CS-21-R01装修管理服务协议书 2_免费下载.doc

文件编号：TH-CX-CS-21-R01 版本：A/1 装修管理服务协议书甲方： 北京泰禾中维物业管理有限公司 (以下简称甲方)乙方： （以下简称乙方）为加强对管理服务区域内装饰装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主（或租、住户）合法权益、公共安全和公众利益，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法、北京市京建法北京市消防条例及物业管理公司的装饰装修管理规定，和业主公约规定，现甲、乙双方就装饰装修的有关事宜，经平等协商特签订此协议：一、【范围、期限】1、甲方同意乙方受 号别墅业主/住户委托承担该别墅共计 平方米区域，进行室内装饰装修（或改造）工程。2、乙方对此房屋进行装饰装修施工期限为： 年 月 日起至 年 月 日，如有延期施工，本协议条款同时生效。二、【费用】1、在施工期间内，乙方向甲方交纳装饰装修质量保证金20,000.00 元，（大写人民币 贰万元整 ）。工程结束验收合格个月后，无任何违约现象发生，装饰装修质量保证金无息退还，多退少补。2、在施工期间内，乙方向甲方交纳 个月的装饰装修管理服务费 元（按3元/平方米/月）。（管理服务费包括：图纸审核、施工人员管理、工程监督、安防检查、工程验收服务等）3、乙方需交纳临时工作证工本费 10 元/人，押金 50 元/人，施工结束后无息退还押金。4、乙方需交纳临时停车证工本费 10 元/个，押金 50 元/个，施工结束后无息退还押金。5、乙方需交纳装饰装修垃圾清运费 4000 元/套。三、【装饰装修时间】1、每周一至周五上午8：0012：00，下午14：0018：00为正常施工时间；12：0014：00为午间休息时间，可静音、无异味施工。2、没有得到物业管理公司的允许，每周六、日及法定节假日禁止进场施工。3、施工期间施工人员禁止在园区内留宿。四、【甲方权利和义务】1. 甲方应及时为乙方提供装饰装修审批、监管及验收的服务；2. 甲方有权不定期对乙方施工现场进行安全、防火检查；3. 甲方应不定期的对乙方施工现场进行工程监督；4. 甲方有权对乙方违反政府及有关规定的行为进行劝阻、警告及暂停其工程，并根据装饰装修管理规定视其违规的情节轻重，从乙方所交纳的装饰装修质量保证金中扣除其相应的违约金；5. 甲方拥有对乙方进出小区的人员、车辆、装饰装修现场随时检查的权利。五、【乙方的权利和义务】1、乙方应严格按照在装饰装修申报表中所填写的施工项目进行施工；2、乙方应爱护甲方区域内的一切设施设备，损坏者照原价赔偿；3、乙方应积极配合，并服从甲方对其装饰装修施工的管理工作。六、【其他约定】1、别墅土建结构装饰装修请参照住宅使用说明书；2、水、供暖设施、燃气管线设施装饰装修：1）严禁改动室内供暖管线及相应供暖设施；2）严禁拆改室内能源表，不得擅自拆改原设计管线；3）室内所有管线阀门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400cm的检查口，便于日后维修。3、配电、弱电网络信号设施装饰装修：1）配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特殊工种证明复印件在物业管理公司备案）；2）严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙负责；3）不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表、隐蔽施工部分：照明、插座开关，必须按原设计负荷单路控制施工；4）严禁拆改原设计电话、电视对讲、通讯网络布线，如擅自改动造成不良后果自负。4、房屋外观装饰装修:1）严禁拆改外门、窗、阳台，不得擅自加装护栏；2）严禁在户外公共区域搭建或悬挂其它物品；3）严禁在外墙钻孔开洞。5. 装饰装修施工现场:1）装饰装修材料及机械设备不得放置公共区域，否则甲方将视为废弃物处理；2）装饰装修垃圾装袋后运送至甲方规定的存放位置，便于甲方统一清运；3）施工人员需衣着整齐、佩带出入证，按指定通道进出，严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财物，严格遵守管理规定，保持公共区域整洁；4）乙方应随时接受甲方卫生方面的监督管理，接受检查时主动出示出入证，如有违规情节按规定处理。如施工中卫生状况不佳而造成业户投诉，将从重处理，直至停工。6. 消防安全：1）施工现场动火，应由乙方施工人员提前到物业公司申请，办理动火证后方能动火。乙方负责人要加强对动火人员的管理，持过期动火证者动火，按未办理动火证处理；2）电焊工持证上岗，禁止非焊工动用电焊；3）施工现场严禁吸烟；4）房间内燃气管道阀门严禁私自开启，施工期间严禁使用燃气；5）乙方施工现场必须每50平方米配备一具4灭火器材，如乙方租用甲方灭火器须向甲方缴纳押金及租金；6）乙方承担在施工现场范围内的一切消防、治安安全事故的责任；7）乙方应严格遵守北京市施工现场安全管理及防火规定及相关制度。七、【装饰装修竣工验收】装饰装修竣工后，乙方需提前通知甲方约定好时间进行三方共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工单位承担。验收合格后，扣除实际发生的费用，3个月后未发生质量问题按规定退还装饰装修质量保证金。八、【违约责任】双方承诺严格执行住宅室内装饰装修管理办法、北京市消防条例、物业公司的装饰装修管理规定及装饰装修协议书上的各项条款规定，如有违约情况发生，责任方承担一切法律责任及所发生的经济损失。九、【其它】1、乙方在此保证，因其装饰装修而引起的一切后果，如造成房屋结构布局、外装饰装修的损坏或他人人身安全或财产的损失等均由乙方承担；2、如因乙方装饰装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙