外保温墙面预防渗漏水措施.doc

外保温墙体预防渗漏水措施摘 要：有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中由于材料不良造成的占20%30%，由于施工粗糙造成的约占45%48%，由于设计存在问题造成的占18%26%，建筑防水工程质量所谓四漏（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质量通病。本地民用住宅外保温墙体工程多采用胶粉聚苯颗粒保温层，粉抗裂砂浆(复合耐碱网布或热镀锌钢丝网)由于设计施工处理不当，也存在外墙体渗漏，应引起注意。本文就外保温墙体渗漏水的问题解决措施作一浅析。关键词：外保温墙体；预防外墙体渗漏水措施概述在公民建建设中，外墙渗漏水是常见的质量通病。特别是外保温墙体渗漏水维修技术要求较高，维修困难，成本大，难以根治；维修次数越多墙面污染越严重，污物难以清理掉，而且高空作业危险性较大。尤其是居民户，对外墙渗漏水是谈虎色变，常有投诉发生。弄的施工单位及建设单位关系极为紧张。只有从施工阶段初期来进行外墙渗漏水预防控制，才能减少外保温墙体渗漏水情况的发生。一、外保温墙体渗漏水问题原因浅析 1、外保温墙体基层设计时大多数不采取水泥砂浆找平，或采取水泥砂浆找平施工时一般没有做防水处理要求； 2、水泥砂浆施工当时气温差异或者说干缩开裂造成缝隙。3、粘贴外墙面砖设计时没有做防水处理要求，或施工时没有满铺灰浆；嵌填密封外墙面砖缝隙时灰膏配比不当或者填缝不密实、干缩开裂造成缝隙；4、外保温墙体保温及抗裂层施工干缩开裂造成缝隙；5、外保温墙体干缩开裂造成缝隙，受雨淋后， “水的毛细虹吸”现象，使雨水渗入后导致建筑物室内潮湿、发霉。二、外保温墙体渗水治理方案 1、外墙找平层设计、施工宜采用掺防水剂、抗裂剂或减水剂等材料的水泥砂浆，不得使用混合砂浆，找平层水泥砂浆的强度等级不应低于M7.5。2、外墙不同材料交接处宜在找平层中附加各200 mm宽的金属网。3、光滑的混凝土墙面或轻质墙体抹找平层时，应设一道聚合物水泥砂浆粘结层。4、当墙体为现浇混凝土或表面较平整的其他材料时，外墙防水层可与找平层合二为一，否则防水层必须设置在水泥砂浆找平层上，其抗压强度等级不应低于M7.5。5、防水层应设分格缝，缝的纵横间距不宜大于3m、宽度为10mm，深度为防水层厚度，嵌填5-8mm密封材料。6、预留门窗洞口尺寸要准确，与四周的间隙每边不宜大于10mm，采用聚合物水泥砂浆找平抹面，内外窗台高差应大于或等于20 mm，且应向外有大于或等于20排水坡度；推拉窗应设限位装置；塑钢窗下框必须有泄水孔。7、外墙防水层施工时，基层应充分润湿，并分层抹压。施工完后应及时进行淋水养护，养护时间不应少于3d。8、外墙外保温层施工时墙体界面砂浆一定要刷到位，胶粉聚苯颗粒保温层做到平整密实，细部建筑构造保温处理严格按图纸标准进行，抗裂砂浆复合耐碱网布或热镀锌钢丝网压紧抹平；保温墙外饰面砖的尾孔射钉扎实并分布均匀，外墙饰面砖宜用聚合物水泥砂浆或聚合物水泥浆作为胶结材料，并勾满缝封严；预防外保温墙体保温层及抗裂层施工干缩开裂造成缝隙。三、 正确选择外墙防水材料由于外墙施工的特殊性要求：养护和观察都不容易。外墙防水不同于建筑物其它部位的防水，选择外墙防水材料这一步特别关键，“选料第一”。现今市场上的防水材料鱼龙混杂，材料选择一定要慎重，万一把关不严，则有出力不讨好、稍有不慎即前功尽弃。所选用的材料不但有良好的渗透性和成膜性，而且还要耐紫外线、抗老化、抗龟裂、防水胶结力强且效果持久。如 “水见愁”牌纳米防水喷涂灵兼具上述特点，它与抗裂防渗胶结粉相互补充是针对外墙渗漏状况治理的良好配方。四、外保温墙体防水工程应用实例鸠兹家苑是位于芜湖市东四大道边上一个较大的安置小区，四、五期工程共50幢多层住宅楼，建筑面积达20万平米，2006年开工建成，外保温墙体原设计做法均采用：仿花岗石外墙砖做法： 2mm厚1：1墙体界面砂浆，30mm厚胶粉聚苯颗粒保温层(做法参见外墙外保温建筑构造皖2004J113)，3mm厚抗裂砂浆，热镀锌钢丝网（带尾孔射钉双向500绑扎)，贴面砖，同面砖色勾缝胶粉和擦缝。高档外墙面晴雨漆做法： 2mm厚1：1墙体界面砂浆，30mm厚胶粉聚苯颗粒保温层(做法参见外墙外保温建筑构造皖2004J113)，5mm厚抗裂砂浆复合耐碱网布，喷刷弹性底涂，2mm厚柔性耐水腻子层，底漆一遍，象牙黄高档外墙晴雨漆两遍。经和建设、设计单位商定，外保温墙体核定做法均采用： 10mm厚1：3水泥防水砂浆（加5%防水剂）打底找平，增加了外墙防渗漏水处理要求，并在施工过程中，对施工项目部防水砂浆配合比及墙体外保温层施工严格按标准规范进行控制。自交付业主入住三年以来验证，很少发生外墙渗水现象，预防效果显著。外保温墙体外墙渗漏水投诉明显减少了。五、外保温墙防水工程施工注意事项1、 “安全第一”增加外保温墙体防水施工，就增加了高空作业