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房地产行政服务告知单一、商品房预售许可一、项目名称：商品房预售许可二、审批依据：（一）中华人民共和国城市房地产管理法（国家主席令第29号）；（二）城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）；（三）城市商品房预售管理办法（建设部令第40号）；（四）商品房销售管理办法（建设部令第88号）；（五）物业管理条例（国务院令第379号）。三、申报条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证副本和施工许可证；（三）在形象进度上完成一层施工，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）已落实前期物业管理方案；（五）法律法规规定的其他条件。四、材料目录： （一）商品房预售许可证申请（审批）书（留原件）；（二）委托书（留原件）；（三）立项批复（核原件，留复印件）；（四）开发项目名称核准证书（核原件，留复印件）；（五）房地产开发企业营业执照和资质等级证书（核原件，留复印件）；（六）土地使用权证（核原件，留复印件）；（七）建设工程规划许可证（核原件，留复印件）；（八）规划总平面图及建设工程规划定位图（核原件，留复印件）；（九）建筑工程施工许可证及施工合同（核原件，留复印件）；（十）房屋白蚁防治工程协议书（留原件）；（十一）经备案的房产面积预测报告（留原件）；（十二）申请商品房预售方案（留原件）；（十三）商业设施预售应提供经规划部门备案的施工平面图；（十四）住宅部分需提交商品住宅销售明码标价书、销售价格备案申请表、销售价格备案表（留原件）；（十五）商品房项目属代理销售的需提交商品房销售代理项目备案登记表；（十六）商品房预售款专用账户监管协议书；（十七）房地产从业企业动态监管一览表，登录合肥住宅与房地产信息网查询下载，由房地产市场监管办签署意见；（十八）物业管理材料：1、提交合肥市前期物业管理项目中标备案表或协议方式选聘前期物业服务企业备案表；2、商品房预售申报项目物业管理情况一览表。备注：1、土地使用权已抵押的，需提交土地证、他项权证复印件及他项权利人同意申报商品房预售的书面材料；2、暂定资质企业申报商品住房预售许可时，需提供由房地产开发企业出具的商品住房质量责任担保函； 3、2009年批准的建设项目需提供大配套缴费核价单及缴费凭证；4、拆迁安置的项目申报预售许可证的，需提供经局属产权监理处或瑶海等房屋办证交易中心备案的“房屋权属证书注销登记一览表”；5、“商品房预售许可证申请（审批）书、商品房预售申报项目物业管理情况一览表、房屋权属证书注销登记一览表”可登录合肥住宅与房地产信息网查询下载。五、办理程序：受理审核现场查勘审批发证六、办理时限：7个工作日七、收费依据及标准：市物价局合价房【2009】233号文件，住宅交易手续费：每平方米2.5元。八、办理地址及电话：东流路100号市行政服务中心房产窗口、窗口权限：全部授权二、房地产开发企业资质初审、核准一、项目名称：房地产开发企业资质初审、核准二、审批依据：（一）中华人民共和国城市房地产管理法（国家主席令第29号）； （二）城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）；（三）房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）； （四）安徽省城市房地产开发经营管理办法（安徽省政府令第129号）；（五）关于加强房地产企业资质管理有关工作的通知 （安徽省住建厅文件建房201060号）。三、申报条件及设备材料目录：（一）县属企业暂定级资质核准1、申报条件：（1）注册资本不低于200万元；（2）具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于3人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称。2、申报材料目录：（1）房地产开发企业资质申报表、承诺书（一式二份、收原件）；（2）企业法人营业执照副本（核原件、收复印件）；（3）企业章程（核原件，收复印件）；（4）验资证明或近半年审计报告（收原件）；（5）企业法定代表人的身份证明（核原件，收复印件）；（6）专业技术人员资格证书、劳动合同及社会保险凭证（社保征缴单位出具的上一月或当月职工参保明细；核原件、收复印件），所有人员应与其实际用工企业建立劳动、社保关系；（7）房地产从业企业动态监管一览表，登录合肥住宅与房地产信息网查询下载，由房地产市场监管办签署意见；（8）需提供专业技术人员名单excel电子表格（表格需包含人员姓名、身份证号、职称类型、职称证号）。（二）四级资质核准1、申报条件：（1）注册资本不低于200万元；（2）具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于3人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称。（3）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； （4）未发生过重大工程质量事故。2、申报材料目录：（1）房地产开发企业资质申报表、承诺书（一式二份、收原件）；（2）资质证书正、副本（收原件）；（3）企业法人营业执照副本（核原件、收复印件）；（4）专业技术人员资格证书、劳动合同及社会保险凭证（社保征缴单位出具的上一月或当月职工参保明细；核原件、收复印件），所有人员应与其实际用工企业建立劳动社保关系（核原件，留复印件）；（5）企业开发经营项目有关证明材料（包含土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工备案表）（核原件，收复印件）；（6）企业近半年内验资报告或审计报告及资产负债表（收原件）；（7）房地产从业企业动态监管一览表，登录合肥住宅与房地产信息网查询下载，由房地产市场监管办签署意见。（8）需提供专业技术人员名单excel电子表格（表格需包含人员姓名、身份证号、职称类型、职称证号）。在原资质证书有效期届满前1个月内申报。（三）市属企业暂定级资质核准1、申报条件：（1）注册资本不低于800万元，其中货币资本不低于500万元；（2）具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； （3）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级以上职称。2、申报材料目录：（1）房地产开发企业资质申报表、承诺书（一式二份、收原件）；（2）企业法人营业执照副本（核原件、收复印件）；（3）企业章程（核原件，收复印件）；（4）验资证明或近半年审计报告（收原件）；（5）企业法定代表人的身份证明（核原件，收复印件）；（6）专业技术人员资格证书、劳动合同及社会保险凭证（社保征缴单位出具的上一月或当月职工参保明细；核原件、收复印件），所有人员应与其实际用工企业建立劳动、社保关系；（7）房地产从业企业动态监管一览表，登录合肥住宅与房地产信息网查询下载，由房地产市场监管办签署意见。（8）需提供专业技术人员名单excel电子表格（表格需包含人员姓名、身份证号、职称类型、职称证号）。（四）三级资质核准1、申报条件：（1）注册资本不低于800万元，其中货币资本不低于500万元；（2）从事房地产开发经营2年以上；（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（4）三级连续2年建筑工程质量合格率达100；（5）具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； （6）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； （7）未发生过重大工程质量事故。2、申报材料目录：（1）房地产开发企业资质申报表，承诺书（一式二份、收原件）；（2）资质证书正、副本（收原件）；（3）企业法人营业执照副本（核原件、收复印件）；（4）专业技术人员资格证书、劳动合同及社会保险凭证（社保征缴单位出具的上一月或当月职工参保明细；核原件、收复印件），所有人员应与其实际用工企业建立劳动社保关系（核原件，留复印件）；（5）企业开发经营项目有关证明材料：（包括：土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工备案表）（核原件，收复印件）（如以投资额计算开发业绩（竣工量），则提交开发项目累计投资专项审计报告原件）；（6）企业近半年内验资报告或审计报告及资产负债表（收原件）；（7）房地产从业企业动态监管一览表，登录合肥住宅与房地产信息网查询下载，由房地产市场监管办签署意见。（8）需提供专业技术人员名单excel电子表格（表格需包含人员姓名、身份证号、职称类型、职称证号）。在原资质证书有效期届满前1个月内申报。（五）房地产开发企业暂定级、四级、三级资质延期核准申报材料目录（1）房地产开发企业资质证书延期申请表；（2）资质证书正、副本（原件）；（3）企业法人营业执照副本（核原件，收复印件）；（4）企业自查报告（包括房地产开发企业组织机构及人员实际情况、开发经营情况、企业信用档案报送情况、项目手册和统计报表执行情况、企业清欠工程款执行情况、信访投诉处理情况、企业计划生育和流动人口管理情况）（收原件）；（5）专业技术人员资格证书、劳动合同及社会保险凭证（社保征缴单位出具的上一月或当月职工参保明细；核原件、收复印件），所有人员应与其实际用工企业建立劳动社保关系（核原件，留复印件）；（6）企业开发经营项目有关证明材料：（包括：土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工备案表）（核原件，收复印件）（其中三级资质企业如以投资额计算开发业绩（竣工量），则提交开发项目累计投资专项审计报告原件）；（7）房地产从业企业动态监管一览表，登录合肥住宅与房地产信息网查询下载，由房地产市场监管办签署意见。（8）需提供专业技术人员名单excel电子表格（表格需包含人员姓名、身份证号、职称类型、职称证号）。在原资质证书有效期届满前1个月内申报延续手续。（六）二级资质初审1、申报条件：（1）注册资本不低于2000万元；（2）从事房地产开发经营3年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（4）连续3年建筑工程质量合格率达100；（5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额，已申报节能省地示范项目；（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； （8）未发生过重大工程质量事故。2、申报材料目录（1）房地产开发企业资质申报表；（2）资质证书正、副本；（3）企业法人营业执照；（4）公司章程；（5）企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）； （6）企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同及社会保险凭证（社保征缴单位出具的上一月或当月职工参保明细；核原件、收复印件）、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，所有人员应与其实际用工企业建立劳动社保关系（核原件，留复印件）；（7）加盖市房地产监管办验核章的近三年房地产开发统计年报基层表；（8）近三年房地产开发项目资料复印件（如以投资额计算开发业绩（竣工量、施工量），则提交开发项目累计投资专项审计报告原件）（按项目组卷）：a、已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；b、在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。（9）已竣工项目提供房地产开发项目手册复印件和住宅质量保证书、住宅使用说明书（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供房地产开发项目手册复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告；(10)建筑节能相关证明材料（申报“四节一环保”示范小区相关资料）；(11)企业自查报告（包括房地产开发企业组织机构及人员实际情况、开发经营情况、企业信用档案报送情况、项目书册和统计报表执行情况、企业清欠工程款执行情况、信访投诉处理情况、企业计划生育和流动人口管理情况）；(12)房地产从业企业动态监管一览表，登录合肥住宅与房地产信息网查询下载，由房地产市场监管办签署意见。（13）需提供专业技术人员名单excel电子表格（表格需包含人员姓名、身份证号、职称类型、职称证号）。在原资质证书有效期届满前1个月内申报。3、申报材料要求：（1）申报材料要书写（填写）规范、印鉴齐全、字迹清晰；复印件必须清晰、可辨，不得提交扫描件，必要时可提交原件。（2）要规范材料复印件盖章。提交材料复印件的，企业内部文件资料，加盖企业公章。复印件盖章位置原则上应在原盖章位置附近，盖章要清晰。复印材料不得涂改，原件确有涂改的，复印件要在原涂改位置加盖相应印章。4、申报材料装订要求：（1）材料目录（1）、（2）、（11）、（12）项单独放置，不和其他资料合订。（2）综合卷：材料目录（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（9）和（10）项中的房地产开发项目手册、住宅质量保证书和住宅使用说明书的执行情况报告并成综合卷。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。（3）业绩卷（项目资料按单个项目组装）：a、近3年已竣工项目：材料目录8项中的“（1）已竣工项目”资料及9项中的房地产开发项目手册、住宅质量保证书和住宅使用说明书样本；b、在建项目：材料目录8项中的“（2）在建项目”资料。业绩卷的近3年已竣工项目业绩和在建项目业绩分别装订，并在封面上注明。(4)综合卷、业绩卷采用A4纸装订成册，软封面封底，每卷应有标明页码的目录，逐页编写页码。综合卷中技术人员的劳动合同或社会保险交纳凭证、职称证书（执业资格证书）、身份证的复印件等证明材料应按房地产开发企业资质申报表中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订。(5)申报材料份数：材料目录中第(1)项一级资质4份、二级资质3份， 第(2)项至第(10)项一级资质各3份、二级资质各2份，第(11)、(12)项各1份。（七）一级资质初审1、申报条件（1）注册资本不低于5000万元；（2）从事房地产开发经营5年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（4）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；已申报节能省地示范项目；（5）具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （6）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； （7）未发生过重大工程质量事故。2、申报材料目录（1）房地产开发企业资质申报表；（2）房地产开发企业资质等级证书正、副本；（3）企业法人营业执照；（4）公司章程；（5）企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）； （6）企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同及社会保险凭证（社保征缴单位出具的上一月或当月职工参保明细；核原件、收复印件）、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，所有人员应与其实际用工企业建立劳动社保关系（核原件，留复印件）；（7）加盖市房地产监管办验核章的近三年房地产开发统计年报基层表；（8）近三年房地产开发项目资料复印件（如以投资额计算开发业绩（竣工量、施工量），则提交开发项目累计投资专项审计报告原件）（按项目组卷）：a、已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；b、在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。（9）已竣工项目提供房地产开发项目手册复印件和住宅质量保证书、住宅使用说明书（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供房地产开发项目手册复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告；(10)建筑节能相关证明材料（申报“四节一环保”示范小区相关资料）；(11)企业自查报告（包括房地产开发企业组织机构及人员实际情况、开发经营情况、企业信用档案报送情况、项目书册和统计报表执行情况、企业清欠工程款执行情况、信访投诉处理情况、企业计划生育和流动人口管理情况）；(12)房地产从业企业动态监管一览表，登录合肥住宅与房地产信息网查询下载，由房地产市场监管办签署意见。（13）需提供专业技术人员名单excel电子表格（表格需包含人员姓名、身份证号、职称类型、职称证号）。在原资质证书有效期届满前1个月内申报。3、申报材料要求：（1）申报材料要书写（填写）规范、印鉴齐全、字迹清晰；复印件必须清晰、可辨，不得提交扫描件，必要时可提交原件。（2）要规范材料复印件盖章。提交材料复印件的，企业内部文件资料，加盖企业公章。复印件盖章位置原则上应在原盖章位置附近，盖章要清晰。复印材料不得涂改，原件确有涂改的，复印件要在原涂改位置加盖相应印章。4、申报材料装订要求：（1）材料目录（1）、（2）、（11）、（12）项单独放置，不和其他资料合订。（2）综合卷：材料目录（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（9）和（10）项中的房地产开发项目手册、住宅质量保证书和住宅使用说明书的执行情况报告并成综合卷。内容多的，可分册装订，并在封面上注明。（3）业绩卷（项目资料按单个项目组装）：a、近3年已竣工项目：材料目录8项中的“（1）已竣工项目”资料及9项中的房地产开发项目手册、住宅质量保证书和住宅使用说明书样本；b、在建项目：材料目录8项中的“（2）在建项目”资料。业绩卷的近3年已竣工项目业绩和在建项目业绩分别装订，并在封面上注明。(4)综合卷、业绩卷采用A4纸装订成册，软封面封底，每卷应有标明页码的目录，逐页编写页码。综合卷中技术人员的劳动合同或社会保险交纳凭证、职称证书（执业资格证书）、身份证的复印件等证明材料应按房地产开发企业资质申报表中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订。(5)申报材料份数：材料目录中第(1)项一级资质4份、二级资质3份， 第(2)项至第(10)项一级资质各3份、二级资质各2份，第(11)、(12)项各1份。（八）房地产开发企业一、二级资质证书延期初审申报材料目录（1）房地产开发企业资质申报表；（2）房地产开发企业资质等级证书正、副本；（3）企业法人营业执照；（4）公司章程；（5）企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）； （6）企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同及社会保险凭证（社保征缴单位出具的上一月或当月职工参保明细；核原件、收复印件）、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，所有人员应与其实际用工企业建立劳动社保关系（核原件，留复印件）；（7）加盖市房地产监管办验核章的近三年房地产开发统计年报基层表；（8）近三年房地产开发项目资料复印件（如以投资额计算开发业绩（竣工量、施工量），则提交开发项目累计投资专项审计报告原件）（按项目组卷）：a、已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；b、在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。（9）已竣工项目提供房地产开发项目手册复印件和住宅质量保证书、住宅使用说明书（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供房地产开发项目手册复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告；(10)建筑节能相关证明材料（申报“四节一环保”示范小区相关资料）；(11)企业自查报告（包括房地产开发企业