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开平市产权交易服务中心第19期公开招租交易会竞投文件开平市产权交易服务中心公开招租竞投规则开平市产权交易服务中心（以下简称本中心）受托，对一批资产进行公开招租，为规范竞投交易活动，参考相关法律、法规，制定本竞投规则。一、招租标的。招租标的明细详见第19期公开招租交易会标的清单、招租标的情况及竞投条件。二、招租标的信息公告期、展示时间。2012年5月21日至2012年5月29日下午5时止。三、竞投报名程序、时间、地点、竞投保证金。1、竞投人（意向承租者）须于2012年5月29日下午5时前将竞投保证金（竞投保证金为参考底价的两倍）交付到本中心指定账户（达账为准），并持有效身份证明文件前来本中心办理报名登记手续。（1）交付竞投保证金账户：户 名：开平市产权交易服务中心开户行：农业银行开平市支行营业部账 号：44-400001040017372（2）自然人报名竞投须提交资料：自然人身份证正本和复印件；委托代理人参加竞投的，须提交由委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件。 （3）企业法人（其他法人单位）报名竞投须提交资料：企业法人营业执照、组织机构代码证正副本（校验）和复印件，法人单位出具的法定代表人身份证明，法定代表人身份证复印件；委托代理人参加竞投的，须提交由委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件。 2、竞投不成功且无违约行为的竞投人的保证金在交易会后次日起3个工作日内无息退回。3、开平市产权交易服务中心地址、电话：开平市长沙爱民路2号市行政服务中心三楼，2208352。4、19Q1-19Q12标的看样请联系2338051梁生。5、19Q13-19Q67标的看样请联系开平市侨资发展服务中心（地址：长沙沿江西路18号。电话）。四、竞投时间、地点。1、竞投时间：2012年5月30日下午3时。2、竞投地点：开平市长沙爱民路2号市行政服务中心三楼。注：已有效报名的竞投人须于2012年5月30日下午3时前前来办理签到手续和进入交易会场。若竞投人此时限之前不能办理签到手续和进入交易会场的，则该竞投人不得进入交易会场，视为自动放弃竞价权利，并不影响交易结果。五、交易方式。1、竞投人交纳竞投保证金后，到本中心登记报名并报价签订报价确认书。本中心按竞投人报价公示标的最新报价，该标的其后报价的须高于公示的最新报价（首位报价的可参照参考底价报价，其后报价的以最新报价加上标的加价幅度整倍数之和报价）。2、若标的有两位或以上竞投人有效报名及报价的，该标的通过现场竞价方式，以“价高者得”为原则确定受让人（承租人）。若交易会现场竞价上，该标的没有应价（报价）高于报名截止时的最高报价的，该标的以报名截止时的最高报价为成交价格确定受让人。3、若标的只有一位竞投人报名竞投，并签订有效报价确认书的，该标的以其有效报价为成交价格确定受让人。4、未签订有效报价确认书及违约竞投人不具备现场竞价资格。六、本中心公开招租标的均依现状招租，竞投人应在信息公告期内对标的进行尽职调查，自我评估交易风险，所需费用自己承担，并须仔细阅读本竞投规则中的规定及要求。竞投人一旦签订报价确认书或参与标的竞价，即被视为其已充分了解并认可该标的的历史情况及现状，了解并遵守本竞投规则的有关内容和规定，愿意按照本竞投规则及所附的相关资料承担责任和享有相应权利。七、标的的租赁年限、具体用途、建筑面积及土地使用面积以现状和竞投条件约定为准。八、竞投人凭身份证和报名竞投确认书签到及进入交易会场领取竞投号牌；竞投人若委托代理人竞投的，代理人须出示有效的委托文件及本人身份证；竞投人只能带1人进入交易会场，并须按号就座；随同竞投人进场的人员须提交身份证复印件备案（并提交身份证正本校验）；谢绝没有报名登记的人员进入交易会场。九、会场内禁止吸烟；竞投人如损坏竞价牌及会场内设施须照价赔偿；严禁在会场内大声喧哗、起哄、斗殴，竞投期间不得有随意走动等扰乱会场秩序的行为；竞投人间不能有操纵、垄断、串通等违法行为；竞投人不得对未报名的标的举牌应价。违反上述会场纪律的竞投人其保证金不予退回，情节严重的，主持人视现场秩序可即场停止竞价，由有关部门按相关法律、法规处理。十、标的加价幅度。标的底价加价幅度（元/次）标的底价1000元201000元标的底价3000元503000元标的底价5000元1005000元标的底价10000元20010000元标的底价50000元50050000元标的底价1000十一、主持人有权根据现场情况决定递增或递减标的加价幅度。竞投人可跟随主持人报价举牌应价，也可以口头报出高于主持人的报价（须按标的加价幅度整倍数加价），当主持人三次报价后再无人出价视为最高应价，主持人以敲槌表示确认最高应价，并确认最高应价者为受让人。十二、竞投成功，竞得人（承租人）当场签署成交确认书；成交日起3个工作日内出租人与承租人签署租赁合同，如承租人在此期间不签署租赁合同，视同放弃该标的的承租权利，所交保证金不予返还，并须承担违约责任。十三、出租人与承租人签订租赁合同后，原竞投保证金无息自动转为租赁押金（押金为月租金的倍），保证金若少于成交标的应交押金的，承租人须补足差额。十四、招租标的（住宅、杂物房除外）从第3年起（含第3年）租金年递增5%。十五、承租人须按标的竞投条件约定使用和经营，违反竞投条件使用和经营的，出租人有权终止租赁合同，收回出租标的使用权，承租人所交租赁押金作为违约金由出租人处置，承租人并承担因此产生的相关责任。十六、出租人与承租人自签订租赁合同之日起，双方开始履行合同中的各项条款。开平市产权交易服务中心2012年5月21日第19期公开招租交易会标的清单标的编号资产名称地 址面积(约)参考底价（元/月）19Q1铺位开平市长沙沿江西路22号之126130019Q2铺位开平市水口镇新市南路112-116号A1卡87.53150019Q3铺位开平市水口镇新市南路112-116号A3卡87.53150019Q4铺位开平市水口镇新市南路112-116号A5卡87.53150019Q5铺位开平市水口镇新市南路112-116号A9卡87.53150019Q6铺位开平市水口镇新市南路112-116号A11卡87.53150019Q7铺位开平市水口镇新市南路112-116号A14卡87.53150019Q8铺位开平市水口镇新市南路112-116号B5卡82.5120019Q9铺位开平市水口镇新市南路112-116号B7卡82.5120019Q10铺位开平市水口镇新市南路112-116号C1卡201.58170019Q11铺位开平市水口镇新市南路112-116号C4卡201.58170019Q12铺位开平市水口镇新市南路112-116号C8卡201.58170019Q13铺位长沙西郊路一号后铺一卡2040019Q14铺位新昌中山大道40号108、109铺7270019Q15房屋长沙东郊路5号201房2317019Q16房屋长沙东郊路5号202房2317019Q17房屋长沙东郊路5号204房2317019Q18房屋长沙东郊路5号210房2820019Q19房屋长沙东郊路5号211房1511019Q20房屋长沙东郊路5号301房2317019Q21房屋长沙东郊路5号302房2317019Q22房屋长沙东郊路5号305房4025019Q23房屋长沙东郊路5号310房3822019Q24房屋长沙长福路20号幕村配电房侧2020019Q25房屋长沙良园路60号B区第五卡95130019Q26铺位长沙侨园路29号4幢首层108号（2号铺）33.4140019Q27房屋长沙东兴大道人和西路4号3幢702房96.6540019Q28房屋幕沙路47号2幢703房65.23 30019Q29房屋长沙东路10号2幢302房58.10 30019Q30房屋长沙沿江东路95号2幢701房75.54 35019Q31房屋长沙沿江东路95号2幢702房71.90 35019Q32房屋长沙东郊南区7幢402房57.32 30019Q33房屋长沙东郊南区第10幢503房75.00 35019Q34房屋长沙东郊南区第10幢103房75.00 35019Q35房屋长沙东郊南区8号206房54.71 30019Q36房屋长沙东郊南区2幢202房45.36 30019Q37房屋长沙东郊南区2幢205房33.61 25019Q38房屋长沙东郊新村南区31幢601房81.11 35019Q39房屋长沙东郊新村南区31幢603房79.76 35019Q40房屋长沙曙光东路167号1幢704房81.70 35019Q41铺位长沙沿江东路121号3幢105房5560019Q42铺位新昌中路1号7幢107铺2030019Q43铺位荻海长安路55号地下之一铺3070019Q44房屋长沙东郊路5号206房3220019Q45房屋长沙东郊路5号304房2315019Q46房屋长沙东郊路5号306房3216019Q47房屋长沙东郊路5号307房3215019Q48房屋长沙东郊路5号308房3120019Q49房屋长沙东郊路5号309房3220019Q50房屋长沙东郊路5号311房1510019Q51房屋长沙东郊路5号312房1410019Q52房屋长沙东郊路5号313房1410019Q53杂物房祥龙四区41号地下4号杂物房816019Q54房屋长沙曙光西路57号5幢8号杂物房6.612019Q55房屋长沙曙光西路57号5幢25号杂物房7.412019Q56房屋长沙曙光西路57号5幢31号杂物房13.415019Q57房屋长沙曙光西路57号5幢32号杂物房13.415019Q58房屋长沙曙光西路57号5幢左车房2630019Q59铺位长沙曙光西路57号5幢右车房2630019Q60房屋长沙侨园路5号4幢1号杂物房5.410019Q61房屋长沙侨园路5号4幢2号杂物房5.410019Q62房屋长沙侨园路5号4幢3号杂物房5.410019Q63房屋长沙侨园路5号4幢6号杂物房7.710019Q64房屋长沙侨园路5号4幢19号杂物房710019Q65房屋长沙侨园路5号4幢101房182150019Q66铺位长沙东郊路6号B座3号车库3130019Q67铺位长沙东郊路6号B座4号车库31300招租标的情况及竞投条件一、编号19Q1-19Q12标的。1、租户在租赁期满后，租户必须确保铺位出租之前的完整、安全。2、招租商铺一律不准经营饮食生意。二、长沙西郊路一号后铺一卡。本招租铺位面积约20平方米，室内简单装修、通水电。本铺位在租用中，合同2012年6月30日到期，在相同竞价价格情况下，原租赁方享有优先权。如不是原租赁方竞投得，则新竞得人需给予15天的搬迁缓冲期才能交接装修。拟定租期1-3年，原租赁人竞得没有装修期，新租户竞得则给予5天装修期，铺位用途为商用，但从事防盗门、防盗网、云石、花岗岩石加工，及不符合环保要求制造嘈音、废气等行业除外。三、新昌中山大道40号108、109铺。本招租铺位面积约72平方米，室内简单装修、不通电水。本铺位在租用中，合同2012年6月30日到期，在相同竞价价格情况下，原租赁方享有优先权。如不是原租赁方竞投得，则新竞得人需给予15天的搬迁缓冲期才能交接装修。拟定租期1-3年，原租赁人竞得没有装修期，新租户竞得则给予5天装修期，铺位用途为商用。但从事防盗门、防盗网、云石、花岗岩石加工，及不符合环保要求制造嘈音、废气等行业除外。四、开平市长沙东郊号201、202、204、210、211、301、302、305、310房。本招租房屋面积： 201房面积约23平方米、202房面积约32平方米、204房面积约23平方米、210房面积约28平方米、211房面积约15平方米、301房面积约23平方米、302房面积约23平方米、305房面积约40平方米、310房面积约38平方米，室内简单装修、通水电。上述住房在租赁中，合同2012年6月20日到期，在相同竞价价格情况下，原租赁方享有优先权。如不是原租赁方竞投得，则新竞得人需给予15天的搬迁缓冲期才能交接装修。拟定租期1-3年，原租赁人竞得没有装修期，新租户竞得则给予5天装修期，用途为居住，非开平市人员租住需提供暂住证、计生证。五、长沙长福路20号幕村配电房侧。本招租房屋面积约20平方米，室内简单装修，不通水电，现闲置。拟定租期1-3年，装修期5天，铺位用途为商用。但从事防盗门、防盗网、云石、花岗岩石加工，及不符合环保要求制造嘈音、废气等行业除外。六、长沙良园路60号B区第五卡。本招租房屋面积约95平方米，室内简单装修，通水电。本房屋在租用中，合同2012年6月30日到期，在相同竞价价格情况下，原租赁方享有优先权。如不是原租赁方竞投得，则新竞得人需给予15天的搬迁缓冲期才能交接装修。拟定租期1-3年，原租赁人竞得没有装修期，新租户竞得则给予5天装修期，铺位用途为商用。但从事防盗门、防盗网、云石、花岗岩石加工，及不符合环保要求制造嘈音、废气等行业除外。七、长沙侨园路29号4幢首层108号（2号铺）。本招租铺位面积约33.4平方米，室内简单装修，通水电。拟定租期1-3年，装修期5天，铺位用途为商用。但从事防盗门、防盗网、云石、花岗岩石加工，及不符合环保要求制造嘈音、废气等行业除外。八、编号19Q27-19Q40标的招租标的室内无装修，无水电。拟定租期1年，装修期5天，房屋用途为居住，本市外人员租住需提供暂住证、计生证。九、长沙沿江东路121号3幢105房。本招租房屋面积约55平方米，室内无装修，无水电。拟定租期1-5年，装修期5天，房屋用途为车库或居住，本市外人员租住需提供暂住证、计生证。十、新昌中路1号7幢首层107号铺位。本招租铺位室内无装修、不通电、水。拟定租期1-5年，装修期5天，铺位用途为商用。十一、荻海长安路55号地下之一铺。本招租铺位面积约30平方米，室内无装修，通水电。拟定租期1-5年，装修期5天，铺位用途为商用。不招不符合环保要求制造嘈音、废气和易燃品等行业。十二、开平市长沙东郊路号206、304、306、307、308、309、311、312、313房。招租标的室内简单装修、通水电。拟定租期1-年，装修期5天，用途为居住，本市外人员租住需提供暂住证、计生证。十三、祥龙四区41号地下4号杂物房。招租杂物房室内无装修、无水电。拟定租期1-5年，装修期5天，用途为杂物房。十四、开平市长沙曙光西路57号5幢8、25、31、32号杂物房及左车房、右车房。本招租房室内无装修，无水电。拟定租期1-5年，房屋用途为杂物房和车房。装修期5天。十五、开平市长沙侨园路5号4幢1、2、3、6、19号杂物房和101房。101房室内简单装修，通水电。其他杂物房室内无装修，无水电。拟定租期1-5年，房屋用途为杂物房和车房。拟定租期1-5年，装修期10天，房屋用途为仓库、办公室或宿舍。十六、长沙东郊路6号B座3、4号杂物房。本招租房屋室内无装修、无水电。拟定租期1-5年，装修期5天，用途为杂物房、车库。报价确认书开平市产权交易服务中心：本竞投人根据开平市产权交易服务中心第19期公开招租交易会竞投文件中开平市产权交易服务中心公开招租竞投规则、招租标的情况及竞投条件的各项竞投规则、竞投条件及相关要求，在完全响应上述各项竞投规则、竞投条件基础上，承诺如下：1、以人民币 元（月租金，大写： ）报价竞投编号 标的（ 。）2、若标的在报名截止时或交易会现场竞价中，没有应价（报价）高于本人报价的，本竞投人同意按所报价格受让标的。3、若本竞投人违反约定，同意所交的竞投保证金作为违约金由贵中心处理，并愿意按竞投文件承担一切责任。竞投人：代理人认同并接受以上内容，代理人所提交的委托文件是合法有效，并承担所提交委托文件不实的相应责任。若竞投人违约，代理人愿意承担连带责任。代理人：联系电话：报价时间：通用规范文本房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房屋租赁管理办法及开平市直党政机关事业单位闲置、经营性资产管理实施细则的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况该房屋座落于 ，该房屋（已/未）设定抵押。第二条 房屋用途该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第三条 房屋改善或装修乙方若需对该房屋进行改善或装修改变该房屋主体结构的，需征得甲方书面同意。第四条 租赁期限、租金及押金（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。（二）租金： 元/月，（大写： 元/月）。（三）租金支付期限及方式：乙方将应交月租金于当月五日前直接存入或汇入甲方指定的银行帐户。（四）本合同签订的同时，乙方需向甲方支付房屋租赁押金，具体金额为： 元（大写： 元）。（五）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应无息返还乙方。（六）甲方在收取租金、押金后，应向乙方开具收款凭证。第五条 其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：甲方负责承担国家法律法规规定的应由出租方缴交的房屋租赁税，在本合同中未列明的其他费用均由乙方承担。第六条 房屋的交付及返还（一）交付：甲方应在签订本合同，并收取合同约定的押金、租金的五天内，将房屋交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及核定水电表度数后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，并结清应当承担的相关应交费用。经甲乙双方验收认可后以书面形式签字盖章确认。若乙方在租赁期内对该房屋及其附属设施造成损坏，乙方须恢复原状或承担赔偿损失责任。（1）乙方添置的装饰、装修部分，如天花、门窗、水电设施、地板地砖及其它不能移动物件等，无偿归甲方所有。（2）返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第七条 房屋及附属设施的维护及消防安全（一）租赁期内，乙方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，乙方需采取必要措施，确保消防安全。若发生安全事故，责任由乙方承担。（二）租赁期间，该房屋及附属设施的维修保养义务由乙方承担。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。第八条 转租（一）乙方未征得甲方书面同意，不得在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。（二）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由接受转租方向甲方承担赔偿责任，乙方承担连带赔偿责任。第九条 所有权变动租赁期间甲方转让该房屋的，甲方应当提前一个月书面通知乙方， 本合同在乙方与新所有人之间具有法律效力。第十条 合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二