分户验收方案工程管理控制文件.doc

五金机电汽配城和美佳园工程分户验收方案编制人： 审核人: 审批人： 日 期： 年 月 日 宜宾中泽房地产投资集团建筑有限公司五金机电汽配城、和美佳园工程质量分户验收方案一、工程概况本工程项目名称为五金机电汽配城、和美佳园及地下室工程，由宜宾裕川房地产开发有限公司开发，广东建筑艺术设计研究院设计，宜宾永固建设监理有限公司实施监理，宜宾中泽建筑有限公司总承包施工。工程位于宜宾市上江北D-3地块内（建材城对面），总建筑面积93211，地上总建筑面积88032，地下建筑面积5179。建筑高度：22m；建筑层数：和美佳园：5#、6#楼地下1层，地上6+1层； 1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#楼地上6+1层；地下室一层为设备用房、消防水池及车库，地下室层高2.7m4m；地上标准层为3m；五金机电汽配城：1#、6#楼为3层2#、3#、7#、8#楼为2层4#、5#、10#楼为6层；9#楼为5层结构类型：框架、底框、砖混；基础类型：桩基础；墩基础、条形基础、独立基础结构安全等级为二级：基础设计等级为甲级建筑类别：2类；耐火等级：2级；地下室防水等级：1级；屋面防水等级：2级；二、工程质量控制的宗旨及原则1、为了提高中泽建司的工程质量管理水平，增强全体员工的质量意识，保障竣工房屋的使用功能，维护广大业主的合法权益；2、中泽建司质量控制所把握的原则为责任到人、过程控制、用户满意。从基础施工至房屋竣工验收，结合国家现行相关规范要求，中泽建司编制内部检查制度及专用记录表格，全过程对施工质量进行跟踪检查。除按四川省建设工程质量安全监督总站编制的质量验收规范实施指南如实进行工程质量检查和资料收集外，中泽建司内部检查专用表主要记录针对构件尺寸、空间尺寸、使用功能等方面的实测数据，上道工序检查结果合格后方可进入下道工序，对不合格工序必须制定整改方案，确保整改分项达标合格，为竣工前的分户验收打下良好的基础，全力配合主管部门对工程质量进行严格控制。中泽建司对单位工程分户验收分为三个阶段：1、主体结构施工阶段，2、围护结构及装饰施工阶段，3、竣工初验前阶段，使分户验收工作贯穿施工全过程，确保工程质量处于受控状态。三、分户验收的依据及内容四川省住宅工程质量分户验收规则和有关现行建设工程施工质量验收规范及相关法律法规和强制性标准。1、工程质量分户验收的依据四川省住宅工程质量分户验收管理规定及表格建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）民用建筑设计通则（GB50352-2005）住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）住宅建筑规范（GB50368-2005）住宅设计规范（GB50096-1999）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）已经审查合格的施工图设计文件其它相关文件2、工程质量分户验收的范围和美佳园：1#楼共有住宅 20 户，底层商业 13 户；2#楼共有住宅 20 户，底层商业 13 户；3#楼共有住宅66户，底层商业 20 户；4#楼共有住宅92 户，底层商业 1 户；5#楼共有住宅 72 户；6#楼共有住宅48户；7#楼共有住宅48户；8#楼共有住宅48户；公共部分共分为物管用房、门诊、公共厕所、地下室设施设备用房及屋面、梯间、通道、绿化景观等公用范围共八部分。五金机电汽配城：1#楼共有商铺16+1户，2#楼共有商铺18户，3#楼共有商铺22 户，4#楼共有商铺 23 户，小户型120 户，5#楼共有商铺28户，小户型140户，6#楼共有商铺18+2户，7#楼共有商铺22户，8#楼共有商铺22户，9#楼共有商铺22户，小户型96户，10#楼共有商铺26户，小户型130户，公共部分共分为屋面、梯间、通道、绿化景观等四部分。3、工程质量分户验收的内容：依据设计图纸的要求，地基基础分部已经于 年 月 日通过验收；主体结构分部已经于 年 月 日通过验收。本次竣工前分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主，主要包括以下内容： 室内空间、构件尺寸；室内地面、墙面、天棚面层装饰质量；门窗、护栏和扶手、玻璃安装质量；防水工程质量；通风、空调系统安装质量；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容（公共部位等）。分户验收的范围不包括小区内配套的公用设施、设备等。4、工程质量分户验收的标准：详见四川省住宅工程质量分户验收管理规定三、分户验收人员及分工 分户验收人员(见附页)及具体分工 室内地面、墙面、顶棚抹灰工程验收组： 空间尺寸测量及门窗护栏、护手、玻璃安装工程验收组： 防水工程验收组： 安装工程验收组： 室内以每户为一个检查单元，每单元每层楼梯（上下梯段）作为一个检查单元，外墙面各作为一个检查单元。验收使用仪器一览表仪器（工具）名称用途配备数量小锤检查地坪、地面、天棚粉刷层空鼓情况验收小组每人一把钢尺测量构件及短距离范围内的尺寸验收小组每人一个（便携式）红外线测距仪测量室内空间尺寸每个验收小组不少于一台漏电保护相位检测器测量插座相位、接地每个验收小组不少于一个分户验收的人员组成1、参加分户验收的人员名单：单 位姓 名职 务职 称建设单位监理单位土建施工安装施工2、验收人员分组情况：单位人员组别建设单位土建监理安装监理土建施工安装施工第一组第二组总负责四、分户验收内容及方法：水泥砼楼地面工程验收方法及质量要求：沿房间两个方向每隔40-50cm布点，用小锤轻击，逐点检查，面层与基层应结合牢固，无空鼓。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计，对于面层观感质量以目测高度为1.5m左右，俯视地坪逐间观察检查，面层不应有裂缝、脱皮、起砂缺陷。室内墙面、顶棚抹灰工程验收方法及质量要求：沿墙面宽高两个方向每隔4050cm布点，用小锤轻击逐点检查，抹灰面层与基层应粘结牢固，不应有脱层、空鼓缺陷，空鼓面积不大于4002，且每自然间不多于2处可不计，对墙面外观质量要求，距墙8001000处逐间观察检查，室内墙面不应有爆灰裂缝，阴阳角应顺直；对于室内顶棚抹灰工程质量检查，因本工程顶棚采用免粉刷工艺，故先对顶棚外观进行逐间观察检查，当发现有顶棚装饰层起泡时，再进行敲击检查。空间尺寸验收方法： 在测量前，先按设计要求确定开间、进深及净高的推算值，在分户验收及记录所附的套型图上标明房间编号；净开间、进深尺寸逐个房间测量2处，测量点距墙角500mm处，净高尺寸每个房间测量5处，测量部位为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心；对于厨卫间及面积较小房间的验收，根据上述检查部位验收结果再确定检查数量。质量要求：项目允许偏差（mm）极差（mm）净开间、进深1518净高度-1520注：每一检查单元计量检查的项目中应有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。门窗工程 验收方法及内容：全数观察，手扳检查门窗开关使用性能，门窗配件规格数量、位置，门窗扇的橡胶密封条的安装完好，全数观察检查门窗的排水孔，窗台流水坡高、滴水线，全数检查进户门的种类、位置。 质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密、无倒翘、门窗配件的规格应符合设计要求，或有可靠的防锈措施，门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不应脱槽；门窗的橡胶密封条在转角处断开，用密封胶在转角处固定。有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求，窗台流水坡高、滴水线设置合理到位，进户门种类应符合设计要求。护栏扶手工程 验收方法及内容：检查护栏扶手的尺寸、高度、护栏间距和安装位置。 质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度，栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，栏杆高度不应低于1.10米，栏杆应采用不宜攀登的构造。楼梯扶手高度不应小于0.9米，水平段栏杆长度大于0.5米，其扶手高度不应小于1.05米，栏杆条直栏杆的净距不应大于0.11米；外窗台低于0.9米应有防护措施，小于等于450mm为可踏面；护栏玻璃应使用公称厚高不小于12mm的钢化玻璃或钢化层玻璃。玻璃安装工程 验收内容：玻璃品种、规格、尺寸、落地门窗、玻璃隔断的安全措施，门窗玻璃安装，表面感观质量。 质量要求：玻璃的质量应符合设计要求。本工程必须使用安全玻璃的门窗，有框门玻璃面积大于0.5m2,单块玻璃大于1.5 m2。安装的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动、中空玻璃内外表面应清洁，玻璃中空层不应有灰尘和水汽。外墙防水工程 验收内容及方法：采用人工淋水试验，检验建筑外墙的防渗漏功能，淋水时间不小于1小时，淋水后进户观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水，渗湿印水现象的部位作醒目标记，查明原因，并将检查情况作详细书面纪录。 质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏，开裂等缺陷。外窗防水工程 验收内容及方法：外窗做淋水试验，取每隔4层设置一条横向淋水带。具体层数为2、6层，淋水时间不小于1小时，对户内外门窗发现有渗漏，渗湿印水现象的部位作醒目标记。人工淋水试验设备及方法参见四川省住宅质量分户验收规则附录C。 质量要求：门窗框与墙体之间应采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝，外窗及周边不应有渗漏。楼地面防水工程 验收内容及方法：对于厨、卫间、开放式阳台进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm,蓄水时间不小于24h，检查坡度和防水效果。 质量要求：不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验无渗漏。屋面防水工程 验收内容及方法：对照设计图纸检查天沟、檐沟、泛水和伸出屋面管道的防水构造。平屋面蓄水24h，蓄水深度不低于20mm，观测检查户内顶棚、天沟、管道根部。 质量要求：屋面防水不应有渗漏和积水现象。屋面细部做法应符合设计要求。公共部位工程 验收内容及方法：检查相邻踏步高差。 质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm，楼梯护栏质量要求及检查方法同前护栏与扶手工程要求。给排水安装给水管道安装 验收内容：管道支架、吊架、水表、阀门安装。 质量要求：支架安装平稳牢固，间距符合规范。水表与阀门应有不小于8倍接口直径的直线管段，表与墙净距为1030mm，标高偏差10mm。 功能试验：通水及压力试验，末端水压在0.050.35Mpa，保压24小时，全数检查，不渗不漏，各用水点防水通畅清澈。排水管道安装： 验收内容：管道、支架、坡度、伸缩节。 质量要求：按要求放置伸缩节，顶层出墙（屋面）应放置伸缩节，固定、滑动支架位置合理，符合规范。管道不应有倒坡，平坡现象。 配件安装：检查口、清扫口，通气管、三通与弯头、阻火圈或防火套管。检查口隔层设置，最低层和有卫生器具的最高层必须设置，且朝向易便于检修，暗装立管应开检修门。在连接3个及3个以上卫生器具的横管放清扫口，起点清扫口距墙不得小于200mm，堵头代替清扫口的距墙不得小于400mm。转角小于135o污水横管上应设清扫口或检查口。透气管高出屋面300且高出门窗600mm，上人屋面通气管应高出屋面2米。地漏：位置合理，低于排水面，水封高度不小于50mm。 功能试验：通水通球试验畅通渗漏，球径不小于管径的2/3。电气：分户配电箱： 配电系统器件极数、参数及性能与设计图纸一致。 漏电开关动作电流不大于30mA、0.1S，剩余电流保护应做模拟动作试验。 回路标记齐全、准确。 导线分色符合要求，配线整齐，无铰接、不伤芯，不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。智能建筑接口齐全，配线到位，符合要求；在进户门处应设置通信、电视终端；线缆与面板连接可靠，与墙面贴合严密，全数检查，接线检查不少于两处，并做好标记；防盗门开启灵活，全数检查。分户验收的工艺1、验收的准备土建部分：提前标识室内空间尺寸测量的控制点、线；提前作好屋面蓄（淋）水、厨房、卫生间等有防水要求房间的蓄水等准备工作；“外窗渗漏”和“屋顶渗漏”在雨后检查并作好记录；“室内空间、构件尺寸”的测量点，每间设5个点，一个点在中间，另4个点分别在房间四个角的两条边各距墙300-500 mm处；“外窗台及栏杆”的验收顺序，顺时针，从进门后的第一个房间开始依次进行。安装部分：提前在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向；配电控制箱内电器回路标识清楚。2、验收的内容、方法：详见四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定3、验收的计划进度表本次验收分为两个小组，第一组负责和美佳园各楼幢验收，第二组负责五金机电汽配城各楼幢验收。 年 月 日开始， 月 日实测结束。 年 月 日前单位工程分户验收资料汇总、报验。 年 月 日单位工程竣工验收(以宜宾市质量监督站通知时间为准)。部位日期4、验收表格填写说明：住宅工程质量分户验收记录表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签字，本表一式四份，一份在竣工验收前检查资料时一并报送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。验收内容、数量是指分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、空调孔洞、安全玻璃等验收项目，按实际验收情况填写。验收结果是指分户验收过程质量情况描述或实测值。质量缺陷及整改结果是指如有质量缺陷应写明是何缺陷并应写明整改后是否消除，如无质量缺陷则填写为合格。住宅工程质量分户验收结果表一式四份，相关单位及人员签字盖章，公章为法人章，本表作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户，另外三份建设、监理、施工各一份。验收内容即为本方案第三条第3款所列验收项目，按实填写。验收结果填写所验收内容是否合格。本户验收结论：即本户按四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定验收是否合格。住宅工程质量分户验收汇总表；本表一式四份，一份在竣工验收前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份；验收户数指实际验收套数，与总户数一致。验收项目即为本方案第三条第3款所列验收项目，按实填写。功能试验指屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。验收结论是指符合要求或不符合时的实际质量状况说明填写为合格或不合格。七、分户验收发现不合格问题的处理执行相关专业验收规范及建筑工程统一验收标准与四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定中规定的程序和方法。五、分户验收结论： 在验收过程中按四川省住户工程质量分户验收规则附录A填写住宅工程质量分户验收纪录表，分户验收结束后，按附录B填写住宅工程质量分户验收纪录表，分户验收资料及时整理、组卷，交由建设单位归档专项保存，存在期限不应少于5年。当分户验收不符合要求时，按下列规则进行处理：由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工处理，处理完成后，对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。当返修或返工确定有困难而造成质量缺陷时，设计单位可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报宜宾市工程质量监督站。四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条 为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。第二条 我省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。第三条 住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。第四条 建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 第五条 住宅工程质量分户验收应当依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。第六条 住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： （一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量； （三）门窗安装质量；（四）防水工程质量； （五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。分户验收的具体项目由建设单位、监理单位、施工单位根据工程特点和当地质量监督机构定期公布的工程质量分户验收指南（以下简称指南）制订。第七条 各市、州建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市、州住宅工程中常见的质量通病和质量投诉热点问题，在当地定期公布指南。指南包括下列内容：1、分户验收的验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等；2、住宅工程质量分户验收记录表（以下简称分户验收记录表）示范用表；3、住宅工程质量分户验收结果表（以下简称分户验收结果表）示范用表。第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）分户验收工作由建设单位组织实施。建设单位项目（技术）负责人、施工单位项目经理及专业技术（质量）负责人、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师等人员参加。设计单位、物业公司、购房人等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。（二）建设单位按照指南的要求，结合工程实际情况制定本工程分户验收方案。方案包括下列内容：确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的分户验收记录表；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具；安排验收日程等。（三）分户验收小组按照已制定的方案对工程进行分户验收。分户验收的测量与操作应当按照国家、省建筑工程施工质量验收规范的规定进行。（四）分户验收小组分户填写分户验收记录表，分户验收小组成员应在验收记录表中签字，对结果进行确认。（五）分户验收小组发现验收结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；整改与复查情况应记入分户验收记录表。经整改后仍不符合规范或设计文件要求时，应当按建筑工程施工质量验收统一标准的有关规定处理，并在分户验收记录表上载明。（六）分户验收小组发现设计质量问题的，应要求设计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况应记入分户验收记录表。第九条 完成上述分户验收程序后，建设单位应分户确定验收结论，并填写分户验收结果表。所有验收项目均符合规范或设计文件要求的，受检的分户验收结论为合格。建设单位应将分户验收中发现的不符合规范或设计文件要求，但不影响工程使用安全和基本使用功能的永久性质量缺陷明确告知业主（购房人）。第十条 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主（购房人）。第十一条 工程质量监督机构应当随机抽取部分分户验收结果表、分户验收记录表等分户验收资料进行核查，并在竣工验收监督检查时对部分验收项目进行抽查。工程质量监督机构的核查内容包括：分户验收小组成员是否按规定组成；分户验收小组成员是否按规定填写分户验收记录；分户验收的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物质量抽查的结果与分户验收记录是否存在明显差异等。未经核查或核查结果不符合要求的，工程质量监督机构应责令改正，情节严重的，责令建设单位重新组织分户验收。第十二条 住宅工程在使用过程中发现房屋建筑质量缺陷的，建设单位、施工单位应依法承担质量保修责任。第十三条 各市、州建设行政主管部门及其质量监督机构应当加强对分户验收的监督管理，对建设、施工和监理单位违反规定的，依法予以处罚并对其不良行为进行记录。第十四条 本规定具体应用中的问题由四川省建设厅负责解释。第十五条 本规定自2007年11月1日起施行。附件：1、住宅工程质量分户验收记录表2、住宅工程质量分户验收结果表附件1住宅工程质量分户验收记录表工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位检查日期序 号检验内容、数量检验结果（实测数据、观察情形）质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位 其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年 月 日专业技术（质量）负责人： （公章）年 月 日总监理工程师： （公章）年 月 日年 月 日附件2住宅工程质量分户验收结果表工程名称：房号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位检查日期年 月 日序号检验内容检验结果1室内空间、构件尺寸2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5通风、空调系统安装质量6给排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8本户检验结论（核查结论)检验单位建设单位施工单位监理单位 其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年 月 日专业技术（质量）负责人：（公章）年 月 日总监理工程师： （公章） 年 月 日年 月 日注：住宅工程交付使用时，此表应当作住宅质量保证书的附件一并交给业主（购房人）。附件3住宅工程质量分户验收表(户内部分) 工程名称房 号建设单位施工单位监理单位物业公司序号验收内容验收情况存在问题记录整改情况1建筑结构外观及尺寸偏差建筑结构外观与图纸相符 室内净高 室内净开间 构件尺寸2墙面、地面和顶棚墙面平整度 墙面垂直度 墙面阴阳角墙面无脱层 墙面无空鼓 墙面无爆灰墙面无裂缝 墙面无渗漏 顶棚无脱层顶棚无爆灰 顶棚无裂缝 顶棚无渗漏地面平整度 地面无空鼓 地面无裂缝地面无积水 地面无渗漏3门窗安装牢固 开关灵活 关闭严密门窗框无空鼓 门窗框无渗漏 推拉门窗扇有防脱落措施4栏杆、护栏及安全玻璃已安装护栏 栏杆、护栏安装牢固栏杆、护栏的高度 栏杆、护栏的形式竖杆间距 安全玻璃类型和厚度5给水、排水管道敷设 水压试验 给水管道暗敷临时标识 阀门安装 地漏水封高度 检查口伸缩节洁具安装 给水压力在0.05-0.35MPa6电气导线截面 分色施工 绝缘强度 导线敷设漏电保护 分户配电箱 开关插座灯具局部等电位 PE(或PEN)线在插座间不串联联接验收人员签名建设单位监理单位施工单位物业公司验收结论验收合格 经整改后验收合格验收单位建设单位项目负责人： （公章） 年 月 日施工单位项目经理： （公章） 年 月 日监理单位项目总监： （公章） 年 月 日填 表 说 明1、本表一式一份，每户住宅验收填写一份表格。2、本表由施工单位记录填写，监理单位对填写内容进行核实，相关单位参加验收人员签字。3、已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作，并应在“验收人员签名”栏签字。4、户内部分分户验收有关验收方法、要求和标准可参照住宅工程质量分户验收内容及要求进行。5、墙面、地面实测实量按照规定的检查数量和方法进行验收，使用广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表相应表格记录并附本表后。6、“验收情况”栏中，施工单位应按实测实量、观感质量和使用功能检查情况如实填写。经检查全部符合要求的项目在其前面方格中打“”。存在不符合要求的打“”，不符合要求项目的具体情况应在“存在问题记录”栏中注明清楚，以便于整改及复查。缺项的不作标记。7、施工单位对存在问题整改完毕后，应通知监理单位进行复查，监理单位核实整改完毕后在“整改情况”栏加意见。8、分户验收合格后，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。9、本表竣工验收备案后由建设单位保存。附件4住宅工程质量分户验收表(公共部分) 工程名称建设单位施工单位监理单位物业公司序号验收内容验收情况存在问题记录整改情况1外墙墙面平整度 墙面垂直度 墙面阴阳角墙面无裂缝 窗角无斜裂缝 墙面无渗漏饰面砖无空鼓 饰面砖无脱落2门窗、楼梯和通道门窗安装牢固 门窗开关灵活 门窗关闭严密门窗框无空鼓 门窗框无渗漏 推拉门窗扇有防脱落措施 梯间墙面无空鼓 梯间墙面无裂缝 梯间地面无空鼓梯间地面无裂缝 楼梯踏步高差高层首层疏散外门及通道宽度 无障碍设施3地下室墙面无渗漏 墙面无裂缝 墙面无空鼓顶棚无渗漏 顶棚无裂缝 顶棚无爆灰地面无起砂 地面无裂缝 地面无空鼓地面无积水4屋面屋面无渗漏 屋面无积水 屋面地漏女儿墙的高度 女儿墙泛水 防雷变形缝的防水构造 5栏杆、护栏及安全玻璃已安装护栏 栏杆、护栏安装牢固栏杆、护栏的高度 栏杆、护栏的形式竖杆间距 安全玻璃类型和厚度6给水、排水管道敷设 水压试验 检查口伸缩节阀门安装 减（调）压装置 雨水斗、通气管给水泵或增压设备安装 排污泵安装7电气导线截面 分色施工 绝缘强度 导线敷设 漏电保护 总配电箱 电气接地 局部等电位 公共、应急灯具 验收人员签名建设单位监理单位施工单位物业公司验收结论验收合格 经整改后验收合格验收单位建设单位项目负责人： （公章） 年 月 日施工单位项目经理： （公章） 年 月 日监理单位项目总监： （公章） 年 月 日 填 表 说 明1、本表一式一份，一个单位工程公共部分验收填写一份表格。2、本表由施工单位记录填写，监理单位对填写内容进行核实，相关单位参加验收人员签字。3、已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作，并应在“验收人员签名”栏签字。4、公共部分指门厅、楼梯间、通道、地下室、裙楼和屋面等。5、公共部分验收有关验收方法、要求和标准可参照住宅工程质量分户验收内容及要求进行。6、墙面实测实量按照规定的检查数量和方法进行验收，使用广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表相应表格记录并附本表后。7、“验收情况”栏中，施工单位应按实测实量、观感质量和使用功能检查情况如实填写。经检查全部符合要求的项目在其前面方格中打“”。存在不符合要求的打“”，不符合要求项目的具体情况应在“存在问题记录”栏中注明清楚，以便于整改及复查。缺项的不作标记。8、施工单位对存在问题整改完毕后，应通知监理单位进行复查，监理单位核实整改完毕后在“整改情况”栏加意见。9、分户验收合格后，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。10、本表竣工验收备案后由建设单位保存。附件5住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称层数/面积建设单位总户数施工单位开竣工日期监理单位分户验收日期内 容验收情况户内部分本工程户内住宅共 户，共验收 户，验收合格 户，存在问题经整改后验收合格 户。 公共部分验收结论验收单位建设单位项目负责人： （公章） 年 月 日施工单位项目经理： （公章） 年 月 日监理单位项目总监： （公章） 年 月 日填 表 说 明1、本表是在分户验收合格后，由建设单位对单位工程的分户验收情况进行汇总填写，相关单位及人员签字确认并加盖单位公章。2、本表一式四份，建设、监理、施工各方分别保存一份，另一份连同工程竣工验收资料上报工程质量监督机构。3、“验收情况”栏应对分户验收过程中实测实量、观感质量和使用功能验收质量情况进行描述，对存在问题整改情况进行说明，并对分户验收是否达到要求作评价。4、分户验收合格后应在“验收结论”栏填写单位工程分户验收合格，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。住宅工程质量分户验收表工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其它规定、标准中要求分户检查的内容综合 验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人年 月 日（验收专用章）单位负责人年 月 日（验收专用章）总监理工程师年 月 日附表二： 分户验收记录表（16项）住宅工程质量分户验收记录表目录（一）建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表（二）门窗安装质量2、铝合金门窗安装工程质量分户验收记录表3、塑料门窗安装工程质量分户验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量4、墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表5、地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表6、地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表（四）防水工程质量7、隔离层质量分户验收记录表（五）采暖系统安装质量8、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收记录表9、室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表10、低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表（六）给水、排水系统安装质量11、室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表12、室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表（七）室内电气工程安装质量13、普通灯具安装质量分户验收记录表14、开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表15、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表16、建筑物等电位联结质量分户验收记录表住宅工程质量分户验收方案记录表表1-1工程名称:房号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位物业单位开工日期竣工日期方案内容：经过各方协商，同意按本方案对本住宅工程进行住宅工程质量分户验收，多种户型时，每种户型应确定一套方案。验收主要内容为住宅工程质量的观感质量和功能适用情况。每套住宅选取 个房间（分别是： ）进行验收，其中： 房间验收轴线、标高偏差情况； 房间检查门窗安装质量； 房间检查电气设施安装情况； 房间检查给排水、采暖、通风空调情况； 房间进行 验收项目。附：住宅平面图（明确标注所选检查点）注：以上房间检查内容可以单项或多项组合。建设单位：（公章） 单位（项目）负责人： 年 月 日监理单位：（公章） 总监： 年 月 日施工单位：（公章） 单位负责人： 年 月 日现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表表1-1单位工程名称结构类型层 数验收部位(房号)户 型检查日期 年 月 日建设单位参检人员姓名职 务施工单位参检人员姓名职 务监理单位参检人员姓名职 务施工执