地籍调查和房屋调查填写方法.doc

地籍调查表填写方法3.1宗地基本信息表（1）权利人a) 所有权：属于国家所有的，填写国家；属于集体所有的，填写农民集体。b) 使用权：填写权利人的姓名或名称。权利人为自然人的，填写身份证件上的姓名；权利人为法人、其它组织的、填写身份证件上的法定名称。1) 权利人类型：填写个人、企业、事业单位、国家机关、其他。无法归类为个人、企业、事业单位、国家机关的，填写其他。2) 证件种类：写权利人身份证件的种类。境内自然人一般为居民身份证，无居民身份证的，可以为户口簿、军官证等。法人或其他组织一般为组织机构代码证，无组织机构代码证的，可以为营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书。港澳同胞的为港澳居民来往内地通行证或港澳同胞回乡证、居民身份证；台湾同胞的为台湾居民来往大陆通行证或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为护照和中国政府主管机关签发的居留证件。3) 证件号：填写身份证件上的编号。4) 通讯地址：填写权利人的通讯地址及邮政编码。（2）权利类型：填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。其中，土地承包经营权包括耕地、林地、草地、水域滩涂等承包经营权。（3）权利性质：国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营、家庭承包、其他方式承包等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。土地所有权不填写。（4）土地权属来源证明材料：填写土地权属来源证明材料的名称，有编号的还需填写编号。（5）坐落：填写土地所在的具体地理位置。（6）法定代表人或负责人姓名：法人单位的填写法定代表人姓名、身份证号码和联系电话，为非法人单位的填写负责人相关信息。个人用地的不填。a) 证件种类：写权利人身份证件的种类。境内自然人一般为居民身份证，无居民身份证的，可以为户口簿、军官证等。法人或其他组织一般为组织机构代码证，无组织机构代码证的，可以为营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书。港澳同胞的为港澳居民来往内地通行证或港澳同胞回乡证、居民身份证；台湾同胞的为台湾居民来往大陆通行证或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为护照和中国政府主管机关签发的居留证件。b) 证件号：填写身份证件上的编号。（7）代理人姓名：填写代理人名称、身份证号码和联系电话。无代理的不填。a) 证件种类：写权利人身份证件的种类。境内自然人一般为居民身份证，无居民身份证的，可以为户口簿、军官证等。法人或其他组织一般为组织机构代码证，无组织机构代码证的，可以为营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书。港澳同胞的为港澳居民来往内地通行证或港澳同胞回乡证、居民身份证；台湾同胞的为台湾居民来往大陆通行证或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为护照和中国政府主管机关签发的居留证件。b) 证件号：填写身份证件上的编号。（8）权利设定方式：填写地上、地表、地下。集体土地所有权无需填写。（9）国民经济行业分类代码。根据国民经济行业分类与代码（GB/T 47542011）大类标准，填写类别名称及编码。没有的不填。（10）预编宗地代码。填写在外行业调查工作开始前，根据基础图件资料预编的宗地代码。（11）宗地代码。根据附录A不动产单元设定与代码编制规则第8节的编码要求填写。（12）不动产单元号：根据附录A不动产单元设定与代码编制规则第8节的编码要求填写。若宗地上有定着物，不填写此栏。（13）所在图幅号。按下列方法填写：a) 比例尺：填写1：500、1：1000、1：2000、1：5000、1：1万或1：5万。b) 图幅号：填写宗地所在对应比例尺地籍图的图幅号。破宗时，填写宗地各部分地块所在地籍图的图幅号。（14）宗地四至：填写相邻宗地的土地使用权人、所有权人名称。与道路、河流等线状地物相邻的应填写地物名称；与空地、荒山、荒滩等未确定使用权的国有土地相邻的，应准确描述相应地物、地貌的名称，不得空项。（15）等级：填写根据城镇土地分等定级规程、农用地质量分等规程或农用地定级规程等确定的土地等别或级别。（16）价格：填写基准地价或标定地价。（17）批准用途：填写土地权属来源材料或用地批准文件中经政府批准的土地用途，用汉字表示。地类编码按照土地利用现状分类（GB/T 210102007）填写至二级类，用阿拉伯数字表示。（18）实际用途：填写经现场调查后按照土地利用现状分类（GB/T 210102007）二级类确定的宗地主要地类，用汉字表示。地类编码用阿拉伯数字表示。当涉及多种地类时，填写主要地类和代码，其他地类和代码在说明栏中进行填写。（19）批准面积：填写经政府批准的宗地面积，不包括代征地、代管地的面积。（20）宗地面积：填写经测量得到的宗地土地面积。此项由测绘单位在测量完成时提供，由调查人员填写，小数点后保留2位。（21）建筑占地总面积：填写宗地内所有建筑物占地面积之和，小数点后保留2位。（22）建筑总面积：填写宗地内建筑总面积，小数点后保留2位。宗地内若有地下建筑物，地上建筑物与地下建筑物应分别填写建筑物总面积。用“/”作为分隔符。如“1000.00/300.00”，其中，“1000.00”表示宗地地上建筑物总面积，“300.00”表示地下建筑物总面积。（23）土地使用期限：有明确使用期限的，填写批准文件或者合同等确定的使用起止日期。如年月日起年月日止。宗地内有多用途、多种使用期限的，可以分用途填写使用期限。土地所有权等未明确权利期限的可以不填。（24）共有/共用权利人情况：应全称填写共有/共用权利人的名称、权利人类型、证件种类、证件号、通讯地址以及共有/共用情况。无共有/共用情况的不填。如因权利人过多填写不下时，可根据申请书编号顺序填写第一个权利人名称，后面加“等几人”，将详细情况填写至共有/共用宗地面积分摊表。（25）说明： 可填写以下内容：a) 填写土地权属来源证明材料的情况说明。b) 日常地籍调查时，填写原土地权利人、土地坐落、宗地代码及变更主要原因等内容。c) 对于集体土地所有权宗地，还可说明宗地被线状国有或其他农民集体土地分割的情况，需详细说明宗代码及如何被分割。d) 实际用途涉及多种地类时，须列举其他地类的信息。（26）对面积较大、界线复杂的集体土地所有权宗地和国有建设用地使用权宗地，宜签订土地权属界线协议书并签字盖章（见地籍调查规程（TD/T 10012012）附录B土地权属界线协议书）。界址线有争议的土地，填写土地权属争议原由书并签字盖章（见地籍调查规程（TD/T 10012012）附录C土地权属争议原由书）。 房屋调查表填写方法6.1房屋基本信息调查表（1）市区名称或代码：填写房屋所在市区的名称或代码。（2）地籍区、地籍子区：根据附录A不动产单元设定与代码编制规则第4节的划分要求填写。（3）宗地号、定着物代码：根据附录A不动产单元设定与代码编制规则第8节的编码要求填写。（4）不动产单元号：根据附录A不动产单元设定与代码编制规则第8节的编码要求填写。（5）房地坐落：填写有关部门依法确定的房地坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。（6）邮政编码：填写该区（县）的邮政编码号。（7）房屋所有权人：填写权利人的姓名或名称，权利人为自然人的，填写身份证明上的姓名；权利人为法人、其他组织的，填写身份证明上的法定名称。（8）证件种类：写权利人身份证件的种类。境内自然人一般为居民身份证，无居民身份证的，可以为户口簿、军官证等。法人或其他组织一般为组织机构代码证，无组织机构代码证的，可以为营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书。港澳同胞的为港澳居民来往内地通行证或港澳同胞回乡证、居民身份证；台湾同胞的为台湾居民来往大陆通行证或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为护照和中国政府主管机关签发的居留证件。（9）证件号：填写身份证件上的编号。（10）电话、住址：填写房屋所有权人的电话号码和现住地的详细地址。（11）权利人类型：填写个人、企业、事业单位、国家机关、其他。无法归类为个人、企业、事业单位、国家机关的，填写其他。（12）共有情况：填写单独所有、按份共有或共同共有。属于按份共有的，还要填写共有的份额。（13）项目名称：按幢填写项目名称。（14）房屋性质：填写商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房、共有产权住房、自建房等。（15）产别：根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体分类标准按房产测量规范（GB/T17986.12000）附录A4房屋产别分类执行。（16）用途：指房屋的实际用途。具体分类标准按房产测量规范（GB/T17986.12000）附录A6房屋用途分类执行。一幢房屋有两种以上用途，应分别注明。（17）规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。（18）房屋状况：按幢分别填写幢号、户号、总套数、所在层、总层数、房屋结构、户型、竣工时间、使用面积、建筑面积，东西南北的墙体归属及产权来源等信息。a) 幢号：按照附录A不动产单元设定与代码编制规则中8.2的要求编制和填写。b) 户号：按照房屋代码编码标准（JG/T 2462012）中4.0.7的要求编制和填写。c) 总层数：总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。d) 所在层：是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层以负数表示。e) 房屋结构：分为钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类。f) 竣工时间：房屋竣工时间是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上竣工时间，应分别注明。g) 占地面积：特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。h) 建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20以上（含2.20）的永久性建筑。i) 专有建筑面积：填写区分所有的建筑物权利人专有部分建筑面积。j) 分摊建筑面积：填写区分所有的建筑物权利人分摊的共有部分建筑面积。k) 产权来源：指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。产权来源有两种以上的，应全部注明。l) 墙体归属：是房屋四面墙体