工程造价管理基础理论与相关法规.doc

P1 （一）工程造价的含义 从投资者 全部固定资产投资费用 的总投资 交易 建筑安装工程价格和建设工程总价格P4 静态投资包裹：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等 除了 设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。 建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。P5 1、全寿命期造价管理 建设前期、建设期、使用期及拆除期2、全过程造价管理 3、全要素造价管理 成本、工期、质量、安全、环境的集成管理 协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系。4、全方位造价管理 政府建 行业协会 协同P9 1、工程造价的合理确定 （3）初步设计总概算 最高 2、工程造价的有效控制 合理的范围和核定的造价限额以内 前期决策和设计阶段 被动 （3）组织上 技术 经济上 （一）政府的间接调控 私人投资 引导P11 专业协会、大型工程咨询公司制定P12 （五）通用的合同文本 JCT 合同体系、ACA ICE AIA合同条件主要有总价、成本补偿及最高限定价格等计价方式P16 （3）初始注册。 1年内申请初始注册P17 4）工程造价岗位工作证明 （4）延续注册 4)前一个注册期内的工作业绩证明 延续 （7）不予注册的情形 4）业绩 完毕 5年P18 7） 决定 8）决定 3年 （8）注册证书失效 失效 2）撤销 3）注销注册P19 （三）执业和继续教育 1、执业 （1）范围 1）编制 审核 经济 2）编制 审核 计算 3）核查P20 2、对注册违规的处罚 （2）虚假注册 警告 1万 3万 （3）欺骗、贿赂 3年P27 1、甲级工程造价咨询企业资质标准 （4）20 16 （7）100 （8）500P28 （6）50万 （10）50万P29 新申请工程造价企业资质的，不需要提交第（5）、（6）项所列材料，其资质等级按照乙级资质标准中的相关条款进行审核，合格者应核定为乙级，设暂定期一年。 2、资质证书的续期申请 工程造价咨询企业资质有效期为3年 3、资质证书的变更 合并后存 较高P30 （一）业务承接 5000万 1、业务范围 （2）编制与审核（5）服务P31 3、企业分支机构 （3）3名 分支机构不得以自己名义承接工程造价咨询业务P33 2、现金流量图 大小 方向 作用点P34 2、利息与利率 （1）利息 利息常常被看作是资金的一种机会成本 利息是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿 （3）影响利率的主要因素 1）最高界限P41 图2.1.5 利率周期有效利率计算的现金流量图P50 （二）经济效果评价的基本方法 确定性评价和不确定性评价 一般以动态评价方法为主P51 图2.2.1投资方案经济评价指标体系2）资本金净利润率 适用于各种投资规模P52 忽视了资金具有时间价值的重要性 就是正常生产年份的选择比较困难， 不太可靠P53 （3）回收期指标容易 比较简便 资本的周转速度 投资回收期没有全面考虑投资方案整个计算期内的现金流量 辅助评价指标 3、偿债能力指标 利润、折旧及其他收益 来偿还项目投资借款本金和利息所需要的时间P54 2）评价准则 不适用于那些预先给定借款偿还期的项目（2）利息备付率 息税前利润 当期应付利息 比值 债务利息的保障程度 2）评价准则 分年 （3）偿债备付率。 借款偿还期内各年可用于还本付息的资金 比值 2）评价准则 分年 P55 （3）净现值指标的有点与不足 资金 价值 整个计算期内 收益率 比较困难 单位 各年 基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制 P56 当项目投资由自有资金和贷款组成时，最低收益率不应低于行业基准收益率与贷款利率的加权平均收益率 总之，资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础P59 （3）时间价值 未回收投资 非常规现金 综上分析 外部参数（ic） IRR的大小不受外部参数影响P60 7、净现值率 现值率是项目净现值与项目全部投资现值之比P63 当得到的增量投资收益率大于基准投资收益率时，则投资额大的方案可行P64 2、动态评价方法 （1）计算期相同的互斥方案经济效果的评价 2）增量投资内部收益率P65 图2.2.6P66 则说明初始投资额大的方案优于初始投资额校的方案，保留投资额大的方案P67 研究期法 无限计算期法P71 我们称设备从开始使用到其等值年成本最小（或年盈利最高）的使用限N0为设备的经济寿命 P72 例2.2.5P76 （2）设备租赁的特点P77 2、影响设备租赁或购买的主要因素 （1）项目的寿命期或设备的经济寿命（2）租赁设备时租金的支付方式（3）当企业需要融资取得设备时（4）企业的经营费用减少与折旧费和利息减少的关系（5）长期占有设备 3、设备租赁与购置分析 第三步 企业财务能力 技术风险P78 【例2.2.8】P79【例2.2.9】 设备租赁：所得税率租赁费租赁费设备购置：所得税率（折旧+贷款利息）设备购置费贷款利息P81 盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析和概率分析则可同时用于财务评价和国民经济评价P83 BEP（Q）=BEP（%）设计生产能力P84 盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力 盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险的大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。 敏感性分析是在确定性分析的基础上，通过进一步分析、预测项目主要不确定因素的变化 影响P85 如果在机会研究阶段 静态 可行性 动态P88 它不能说明不确定因素发生变动的情况的可能性大小 概率P93 （1）价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能P94 （2）价值工程的核心是对产品进行功能分析P95 价值工程活动更侧重在产品的研究、设计阶段表:2.4.1P96 2、对象选择的方法（1）因素分析法 因素分析法是一种定性分析方法 （2）ABC分析法P97 （3）强制确定法（4）百分比分析法（5）价值指数法P100 4、功能计量 如理论计算法、技术测定法、统计分析法、类比类推法、德尔菲法等（三）功能评价 即评定功能的价值，是指找出事先功能的最低费用作为功能的目标成本P101 1、功能实现成本C的技算 功能 零部件P102 （1）确定功能重要性系数 强制打分法 多比例评分法、逻辑评分法、环比评分法P103 2）强制评分法。 04P104 2）既有产品的改进设计。既有产品应以现实成本为基础确定功能评价值，进而确定功能的目标成本P105 功能区新分配的成本等于现实成本。新分配成本小于现实成本新分配的成本大于现实成本 2）V1。 或者有不必要的功能，或者应该提高成本。 3）VI1。P107 （四）方案创造及评价 1、方案刨造P109 （3）方案综合评价方法 定性P110 （一）工程寿命周期成本的含义 经济意义上的成本，还包括环境成本和社会成本。P111 3、工程寿命周期社会成本 环境成本和社会成本都是隐性成本P115 3、权衡分析法P116 （1）设置费与维持费的权衡分析： 1）改善原设计材质，降低维修频度4）进行维修性设计7）进行节能设计，节省运行所需的动力费用 2）将预知维修系统装入机内，减少备件的购置量 1）采用计划预修，减少停机损失P117 1）增加产品 2）提高 3）速度 2、寿命周期成本评价与回收期法的比较 成本总额P118 1、假定项目方案有确定的寿命周期2、由于在项目寿命周期早期进行评价，可能会影响评价结果的准确性3、进行工程寿命周期成本分析的高成本使得其未必适用于所有的项目4、高敏感性使其分析结果的可靠性、有效性受到影响。P119 一、项目资本金制度 经营性 所谓投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说属于非债务性资金 抽回 （一）实施范围 主要用财政预算内资金投资建设的公益性项目不实行资本金制度 可行性研究报告中 固定资产投资 铺底流动资金之和 （二）项目资本金来源 项目资本金可以用货币出资P120 （一）项目资本金 政府投资、股东直接投资、发行股票、利用外资直接投资等 1、政府投资 直接投资、资本金注入、投资补助、转贷和贷款贴息P121 （2）发行股票筹资的优点 1）弹性 融资风险低 2）永久性 3）降低 负债比率 （3）发行股票筹资的缺点 1）资金成本高2）降低 控制权 3）披露信息 4、吸收国外资本直接投资 （1）管理权 P122 （二）负债筹资 2、发行债券 项目资金筹措渠道主要是企业债券 （1）债券筹资的优点 1）支出固定2）企业控制权不变3）少纳所得税P123 （2）债券筹资的缺点： 风险 提高 负债比率 约束 扩展能力 3、设备租赁 （1）融资租赁 但融资租赁的成本相对较高4、借用国外资金 （1）外国政府贷款 利率较低 50年 （2）国际金融组织贷款 只限于成员国 逆差 期限为15年 30 外汇部分P124 3）亚洲开发银行贷款 1030年 含10年的宽限期，不收利息 发展中国家 （3）国外商业银行贷款 快筹集大额资金 （6）利用出口信贷 信贷国设备 三、资金成本与资金结构 1、资金成本及其组成 筹集 使用 筹集成本 资金使用P125 占用 2、资金成本的性质 占用费和筹资费 （2） 资金成本除可以看作是时间函数外，还表现为资金占用额的函数（3）一部分 利润的分配P126 普通股成本 c.资本资产定价模型法P127 债券溢价或折价发行2)负债融资成本P128 租赁成本P129 （二）1.资本结构 长期 无差别 指每股收益不受融资方式影响的销售水平 无论是采用负债融资，还是采用权益融资，每股收益都是相等的。P130 （2）最佳资本结构 没有考虑风险因素 总价值最高 公司的资金成本也是最低的。P131 2、经营风险和财务风险 固定成本比重的影响非常重要P132 比重较大时 风险就大 债务资本比率的变化带来的风险 高 加大 四、项目融资（5）信用结构多样化P133 4）项目的信用保证结构。 一方面来自项目本身的经济强度；另一方面来自项目之外的各种直接或间接的担保。 完工担保、成本超支担保、不可预见费用担保 （6）融资成本较高 2、项目融资程序（1）投资决策分析 项目的产权形式、产品分配方式、决策程序、债务责任、现金流量控制、税务结构和会计处理等方面的内容P134 图:3.1.2P135 （二）项目融资的主要方式 1.BOT方式 公私合作 PPP与BOT在细节上也有一些差异。例如在PPP项目中，民营机构做不了的或不愿意做的，需要由政府来做P136 政府只起监管作用 政府则提供支持和担保P137 2、ABS方式 2）项目所有权 项目资产的所有权属于SPC，而项目的运营决策权属于原始收益人3）投资风险的差异 ABS 分散了投资风险 4）适用范围的差异 某些关系国计民生的要害部门是不能采用BOT方式的 3、TOT方式 完工项目的所有权和新建项目的所有权均转让给SPCP138 项目引资成功的可能性增加 私营企业通过项目的服务向最终使用者收费P139 （2）PFI的特点 PFI方式的核心旨在增加包括私营企业参与的公共服务或者是公共服务的产出大众化P140 1、企业管理层的成本管理 决策与计划中心 2、项目管理层的成本管理 控制中心P141 （一）工程项目成本管理流程图:3.2.1P142 （二）工程项目成本管理方法 成本预测的方法可分为定性预测和定量预测两大类 （1）定性预测 座谈会法和函询调查法（2）定量预测 加权平均法、回归分析法P143 （2）成本计划的编制方法 1）目标利润法2）技术进步法3）按实计算法4）定率估算法 3、成本控制 1）优化 合理配置资源和控制生产要素的采购价格 P144 （2）项目成本控制的方法 1）项目成本分析表法 2）工期一成本同步分析法 3）挣值分析法 4）价值工程方法 4、成本核算 （2）项目成本核算的方法 1）表格核算法 P145 2）会计核算法 严密 强 小 大 较高P147 双倍余额递减法 【例3.2.1】 年数总和法P148 5、成本分析 比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等 1）比较法2）因素分析法P150 构成比率法 通过计算某技术经济指标中各组成部分占总体比重进行数量分析的方法 1）分部分分项工程成本分析 三算 分部分项工程成本分析的资料来源是：预算成本是以施工图 目标成本为分解到该分部分项工程上的计划成本，实际成本来自施工任务单的实际工程量、实耗人工河限额领料单的实耗材料P152 1）企业的项目成本考核指标项目设计成本降低额和降低率：项目施工成本降低额和降低率 2）项目经理部可控责任成本考核指标 项目经理责任目标总成本降低额和降低率 施工责任目标成本实际降低额和降低率P155 目标成本; 实际成本P156 2、补贴收入的估算 与资产相关的政府补助不在此处核算 包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等P157 总成本费用估算P159 经营成本=总成本费用折旧费摊销费财务费用P160 利润的分配 提取法定公积金 转增资本金。转为资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的25% 项目盈利能力分析 1、资产（1）流动资产 货币 短期投资 P161 3）应收及预付款项 4）待摊费用 低值易耗品摊销、预付保险费、一次性购买印花税票、 中小修理费用 未完施工和已完施工2、负债 短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、预提费用P162 3、所有者权益 （2）直接计入所有者权益的利得和损失 1）资本（或股本）溢价 2）接受非现金资产捐赠准备 3）接受现金捐赠 4）股权投资准备P164 1、财务内部收益率（FIRR） （1）财务内部收益率 所得税前 （2）资本金收益率 考察所得税后P164 项目清偿能力分析 从债权人的角度看 债权人希望企业债务比例越低越好 因此，从股东的角度看，在全部资本利润率高于借款利息率时，负债比例越大越好，否则反之。P165 3、计税依据和税率 1）余额为 2）包括工程所用原材料及其他物资和动力的价格 P166 4）余额 4、应纳税额计算 移送使用 但对其在建筑现场制造的预制构件，凡直接用于本单位或本企业建筑工程的，征收营业税，不征收增值税P168 6）股息、红利 税款 捐赠支出 赞助支出 未经核定的准备金支出P169 （1）从价计征 税率为1.2%。P170 需要注意的特殊问题：以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此，应由出租方按租金收入计征房产税P172 3、计税依据和税率 税法准予纳税人转让收入中扣除的项目包括下列几项 2）房地产开发成本 6）房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度后的价格P177 2）除外责任 设计错误引起的损失和费用自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气（气候或气温）变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的被保险财产自身的损失和费用因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用维修保养或正常检修的费用P178 下列原因引起的赔偿责任 a、工程所有人、承包商或其他关系方或他们所雇用的在工地现场从事与工程有关工作的职员、工人以及他们的家庭成员的人身伤亡或疾病；b、工程所有人、承包商或其他关系方或他们所雇用的职员、工人所有的或由其照管、控制的财产发生的损失P181 3、保险责任与除外责任（1）安装工程一切险只对设计错误等原因引起保险财产的直接损失及其有关费用不予赔偿 （2）安装工程一切险只对由于电气原因造成的其他保险财产的损失予以赔偿P182 投保人为工程施工单位，工程项目中有分包单位的，由总承包单位统一办理P183 投保应实行不记名和不计人数的方式 施工人员意外伤害保险期限应涵盖工程项目开工之日起至竣工验收合格之日止P184 3、分部（子分部）工程 组成部分 地基P185 4、分项工程 例如，P186 3、按项目规模划分 1） 5000万 3000万 3） 新建工程按大、中型标准划分，改、扩建工程除国家指定者外，一律不作为大、中型项目P187 5、按项目的投资来源划分 （1）经营性政府投资项目应实行项目法人责任制，由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施 经营性政府投资项目应推行“代建制”，即通过招标 （2）非政府投资项目 工程项目 这类项目一般均实行项目法人责任制P188 以世界银行贷款项目为例，其建设周期包括项目选定、项目准备、项目评估、项目谈判、项目实施和项目总结评价六个阶段P189 3、项目投资决策审批制度 （1）对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目 审批项 概算 申请报告P190 （2）非政府投资项目 1）核准制 目录 2）备案制 企业 属地 备案 P191 2、建设准备 工程质量监督手续的办理 a、施工图设计文件审查报告和批准书b、中标通知书和施工、监理合同c、建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成d、施工组织设计和监理规划（监理实施细则）e、其他需要的文件资料P194 1、效益后评价 具体包括经济效益后评价、环境效益和社会效益后评价、项目可持续性后评价及项目综合效益后评价P197 （1）项目法人的设立 被批准后，应正式成立项目法人 设立子公司的，要重新设立项目法人，只设立分公司或分厂的，原企业法人即是项目法人（2）项目董事会的职权 开工报告 验收申请报告 （3）项目总经理的职权 验收P199 采用总分包模式的特点：（1）有利于项目的组织管理。由于业主只与总承包商签订合同，合同结构简单。同时，由于合同数量少，使得业主的组织管理和协调工作量小，可发挥总承包商多层次协调的积极性。（2）有利于控制工程造价。由于总包合同价格可以较早确定，业主可以承担较少风险。（3）有利于控制工程质量。由于承包商与分包商之间通过分包合同建立了责、权、利关系，在承包商内部，工程质量既有分包商的自控，又有总承包商的监督管理，从而增加了工程质量监控环节。（4）有利于缩短建工期。总承包商具有控制的积极性，分包商之间也有相互制约作用。此外，在工程设计与施工总承包的情况下，由于设计与施工由一个单位统筹安排，使两个阶段能够有机地融合，一般均能做到设计阶段与施工阶段的相互大街。（5）对业主而言，选择总承包商的范围小，一般合同金额较高。（6）对总承包商而言，责任重、风险大，需要具有较高的管理水平和丰富的实践经验。当然，获得高额利润的潜力也比较大。P200 （5）总成造价控制难度大。P201 2、CM承包模式 2）CM单位有代理型 代理型的CM单位不负责工程分包的发包，与分包商的合同由业主直接签订。而非代理型的CM单位直接与分包商签订分包合同。3） 最大工程费用（GMP）加酬金的合同形式。P202 2）CM单位不赚取总包与分包之间的差价。（3）Parnering协议不是法律意义上的合同。P204 （三）直线职能制 集中领导 联系差 路线长 （四）矩阵制 灵活性 集权与分权 频繁调动 双重领导P206 2） 工程项目总进度计划 3）投资计划年度分配表 4）工程项目进度平衡表 3、工程项目年度计划 1）年度计划项目表 2）年度竣工投产交付使用计划表 P208 3）年度建设资金平衡表 4）年度设备平衡表 承包单位的计划体系 1、项目管理规划大纲 企业管理层在投标之前编制的 （8）项目风险预测和安全生产目标及措施 经理主持P209 （9）项目风险管理。包括：项目风险因素识别一览表 风险防范对策 风险责任管理P211 1、组织措施P212 3、经济措施 预算进行审核，要编制资金使用计划 审查P213 工程项目目标控制的主要方法1、网络计划法 网络计划技术室一种用于工程进度控制的有效方法 2、S曲线法 工程造价和工程进度 P216 7、控制图法 前述排列图法、直方图法师质量控制的静态分析方法 控制图法是一种典型的动态分析方法P217 图:4.3.6P218 2、实现专业化生产 3、连续施工P219 3）制备类施工过程 由于建造类施工过程占有施工对象的空间 必须列入施工进度佳话P220 （2）流水强度 某施工过程 2、空间参数 1）划分施工段的目的。划分施工段的目的就是为了组织流水施工 2）划分施工段的原则 同一专业工作队在各个施工段上的劳动量应大致相等，相差幅度不宜超过10%15%每个施工段内要有足够的工作面，以保证相应数量的工人、主导施工机械的生产效率，满足合理劳动组织的要求施工段的界限应尽可能与结构界限（如沉降缝、伸缩缝等）相吻合，或设在对建筑结构整体性影响小的部位，以保证建筑结构的整体性P221 （1）流水节拍。流水节拍是指在组织流水施工时，某个专业工作队在一个施工段上的施工时间P223 2)有提前插入时间的.符符号如前所述.P224 异节奏流水施工 （1）异步距异节奏流水施工。异步距异节奏流水施工时指在组织异节奏流水施工时，每个施工过程成立一个专业工作队，由其完成各施工段任务的流水施工。异步距异节奏流水施工的特点如下： 1）同一施工过程在各个施工段上的流水节拍均相等；不同施工过程之间的流水节拍不尽相等 2）相邻施工过程之间的流水步距不尽相等 3）专业工作队数等于施工过程数 4）各个专业工作队在施工段上能够连续作业，施工段之间可能存在空闲时间。【例4.4.3】 1）同一施工过程在其各个施工段上的流水节拍均相等；不同施工过程的流水节拍不等，但其值为倍数关系；2）相邻施工过程的流水步距相等，且等于流水节拍的最大公约数（K）；P225 图4.4.5 大板结构楼房流水施工进度计划 3）专业工作队数大于施工过程数，即有的施工过程只成立一个专业工作队，而对于流水节拍大的施工过程，可按其倍数增加相应专业工作队数目；4）各个专业工作队在施工段上能够连续作业，施工段之间没有空闲时间。加快的成倍节拍流水施工工期T可按公司（4.4.6）计算： 【例4.4.4】P226 1、非节奏流水施工的特点 （1）各施工过程在各施工段的流水节拍不全相等（2）相邻施工过程的流水步距不尽相等（3）专业工作队数等于施工过程数（4）各专业工作队能够在施工段上连续作业，但有的施工段之间可能有空闲时间P229 （2）关键线路和关键工作。 总持续时间最长的线路成为关键线路 网络计划中，关键线路可能不止一条。而且在网络计划执行过程中，关键线路还会发生转移。P230 1、双代号网络图的绘制规划和方法 1）网络图必须按照已定的逻辑关系绘制。由于网络图是有向、有序网状图形，所以必须严格按照工作之间的逻辑关系绘制，这同时也是为保证工程质量和资源优化配置及合理使用所必需的。2）网络图中严禁出现从YGI额节点处罚，顺箭头方向又回到原出发点的循环回路。如果出现循环回路，会造成逻辑关系混乱，使工作无法按顺序进行。3）网络图中的箭线（包括虚箭线，以下同）应保持自左向右的方向，不应出现箭头指向左方的水平箭线和箭头偏向左方的斜向箭线。若遵循改规则网络图，就不会出现循环回路。P234 2、工作的六个时间参数 （2） 工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须完成的最迟时刻 （3）工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间 工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下 P235 1、按工作计算法 2）工作的最早完成时间可利用公式（4.5.3）进行计算 3）其他工作的最早开始时间应等于其紧钱工作最早完成时间的最大值，即：P236 2）工作的最迟开始时间可利用公式（4.5.7）进行计算 3）其他工作的最迟完成时间应等于其紧后工作最迟开始时间的最小值，即： （4）计算工作的总时差。工作的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，或该工作最迟开始时间与最早开始时间之差，即： （5）计算工作的自由时差。工作自由时差的计算应按一下两种情况分别考虑： 1）对于有紧后共组偶的工作，其自由时差等于本工作之紧后工作最早开始时间减本工作最早完成时间所得之差的最小值，即：P237 （6）确定关键工作和关键线路。 总时差最小的工作为关键工作 找出关键工作之后，将这些关键工作首尾相连， 这条通路就是关键线路P238 2、按节点计算法P239 (2)根据节点的最早时间和最迟时间判定工作的六个时间参数（3）确定关键线路和关键工作。关键工作两端的节点必为关键节点，但两端为关键节点的工作不一定是关键工作。关键节点的最迟时间与最早时间的差值最小。P241 2、计算相邻两项工作之间的时间间隔 相邻两项工作之间的时间间隔是指其紧后共组偶的最早开始时间与本工作最早完成时间的差值 （2）其他工作的总时差应等于本工作与其各紧后工作之间的时间间隔加该紧后共组偶的总时差所得之和的最小值，即：P242 7、确定网络计划的关键线路 （2） 逆着箭线方向依次找出相邻两项工作之间时间间隔为零的线路就是关键线路P244 1、关键线路和计算工期的判定 凡自始至终不出现波形线的线路即为关键线路P245 所谓工期优化，是指网络计划的计算工期不满足要求工期时，通过压缩关键工作的持续时间以满足要求工期目标的过程。 不改变 逻辑关系的P246 费用优化又称工期成本优化，是指寻求工程总成本最低时的工期安排，或按要求工期寻求最低成本的计划安排的过程 图4.5.13 费用以工期曲线 TL最短工期；TO最优工期；TN正常工期P247 2、费用的优化方法 1）如果被压缩对象的直接费用率或组合直接费用率大于工程间接费用率，说明压缩关键工作的持续时间会使工程总费用增加，此时应停止缩短关键工作的持续时间，在此之前的方案即为优化方案 3）如果被压缩对象的直接费用率或组合直接费用率小于工程间接费用率， （三）资源优化 资源有限，工期最短 工期固定，资源均衡P249 1）工作实际进展位置点落在检查日期的左侧，表明该工作实际进度拖后，拖后的时间为二者之差（4）预测进度偏差对后续工作及总工期的影响 对于非匀速进展的工作，比较方法较复杂P254 1、风险识别方法 （1）专家调查法 头脑风暴法、德尔菲法和访谈法 （2）财务报表法 （3）初始风险清单法P255 2、风险识别的成果 风险识别的最主要成果是风险清单 风险分析与评价的任务包括：确定单一风险因素发生的概率，分析单一风险因素的影响范围大小P258 3、风险分析与评价的方法 调查打分法、蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法和敏感性分析法等P260 非保险转移 合同转移 与其他的风险应对策略相比 一是可以转移某些不可保的潜在损失 能较好地进行损失控制 P261 保险并不能转移工程项目的所有风险 3、风险自留 （2）风险控制措施 1）预防计划 2）灾难计划 安全撤离现场人员援救及处理伤亡人员控制事故的进一步发展，最大限度地减少资产和环境损害保证受影响区域的安全尽快恢复正常。灾难计划爱灾难性风险事件发生或即将发生时付诸实施 3）应急计划P262 （二）风险监控 1、风险监控的主要内容 评估风险控制措施产生的效果及时发现和度量新的风险因素跟踪、评估风险的变化程度监控潜在风险的发展、监测项目风险发生征兆提供启动风险应急计划的时机和依据P263 1、案例法系 （1）不仅要看法律条文，而且要综合以往典型案例的裁决 （2）合同时第一性的P265 1、代理的种类 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任 2、无权代理的法律后果 （1） 只有经过被代理人的追认，被代理人才对代理行为承担民事责任（2）被拒绝的无权代理行为， 由无权代理的行为人承担民事责任。P265 1、代理的种类 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 2、无权代理的法律后果（1）只有经过被代理人的追认，被代理人才对代理行为承担民事责任（2）被拒绝的无权代理行为，由无权代理的行为人承担民事责任P266 3、财产所有权的转移 交付为准 登记为准P267 1、债的发生根据 （1）合同（2）无因管理（3）不当得利（4）侵权P268 （一）诉讼时效期间 诉讼时效期间为2年 其时效期间为1年（1）身体受到伤害要求赔偿的（3）延付或者拒付租金的（4）寄存财产被丢失或者损毁的 诉讼时效的中止是指在诉讼时效期间的最后6各月内，不可抗力 暂停 2、诉讼时效的中断 提起诉讼 提出要求 同意履行 重新计算P270 1、要约 寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请 （2）生效 到达 进入 （3）撤销 发出承诺通知之前到达受要约人 （4）要约的失效 拒绝要约的通知到达要约人要约人依法撤销要约承诺期限届满，受要约人未作出承诺受要约人对要约的内容作出实质性变更 2、承诺 （2） 但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效 P271 （4）逾期承诺。受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约 3、合同成立的其他情形 （1）法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的 2、格式条款无效 提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效P272 （六）缔约过失责任 缔约过失责任发生于合同不成立或者合同无效的缔约过程 （1）假借订立合同，恶意进行磋商（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况（3）有其他违背诚实信用原则的行为P273 经过其法定代理人追认的合同，即为有效合同；纯获利