9 月 25 日至 2016 年 9 月 25 日，每月租金为人民币 大写（￥捌万零柒佰壹拾伍元整）￥（80715）。 4、 2016 年 9 月 25 日至 2017 年 9 月 25 日，每月租金为人民币 大写（￥捌万陆仟叁佰零陆拾伍元整）￥（86365）。2、 租金交付时间：该 房屋 实行先交租后使用原则，按月支付，并于每月开始十日前交清。3、 如乙方逾期交付款租金，必须按本月租金2/日向甲方支付违约金。 四、付款方式：现金支付或转账. 第二款：押金： 1、押金：本合同签订之后，乙方应于 2012年 8 月 10 日前(交付乙方装修前)缴纳人民币 拾肆万壹仟元整 （￥ 141000 元元），充当履约租赁押金，在租金、押金交齐的条件下，甲方需于3天内将房产交付给乙方使用。2、合同到期，乙方交还所租 房屋 ,并结清租金、水电费等正常使用发生的各项费用后，甲方在三天内将押金无息退还给乙方。第四条 延期与续租第一款：乙方在合同期满后不再续约的，应在合同期满5日前迁出。第二款：合同期满，乙方不愿主张优先权，又不能及时搬出该写字楼，并将影响新的承租客户正常使用该房屋的，则甲方有权实时终止乙方使用该房屋，有权要求乙方立即搬出该房屋，并有权依法采取相应措施和要求乙方赔偿延误造成甲方出租之损失。第五条 甲方与乙方应履行的责任义务第一款：甲方应履行的责任义务1、甲方应保证该房屋为自有或有权出租，应当保证所租赁房屋没有抵押、质押，或者虽有抵押、质押，但不影响有效行使出租权，以保障乙方在本合同有效期内，依法拥有使用该房屋。2、保持该房屋处于良好状态，保持该房屋内部公共设施正常运行，甲方有责任进行检查和检修。由于甲方未及时修缮而使该写字楼公共区域及乙方所租写字楼内公用装置、设施（乙方自行增设的设施设备除外）不能正常运行时，甲方需尽力修缮；如经乙方通知后三日内，甲方仍未修缮，或经修缮后设备仍无法使用，乙方得自行修缮，并将修缮费用自租金中扣除，甲方不得异议。3、甲方需协助乙方办理相关执照的手续，并提供相应的文件数据。4、甲方承诺所出租的房屋符合国家对房屋租赁的有关规定，甲方保证对该房屋享有出租权。 5、甲方是房屋所有权人的，甲方提供房屋所有权证明文件；6、甲方转租的，甲方应提供与出租方签订的房屋租赁合同复印件以及所有权人签字、加盖印章的许可转租证明檔。7、甲方隐瞒转租情况又不能或拒绝向乙方提供房屋所有权人签字或加盖印章的许可转租证明檔，则甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同，由此造成的损失由甲方赔偿。第二款：乙方应履行的责任义务 1、按时缴付本合同规定的租金、物业管理费、押金、杂费、任何增加额和安装费用等相关应付款项，以及供乙方使用的一切其它专门服务所产生的费用。 2、保证所租房产内部清洁完好。如所租房产造成人为损坏，以及乙方或其雇员或其客人造成公用地段的损害，甲方修复时的费用由乙方如数缴付。 3、乙方有将该房屋转租给第三方的权利，但需经甲方同意；未经甲方同意不得转租、用其它方式转手或与他人共同占用所租房产任何部分。 4、应自行负责办理其自身财产的各种保险。 5、乙方在该房屋内从事经营活动，应及时办理有效的营业执照、税务登记证明及其它必需的经营文件，并向甲方提交相关经营文件数据备文件。如乙方未能及时办理相应经营手续而受到工商部门或政府有关部门处罚，责任由乙方自行承担。 6、乙方应遵守国家法律、法规及政策，合法经营。若因违反相关法律、法规和政策指令，而给甲方及任何第三者造成经济损失，或甲方在商誉等方面因乙方违反有关法律、法规而受到损失，乙方应负责赔偿。7、乙方不得在本商业物业门厅、楼梯、消防信道及其它公用区域堆放货物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段及消防疏散通道，未经甲方或其委托的物业管理公司同意，乙方不得占用公共区域进行任何活动。8、在承租期间，应根据自身性质、范围，做好相应的安全防范措施，如有发生任何管理不善或防护措施不全等安全问题，均由乙方自行承担责任。第三款：双方确认遭遇政府拆迁及遇不可抗拒的自然灾害下终止合同，双方均不属于违约，无须承担违约责任，且不向另一方做任何补偿、赔偿。但甲方应从政府拨付拆迁费用中补偿装修部分按租赁期限进行分配（如装修费用补偿10000元，以租赁二年，则乙方可获得的补偿款为（5-2）/510000元）。第六条 对所租房产的改造第一款：乙方租期满后按该房产装修现状返还给甲方、不可损坏里面装修结构。第二款：乙方进行改造的方案需报送甲方，征得甲方书面同意及有关部门正式批准。如有因乙方装修或使用过程造成房产结构损坏，由乙方承担所有责任。第四款：乙方退租后，如该房产内遗留有乙方的任何装饰、家俱装备、物料、设备或其它任何物品，均视为乙方放弃前述物品，甲方有权以任何方式给予处理，乙方不得追究甲方责任。 第七条 损坏第一款：乙方应对自身的任何财产承担责任。第二款： 如本物业或乙方所租房产发生意外事故或乙方所租房产及其不动产附属物或设备存在任何缺陷，乙方应立即通知甲方；甲方应于收到通知后三日内进行修缮工作，若甲方未于三日内修缮完成，或虽经修缮、但房产及其不动产附属物或设备仍存在缺陷，乙方得自行修缮，并将费用自租金中扣除，甲方不得异议。第三款：如因乙方原因导致其所租房产毁损的，乙方应承担赔偿责任。第四款：如乙方未履行或违反本合同的任何条款、规定或条件，而使甲方遭受损失、被罚款或造成甲方的其它损失，甲方有权要求乙方如数赔偿。第五款：如因不可抗力致使乙方所租房产及房产公共设施的损坏，双方各自承担由此产生的损失，互不追究责任。第八条 物业管理及其它费用本物业由甲方委托的专业物业管理公司负责管理，乙方应及时与物业管理公司签定相关管理协议书，并按照协议书约定按时交纳相应的费用。 第九条 违约与索赔第一款：甲方与乙方签署本合同并且乙方已支付了所有押金、首期租金，甲方未能按期向乙方移交出租房产，属甲方违约。乙方有权向甲方请求返还首期租金并双倍赔偿押金。第二款：乙方如在本合同及附件约定的日期内未能按时交付或未按时足额交付押金及首期款，则甲方有权延迟交房产时间，并不承担延期交房产的责任。第三款：乙方在甲方通知其办理收房产手续之日起 十 日内未接收该房产的，如乙方无正当理由的，甲方有权解除合同，并不予退还押金。第四款：如乙方未按合同及时支付租金、押金等各项相关费用，属乙方违约，甲方有权依法加收滞纳金、违约金。第五款：如果乙方累计拖欠租金达 1 个月以上的，甲方有权解除合同，不退还押金，并追究乙方违约责任，甲方有权用其房产内财产折抵租金及其它相关费用，不足部分乙方仍需负责赔偿。第六款：乙方如提前终止合同退租，属乙方违约，需提前30天向甲方提出书面申请，甲方不退还押金。甲方如提前终止合同，属甲方违约，需提前30天向乙方提出书面申请，需退回押金，并支付乙方相当于 12 个月租金的违约金和赔偿乙方的装修投入折旧后的损失。第七款：若因甲方出租房产的权利不完整，致使乙方无法或难以于该房产办公，虽甲方未终止合同，但应视为违约，乙方得终止合同，甲方应退回押金，并支付乙方相当于 12_ 个月租金的违约金和赔偿乙方的装修投入折旧后的损失。第八款：甲方未履行或未遵守本合同有关条款中的各项义务及规定，而构成违约，乙方有权向甲方提出索赔要求，直至解除合同。第九款：乙方未履行或未遵守本合同有关条款中的各项义务及规定，而构成违约，甲方有权向乙方提出索赔要求，直至解除合同。甲方并有权扣除乙方的押金做为违约金。 第十条 终止合同第一款：如遇不可抗力情况致使该房产不能继续使用或国家征用该房产的情况下，该房产需拆毁，则甲方向乙方归还押金（不包括利息），并自动终止合同。第二款；如乙方所租房产或其内任何物品因涉及乙方的诉讼或仲裁案件而遭受法院或其它部门的查封，或因涉及针对乙方的执行案件，令甲方负担协助执行义务而造成损失的，或乙方进行破产或清算程序的，甲方有权解除合同，并不予退还押金及保留追究乙方给甲方造成相关损失的权利。第三款：如乙方屡次违反本合同，经甲方通知乙方采取补救措施未果或重新违反的，甲方有权解除合同并不予退还押金，并保留追究相关损失的权利；但甲方行使解除合同的权利时，应提前二个月书面通知乙方。第四款：如因甲方的原因造成乙方在合同期内无法经营的，乙方有权解除合同，有权要求甲方双倍退回押金，除应给付乙方三个月租金做为经济补偿外，并应赔偿乙方的装修投入折旧后的损失。 第十一条 放弃权力出租人了解发生违约而又接受租金时，视为出租人放弃终止租约之权利，租约因而继续有效；但出租人仍得向承租人请求赔偿因违约所产生的经济损失。出租人接受数额不足的款项，不影响其追索欠租欠款的权利，亦不影响其按本合同或法律规定采取其它措施的权利。第十二条 通知所有通知均要求书面提出，任何票据、声明或租赁通知，如果以挂号、邮件送交本物业乙方或寄到其于本合同中载明的地址，则视为已送达，双方之间的收、付款账单、收据，也可由双方财务部门或指定财务人员互相收送。第十三条 争议的解决此租赁合同依照中华人民共和国法律制定并进行解释，如果甲方与乙方之间发生与该合同有关的纠纷，且彼此不能通过协商解决问题，则任何一方都可将此纠纷提交到合同履行地人民法院 审理。第十四条 指定账号本租约有效期内，在甲方没有另行正式文字通知下，乙方需将租金及其它费用打入指定如下甲方账户视为所交租金及费用的有效交付。户 名： 帐 号：开户行：第十五条 营业执照等基本资料在签署本合同时，乙方应向甲方提供相关基本数据及文件。第十六条 附件本合同未尽事宜，双方可另行协商，