市场调研告提纲.doc

项目市场调研报告大纲 项目调研报告提纲项目调研报告提纲 第一部分第一部分 城市房地产投资环境调研城市房地产投资环境调研 一 城市宏观经济背景调研一 城市宏观经济背景调研 一 城市概况 1 城市综述 2 交通状况 3 文化教育 医疗 二 宏观经济发展现状 1 经济发展状况 人均 GDP 水平 2 财政收支与金融状况 3 收入与消费水平 4 消费价格变动情况 5 主要产业及其产业结构分析 6 未来经济发展展望 二 房地产市场发展背景分析二 房地产市场发展背景分析 一 城市规划与城市发展方向 二 政府相关政策对房地产业的影响 三 房地产发展现状及未来分析三 房地产发展现状及未来分析 一 发展概况 二 市场供需关系分析 1 土地市场的供需关系 2 商品房住宅市场的供需关系 三 房地产热点区域分析 四 房地产价格分析 四 项目所在坂块市场研究四 项目所在坂块市场研究 项目市场调研报告大纲 一 坂块房地产市场沿革 二 坂块房地产现状 供应量 需求量 空置量 平均价格 平均户型 客户研究 三 项目坂块房地产物业类型分析 四 项目坂块房地产户型特征分析 五 项目坂块房地产客户特征分析 六 项目坂块房地产价格特征分析 七 项目坂块房地产项目产品的特征分析 八 项目坂块房地产市场预测分析 九 项目坂块房地产市场考察结论 第二部分第二部分 竞争楼盘调研竞争楼盘调研 一 楼盘考察概要一 楼盘考察概要 二 楼盘考察二 楼盘考察 一 主要竞争楼盘分析 1 竞争物业 4P 分析 1 产品定位 2 市场定位 3 价格定位 4 营销定位 二 调研楼盘综合分析 1 调研楼盘基本情况表 2 规模分析 3 住宅风格及档次分析 4 户型分析 1 户型结构 2 平均户型面积 3 主力户型面积 项目市场调研报告大纲 4 户型配比分析 5 户型与销售关系分析 三 配套分析 1 商业 2 教育 3 会所 4 车位 5 其它 四 价格分析 1 价格策略分析 2 价格体系分析 3 价格与区域的关系分析 五 区域消费者研究 1 买家区域细分 2 职业细分 3 消费特征 六 营销分析 1 营销概念及主题 2 卖场特点 3 公关活动 七 畅滞销楼盘成因分析 三 楼盘考察结论三 楼盘考察结论 第三部分第三部分 消费者调研消费者调研 一 调研概要一 调研概要 二 消费者分析二 消费者分析 一 消费者目前居住状况 二 消费者住宅消费偏好分析 项目市场调研报告大纲 三 消费者获取购房信息途径 五 消费者背景资料分析 三 调研结论三 调研结论 一 目标消费群的基本特征 1 年龄 2 学历 3 家庭结构 4 出行的主要交通工具 5 主要的兴趣 爱好 二 对商品房住房的需求特点 1 建筑的类型 梯户比 2 建筑风格 3 户型 面积的需求 4 园林景观的需求 5 社区配套 商业 教育 会所 车位 6 智能化 7 物业管理的内容 收费标准 三 目标消费群购买力分析 1 家庭年收入 2 能承受的购房单价 3 能承受的购房总价 4 选择的付款方式 项目市场调研报告大纲 5 能承受的首期款 6 能承受的月供款 四 影响目标消费群购房意向的因素 第四部分第四部分 项目地块调研项目地块调研 一 项目所在位置一 项目所在位置 二 地域文脉二 地域