竞赛任务书.pdf

一户 百姓 万人家 1 UNIT 100 FAMILIES 10000 RESIDENTS 主 办 单 位 深 圳 市 城 市 规 划 和 国 土 资 源 委 员 会 承 办 单 位 深 圳 市 城 市 设 计 促 进 中 心 I D E A S C O M P E T I T I O N I D E A S C O M P E T I T I O N 2011 2011 Affordable Housing Design Competition Documents 1 中国第十二个五年计划确定2011 2015 年全国建设 3600万套 保障性住房 可容纳上亿人 由此自上而下分解 深圳的任务是同 期建设 24 万套 容纳超过 80万人 这一自上而下 突如其来 大 干快上的保障房建设任务 带来计划 需求 政策 土地 资金 规划 设计 建设 分配 管理等一系列困惑 设计在其中能做 些什么呢 受深圳市规划和国土资源委员会委托 深圳市城市设计促进中心 以下简称设计中心 开展保障房建筑设计创新课题 经过前期的系 统研究 现提出 一户 百姓 万人家 1 Unit 100 Families 10000 Residents 设计竞赛策划方案 一户 题目针对的是居住空间内的效率设计 百姓 题目引导关注以百户为邻里单元分解消化保障房任务的策略 设计 万人家 则侧重探索在典型大社区中被忽略但又至关重要的低成 本生活环境的规划设计 这一简称 一 百 万 竞赛题目的提出 是基于对现状保障房政 策 规划 建设 管理整个链条存在问题的梳理和提炼 兼顾城市策 略与政策研究 社区规划与建筑设计 住户需求与技术应用 还紧扣 了通过前期研究梳理出的以下焦点难题 保障房的必要性与真实需求 存量房屋 土地资源的善加利用 资金和房源的可持续流通 住房的 低成本控制及相匹配的低成本生活环境的营造 以及如何汲取国外 低收入社区 住宅的经验教训等等 竞赛目的是通过这一创新活动 促进保障房问题得到更加理性与系统的设计解答 体现了设计中心 设计用来解决问题 的主张 一 百 万 竞赛活动欢迎任何人参加 特别鼓励跨专业联合 团队 如建筑师 开发商 政策 社会 经济等领域研究者 及其补 充调研 以拓宽设计解决问题的思路 参赛者可在三个题目中任选或 多选 也可将三项当一个整体来综合设计 或仅提供一张 A0图幅的 概念设计 或对相关规范标准政策提出改进提案 竞赛评委会成员将包括海内外著名建筑师 评论家 政策 社会 经济研究学者如美国南加州大学建筑学院院长马清运等 获奖成果 将在合作建筑期刊上发表 并在深港城市 建筑双城双年展中专题 展出 并有机会被推荐实施 优秀提案也会推荐给政协人大代表 作 为代表提案的参考素材 China s current 12th Five Year Plan has mandated the construction of 36 million units of affordable housing planned to house billions of people during the years of 2011 2015 According to this planning Shenzhen government s assignment is to construct 240 000 units to house more than 800 000 people This abrupt top down task of rapid masshousing construction raises a series of problems such as planning program needs policy land resources finance design construction distribution and management A critical question for the architectural profession has arisen What can DESIGN within this situation Commissioned by the Urban Planning Land and Resources Commission of Shenzhen Municipality the Shenzhen Design Center initiates a series of events and programs to encourage innovation in the design of affordable housing Expanding the Center s preliminary research the 1 100 10000 Ideas Competition aims to generate discussion debates and inventive proposals for affordable housing in China 1 Unit Living cells design for individuals Category focuses on the unit 100 Families Housing block s design for families Category encourages radical strategies to distribute affordable housing throughout the city with neighborhood pockets housing 100 families each 10000 Residents Habitation planning and design for low cost living Category explores alternatives to China s typical large residential communities by encouraging the incorporation of mixed use and low cost living environments This 1 Unit 100 Families 10000 Residenets scheme is based on extract and summary of the system of existing policy planning construction and management of affordable housing It includes not only urban strategy and policy studies community planning and building design resident s needs and technology application but also those dilemmas summarized from previous research like the necessity of social housing and practical needs utilization of stored housing and land resource continuous investment and available flats low cost control and building of appropriate low cost living environment and learning of foreign experience of low cost housing community The competition aims at promoting more rational and systematic design solution for affordable housing through this innovative event express the design center s idea of using design to solve problems especially those teams with cross disciplines e g architects developers researchers on policy social economics etc Supplementary research is also recommended for any problem resolving visions Participants can choose multiple topics among the above three also can participate these 3 topics as one unity The result can be one A0 poster concept design or proposal of related standards and policies The members of jury committee include domestic and oversea renowned architects critics and researchers on policy social economics such as Qingyun Ma Dean of Southern California Institute of Architecture The competition result will be published on collaborated architectural magazines also be exhibited in specific theme exhibition in Shenzhen Hong Kong Bi City Biennale of Urbanism and Architecture Excellent designs will be recommended for realization in suitable projects also as reference material for proposals of representatives of people s congress SUMMARY I D E A S C O M P E T I T I O N 根据保障人群对住房的具体需求和支付能力 参见 附件 1 或自我补充调研 为单身 双人 三口之 家 三代同堂之家 夫妻 小孩 至少两位老人 进行设计或户型改造 资源巧用 在满足同等功能 居住人数和最基本 的人体工程舒适度的情况下 对空间容积 材料及 能源的利用越巧越好 使用弹性 空间灵活性 如配合可变隔断 家具 设计 及后期改造扩展的可能性越大越好 绿色技术 相同成本下 绿色节能减排技术 尤 其是被动式技术 的应用越有效越好 1 Unit 前期研究发现 深圳曾出现两拨保障人群通过资格 审查却退选退购房子的现象 其中前一拨是因为房 价超出其承担能力 后一拨是因为最新一期保障房 比前期建筑面积及申请人预期小而抗议和退选 对 前一拨人群来说 房屋租金 售价总数的能否可承 担 优先于面积大小 调查发现大城市核心地段紧 凑超小住宅或经过再分隔的房中房 每平米租金反 而可能比宽敞大户型高 因此保障房如何控制成本 使其真正可负担至为关键 而控制户型的面积 容 积是控制成本比较直接有效的手段 至于后一拨保 障人群最近抗议保障房面积过小的案例 即说明保 障供应要与需求相匹配 小户型空间效率及适用性 的设计有待提高 深圳城中村住房户型 市场出租房 房中房 改造 商品房小户型新探索 万科 15 平米极小户型 可 变家具设计 香港公屋最新户型 香港张智强百变 自宅 日本胶囊公寓 酒店 2 2011 2011 Affordable Housing Design Competition Documents I D E A S C O M P E T I T I O N 自由选择深圳具体地段 根据保障人群不同收入层 次 参见附件1或自我补充调研 提出100户 约 数 80 200 户区间均可 下面提到 100 户时相同 邻里组成的单元土地供应策略 该策略可以是 1 对现有房屋 空置房屋 烂尾楼 城中村 老住宅区等 资源的充分利用或改建 扩建 插建 2 利用城市边角 闲置或难以利用的土地新建 新建建筑占地不得大于 3000 可选择临时 一定年限可拆卸回收 或正常年限的建筑方式 在完成以上其中一种策略的详细设计同时 利用所 选策略或多种组合策略 提出在全深圳分解消化 2011 年 6 2 万套保障房任务的空间布局示意图 资源巧用 在满足 100 户保障家庭需求的情况 下 对土地 空间 资金 材料及能源的利用越巧 越好 城市共享 所选择的基地 房屋资源及提出的空 间 经济 社会策略尽可能有利于保障人群融入已 有社区 分享已有城市设施 减少通勤交通 技术应用 鼓励节能减排 标准化工业化探索和 其它先进材料技术应用 100 Families 前期研究发现 从统计看中国城镇人均住房面积已 达 30 深圳甚至达到 40 47 因此 保障房 不足及商品房价过高问题 实际非源于住房总体短 缺 而是结构性的失衡 而自上而下大干快上的保 障房建设 对各地城市土地和财政造成极大压力 仓促开展的保障房项目目前普遍存在位置偏远 配 套缺乏 就业机会少 通勤成本高 保障人群将来 集中化和边缘化等问题 充分利用城市住房存量及 已有城市设施不仅事半功倍 而且有利于城市空间 与社会结构的和谐共存 促进城市的多元活力 深圳城中村布局 万科土楼公舍 集装箱住宅 波 兰 狭缝住宅 巴塞罗那菜市场公寓 鹿特丹大 市场混合建筑 菊儿胡同改造 园岭新村福利社区 自发改造 3 20112011 Affordable Housing Design Competition Documents I D E A S C O M P E T I T I O N 根据保障人群的居住 就业和生活的具体需求 参 见附件 1 或自我补充调研 在 4ha 0 2ha 用 地内 见附件 4 安排 10000 人 约 3000 户 的住房 生活和部分工作环境 此题目针对深圳保 障房目前绝大部分选址偏远 功能单一 简单复制 商业地产小区等现象 重点研究和解决好保障人群 大社区普遍被忽略的问题 商业与部分就业 创业 谋生空间 生活服务设施 教育 文化 医疗 环卫 邻里交往等 和自治管理设施用房的需求研 究与配置 混合使用 土地性质与社会结构多样化 便宜生活 自治管理 创造低碳可持续的低成本 生活环境 增加就地工作机会 减少通勤时间 社会融合 与周边城市融合 避免社区封闭化 人群边缘化 10000 Residents 前期研究最重要的发现 是保障房除了要控制成本 使住户可负担之外 还应通过规划设计为保障人 群提供其所需的低成本生活就业环境 例如在小区 内开设店铺作坊 种养 摆摊 相互提供服务 以 及预留摆摊谋生者的营业车 工具收纳空间 目 前新建保障房小区普遍存在对商业楼盘的模仿简化 总图布置 建筑类型 园林绿化 封闭小区 物 业管理等 的现象 并没有根据保障人群需求发展 出相对应的建筑类型 配套标准以及规划 建设和 管理模式 深圳桃源村社区 深圳龙华保障区 深圳水围社区 香港天水围新市镇 4 20112011 Affordable Housing Design Competition Documents 注 I D E A S C O M P E T I T I O N 竞赛成果要求 5 2011 保障房设计竞赛文件 2011 Affordable Housing Design Competition Documents 一户 设计 百姓 策略 万人 规划 文字说明 不超过字 包括方 案特点 规范标准改进 结构材料设备及技术创 新应用等 技术指标 套型建筑面 积 套内使用面积 使用 面积系数和各房间 区域 使用面积等 图纸 单人 双人 三口 三代 同堂种户型平 立 剖 面图 需要表 现基本材料鼓励提交 同比例工作草模 户型 组合建筑标准层示意 文字说明 不超过字 包括策 略选择 地段分析 方案 空间资源 产权 政策 社 会 经济的可行性分析 全市万套保障房任务分 解消化说明等 技术指标 用地面积 改 造或新建建筑面积 套户型比例等 图纸 基地区位图 改 插 新建 户邻里单元总图 建筑平 立 剖面 图 鼓励提交同 比例工作草模 设计分 析图 策略示意图 交通 使用流线 日照等 文字说明 不超过字 包括地 段选择与分析 规划构 思 人群构成 生活配套 就业谋生空间 社区交 往 节能环保等 技术指标 用地面积 建 筑面积 总户数 户型配 比 覆盖率 容积率等 图纸 基地区位图 规划总平面 剖面图 鼓励提 交同比例工作草模 主 要建筑平 立 剖面图 设计分析图 构思 示意图 现状分析 交通 使用流线 日照等 方案设计 除以上图纸要求 其余必要的设计详图 三维示意 图片 图表等 数量 不限 但不鼓励提交商业效果图 每个题目文字 图纸均按张竖向图版打 印提交 以上设计涉及政策 规范 标准突破与改进的 如 一户 题目涉及住宅相 关规范中关于人均面积 房间最小面积 层高 百姓 题目涉及空置房 旧城 旧区旧村改造 城市用地功能管制 万人 题目涉及住宅区指标 配套 绿化率 覆盖率 以及所有题目涉及的日照 消防 人防规范 等等 除应在文字说明 中提示外 还须将更详细理由 包括调研或相关案例 按要求的格式填写提案 并参加政策提案部分的评选 政策提案 对保障房整个链条还涉及的土地 资金 现有存量房利用及分配制度 开发模式 等议题按格式提交提交政策提案 政策提案格式详见附件 字数 以内 A0 设计 任选以上方案设计及政策提案所涉及的保障房题目 在一张竖向海报中展示 理念 构思 方案 表现内容及风格不限 奖金 RMB 奖项 金奖 银奖 2 名 佳作奖 5 名 说明 一户 设计奖 20000 10000 2000 针对居住空间内的效率设计 百姓 策略奖 20000 10000 2000 引导关注以百户为邻里单元分解消化保障 房任务的策略设计 万人 规划奖 20000 10000 2000 探索在典型大社区中受忽略但又至关重要 的低成本生活环境的规划设计 最佳综合设计奖 50000 30000 2000 需综合完成 一户 设计 百姓 策略 万 人 规划三个层次 尺度设计 并提交至少 一项政策提案 以考察参赛者对保障房问题 的系统研究和解决问题的能力 A0 设计奖 000 5000 1000 主要面向学生及所有非建筑专业人士 以 竖向海报方式考察参赛者对深圳保障房 问题的理解 主张和表达效果 最佳政策提案奖 10000 5000 1000 按固定格式提交政策提案 详见附件 最佳技术呈现奖 与开发商合作或得到开发商资助的优秀方 案 可以在双年展中搭建样板房 以向公众 展示创意户型及开发商的住宅研发技术 并 接受公众 专家评议与投票 I