武汉市基准地价文件.doc

武汉市基准地价结果（2010）第一节 基准地价内涵表和结果表1第二节 商业用地基准地价修正体系及编制原理2第三节 住宅用地基准地价修正体系24第四节 商务办公用地基准地价修正体系42第五节 工业用地基准地价修正体系54附件一 土地用途分类体系中部分土地用途与本次更新基准地价用途的衔接61附件二 各类用地级别边界描述62第一节 基准地价内涵表和结果表表5-1-2 2010年武汉市基准地价内涵表 内容用途、估价期日平均容积率开发程度 年限使用权类型商业2010年12月31日3.0六通一平40年出让国有土地使用权住宅2010年12月31日2.0六通一平70年出让国有土地使用权商务办公2010年12月31日3.0六通一平40年出让国有土地使用权工业2010年12月31日1.0五通一平50年出让国有土地使用权注：“六通一平”指红线外“通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气”及红线内“场地平整”；“五通一平”指红线外“通路、供电、通讯、通上水、通下水”及红线内“场地平整”。表5-4-11 武汉市各类用地基准地价结果表 单位：元/平方米级别 用地类型级级级级级级级级级商业用地226021545610142723255684353336325621929住宅用地11635787154113882273119671634-商务办公用地15880101177378491330892022-工业用地16401264937721568-第二节 商业用地基准地价修正体系及编制原理一、商业用地基准地价区域因素修正体系(一)级商业用地宗地地价区域因素修正系数表6-2-1 级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距商服中心距离(米)150(150,250(250,400(400,600600商服网点密度状况(个/公顷顷)8060,80)40,60)25,40)25交通条件临街道路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路临公交站点状况(条)3529,34)19,27)10,18)3500距长途汽车站距离(米)2000(2000,2200(2200,2500(2500,35003500距港口距离(米)2000(2000,2200(2200,2500(2500,35003500基本设施状况供电状况(%)9080,90)70,80)60,70)60供水状况(%)9080,90)70,80)60,70)60排水状况(%)9080,90)70,80)60,70)2500距小学距离(米)1000(1000,1500(1500,2000(2000,25002500距大学距离(米)1000(1000,1500(1500,2000(2000,25002500距金融网点距离(米)200 (200,500(500,800(800,10001000距超级市场距离(米)300 (300,500(500,1000(1000,12001200人口状况客流人口密度(人/天)180000150000,180000)120000,150000)90000,120000)90000居住人口密度(人/k)30000,50000(11500,30000)(50000,60000)9000,115004000,9000)(60000,6800068000城市规划临地铁站点状况(米)800(800,1000(1000,1300(1300,15001500城市主导功能区规划状况近期重点规划功能区近期次重点规划功能区一般规划功能区中期规划功能区远期规划功能区注 ： (表示,)表示800商服网点密度状况(个/公顷)6045,60)30,45)20,30)20交通条件临街道路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路临公交站点状况(条)3025,30)17,25)9,17)3500距长途汽车站距离(米)2000(2000,2200(2200,2500(2500,35003500距港口距离(米)2000(2000,2200(2200,2500(2500,35003500基本设施状况供电状况(%)9080,90)70,80)60,70)60供水状况(%)9080,90)70,80)60,70)60排水状况(%)9080,90)70,80)60,70)2300距小学距离(米)800 (800,1300(1300,1800(1800,23002300距大学距离(米)800 (800,1300(1300,1800(1800,23002300距金融网点距离(米)300 (300,500(500,1000(1000,12001200距超级市场距离(米)300 (300,500(500,1000(1000,12001200人口状况客流人口密度(人/天)120000100000,120000)80000,100000)50000,80000)50000居住人口密度(人/k)30000,50000(11500,30000)(50000,60000)9000,115004000,9000)(60000,6800068000城市规划临地铁站点状况(米)1100 (1100,1300(1300,1600(1600,19001900城市主导功能区规划状况近期重点规划功能区近期次重点规划功能区一般规划功能区中期规划功能区远期规划功能区表6-2-4 级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素名称权重因素名称权重优较优一般较劣劣繁华程度0.3988 距商服中心距离0.2424 0.0488 0.0244 0.0000 -0.0200 -0.0399 商服网点密度状况0.1564 0.0315 0.0158 0.0000 -0.0129 -0.0257 交通条件0.1888 临街道路类型0.0587 0.0118 0.0059 0.0000 -0.0049 -0.0097 临公交站点状况0.0639 0.0129 0.0065 0.0000 -0.0053 -0.0105 距火车站距离0.0224 0.0045 0.0023 0.0000 -0.0019 -0.0037 距长途汽车站距离0.0192 0.0039 0.0020 0.0000 -0.0016 -0.0032 距港口距离0.0246 0.0050 0.0025 0.0000 -0.0020 -0.0040 基本设施状况0.1387 供电状况0.0263 0.0053 0.0027 0.0000 -0.0022 -0.0043 供水状况0.0254 0.0051 0.0026 0.0000 -0.0021 -0.0042 排水状况0.0191 0.0038 0.0019 0.0000 -0.0016 -0.0031 距中学距离0.0088 0.0018 0.0009 0.0000 -0.0007 -0.0014 距小学距离0.0081 0.0016 0.0008 0.0000 -0.0007 -0.0013 距大学距离0.0104 0.0021 0.0011 0.0000 -0.0009 -0.0017 距金融网点距离0.0225 0.0045 0.0023 0.0000 -0.0019 -0.0037 距超级市场距离0.0181 0.0036 0.0018 0.0000 -0.0015 -0.0030 人口状况0.1207 客流人口密度0.0651 0.0131 0.0066 0.0000 -0.0054 -0.0107 居住人口密度0.0556 0.0112 0.0056 0.0000 -0.0046 -0.0092 城市规划0.1530 临地铁站点状况0.0723 0.0146 0.0073 0.0000 -0.0060 -0.0119 城市主导功能区规划状况0.0807 0.0162 0.0081 0.0000 -0.0067 -0.0133 1.0000 1.0000 0.2013 0.1007 0.0000 -0.0823 -0.1646 (三)级商业用地宗地地价区域因素修正系数表6-2-5 级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距商服中心距离(米)400 (400,700(700,1200(1200,16001600商服网点密度状况(个/公顷)5038,50)25,38)16,25)16交通条件临街道路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路临公交站点状况(条)2724,27)16,24)8,16)4000距长途汽车站距离(米)2500(2500,2800(2800,3500(3500,40004000距港口距离(米)2500(2500,2800(2800,3500(3500,40004000基本设施状况供电状况(%)9080,90)70,80)60,70)60供水状况(%)9080,90)70,80)60,70)60排水状况(%)9080,90)70,80)60,70)2300距小学距离(米)800 (800,1300(1300,1800(1800,23002300距大学距离(米)800 (800,1300(1300,1800(1800,23002300距金融网点距离(米)400 (400,700(700,1000(1000,15001500距超级市场距离(米)400 (400,700(700,1000(1000,15001500人口状况客流人口密度(人/天)8000055000,80000)40000,55000)25000,40000)25000居住人口密度(人/k)30000,50000(11500,30000)(50000,60000)9000,115004000,9000)(60000,6800068000城市规划临地铁站点状况(米)1200 (1200,1500(1500,1800(1800,21002100城市主导功能区规划状况近期重点规划功能区近期次重点规划功能区一般规划功能区中期规划功能区远期规划功能区表6-2-6 级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素名称权重因素名称权重优较优一般较劣劣繁华程度0.3988 距商服中心距离0.2424 0.0667 0.0334 0.0000 -0.0192 -0.0384 商服网点密度状况0.1564 0.0430 0.0215 0.0000 -0.0124 -0.0248 交通条件0.1888 临街道路类型0.0587 0.0161 0.0081 0.0000 -0.0047 -0.0093 临公交站点状况0.0639 0.0176 0.0088 0.0000 -0.0051 -0.0101 距火车站距离0.0224 0.0062 0.0031 0.0000 -0.0018 -0.0035 距长途汽车站距离0.0192 0.0053 0.0027 0.0000 -0.0015 -0.0030 距港口距离0.0246 0.0068 0.0034 0.0000 -0.0020 -0.0039 基本设施状况0.1387 供电状况0.0263 0.0072 0.0036 0.0000 -0.0021 -0.0042 供水状况0.0254 0.0070 0.0035 0.0000 -0.0020 -0.0040 排水状况0.0191 0.0053 0.0027 0.0000 -0.0015 -0.0030 距中学距离0.0088 0.0024 0.0012 0.0000 -0.0007 -0.0014 距小学距离0.0081 0.0022 0.0011 0.0000 -0.0007 -0.0013 距大学距离0.0104 0.0029 0.0015 0.0000 -0.0008 -0.0016 距金融网点距离0.0225 0.0062 0.0031 0.0000 -0.0018 -0.0036 距超级市场距离0.0181 0.0050 0.0025 0.0000 -0.0015 -0.0029 人口状况0.1207 客流人口密度0.0651 0.0179 0.0090 0.0000 -0.0052 -0.0103 居住人口密度0.0556 0.0153 0.0077 0.0000 -0.0044 -0.0088 城市规划0.1530 临地铁站点状况0.0723 0.0199 0.0100 0.0000 -0.0058 -0.0115 城市主导功能区规划状况0.0807 0.0222 0.0111 0.0000 -0.0064 -0.0128 1.0000 1.0000 0.2751 0.1376 0.0000 -0.0792 -0.1584 (四)级商业用地宗地地价区域因素修正系数表6-2-7 级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距商服中心距离(米)600 (600,1500(1500,2500(2500,35003500商服网点密度状况(个/公顷)4030,4020,3012,2012交通条件临街道路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路临公交站点状况(条)2320,23)14,20)8,14)4800距长途汽车站距离(米)2500(2500,2800(2800,3800(3500,48004800距港口距离(米)2500(2500,2800(2800,3800(3500,48004800基本设施状况供电状况(%)9080,90)70,80)60,70)60供水状况(%)9080,90)70,80)60,70)60排水状况(%)9080,90)70,80)60,70)3000距小学距离(米)300(300,1200(1200,2000(2000,30003000距大学距离(米)300(300,1200(1200,2000(2000,30003000距金融网点距离(米)400 (400,1000(1000,1800(1800,30003000 距超级市场距离(米)400 (400,1000(1000,1800(1800,30003000 人口状况客流人口密度(人/天)6000035000,60000)20000,35000)12000，20000)12000居住人口密度(人/k)30000,50000(11500,30000)(50000,60000)9000,115004000,9000)(60000,6800068000城市规划临地铁站点状况(米)1500(1500,2000(2000,2500(2500,30003000城市主导功能区规划状况近期重点规划功能区近期次重点规划功能区一般规划功能区中期规划功能区远期规划功能区表6-2-8 级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素名称权重因素名称权重优较优一般较劣劣繁华程度0.3988 距商服中心距离0.2424 0.0648 0.0324 0.0000 -0.0223 -0.0446 商服网点密度状况0.1564 0.0418 0.0209 0.0000 -0.0144 -0.0288 交通条件0.1888 临街道路类型0.0587 0.0157 0.0079 0.0000 -0.0054 -0.0108 临公交站点状况0.0639 0.0171 0.0086 0.0000 -0.0059 -0.0118 距火车站距离0.0224 0.0060 0.0030 0.0000 -0.0021 -0.0041 距长途汽车站距离0.0192 0.0051 0.0026 0.0000 -0.0018 -0.0035 距港口距离0.0246 0.0066 0.0033 0.0000 -0.0023 -0.0045 基本设施状况0.1387 供电状况0.0263 0.0070 0.0035 0.0000 -0.0024 -0.0048 供水状况0.0254 0.0068 0.0034 0.0000 -0.0024 -0.0047 排水状况0.0191 0.0051 0.0026 0.0000 -0.0018 -0.0035 距中学距离0.0088 0.0024 0.0012 0.0000 -0.0008 -0.0016 距小学距离0.0081 0.0022 0.0011 0.0000 -0.0008 -0.0015 距大学距离0.0104 0.0028 0.0014 0.0000 -0.0010 -0.0019 距金融网点距离0.0225 0.0060 0.0030 0.0000 -0.0021 -0.0041 距超级市场距离0.0181 0.0048 0.0024 0.0000 -0.0017 -0.0033 人口状况0.1207 客流人口密度0.0651 0.0174 0.0087 0.0000 -0.0060 -0.0120 居住人口密度0.0556 0.0149 0.0075 0.0000 -0.0051 -0.0102 城市规划0.1530 临地铁站点状况0.0723 0.0193 0.0097 0.0000 -0.0067 -0.0133 城市主导功能区规划状况0.0807 0.0216 0.0108 0.0000 -0.0075 -0.0149 1.0000 1.0000 0.2673 0.1337 0.0000 -0.0921 -0.1841 (五)级商业用地宗地地价区域因素修正系数表6-2-9 级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距商服中心距离(米)800(800,1600(1600,2500(2500,40004000商服网点密度状况(个/公顷)3025,30)16,25)10,16)10交通条件临街道路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路临公交站点状况(条)2017,20)12,17)7,12)7500距长途汽车站距离(米)4500(4500,5500(5500,6500(6500,75007500距港口距离(米)4500(4500,5500(5500,6500(6500,75007500基本设施状况供电状况(%)9080,90)70,80)60,70)60供水状况(%)9080,90)70,80)60,70)60排水状况(%)9080,90)70,80)60,70)3000距小学距离(米)300 (300,1200(1200,2000(2000,30003000距大学距离(米)300 (300,1200(1200,2000(2000,30003000距金融网点距离(米)500 (500,1000(1000,2000(2000,40004000 距超级市场距离(米)500 (500,1000(1000,2000(2000,40004000 人口状况客流人口密度(人/天)4000020000,40000)10000,20000)6000,10000)6000居住人口密度(人/k)30000,50000(11500,30000)(50000,60000)9000,115004000,9000)(60000,6800068000城市规划临地铁站点状况(米)1800(1800,2500(2500,3500(3500,45004500城市主导功能区规划状况近期重点规划功能区近期次重点规划功能区一般规划功能区中期规划功能区远期规划功能区表6-2-10 级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素名称权重因素名称权重优较优一般较劣劣繁华程度0.3988 距商服中心距离0.2424 0.0409 0.0205 0.0000 -0.0176 -0.0351 商服网点密度状况0.1564 0.0264 0.0132 0.0000 -0.0113 -0.0226 交通条件0.1888 临街道路类型0.0587 0.0099 0.0050 0.0000 -0.0043 -0.0085 临公交站点状况0.0639 0.0108 0.0054 0.0000 -0.0046 -0.0092 距火车站距离0.0224 0.0038 0.0019 0.0000 -0.0016 -0.0032 距长途汽车站距离0.0192 0.0032 0.0016 0.0000 -0.0014 -0.0028 距港口距离0.0246 0.0042 0.0021 0.0000 -0.0018 -0.0036 基本设施状况0.1387 供电状况0.0263 0.0044 0.0022 0.0000 -0.0019 -0.0038 供水状况0.0254 0.0043 0.0022 0.0000 -0.0019 -0.0037 排水状况0.0191 0.0032 0.0016 0.0000 -0.0014 -0.0028 距中学距离0.0088 0.0015 0.0008 0.0000 -0.0007 -0.0013 距小学距离0.0081 0.0014 0.0007 0.0000 -0.0006 -0.0012 距大学距离0.0104 0.0018 0.0009 0.0000 -0.0008 -0.0015 距金融网点距离0.0225 0.0038 0.0019 0.0000 -0.0017 -0.0033 距超级市场距离0.0181 0.0031 0.0016 0.0000 -0.0013 -0.0026 人口状况0.1207 客流人口密度0.0651 0.0110 0.0055 0.0000 -0.0047 -0.0094 居住人口密度0.0556 0.0094 0.0047 0.0000 -0.0040 -0.0080 城市规划0.1530 临地铁站点状况0.0723 0.0122 0.0061 0.0000 -0.0053 -0.0105 城市主导功能区规划状况0.0807 0.0136 0.0068 0.0000 -0.0059 -0.0117 1.0000 1.0000 0.1689 0.0845 0.0000 -0.0724 -0.1447 (六)级商业用地宗地地价区域因素修正系数表6-2-11 级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距商服中心距离(米)1500 (1500,3000(3000,5000(5000,65006500 商服网点密度状况(个/公顷)2218, 22)12,18)8,12)8交通条件临街道路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路临公交站点状况(条)1815,18)11,15)6,11)12000距长途汽车站距离(米)7000(7000,8000(8000,9000(9000,1200012000距港口距离(米)7000(7000,8000(8000,9000(9000,1200012000基本设施状况供电状况(%)9080,90)70,80)60,70)60供水状况(%)9080,90)70,80)60,70)60排水状况(%)9080,90)70,80)60,70)8000 距小学距离(米)800 (800,2000(2000,5000(5000,80008000 距大学距离(米)800 (800,2000(2000,5000(5000,80008000 距金融网点距离(米)800 (800,1500(1500,3000(3000,50005000 距超级市场距离(米)800 (800,1500(1500,3000(3000,50005000 人口状况客流人口密度(人/天)2000010000,20000)6000,10000)4500,6000)4500居住人口密度(人/k)30000,50000(11500,30000)(50000,60000)9000,115004000,9000)(60000,6800068000城市规划临地铁站点状况(米)2000(2000,3000(3000,4000(4000,50005000城市主导功能区规划状况近期重点规划功能区近期次重点规划功能区一般规划功能区中期规划功能区远期规划功能区表6-2-12 级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素名称权重因素名称权重优较优一般较劣劣繁华程度0.3988 距商服中心距离0.2424 0.0474 0.0237 0.0000 -0.0248 -0.0495 商服网点密度状况0.1564 0.0306 0.0153 0.0000 -0.0160 -0.0319 交通条件0.1888 临街道路类型0.0587 0.0115 0.0058 0.0000 -0.0060 -0.0120 临公交站点状况0.0639 0.0125 0.0063 0.0000 -0.0065 -0.0130 距火车站距离0.0224 0.0044 0.0022 0.0000 -0.0023 -0.0046 距长途汽车站距离0.0192 0.0038 0.0019 0.0000 -0.0020 -0.0039 距港口距离0.0246 0.0048 0.0024 0.0000 -0.0025 -0.0050 基本设施状况0.1387 供电状况0.0263 0.0051 0.0026 0.0000 -0.0027 -0.0054 供水状况0.0254 0.0050 0.0025 0.0000 -0.0026 -0.0052 排水状况0.0191 0.0037 0.0019 0.0000 -0.0020 -0.0039 距中学距离0.0088 0.0017 0.0009 0.0000 -0.0009 -0.0018 距小学距离0.0081 0.0016 0.0008 0.0000 -0.0009 -0.0017 距大学距离0.0104 0.0020 0.0010 0.0000 -0.0011 -0.0021 距金融网点距离0.0225 0.0044 0.0022 0.0000 -0.0023 -0.0046 距超级市场距离0.0181 0.0035 0.0018 0.0000 -0.0019 -0.0037 人口状况0.1207 客流人口密度0.0651 0.0127 0.0064 0.0000 -0.0067 -0.0133 居住人口密度0.0556 0.0109 0.0055 0.0000 -0.0057 -0.0114 城市规划0.1530 临地铁站点状况0.0723 0.0141 0.0071 0.0000 -0.0074 -0.0148 城市主导功能区规划状况0.0807 0.0158 0.0079 0.0000 -0.0083 -0.0165 1.0000 1.0000 0.1957 0.0979 0.0000 -0.1021 -0.2042 (七)级商业用地宗地地价区域因素修正系数表6-2-13 级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距商服中心距离(米)2000 (2000,3500(3500,5500(5500,70007000 商服网点密度状况(个/公顷)2218,22)12,18)8,12)8交通条件临街道路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道交通型次干道支路临公交站点状况(条)1613,16)10,13)6,10)16000距长途汽车站距离(米)10000(10000,12000(12000,14000(14000,1600016000距港口距离(米)10000(10000,12000(12000,14000(14000,1600016000基本设施状况供电状况(%)9080,90)70,80)60,70)60供水状况(%)9080,90)