各种业态物业要求标准(3)-超市-乐购工程建设分工 表(简配)N[1].doc

TESCO乐购 _项目工程建设分工表（注：分工表中所述的各方工程责任包括设计，施工，投资及通过验收）序号工程内容工程分工责任备注甲方（业主方）责任乙方（TESCO）责任0租赁范围及各层租赁面积填写总租赁面积及各楼层租赁面积 _一层_3502_二层7907_三层7480_计租范围以外的其他公摊面积将不再计入。1建筑总平面按照甲乙双方商定的平面总体规划设计施工，保证车流、人流、货流路线与规划的合理性，其中厂商送货车流与顾客购物车流应避免交叉；主入口人流动线应避免与购物车流交叉。车流设计通过规划和交通部门的审批。平面规划设计中，应将免费购物大巴停车场及候车篷，出租车等候区，购物手推车存放区及车棚，自行车停车场及车棚等，放入设计。乙方根据甲方提供的总平图做出室外广场布置和交通组织设计，签约前双方共同确认。1.1室外广场根据规划和双方确认的图纸完成施工。主入口门前15m进深的地面及台阶应采用30mm以上花岗岩铺装，并考虑无障碍通道。*广场预估面积_300_平方米1.2室外道路根据规划要求和双方确认的图纸完成所有道路施工（含建筑周围符合规范的消防环形通道）。完成交通表示，划线，减速，防撞等工程。*须考虑乙方大型卸货车的回转半径1.3室外汽车停车场（含屋顶停车场）地面机动车停车需根据乙方要求，完成停车场的划分和设计，符合国家停车场规范，以满足卖场的特殊需求；并完成施工（包括照明，停车交通标识，划线，减速，防撞等停车场设施），保证乙方合约中所需的停车车位。用2米宽的树篱绿化带作为地面停车场围栏，以防手推车流失。照度40LX。提供室外停车场平面布置图。共享车位数 _辆1.4室内汽车停车场根据国家规范和乙方要求的停车数量完成所有室内停车场建筑及设施的施工（包括照明，消防，通风换气，交通标识，划线，减速，防撞，出入口设备等）。地下停车场的坡梯口需预留门厅及安装电动移门；TESCO专用停车位与业主停车位间须由金属栏杆分隔，以防手推车流失。照度 80LX提供室内停车场平面布置图。负责完成TESCO范围内的分区分色油漆粉刷及区域编号。提供电动移门的厂家及相关施工图纸共享车位数 _辆1.5卸货区提供3M*9M*3位和3.5M*15M*2位之卸货处，供5辆货车同时卸货,并根据乙方要求安装电动卷帘门；要提供25米x25米的货车回转区。设8m深的验货区及五个封闭式卸货平台，其中四个卸货平台室内外高差60cm；另一个卸货平台室内外高差90cm。外门上方设深度3m之雨篷；货梯不少于两部，载重3000KG/台。根据双方确认的图纸和乙方的技术条件要求完成卸货区的场地，收货平台及道路的施工，以及地磅和升降平台的预降和上下水的预留。卸货区的货车回转场地不得小于25x25米。卸货区和货运车道的净高大于4.2米。提供收货区平面详图及设备详图收货区的卷帘门及收货设备设施的安装安装收货区域的照明(标准提资图)卸货车位_5_个1.6室外自行车/摩托车场根据双方确认的图纸，完成合约中确认的数量和相应设施。自行车停车位尺寸80cm x 180cm自行车数_辆1.7免费大巴停车场根据双方图纸平面确认的位置和数量提供免费大巴停车位和足够的回旋场地，并安装候车雨篷和预留电源。保证该停车区在建筑红线范围内。免费大巴交通标识；提供TESCO的雨篷标准设计图和电源点位。免费大巴数量_1.8出租车等候区根据双方确认的交通流线图预留等候区和候车棚。交通划线，减速，防撞等设施。出租车等候标识1.9手推车临时存放区根据双方确认的图纸位置和面积预留存放区制作安装车棚室内_辆室外_辆1.10室外绿化根据规划批准的绿化设计完成所有绿化施工和照明工作1.12建筑景观、室外广场道路照明根据规划和甲乙商定的照度要求完成广场及道路照明，照度150 Lux。根据双方确认的方案完成照明施工（250W泛光灯照明， 外墙照度平均不低于200Lux, 正面及主入口部位不低于400Lux）。卸货区照度400Lux根据建筑的租赁面积分摊照明电费。1.13室外广场店招，广告，标识在主要入口上方，及面对主要道路的里面上设置“TESCO乐购”的店招。根据双方合约最终确认的图纸，预留安装位置，安装预埋件和预留电源；同意并协助乙方通过城管，规划，或周边邻居的允许。提供店标，广告，灯箱位置图,预埋要求及节点图；提供用电容量要求。(标准提资图)1.14室外地下管线根据规划和乙方要求完成所有市政配套的地下管线工程及附属设施，保证各类管网的通畅。2建筑外立面根据双方确认的图纸完成外立面的建筑和装修工程，含外立面所有的屋顶，外墙，玻璃幕，窗，百叶和门等。根据乙方的广告招牌设计，配合建筑外立面及屋顶的店标、廣告，灯箱安装所需的预埋件和电源。提供店标，广告，灯箱位置图及预埋要求；提供用电容量要求。(标准提资图)3结构工程根据双方确认的图纸完成建筑的所有结构工程及和结构有关的工程施工（钢结构或混凝土结构），其中包括所有的梁，板，柱，砖砌墙，防火墙，楼梯间，厕所，设备机房，设备基础，管道井，预留200mm的上下水管洞等，配合乙方营运需要的结构改造和结构加固工程，以满足乙方的安装要求和荷载要求。3.1货梯及自动扶梯结构按照乙方的设备尺寸要求和荷载要求完成货梯井道施工和自动扶梯的洞口预留及结构支撑的施工，完成货梯机房的施工。预留相应电力。提供货梯及自动扶梯的井道，洞口，机房及支撑的技术要求(标准提资图)3.2设备机房和配电间按照乙方要求完成所有机电设备机房和配电间的施工，含设备基础及预留洞。为乙方的专用大型设备（如空调主机）的运输就位预留通道，预留吊装空洞，待设备就位后再进行封堵。提供机房的位置，数量，面积，设备基础等技术条件(标准提资图)3.3管道井按照乙方需要的数量及截面积要求，完成管道井和通/排风井的施工。提供新风、排风、排烟、排油烟井道的位置和尺寸要求。3.4租赁区域的楼板活荷载要求超市卖场区域：800kg/专卖店区域：450kg/仓库区和室内收货区：1000kg/停车卸货区域：1500kg/空调机房/压缩机房等机电设备区域（含屋面设备基础）：1000kg/压缩机房区域含压缩机组基础 1000kg/;热回收水箱含水箱基础1000kg/;办公区：350kg/停车场400 kg/,冷库结构下沉区域：1000kg/提供各功能荷载区域分布图(标准提资图)如为既有建筑，业主需提供现有建筑各层的荷载分布图。并负责加固，以满足乙方的荷载需求。3.5结构下沉区域按乙方的要求将冷库安装区域的结构梁及楼板下沉200mm；卸货区地磅结构下沉250mm；液压升降平台结构下沉350mm提供下沉区域图。(标准提资图)3.6建筑的净高要求卖场与仓库：层高应大于5.4米,梁下高度应大于4.6米机电、消防等管线底标高大于4.2米空调管线底标高大于3.65米纯商店街：楼层的层高应大于5.0米机电、消防等管线底标高大于4.0米空调管线底标高大于3.5米(尽量避开主通道)。店内天花底标高大于3.2米；主走道天花标高大于3.4米。办公区：楼层的层高应大于4.6米机电、消防等管线底标高大于3.6米空调管线底标高大于3米天花底标高大于2.8米；室内停车场：层高应大于3.6米（照明光带安装完的底标高大于2.2米）；变电所、空调主机房：层高应大于4.5米（主梁下标高度应大于3.7米）。压缩机房：层高应大于3.5米（此高度为主梁下标高度的最小高度）*3.7屋面设备基础结构要求在冷却塔、风冷热泵、冷冻冷凝器、排油烟风机、广告牌支架等设备之下，在防水工程施工前完成相应基础施工。设备基础需求图(标准提资图)3.8结构的柱距超市的标准柱距不小于为8.4m x 8.4m；4建筑及装修4.1租赁区域内部的梁，柱，天花，结构墙及砖砌墙水泥砂浆抹平，刮腻子并达到可刷乳胶漆的平整度标准乳胶漆施工，面砖施工4.2租赁区域内的轻质隔墙由乙方完成安装施工和墙面装饰4.3设备机房，配电间墙面，柱面及天花为水泥砂浆，刮腻子，乳胶漆。地面C30混凝土压光。4.4租赁区域的卖场，专卖店，办公区地面完成混凝土结构楼板，达到建筑规范的平整度要求。超标部位剔凿平整或细石混凝土找平。地砖施工。生鲜区作防水，冷库区域作保温。4.5仓库区，收货区和停车卸货区地面C30耐磨混凝土，内加直径6mm间距150mm 双向钢筋（或直径8mm间距200mm双向钢筋）。提供耐磨混凝土施工区域图(标准提资图)4.6楼梯间防火疏散楼梯间：普通装修，达到国家建筑规范要求的装修标准，安装符合规范的防火门。主入口自动扶梯边的客用楼梯间和办公区专用楼梯间（总数不超过3个）：石材或防滑地砖地面；不锈钢扶手；乳胶漆墙面和天花。日光灯照明。指定主入口自动扶梯边的客用楼梯间和办公区专用楼梯间的位置。4.7防火门根据规范完成所有防火门，设备机房的门，配电间门，电缆井道门等的安装，颜色为TESCO白。防火门为金属门，紧急出入口及对外疏散口均须设平推把手。租赁区内的消防应急疏散门安装门禁设施及推杆锁TESCO白色同Ral色卡90104.8主要出入口门及门箱应根据乙方统一设计标准，在一层乙方的主出入口，建造进深3m的雨棚，并负责相关部门的核准事宜。主入口、次入口、屋顶/室内停车场乙方顾客专属出入口，甲方须根据乙方标准提资尺寸，预留自动感应门门洞。非主次出入口的疏散门，须安装平推把手，以保障平时的安全。提供雨篷标准设计图及材料色卡。提供标准自动感应门的详细技术提资。(标准提资图)负责自动门的采购和安装4.9收货区外防盗卷帘门预留防盗卷帘位置收货区沿建筑外墙处安装金属电动防盗卷帘门，以保证商场夜间安全。4.10防火卷帘门按规范和甲乙双方确认的防火分区，安装符合规范的防火卷帘门。卷帘盒上方至梁下应留出30cm高的防火隔断,以备管线穿过。导轨，卷帘盒，防火隔断及卷帘垂下部分，喷漆成TESCO白色。TESCO白色同Ral色卡90104.11屋面防水及保温负责租赁期内的屋面防水及保温层的维护，并及时修复5供电工程提供独立计量的10KV双回路供电(10KV双回路电源应引自两个不同的市网变电所)。变压器容量：3200KVA，采用两台1600KVA干式变压器。（此容量不包括消防用电容量）。如无法提供引自两个不同的市网变电所的电源，则负责安装两台800KVA进口发电机及维持8小时连续运行的储油箱，并在地面为该油箱设立加油车可接驳的加油口。甲方负责供电报批并承担所有有关的报批，增容，设计，施工及验收送电的费用。为乙方在当地供电部门单独立户并独立交费。乙方根据独立计量和供电局收费标准直接向供电局缴纳电费。根据租赁面积，空调形式，供热方式，变压器容量可选：1250KVA两台或1600KVA两台；或2000KVA两台。5.1变电站配电室提供供乙方独立使用的变电站配电室，并负责变电站配电室的照明、通风的设计施工。根据乙方的配电回路和开关选型要求（低压配电柜开关应按在Schneider、ABB、Siemens三者之中选择），完成变电站配电室内所有高低压柜，变压器，计量补偿柜等的设计，报批，施工及验收送电。变电站配电室内应有模拟盘，高压操作工具及橡胶绝缘地板。提供设备容量清单，作为甲方进行电气设计施工的依据。5.2供电配送要求甲方按照乙方供电回路要求完成变电站配电室内所有高低压设备的全部安装工程并开通送电。并根据乙方的配电回路及容量要求将电缆由变电站配电室敷设至乙方指定的楼层配电间及主要设备机房（包括但不限于空调主机房，冷库压缩机房，电梯/扶梯，餐饮食街等）乙方指定的楼层配电间是指乙方根据防火分区和乙方的工艺平面而确定的配电间,每层的楼层配电间数量和平面位置以乙方的提资图为准.甲方提供的电缆是指从变电站配电室的低压柜下闸口到乙方配电盘/柜上闸口的干线电缆，所有干线电缆均从变电站配电室直接引至乙方指定的配电间、设备房和乙方的餐饮食街。（干线电缆回路数量约为4050个）甲方提供给乙方的变电站配电室的低压柜按乙方的回路数量和开关要求设计施工。（乙方要求的变电站配电室的低压柜馈电回路数量约为4050个，但不包括备用回路和消防配电回路）甲方为乙方提供的高低压配电系统、干线电缆（含电缆桥架）的图纸必须经过乙方复核后方可进行工程实施。楼层配电箱/柜及下闸口之后的电气安装工程由乙方负责设计施工。乙方向甲方提供电气设备容量清单和电缆干线系统图；乙方向甲方提供楼层配电间和主要设备机房的配电盘位置图及回路和容量要求。(标准提资图)5.3发电机系统若甲方提供的10KV高压供配系统为单电源回路供电，甲方应加装2台专供乙方使用之发电机，每台发电机容量不低于800KVA。发电机房的土建设计/施工由甲方完成。发电机房的消防和环保应由甲方完成并通过有关部门的验收。发电机输出回路电缆（指发电机至专用电房配电柜的切换柜段）的采购、安装均由甲方完成。所有切换柜（指专用电房内的）均由甲方依乙方要求负责完成。甲方负责提供发电机油箱容量必须满足至少8小时的连续运。行，并在地面预留供油接口及管道，油费由乙方负责5.4电线、电缆及其桥架、配电柜柜体要求生产厂商必须通过3C认证。电缆：消防及应急回路的电缆均采用耐火电缆，其余为阻燃电缆。（要求无卤低烟电线电缆的城市除外）。桥架：冷轧钢板，托盘桥架，白色静电喷涂。配电柜柜体：冷轧钢板，白色静电喷涂。箱内金属辅件镀锌处理。5.5电话、网络、有线电视甲方需提供150对直线电话线至乙方商场的设备房(由乙方指定位置), 乙方使用的电话线路提供商由乙方确定, 申请初装费由乙方负责,甲方无条件许可任何线路提供商提供相关线路并为线路接入提供相应管道。乙方用广域网网络线路由乙方自行向线路提供商申请，甲方不限制线路提供商，并且甲方无条件许可任何线路提供商提供相关线路并为线路接入提供相应管道。甲方应当在整体移交前安装全部无线通讯信号放大器，包括但不限于移动、联通和小灵通。甲方需提供5路有线电视信号线到乙方的指定位置。申请初装费由乙方负责。6消防系统按照国家和当地最新的消防规范和乙方的详细工艺平面图及功能要求，完成所有有关消防系统设备设施的设计，报批，施工及通过当地消防局的验收并取得消防验收合格证。甲方消防系统图纸应及时提交乙方，并根据乙方工艺平面和要求调整设计。消防末端设备施工应配合乙方装修工程需求和进度进行施工。消防系统属于建筑配套的安全设施，甲方承担该系统的正常使用及维修保养的责任。及时提供工艺平面，即功能平面，装修材料表。以供甲方修正消防报批图。6.1消防控制中心应设乙方独立使用的消防控制中心。如果不能独立设置，应从消防控制中心引出信号至乙方的保安监控中心并安装能够显示烟/温感探测器点位的报警显示打印设备。整栋建筑为TESCO专用时，业主通过消防验收后将消防控制中心移交乙方管理，业主负责设备的保修责任。6.2消防水系统按照乙方的工艺平面要求完成所有消防水系统的设计和施工。消火栓的安装位置，喷洒头温度选型，喷洒头的喷洒方向及位置和标高均应充分考虑乙方的工艺需求。需充分考虑仓库的消防喷淋需要，以满足国家现行消防规范，仓库货物堆高限制3.5米。提供有天花区域图，无天花区域图，房间功能及分割图，以及天花的高度，以此来确定相应区域喷洒形式6.3消防报警系统完成所有消防探测系统的设计和施工。烟感，温感探测器的选用，防火卷帘联动。安装位置应充分考虑乙方工艺平面的要求。提供天花形式区域图，房间功能及分割图，以及天花的高度，以此来确定探测器安装的位置。6.4消防排烟系统应根据国家消防规范，设置全机械排烟系统，满足超市经营及仓库的消防要求。设置独立机械补风系统, 满足超市经营及仓库的消防要求.6.5消防分区及疏散指示系统满足国家及当地现行消防规范，并充分考虑乙方工艺平面要求，完成符合卖场营运需求的防火分区，并完成所有的防火墙，防火门，防火卷帘。防火门，楼梯间内及楼梯间面向租赁区域的疏散门上的疏散指示由甲方完成。仓库与卖场联接处的防火门宽度2.1米W80LX。制冷压缩机房的通风换气次数按甲方专业工程师提资要求设置。10厨房排风系统配套要求按乙方要求施工排油烟井道至屋面。其中：超市熟食加工区:两个排油烟井道，每个井道内截面积不小于1.5m2；预留一个补风竖井，井道内截面积0.5 m2餐厅食街区域:排油烟井道3 处，各井道内截面积分别不小于0.8m2)在排烟井道出室外处提供排烟风机位置或风机房。预留一个补风竖井，井道内截面积1.5 m2安装位置见工程附件，位置应能满足经营和环保噪音要求。排风/排油烟管道的施工安装，排风机的施工安装，排油烟过滤器的施工安装。风机的选择应考虑噪音对环境的影响。油烟排放口必须设置在建筑的最高处，以满足各地的环保要求。11煤气工程按照乙方工艺要求提供天然气至租赁区域内的煤气表房并安装煤气表。承担所有煤气报装，增容，设计，施工及开通验收的费用。煤气参考用量：( )m3/h食品加工用气：( )m3/h采暖锅炉或直燃机用气：( )m3/h根据设计要求提供用量.(一般用量要求：热值为8000Kcal/m3的煤气时，用量为200m3/h)煤气表后至末端食品加工设备的管道系统设计和施工。承担设计费及工程费。按照煤气公司的收费标准，向煤气公司直接缴纳独立计量表所计量的煤气费。如业主提供空调系统时，和直燃机，燃气锅炉有关的煤气费用全部由甲方承担12供水系统按照乙方工艺要求提供专用双路自来水至租赁区域内并安装独立水表。承担所有自来水的报装，增容，设计，施工及开通验收的费用。供水管径：100mm或150mm水表管径：同上用水量要求：200吨/日（不含空调） 250吨/日 （含空调）水压要求：最不利点处：2kg/cm2如不能满足双路供水的要求，或供水压力不能满足要求，应安装恒压变频供水装置和不小于200立方的不锈钢水箱。自来水表后所有管道至用水终端设备的设计和安装。（不包括恒压变频供水装置和不小于200立方的不锈钢水箱。）根据自来水公司收费标准直接向自来水公司缴纳所计量的水费。13排水系统设计和施工所有室外排水（含雨水和污水）管道系统，包括检查井，隔油池，化粪池，并通过验收，取得排污许可证，和排水许可证按照乙方工艺要求和位置，施工隔油池和化粪池。隔油池和降温池各三座，每座隔油池的有效容积不小于4立方米，每座降温池的有效容积不小于1.5立方米，分别供超市食品加工、餐饮食街及自装餐厅排水。化粪池数量和容积根据所建厕所位置和数量决定。业主将排水管道立管接入租赁区域，管道直径应不小于200mm，管道的数量应不少于两处。排水应为自然排水。如果不能自然排水且隔油池、化粪池不得不设于室内时，甲方应进行施工并安装能够自控的排水提升装置。每个池的提升泵均为自藕，带切削功能，应一用一备。并安装通风换气系统。签约*日内提供排水出口位置和数量。所有末端排水管道设计施工至业主接入租赁区域的排水立管。室内排水设施（如隔油池，污水井）竣工验收后由乙方运行管理，甲方负责设备一年的保修责任。（注：该设施是否由乙方运行管理）？如不是，则要明确，并上述增加的条款取消。14冷冻冷藏系统配套要求按照乙方的工艺要求为乙方冷冻冷藏系统提供压缩机房，压缩机设备基础及室外冷凝器的设备基础以及冷媒管的垂直管道井。压缩机房的面积要求：80100平方米；冷凝器的面积要求150-200平方米。压缩机房和冷凝器的垂直高差小于30米，水平距离小于20米。冷凝器的最低点要至少高于压缩机组上方2.8米。压缩机组和冷凝器的位置应充分考虑运行噪音对周边环境的影响。民宅的正上下方和距离民宅50米内不允许设置压缩机房；冷凝器必须处在开放的通风良好的场所，民宅的正上下方