房地产市场科管理办法.doc

房地产市场科管理办法一、项目立项及审批程序由开发部起草向城市计划管理部门报送的项目建议书，取得项目建议书批复后，再依据项目建议书的批复，编制可行性研究报告报城市计划管理部门审批获准后，项目即取得年度预备项目资格。二、规划设计1、开发部在项目建议书报批、可行性研究报告编制之前，向城市规划管理部门申请规划要点，规划管理部门在要点通知书中对项目的用地范围，规划条件提出初步意见，供计划管理部门进行批复时参考。2、项目建议批复后，开发部向城市规划管理部门申请项目选址、定点，经审核后，发建设项目选址意见书。3、开发部持计划管理部门批准的计划任务书，对拟建项目的说明、拟建方案意见图、地形图和设计单位提供的规划方案和其他相关资料，向城市规划部门申请规划条件，经审核后，下达规划设计条件通知书和用地红线图。4、依据规划设计条件通知书由工程部委托有资格的设计机构完成不少于两个设计方案，由开发部向城市规划管理部门项目设计方案审批申请，待申请通过后，由城市规划部门签发规划设计方案审批通知书通过审定的设计方案，是编制初步设计和施工的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备文件。5、根据规划设计方案审批通知书和可行性研究报告批复，开发部在城市规划管理部门征询土地及拆迁部门有关征地及拆除安置的意见后，向城市规划管理部门申请建设用地规划许可证。6、开发部待由城市建设主管部门下发的（）年度施工计划批准文件、工程施工图纸、工程档案保证金证明、其他行政主管部门审查意见和要求取得有关协议（如使用水、电、热力、煤气等协议），向城市规划主管部门申领建设工程规划许可证。三、获得土地使用权根据取得的上述批复文件，开发部与地方政府土地管理部门签订国有土地使用权出让合同，缴纳使用权出让金后，获得拥有土地使用权的法律凭证国有土地使用权证，通过行政划拨方式获得土地使用权时，只能获得土地使用权的临时证件建设用地批准书。四、征地拆迁安置补偿征地：在领取建设用地规划许可证后进行。拆迁：在领取建设用地批准书或土地使用权证件后申请办理。五、开发部向城市规划管理部门申报建设项目报告，并上报有关资料和设计方案。六、规划主管部门同意方案设计后转专家办，组织专家审查（多层可不审查），并出具专家会审纪要批复。七、开发部报消防管理部门审批方案设计，消防部门同意后转规划局发“初步设计通知书”，工程部依据“初步设计通知书”委托设计。八、省或市建委组织专家对初步设计进行审查（多层可不开审查会），并发审查纪要批复。九、依据建委审查批复和规划局意见发“规划设计6、交增容费；7、省或市建委指定的设计图审核后单位对施工图设计文件进行审查，并出审查报告。8、省或市建委签发施工图设计文件审查批准书。十四、规划管理部门检查验收现场后，由开发部领取“建设工程规划许可证”。十五、开发部根据工程进行进展和实际需要办理市政、水、电、暖等手续。十六、取得规划证后移交工程部办理“工程建设项目开工（施工）许可证。十七、在办理施工许可证之前，由开发部负责办理新建项目的环保审批手续。1、认真遵守公司制定的各项规章制度，严格落实岗位责任制。2、公司领导交办的各项工作，必须在指定的时间内及时完成。3、团结同事，尊重领导，工作中应时刻以公司利益为重，不得随意向外人泄露与公司经营情况信息。4、工程中所需的各种计算数据，必须严格按国家制定的计算方法进行计算，确保计算数据准确。5、应随时掌握工程进展及质量情况，将重要情况及时汇报公司领导。6、无论在公司或现场，待人要热情，说话要和气，严禁辱骂他人或背后搬弄是非。7、对施工现场提出的问题，能解决的立即予以答复，协调解决；对暂时不能解决的，说明原因，及时向主管总经理请示汇报给予答复。任何问题均不得推委扯皮、拖延不办。8、无论在公司内外，均应保持举止行为大方得体；衣着整洁，不着奇装异服；言语文明，不说粗话脏话，不得在办公室内高声喧哗；随时保持办公室内清洁卫生，不得在办公室内乱堆乱放杂物；上班时间应保持精力充沛，头脑清楚，不得萎靡不振，心不在焉。不得因个人的“不拘小节”损害公司的整体形象。9、遵守国家政策、法令、法规及本企业的一切法规制度。10、服从领导，听从指挥，团结同事，互帮互助，按时保质地完成各项工作任务。11、严格遵守劳动纪律，按质量标准要求开展工作，讲究社会公德和职业道德，严守公司机密，廉洁奉公，维护集体利益和公司利益。12、衣容整洁，精神饱满，待人热情，文明用语。13、关心企业，主动提出合理化建议，发扬企业精神，为企业作贡献。14、员工在接待顾客时要实行“三个一服务”，即一张笑脸、一声问候、一杯热茶。15、尽可能为同事和客户提供方便，热情服务，对客户的要求应认真、耐心地聆听，并在不违背本公司规定有前提下尽量予以办理。16、一视同仁地对待所有客户，不能有贫富不分，厚此薄彼。17、员工必须保持衣着整洁，按规定统一着装，并将工作卡端正地佩戴地左胸前。18、任何时候，在工作场所不得穿短裤、背心、拖鞋，皮鞋需保持干净、光亮，不准钉响底。19、面部、手部应保持干爽清洁，女员工不得浓装艳抹；不留长指甲和涂有色的指甲油。20、保持口腔清洁，上班前不吃异味食物。21、举止应大方得体，与人交谈双眼应平视对方，不要左顾右盼。22、遇上级领导或有客来访，应立即起身相迎并问好，先请来访人员入坐后，自己方可坐下；来客告辞，应起身移步相送。23、进入办公室、电梯时，应主动上前先拉开门或按住电梯按钮，请同行的客