德成中心写字楼.doc

德成中心写字楼项目资料一、项目介绍1、 开发商品牌2、 项目概述3、 项目区位4、 项目交通5、 区域配套6、 项目参数7、 项目硬件配套二、项目软性服务1、品牌物业顾问2、商务配套1、开发商品牌德成控股集团是一家多元化经营的大型集团公司，旗下拥有15家全资子公司和2家境外合作机构。公司成立10多年来一直致力于高端住宅、商业写字楼及城市复合地产的开发运营，是创新的投资地产专家、湖北房地产十强企业。集团先后成功开发了澳门银座、薇湖水岸、香奈天鹅湖、金寓、德成中心、德成101、荆门城南雅苑、东城国际等住宅及商业写字楼项目，建筑规模超过200万平方米，是目前最具前沿意识的品牌地产运营商。2、项目概述德成中心是德成控股集团开发的国际级写字楼，位于武昌黄金地段中北路核心位置中北路124号。楼高168米，紧邻楚河汉街，俯瞰东沙两湖景观，是武昌内环总部区集商业和写字楼为一体的国际商务地标。项目占据武汉城市中心位置，交通配置发达，距离长江二桥、二七长江大桥、长江隧道均10分钟车程，轻道交通4号线、2号线在此交汇，核心立体交通脉络，享有与生俱来的金融资源和商贸资源。让商务机遇辐射武汉三镇。项目采用的是国际级写字楼的陪伴标准，外立面以现代风格为本源，LOW-E中空玻璃配合干挂石材，大气高贵，历久弥新；9米挑高大堂，豪华高档，尽显国际楼宇气魄；日本原装进口东芝3.5米/秒高速电梯，满足高效办公；分户式中央空调VRV分户计量，自控冷暖更节约环保；世界顶级物业顾问公司（CBRE）世邦魏理士，为企业提供更多增值服务。德成中心目前是武昌政经商务圈，唯一LOFT写字楼，层高高达5.1米，阔绰国际商务空间，高使用率的任意布局，是目前中北路上唯一可以做到买一层送一层的现房写字楼，即买即用，省去了时间成本和财务成本。从设计到品质，德成中心凭借自己无可取代的特性成为中北路上国际商务地标。早在2003年，武汉市政府即提出建设“武昌公司总部区”的发展规划。经过9年的探索与努力，以洪山广场为中心，中南路、中北路为纵轴，武珞路、八一路、新民主路和中山北路为横轴的“武汉江南金融商务中心”已跃然成形。一方面，优质企业的聚集必然引发高端商务需求。另一方面，商业地产凭借稳定的保值性，在政策的调控下仍稳健前行。二者合力之下，武昌国际总部商务区蓄势待发，中北路将成为武昌总部级商务办公新地标3、项目区位德成中心位于武昌黄金地段中北路核心位置中北路124号。楼高168米，紧邻楚河汉街，俯瞰东沙两湖景观，是武昌内环总部区集商业和写字楼为一体的国际商务地标。项目占据武汉城市中心位置，交通配置发达，距离长江二桥、二七长江大桥、长江隧道均10分钟车程，轻道交通4号线、2号线在此交汇，核心立体交通脉络，享有与生俱来的金融资源和商贸资源。位于省委驻地：湖北“中南海”，双地铁物业，中北路第一高楼临近湖北“中南海”项目距离湖北省政府路径距离3公里，车行时间约5分钟双地铁物业项目距离东亭和青鱼嘴地铁站，步行时间均约不超过10分钟中北路第一高楼项目现规划建筑高度168米，目前为中北路片区第一高楼，区域高档形象气场强烈。武昌现唯一规划最大的LOFT商务写字楼4、项目交通项目拥有完善发达的交通配置，零距离三桥两轨，30分钟内可抵达天河机场、汉口火车站、武昌火车站、武汉火车站，10多条公交线路汇集，呈现核心立体交通脉络，让商务机遇辐射武汉三镇，不受时间限制。过江交通：通过长江大桥，经中南路向中北路行驶，车程约10分钟。通过长江二桥，中北路直线穿行，约10分钟直达项目地址。通过二七长江大桥，中北路直线穿梭，约15分钟可直抵项目。本项目零距离二环线，可直抵天河机场、汉口火车站；经发展大道可直抵常青路、复兴村以及未来的王家墩CBD中北路延长线欢乐大道，从武汉火车站出发可直抵项目地址，便捷高效。轨道交通：地铁4号线，步行距离5-10分钟。公交系统：601、724、530、540、702、581、537、19、14、电8、电6、723路途经项目周边。5、区域配套百货商业配套：楚河汉街、中南商业大楼、银泰百货、麦德龙、菩提金购物中心、销品茂、福客茂等。金融配套：湖北银行大厦总部、兴业银行总部、广发银行、中国银行、交通银行、平安银行、招商银行、建设银行等。酒店餐饮配套：洪广大酒店、保利大酒店、洪山大酒店、光明万丽大酒店、亢龙太子酒轩、万达嘉华酒店、梨园大酒店、东海燕鲍翅等。教育配套：武汉小学、水果湖一小、二小、水果湖一中、武汉小学、中南财经大学、武汉纺织大学等。医疗配套：中南医院、省妇幼保健医院、华中科技大学同济医院梨园医院、广州军区总医院。6、项目参数项目用地性质： 商服用地用地占地面积： 6200平方米容积率： 5.5建筑面积： 34100平方上层物业面积： 27799平米裙楼商业面积： 6301平米物业费： 15元/绿地率： 35%临街面长度： 北：60米 东：40米项目建筑层高： 168米主体标准层高： 5-22层5.1米 23-29层3.8米裙楼商业层高： 1F：9米 2-3F：7.2米 转换层：8.2米车位： 217个7、 项目硬件配套一、装修1电梯厅：精装；地下车库电梯大堂精装；2走廊：公共走廊为精装；3空中花园：精装；4一楼大厅：精装；5一层公厕：精装。二、外墙 1、玻璃幕墙为双层中空玻璃、外窗用隔热断桥彩铝。2、加气砌块填充面铝塑板贴面。三、电梯1、享受垂直交通的高效，亦为公共空昂见的重要组成部分。德成中心公共区间不仅装饰大气豪华，还会用全球知名品牌“东芝”电梯，智能化分流系统，速度3.5米/秒，内高3.6米，满载13人，不仅轿厢空间宽敞，运行舒适安全，速度也更加快捷。不仅解决办公高峰人流汇集问题，更让入驻企业体验时速与世界同步的顶级商务感受，主力企业形象提升。2地下二层地上三层设1350kg货梯一台。四、空调1、与传统中央空调相比，户式空调不仅更加节约环保，更满足个性化选择。在美国等发达国家的高端写字楼，户式空调的覆盖率已近40%。户式空调主机由微电脑控制，在室内可自行完成部分操作，如同家用空调般操作简便；室内末端安装使用暗藏（半暗藏）方式，系统可根据实际负荷自动化运行，分户计量，节约能源及运行费用；独立的新风系统，提高室内环境的健康水准。五、电气系统 1.市政开关站10kv进线，预留另一组之争开关站10kv进线可能，设柴油发电机一台作备份电源。2.每层接线至户配电箱，每户用电负荷按面积分配该层的用电负荷；3.分户安装一户一表。 六、弱电系统 1、设楼宇自控系统、综合布线系统、通信自动化系统、手机信号覆盖系统、有线电视、光纤到户、监控系统、消防联动系统、周边防范、背景音乐系统。8、软性服务1、世邦魏理仕是拥有200多年历史的全球房地产行业的领导者，客户可通过世邦魏理仕获得多种不同的可行方案，尽享一站式策略顾问服务。我们着眼于了解客户业务、研究市场动态，这是我们在瞬息万变的市场上应变自如、与客户建立了长久关系的准则。凭借我们遍及全球和亚太区、覆盖本地的市场网络，世邦魏理仕为客户提供最广泛、全面的服务，满足其各种不同的需求。经过多年来的发展，世邦魏理仕已经成为大中华地区房地产市场的领导者。目前，世邦魏理仕在本地区已经设有北京、上海(浦西与浦东)、广州、成都、重庆、天津、杭州、深圳、大连、青岛、沈阳、武汉、香港(香港岛与九龙)及台北16家核心办事处，建立了10家项目办事处，业务遍及大中华地区的70多个城市。世邦魏理仕结合了当地市场智慧和全球及地区网络的综合优势，提供最全面广泛的房地产顾问服务，包括研究分析、策略顾问、物业估值、买卖与租赁、投资、物业与资产管理等。2、裙楼部分主要配备服务型业态3、4楼员工餐厅，方便企业员工就餐。9、项目价值区位优势：武昌内环公司总部区域内；