千年古镇 美味名楼.doc

千 年 古 镇 美 味 名 楼 出售同里某酒楼简介一、同里古镇同里，旧称“富士”；唐初，因其名太奢，改为“铜里”；宋代，又将旧名“富士”两字相叠，上去点，中横断，拆字为“同里”沿用至今。从踏进同里古镇的那一刻开始，您的人生已注定充满诗情画意了。同里是一座幽雅恬静的居住型江南古镇，既有“小桥、流水、人家”的水乡景致，又有“东方小威尼斯”的人文情调。这里古典园林、名人故居、小桥流水、老街深巷随处可见，每一寸土地都散发着浓郁的江南气息，只等你来细细品味。同里镇位于江苏省吴江市，距苏州仅18公里，距上海大观园28公里。因环境秀美、物产丰富，官宦富绅、文人雅士在此造园建宅，退居养老。镇内尚存明清两代宅院30多处，崇本堂、嘉荫堂、耕乐堂等都是明清私家园林的经典之作，被列为世界文化遗产的退思园布局精巧，淡雅秀美，是同里风景的精华和核心，它有两大特点非常著名，一是贴水建筑，二是横向布局。一般的私家园林都是纵深构思，而退思园的主人为了藏富，不引人注意，反其道来了个横向布局，构思堪称精妙。再联想”退思”两字，深感主人的良苦用心。退思园由西向东，越走景色越佳，园内遍植兰菊，假山、亭台、回廊、石舫、水榭有机地组合在一起。退思园已被列入全国重点文物保护单位，是国家4A级旅游风景区 。行走在古镇上，这些拥有数百年、上千年历史的古迹及文化产。总会不期然地出现在你眼前，让你惊喜不已。同里小镇依河而建，因镇内水网纵横，故有风格迥异的桥梁55座，且多为自宋至清所建的古桥，其中镇内最古老的思本桥已有700多年的历史。最有名的是三桥，同里人家添丁、婚嫁、做寿都有“过三桥”的习俗，祈求太平、美满、吉利 。到了同里，您当然要走一走三桥，把美好的希望寄托在这里。明清街是明清年代沿用至今的古街，保持着传统的建筑风格，也延续着古朴而繁华的气息。古街上琳琅满目的风味小吃、刺绣工艺、古玩字画，供你大快朵颐、尽情采购，如果你是一位古董收藏爱好者，没准会在某个不起眼的摊头淘到历史的遗留呢！除此以外，您一定不能错过体验这古意而纯朴的古镇风情；粉墙黛瓦、临水小阁、细水轻淌、街巷幽长，老宅里老人闲座品茗、水埠上姑娘浣洗笑语，这浓郁的江南乡土气息，一定会让您全情、忘我地融入其中。总而言之，同里之行，必将成为您回味一生的旅程，无论您何时驾临同里，乐趣俯拾皆是。2005年被中央电视台评为2005中国魅力名镇前10佳“。二、投资优势对外商投资企业实行有偿用地原则。主要有4种方式： 1、是出让方式取得国有土地使用权。 2、是租赁国有土地使用权。 3、是租赁现有企业土地使用权。 4、是使用集体存量建设用地。三、税收政策1、企业所得税：（1）回收投资时间长的能源、交通项目，经营期15年以上的，自获利年度起，可享受“五免五减半”的优惠政策。（2）经营期10年以上的生产性外商投资企业，自获利年度起，可享受“两免三减半”的优惠政策。（3）对生产性外商投资企业，在国家规定的减免税期间，免征地方所得税。期满后，凡当年企业出口产品产值达到当年企业产品产值50%以上的企业及先进技术型企业免征地方所得税。2、个人所得税：个人根据收入申报。3、房产税：暂缓征收。4、外商从投资企业分得的利润，直接再投资于该企业增加注册资本或作为资本兴办其他企业，经营期在5年以上的，可退还再投资部分已交纳的企业所得税的40%。若再投资举办的是产品出口企业或技术先进企业，可全部返还再投资部分已交纳的企业所得税。5、对总投资超过1000万美元的高新技术项目、经营期超过10年的生产性外商投资企业，政策优惠个案处理。 四、某酒楼相偕同里湖畔，相聚某酒楼退思园是同里古镇景区的核心和精华，而某酒楼正是位于退思园一墙之隔的东南边，是同里古镇国内外游客理想的餐饮之选。在历史悠久的同里明清街，得天独厚的明清建筑某酒楼以典雅清静的风格向人们展示特有的魅力。在同里古镇的众多酒楼商铺中，位于明清街某酒楼的规模、档次和位置等优势十分显著。跨街的古廊亭是古镇的一道美丽风景。该酒楼营业面积达620多平方米；其中（房产权证面积520多平方米），自建筑面积100平方米左右，私人化的用餐环境和同时可容纳300人的就餐规模，在同里古镇景区内独一无二，餐厅设施一应俱全，独特高雅，充分展示了江南水乡的浓郁气息，一直受到海内外来宾的赞扬，某私房菜不仅当之无愧的成为当地的特色菜肴，还被人们认定为景区内最好的酒楼。并且被江苏省旅游局评定为吴江市唯一的“国际旅游定点餐厅”。是吴江市饮食行业一级企业，A级信用单位。 由于某酒楼处于古镇核心景区的重要位置，加之规模品味均又加大优势，吸引了众多外宾游客、高端商务人士及大量散客前来光顾。在同里古镇，每年吸引了数百万人以上国内外观光游客游览古镇风景，而作为餐饮行业的领头羊，某酒楼每年接待了大量的外国游客上万人次，向他们提供优质的特色餐饮服务，创造了可观的经济效益。而在古镇，每年还有很多台资企业和高端商务人士活动相聚在某亭，酒楼可为其提供团体订餐接待服务。同时，由于酒楼独特的地理位置和经典的土家私房菜赢得了当地政府的认可，也承担了大量政府活动的餐饮订单。广大的流动性散客构成了酒楼日常经营的稳定的客户来源，无论旅游淡旺季，古镇都有成千上万的游客前来参观游览。酒楼每天平均的经营现金收入流量达人民币1万元以上。每年税收按当地最低固定税收大约六万元左右。全年工商管理费二千元左右。工人工资平均每人每月一千八佰元左右。水电费按国家标准收。无物业管理费。在历年的经营中无其它行政费用支出。经过十余年的经营，某酒楼已经成为景区内营业规模最大、档次最高的酒楼。而且，某酒楼拥有古典建筑、用工精细的装修风格（见实景图书），齐全的设备、高档的用具和无可攀比的极大无形资产。因此，某酒楼营业中的整体产权房转让、经营权转让、以及装修设备用具转让，合计价位在于实收3000万元人民币以上。投资人在接手当天就可以营业。无与伦比的酒楼美景，美化美幻