美地行：国际旅游地产规划案例赏析——世界四大度假小镇.doc

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 在世界产业体系中的地位。与其他产业不同，旅游产业不是一个单一产业，而是一个产业群，由多种产业组成，具有多样性和分散性，旅游业包括景点经营、旅行社和旅馆服务业、餐饮服务业、交通业、娱乐业和其他许许多多的经营行业。这些行业同时也为当地居民提供服务，因此旅游业的概念和范围存在模糊性和不确定性。旅游业的模糊性和不确定性为旅游分析和决策带来一定的困难。在所有国家中，建立可靠的产业信息库，评估旅游业对地方、全国和世界经济的贡献都十分困难。由于定义的模糊性导致统计测量的困难，因此至今仍然没有给出旅游业对世界经济的贡献和经济影响程度的准确数据。同时旅游统计也成为旅游研究的一个重要组成，并且日益受到关注。 旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 黄昏时分，坐在餐馆外面，啜着葡萄酒，等待着佳肴上桌，看夕阳西下：蓝色的天空渐渐变得色彩斑斓，彩霞渐渐抹红天际，温暖的橙色晕染着山上此起彼伏的房舍，海面的波纹像是一长串钻石项链。 捷克 克鲁姆洛夫 关键词：橙色 哥特风 克鲁姆洛夫被誉为世界最美的小镇，整个小镇保存完好的中世纪哥特式与巴洛克式的建筑令其获得联合国“世界文化和自然双重遗产”的头衔 捷克小镇克鲁姆洛夫被誉为世界上最美丽的小镇。这个现在只有14100名居民的小镇坐落于捷克南部的波希米亚地区。位于伏尔塔瓦河的上游，整个小镇被流经该处的马蹄铁形的、宽阔蜿蜒的伏尔塔瓦河环抱着 联合国教科文组织授予它“世界文化和自然双重遗产”的头衔。登高远眺，以城堡为中心的中世纪城市一望无边，令人惊叹 克鲁姆洛夫城堡是波希米亚地区仅次于布拉格城堡的第二大规模的城堡,建于13世纪。它的建筑遗风被原封不动地保留了下来而成为欧洲中部中世纪古城的一个杰出典范。 整个城镇围绕着一个13世纪建造的带有哥特式、文艺复兴式以及巴洛克式风格的城堡展开，大部分建筑建于14世纪到17世纪之间，多为哥特式和巴洛克式风格。 小路两侧的古屋，几乎没有一座是和别的建筑相雷同的；没有一座不在建筑结构和色彩装饰上融汇了精妙独到的艺术构思。 小镇上飘溢着浓郁的咖啡香和酒香，耳畔是帕瓦罗蒂吟唱的波西米亚人，每隔15分钟便传来连绵悠扬的教堂的钟声 在克鲁姆洛夫最常做的一件事就是发呆，坐在阳光铺满的长凳上蜿蜒的小河、如积木搭成的红屋顶的房屋，让人有一种恍若隔世的感觉。在这里一起仿佛都是静止的，惟有小镇上教堂的钟声在提醒着时间的流逝 瑞士 卢塞恩 关键词：蓝色 湖光山影 卢塞恩是瑞士风光的典型代表，号称瑞士最美丽、最理想的旅游城市。这里湖光水色映照城中美景，悠游其间，疑真疑幻。 卢塞恩是卢塞恩州的首府，位于瑞士中部，罗伊斯河出口与四州湖的汇合处，市区人口只有7万人。号称是瑞士最美丽、最理想的旅游城市。 卢塞恩三面山色葱茏、冈峦起伏；一面湖光粼粼、碧波千里。那湖水漫布在城区的东南方向，堤岸蜿蜒曲折，景色苍茫万象。平静的湖面上偶尔泛起一阵温柔的涟漪，从氤氲的水雾中游来的鸳鸯戏水缠绵，令周围的万物都瞬间灵动。 卢塞恩最负盛名的是卡佩尔廊桥Chapel Bridge Kapellbrcke 又叫教堂桥，这是卢塞恩的标志，始建于1333年，也是欧洲最古老的有顶木桥，桥的横眉上绘有120幅宗教历史油画，沿途还可欣赏描述当年黑死病流行景象的画作。 黄昏时在此漫步，仍可领略卢塞恩的一股浪漫的中古情怀。 每年8月，卢塞恩便成了瑞士最有魅力的旅游胜地，原因之一就是这里要举行一年一度的国际音乐节。从书店到杂货店，橱窗里的摆设都以音乐为主题。 从河堤到湖畔，常常会遇见一些熟悉的面孔，那多是些音乐明星。这种邂逅也是一种欢愉和熏陶。 这里街头随处可见的各种各样特色面具，市内古老狭窄的街道和广场，到处是令人驻足的商店。游客在这里不仅可以感受到悠闲气氛，在Fasnacht及MardiGras嘉年华期间，全城则充满欢乐奔放气氛。 悠闲的午后，在湖边的露天咖啡座中喝咖啡晒太阳，满眼望去时依山傍水，蓝天、白云，阳光、帆船、鲜花、湖面成片的天鹅，在这里的生活宁静而美好 小 结 小镇 特色 普罗旺斯 浪漫的紫色花海 圣多里尼 黑色岩石上的白色建筑 克鲁姆洛夫 文化名城，哥特式城堡 卢塞恩 湖光山色的音乐小城 共同点 1、历史悠久，中世纪风格建筑保存完整 2、艺术氛围浓厚，多艺术文化名人在此居住或创作 3、重大节庆活动，如嘉年华、音乐节等持续性、周期性活 动吸引聚集人气 4、拥有临湖或临海的滨水美景 5、自然悠闲的生活方式 共同点 Thanks for Your Attention! * 美地行：国际旅游地产规划案例赏析 世界四大旅游度假小镇 目 录 Part1 旅游地产与旅游小镇 Part2 世界四大旅游度假小镇 法国普罗旺斯小镇 希腊圣多里尼小镇 捷克克鲁姆洛夫小镇 瑞士卢塞恩小镇 Part1 旅游地产与旅游小镇 旅游小镇的解构 旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。 旅游小镇：旅游资源 + 旅游设施 + 旅游服务 + 游客云集的城镇 旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。 旅游吸引物 体验娱乐设施 商业服务 消费者 旅游小镇的盈利点：旅游地产 以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇 旅游地产以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点 旅游地产的发展必须以旅游资源为核心 旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念 旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产 旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌 中国房地产业协会秘书长 顾云昌 中华分时度假机构董事总经理 何红光 企业主导型旅游度假小镇的盈利点旅游地产 旅游地产不同于住宅地产和商业地产 旅游地产的四种类型： 自然资源依托型风景区小镇 新旧城类型特色古镇 主题乐园型迪斯尼乐园小镇 行业依托型拉斯维加斯、博鳌 Part2 世界四大旅游度假小镇 法国：普罗旺斯 关键词：紫色 花海 普罗旺斯给世人最主要的几大印象：海滩、薰衣草、法式美食、嘉年华、罗马特色的古城堡 位于法国东南部的普罗旺斯，毗邻地中海，和意大利接壤。整个普罗旺斯地区因极富变化而拥有不同寻常的魅力这里天气阴晴不定，暖风和煦，冷风狂野，地势跌宕起伏，平原广阔，峰岭险峻，寂寞的峡谷，有苍凉的古堡，蜿蜒的山脉 普罗旺斯海岸环着地中海的，称为里维耶拉 Riviera ，诗人曾以蔚蓝海岸之名赞美它。从18世纪开始，就是皇亲贵族、富贾名流最时髦的渡假圣地 人们聚集在海滩边享受温暖的阳光、空气与奢靡、浮华的生活，不过，蔚蓝海岸的海滩并非天生丽质，从安提布 Antibes 为界，以西是沙岸，以东是砂砾，所以需要进口砂土铺填，刻意经营之下，海滩都非常干净。 普罗旺斯最有名的称号，莫过于“薰衣草的故乡”。满山遍野迎风摇曳的薰衣草，如海洋般波浪起伏，映衬着乡村风景和灿烂阳光，交织出紫色的梦境。 普罗旺斯山区的花卉以薰衣草与向日葵最著名。普罗旺斯的薰衣草品质堪称世界之冠，7月盛开期间，花香袭人，与法南阳光争艳的向日葵更是满山遍野地绽放，花田恣意奔放地占据山峦，这些艳丽的色泽，是普罗旺斯的正字标记。 普罗旺斯有“法国农场”的美誉，而普罗旺斯料理最大特色就是大量使用海鲜、时鲜蔬果、橄榄油、香料与大蒜五大项目，以新鲜、清淡、健康等特色在法国美食中独树一帜。最后再加上普罗旺斯阳光的照拂这项特色，使得普罗旺斯成了饕客的天堂。 从年初二月的尼斯嘉年华、蒙顿柠檬节、78月的亚维农艺术节、欧洪吉的歌剧节，甚至是8月普罗旺斯山区的薰衣草节。在普罗旺斯夏日尤其热闹，四处都有音乐活动，如安提布的爵士音乐节、坎城旧城的音乐表演、海上的烟火晚会等等 罗马人在这里留下许多独特风格的遗迹，包括完整的古城池、竞技场、圆拱门、喷泉，或是颓圮的石柱、失散的马赛克壁饰，下图为普罗旺斯海边的古城堡 这里代表的是典型的法国南部悠闲的生活。人们在此饮酒、看书、或是发呆，人骑马缓步经过，“蔚蓝海岸”的享乐主义风气，也曾吸引无数的作家前来朝圣，如美国作家费兹杰罗、英国作家D.H劳伦斯、法国作家赫胥黎、尼采等人 小镇内石铺的小路曲折幽静，一些僻静