工程部岗位职责.doc

DTZ戴德梁行烟台世茂海湾1号物业管理处 工程经理的岗位职责直接上级：总经理直接下属：水、电领班1 贯彻执行总经理的指令，负责工程部的日常管理，对总经理负责。2 主持部门工作例会，检查各专业班组工作日志，确保工作正常运转，并尽力节约能源。3 全权调配工程部的技工和设备，界定各班组工作范围及职责，为业户及各部门提供良好的服务场所和条件。4 安排日常的维修保养工作，并监督检查其实施结果。5 审定班组工作计划，检查计划执行情况，制定本部门的年度工作计划及月度实施方案，报总经理审批后执行。6 参加新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保质量达到预定的标准。7 深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种问题。8 负责制定部门制度、操作规程和要求，并督导技工执行。9 定期对维修人员进行培训，根据绩效评估，按规定进行奖惩。10 组织、制定设备重大维修保养外判标书、合同要求，备件购进计划，并负责实施及监察外判公司的工作。11 根据实际要求与运行情况比较，结合科技发展状况，征询专业意见，不断改进原设计，大力支持下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。12 负责协调同其他部门关系及对外关系，诸如供电局、电信局、自来水公司、环卫、技术监督局及消防等单位。在接触中要处处以管理处利益为重，维护和提高管理处在社会上的良好形象。13 确保物业所有楼宇设备，依照政府的规定和要求，接受定期对设备的检查、测试和保养。14 为每年的工程开支和水电费作出预算案，并提交总经理审批。15 完成领导交给的其他任务给排水领班直接上级：工程部经理直接下属：给排水、综合维修人员岗位职责：1 确保给排水系统设备的正常运行，对所属设备系统和人员负有全面的管理责任。检查系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。2 提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报经理审定，并负责组织实施。3 熟悉和掌握所有设备的性能、原理，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其正常运行。4 贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，保证机房及设备的干净整洁。5 做好下属员工的技术培训和考核工作。6 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。7 负责制定系统的运行方案及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。8 组织大型机组等设备的年检及外判维修保养工作。9 提交每周/每月系统运行报告，编写停止供水或其它供应的特别通告。10 保证小区楼内装饰保新的维修工作的安排11 协助工程经理进行的工作：a. 计算年度开支预算b. 重大设备维修保养外判的标书制定及报价单的审核c. 监管承判商在物业内进行的工程，以确保其安装水平合乎工程标准，工程结束后对其进行竣工验收等给排水技工直接上级：给排水领班直接下属：无岗位职责：1 严格遵守操作程序，保证给排水系统的正常运行。2 按照领班的安排，依据维修保养制度的内容，对给排水设备进行维修保养。3 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。4 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格。5 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后记录事故报告。6 接到维修通知单应尽快赶到现场检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报领班，并尽快回到值班地点。7 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值。8 严格执行员工守则和管理处其它规章制度，确保给排水系统的正常运行。9 完成领导交给的其他任务机电领班直接上级：工程部经理直接下属：配电运行及维修技工岗位职责：1 确保变配电系统的正常运行，为小区提供动力、照明、电能是机电领班的首要职责。2 按照维修保养制度的规定，提出对变电室设备系统维护保养的计划，每月定期上报工程部经理审定，并负责组织实施。3 熟悉掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。4 贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故，保证配电室的干净整洁。5 做好下属员工的技术培训和考核工作。督导检查下属工作。6 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，7 逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。8 做好与供电局等外协单位的协作关系。9 制定系统运行方案，保证变压器及所有设备在最高效率下工作，使系统更节省能源和降低能耗。10 组织电梯设备的年检及外判维修保养工作。11 协助工程经理进行工作：a. 计算年度开支预算b. 重大设备维修保养外判的标书制定及报价单的审核c. 监管承判商在物业内进行之工程，确保其安装水平合乎工程部标准配电运行电工直接上级：机电领班直接下属：无岗位职责：1 协助领班做好变电室和强电设备的运行管理，做好防火、防水、防小动物及防尘措施，确保强电设备系统的正常运行。2 认真执行巡视检查制度和维修保养制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施，防止隐患酿成大故障，发现异常，及时报告。3 按照维修保养制度的规定，协助领班做好对变电设备系统及强电设备系统的维 修保养计划及其实施，使变电室设备始终处于良好的运行状况。4 及时向领班提出所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。5 管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好的准确状态6 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。7 严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。8 每班必须对配电室进行清洁，使地面、窗台、设备表面不留积尘。根据上级安排，定期进行设备内部清洁。9 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格。11 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值。12 严格执行员工守则和管理处其它规章制度，确保配电系统的正常运行。13 完成领导交给的其他任务机电维修工直接上级：机电领班直接下属：无岗位职责：1 熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。2 服从领班的工作安排，保证按质完成工作任务。3 按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对强电设备、照明系统进行维修保养，并达到质量要求。4 维修保养操作必须严格执行电工操作规范，各接点必须牢固结实，绝缘及防水处理必须可靠。5 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。6 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后记录事故报告。7 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报领班，并尽快回到值班地点。8 按要求开闭设备，不私自调整设备，改变线路走向。9 严格执行员工守则和管理处其它规章制度，确保配电系统的正常运行。10 完成领导交给的其他任务弱电技工直接上级：机电领班直接下属：无岗位职责：1 负责电视、音响、楼宇自控室、网络及电话机房各种设备的保养维修，确保其正常运行。检查各弱电系统的运行状况，发现异常立即处理。2 系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报领班审定，并负责组织实施。4 熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行维修，以最短的时间恢复其正常运行。5 贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，严格执行安全操作规程及员工守则，保证弱电机房的干净整洁。6 做好设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。7 完成领导交给的其他任务 综合维修直属上属：排水领班直属下属： 无 岗 位 职 责 1. 协助领班做好各项维修工作。2. 巡查公共区域的门窗、墙面、地面、玻璃、标志牌、指示牌、广告牌等设施，若发现不正常，须向上级报告后及时进行修理。3. 协助监督及验收土建、装修工作。4. 解答及指导装修/装潢中碰到的各种技术问题。5. 遇有紧急事故，须到场协助处理。6.