房地产项目三级计划管理体系案例121117.xls

编号计划名称 编制责任部门 项目一级计划 项目里程碑计划 1项目发展计划 2人力资源配置计划 3项目现金流计划 项目二级计划 项目成果集成计划 1营销进度控制计划 营销部 2设计成果控制计划 设计部 3工程实施控制计划 工程部 4报批报建及验收控制计划 配套部 或工程部 5成本 采购控制计划 成本部 项目三级计划 1样板段 含会所 卖场 作业计划 工程部 2供方 材料进场作业计划 工程部 3出图与部品 部件确认计划 设计部 4招标作业计划 成本部 5开盘前营销作业计划 营销部 前期报建阶段 工作次序 全面施工阶段 工作次序 返回目录 项目平面图 标示与本次开发计划对应的开发区域 项目开发基本信息 项目期 段建筑类型最高层数总建筑面积可售面积地下部分面积地上部分面积 会所多层5 样板段 20套别墅 含地下室3 12栋 59套别墅 含地下室3 16栋 74套别墅 含地下室3 15栋 76套别墅 含地下室3 说明 由工程部上传项目开发基本信息 在平面图内标明对应的计划控制范围 楼栋等信息 会所 09 9 19取预售证 76套 8 30样板房 泳池 可售17套 9 15交付营销 9 19交付150套销售 开发状态 已交付 对应本计划开发 无计划 待开发 对应本计划开发已完成主体 09 7 30取得预售证 对应本计划开发 09 8 30完成一层主体 09 9 15取得预售证 对应本计划开发 09 10 10完成一层主体 09 10 25取得预售证 对应本计划开发 09 10 30完成一层主体 09 11 15取得预售证 项目开发基本信息 09 9 19取预售证 76套 9 19交付150套销售 返回目录 项目里程碑计划 模版 序 号 编 号 工作节点 参考基准工期计划工期完成日期 时段天数天数计划实际 1A1项目前置 或拿地 启动会 已完成 2Y1完成 项目定位报告 A1 Y1 已完成 3C1完成一级目标成本 策划 Y1 C1 已完成 4Y2完成 产品策划设计任务书 C1 Y2 09 3 31 5S1完成项目概念规划设计Y2 S1 已完成 6A3签订土地出让合同 付地价款 已完成 7A4取得土地权证 A期 B期 已完成 8T1完成总体规划 详规 指标批复S1 T1 已完成 9A5取得 建设用地规划许可证 T1 A5 已完成 10P2获得方案设计批复A5 P2 08 12 25 11C2完成二级目标成本 估算 已完成 12S7完成扩初设计P2 S7 已完成 13P4获得扩初设计批复S7 P4 08 12 25 14S10取得施工图审图证P4 S10 已完成 15A6取得 建设工程规划许可证 S10 A6 09 3 31 16C6完成监理 总包招标 签约S7 C6 09 2 27 17A7取得 施工许可证 A6 C6 A7 09 4 22 18A8取得项目开发贷款A7 A8 09 3 28 19G2桩基 土方 工程开工S7 G2 09 6 15 20G6首批主体施工达到预售条件G2 G6 767609 8 30 21G7全部主体结构封顶G2 G7 19909 12 31 22A9样板区工程完工 开放G2 A9 9609 9 19 23A10销售开盘 09 9 19 24G10完成交付前风险评估 10 3 30 25G12专项验收结束 取得 竣工备案证明 10 8 31 26A11开始办理集中交房 入伙 10 12 30 442 说明 本计划主要控制节点由集团下达 或 根据集团经营计划确定 进展说明 项目发展计划 模版 说明 返回目录 每项节点只对应一个日期 起始点或结束点 标志该项成果的提交及后续工作启动 促进项目开发过程的整体协作 要求各专业工作紧密衔接 密切配合 序 号 重要工作路径与分工节点编号 工作节点责任人 现金流 预估 参考基准工期计划工期完成日期 里程碑拓展设计营销成本配套工程物业集团级 公司级时段天数天数计划实际 1A1 A1A1项项目目前前置置 或或拿拿地地 启启动动会会已完成 2Y1 Y1Y1完完成成 项项目目定定位位报报告告 A1 Y1已完成 3C1 C1C1完完成成一一级级目目标标成成本本 策策划划 Y1 C1已完成 4A2A2完成项目经营测算 5Y2 Y2Y2完完成成 产产品品策策划划设设计计任任务务书书 C1 Y209 3 31 6Y3Y3完成营销方案审定09 7 10 7S1 S1S1完完成成项项目目概概念念规规划划设设计计Y2 S1已完成 8A3 A3A3签签订订土土地地出出让让合合同同 付付地地价价款款 已完成 9A4 A4A4取取得得土土地地权权证证 A A期期 B B期期 已完成 10T1 T1T1完完成成总总体体规规划划 详详规规 指指标标批批复复S1 T1S1 T1已完成 11A5 A5A5取取得得 建建设设用用地地规规划划许许可可证证 T1 A5T1 A5已完成 12S2S2完成建筑方案设计S1 S2已完成 13S3S3示范区域确定及方案设计确认已完成 14S4S4完成外网图设计 配套征询 已完成 15P1P1完成配套专业征询已完成 16P2 P2P2获获得得方方案案设设计计批批复复A5 P2A5 P208 12 25 17S5S5完成景观施工图待核实 18C2 C2C2完完成成二二级级目目标标成成本本 估估算算 已完成 19P3P3获得可行性报告批复已完成 20S6S6完成样板房装修设计已完成 21S7 S7S7完完成成扩扩初初设设计计P2 S7P2 S7已完成 22S8S8完成桩基及基础施工图无 23P4 P4P4获获得得扩扩初初设设计计批批复复S7 P4S7 P408 12 25 24C3C3编制完成工程量清单09 3 31 25C4C4完成三级目标成本 概算 待核实09 4 10 26S9S9完成施工图设计P4 S9P4 S909 4 22 27S10 S10S10取取得得施施工工图图审审图图证证P4 S10P4 S10已完成 28C5C5完成四级目标成本 预算 09 7 30 29A6 A6A6取取得得 建建设设工工程程规规划划许许可可证证 S10 A6S10 A609 3 31 30C6 C6C6完完成成监监理理 总总包包招招标标 签签约约S7 C609 2 2709 7 10 31A7 A7A7取取得得 施施工工许许可可证证 A6 C6 A7A6 C6 A709 4 22 32A8 A8A8取取得得项项目目开开发发贷贷款款A7 A809 3 28 33G1G1测量 验线已完成 34G2 G2G2桩桩基基 土土方方 工工程程开开工工S7 G2S7 G209 6 15 35G3G3 0米以下结构工程开工09 7 25 36G4G4独立地下结构 地库 人防 完工无 37G5G5完成裙房或转换层结构施工无 38G6 G6G6首首批批主主体体施施工工达达到到预预售售条条件件G2 G67609 8 30 39G7 G7G7全全部部主主体体结结构构封封顶顶G2 G719909 12 31 40C7C7首批外墙保温材料进场10 3 15 41C8C8首批门窗 栏杆 幕墙材料进场10 3 25 42C9C9首批电梯设备进场10 6 1 43A9 A9A9样样板板区区工工程程完完工工 开开放放G2 A909 9 19 44P5P5各标段取得预售许可证A7 G6 P5A7 G6 P51609 9 15 45A10 A10A10销销售售开开盘盘09 9 19 46Y4Y4完成销售30 09 10 15 47Y5Y5完成销售85 10 5 30 48G8G8最后一批外立面落架完成G7 G820610 7 25 49G9G9全部单体达竣工条件10 8 30 50G10 G10G10完完成成交交付付前前风风险险评评估估10 3 30 51P6P6市政配套埋管完工10 7 12 52G11G11室外景观 绿化完工G8 G113110 8 25 53G12 G12G12专专项项验验收收结结束束 取取得得 竣竣工工备备案案证证明明 G11 G12610 8 31 54P7P7取得 住宅交付使用许可证 G12 P7无 55A11 A11A11开开始始办办理理集集中中交交房房 入入伙伙 P7 A1110 12 30 56P8P8取得大产证A11 P811 10 13 442 进展说明 原计划09 3 2 推迟约105天 样板区于08年已经具备条件 0 0 每项节点只对应一个日期 起始点或结束点 标志该项成果的提交及后续工作启动 促进项目开发过程的整体协作 要求各专业工作紧密衔接 密切配合 主要工作路径集 团 级 节 点 公 司 级 节 点 项项目目成成果果集集成成计计划划 营销设计配套成本工程编编号号 0 0 1 1 1 1 1 11 1 1 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1 4 1 1 4 1 1 5 1 1 5 1 2 1 21 2 1 3 1 31 3 1 41 4 1 4 1 1 4 2 1 4 3 1 4 4 1 4 5 1 4 6 1 51 5 1 61 6 1 71 7 2 2 2 1 2 1 12 1 1 2 2 2 1 22 1 2 2 1 32 1 3 2 1 42 1 4 2 1 4 1 2 1 4 2 2 1 4 3 2 1 4 4 2 1 5 2 1 52 1 5 2 1 6 2 1 62 1 6 2 1 7 2 1 72 1 7 2 1 82 1 8 2 1 8 1 2 1 8 2 2 1 8 3 2 1 8 4 2 1 8 4 2 1 8 5 2 1 8 6 2 1 8 7 2 1 8 8 2 1 9 2 1 92 1 9 2 1 102 1 10 2 2 1 2 2 2 2 2 3 2 2 4 2 2 5 2 2 6 2 2 7 2 2 8 2 2 9 2 2 10 2 2 11 2 2 12 2 2 13 2 2 14 2 2 15 2 2 16 2 2 17 2 2 18 2 2 19 2 2 20 2 2 21 2 2 22 2 2 23 2 2 24 2 2 25 2 2 26 2 2 27 2 2 28 2 2 29 2 2 30 2 2 31 2 2 32 2 2 33 3 3 3 13 1 3 23 2 3 3 3 33 3 3 43 4 3 5 3 53 5 3 6 3 63 6 3 7 3 73 7 3 8 3 83 8 3 9 3 93 9 3 103 10 3 113 11 3 123 12 3 13 3 133 13 3 14 3 143 14 3 153 15 4 4 4 14 1 4 1 1 4 1 1 4 1 2 4 1 3 4 1 4 4 1 5 4 1 6 4 24 2 4 2 14 2 14 2 1 4 2 1 1 4 2 1 2 4 2 1 3 4 2 1 4 4 2 1 5 4 2 1 5 4 2 1 6 4 2 1 7 4 2 1 8 4 2 1 8 4 2 24 2 2 4 2 2 1 4 2 2 2 4 2 2 2 4 2 2 3 4 2 2 4 4 2 2 5 4 2 2 6 4 2 2 7 4 2 2 8 4 2 2 9 4 2 2 9 4 2 2 10 4 2 2 11 4 2 2 12 4 2 2 13 4 2 2 14 5 5 5 15 1 5 25 2 5 35 3 5 3 1 5 3 2 5 3 2 5 3 3 5 3 3 5 3 4 5 3 4 5 45 4 5 4 1 5 4 2 5 4 3 5 4 3 5 4 4 5 55 5 5 5 1 5 5 2 5 65 6 5 6 1 5 6 2 5 75 7 5 85 8 5 95 9 5 105 10 5 115 11 5 11 1 5 11 2 5 125 12 5 135 13 5 145 14 5 155 15 REF REF 5 175 175 17 5 185 18 5 19 5 195 19 5 205 20 说明 返回目录 主主要要工工作作内内容容负责 主办人 计划日期实际日期 第一节点第二节点第一节点 前置工作控制计划开开始始完完成成开开始始 项项目目前前置置 或或拿拿地地 启启动动会会已完成 签签订订土土地地出出让让合合同同 付付地地价价款款 已完成 完完成成总总体体规规划划 详详规规 指指标标批批复复已完成 取取得得项项目目开开发发贷贷款款09 3 28 营销进度控制计划开开始始完完成成开开始始 完完成成 项项目目定定位位报报告告 99 12 31已完成 市场分析已完成已完成 竞争强度分析与个案研究99 12 3199 12 31 土地分析已完成已完成 土地与产品的对应分析99 12 3199 12 31 客户分析已完成已完成 客户产品需求清单99 12 3199 12 31 产品定位已完成已完成 项目经营测算已完成已完成 编编制制 产产品品策策划划设设计计任任务务书书 已完成09 3 31 营营销销方方案案审审定定99 12 3109 7 10 开开盘盘前前营营销销工工作作运运营营99 12 3199 12 31 建筑证照99 12 3199 12 31 总平及单体平立剖99 12 3109 6 16 单体效果图99 12 3109 7 4 鸟瞰效果图99 12 3109 7 4 户型 销售面积核对99 12 3109 6 23 房型墨线图99 12 3109 7 4 认购书及预售合同99 12 3109 8 5 企划广告99 12 3199 12 31 案名 总精神 LOGO及VI99 12 3109 6 5 楼书及户型图册设计99 12 3109 7 10 媒体计划表99 12 3109 7 10 开盘稿设计99 12 3109 8 25 开盘活动方案99 12 3109 7 25 年度营销活动计划99 12 3109 7 10 现场表现99 12 3199 12 31 分期及组团模型99 12 3109 8 15 道路指示系统99 12 3109 7 10 户外广告看板方案99 12 3109 7 10 样板段广告包装99 12 3199 12 31 项目延伸区域包装99 12 3109 7 10 售楼处包装99 12 3109 7 10 精装样板房硬装及软装99 12 3109 7 15 8 1 工序样板间 材料展示区99 12 3199 12 31 项项目目成成果果集集成成计计划划 样板区展示动线99 12 3109 8 10 业务执行99 12 3199 12 31 销售团队组建99 12 3109 7 30 天诺系统开通99 12 3109 8 10 销售道具制作99 12 3109 7 20 销售资料准备99 12 3109 7 20 销售培训99 12 3199 12 31 户型特点分析与比较99 12 3109 7 10 模型说辞99 12 3109 7 10 样板房带看流程及说辞99 12 3109 7 30 样板段及体验区说辞99 12 3109 7 30 业务操作流程99 12 3109 7 30 开盘模拟演练99 12 3109 8 30 物业配合99 12 3199 12 31 临时售楼处人员招聘99 12 3199 12 31 临时售楼处人员培训99 12 3199 12 31 样板房人员招聘99 12 3199 12 31 样板房人员培训99 12 3109 8 5 样板段体验区人员招聘99 12 3199 12 31 样板段体验区人员培训99 12 3109 8 5 会所售楼处人员招聘99 12 3199 12 31 会所售楼处人员培训99 12 3109 8 30 前期物管招投标99 12 3109 7 10 物业服务内容明细表99 12 3199 12 31 开开盘盘预预售售99 12 3109 9 19 完完成成销销售售30 30 99 12 3109 10 15 完完成成销销售售85 85 99 12 3110 5 30 设计成果控制计划开开始始完完成成开开始始 前前期期设设计计 概概念念性性规规划划设设计计已完成 已完成 方方案案设设计计已完成 已完成 示示范范区区方方案案确确定定已完成 已完成 景景观观总总体体设设计计99 12 3199 12 31 景观方案设计99 12 3109 6 30 景观扩初设计99 12 3199 12 31 景观施工图设计99 12 3199 12 31 样板段景观设计99 12 312009 7 15 7 30 样样板板房房装装修修设设计计99 12 31已完成 扩扩初初设设计计99 12 31已完成 部部品品部部件件清清单单确确定定99 12 3109 3 31 施施工工图图设设计计99 12 3109 4 22 建筑立面设计99 12 3199 12 31 全套建筑 结构图设计99 12 3199 12 31 建筑节能计算99 12 3199 12 31 桩基施工图 含试桩 99 12 31无 基坑围护方案99 12 3199 12 31 样板房土建施工图99 12 3199 12 31 样板房精装修设计99 12 3199 12 31 确定物业用房配置99 12 3199 12 31 场场外外综综合合管管线线征征询询 外外网网图图设设计计99 12 3199 12 31 取取得得施施工工图图审审图图证证99 12 31已完成 配配合合招招标标 设设计计优优化化 会所硬装施工图09 6 2609 7 10 住宅公共部位装修设计99 12 3199 12 31 样板区庭院研究 景观优化99 12 312009 7 15 7 25 样板区景观施工图 苗木清单99 12 312009 7 15 7 25 售楼处场外 场内硬装 软装方案确定99 12 312009 6 30 7 10 看房动线规划 包装方案效果把控99 12 3199 12 31 幕墙工程施工图99 12 3109 6 4 门窗工程招标图99 12 312009 6 10 8 8 栏杆工程招标图 含百叶 99 12 3109 8 10 花架99 12 3109 8 19 单元门定样99 12 3199 12 31 进户门定样99 12 3199 12 31 饰面石材定样99 12 3109 8 19 电梯工程招标图99 12 31无 智能化设计99 12 3109 7 5 弱电工程施工图99 12 3110 2 23 消防工程施工图99 12 3109 6 15 10 1 25 暖通设计99 12 3199 12 31 通风工程施工图99 12 3109 5 29 空调工程图纸 样板99 12 3109 5 29 散热器图纸 样板99 12 3109 9 7 热计量表图纸 样板99 12 3109 9 6 冷水表图纸 样品99 12 3109 9 6 水泵图纸 样板99 12 3109 9 6 污水提升器图纸 样板99 12 3109 9 6 配电箱 弱电箱 图纸 样板99 12 312009 6 29 7 21 信报箱图纸 样板99 12 312009 7 16 10 3 7 落水管99 12 3109 8 19 小市政及道路工程施工图99 12 3110 1 23 景观工程灯具99 12 3110 2 23 室外标志牌99 12 3199 12 31 煤气工程施工图99 12 3199 12 31 供电工程施工图99 12 3199 12 31 报批报建及验收控制计划开开始始完完成成开开始始 可可行行性性报报告告99 12 31已完成 编制项目可行性研究报告 方案确定 99 12 3199 12 31 送报市 区发改委批复99 12 3199 12 31 建建设设工工程程项项目目报报建建完成完成 IC卡申领99 12 3199 12 31 定界报告 定位 定标高 99 12 3199 12 31 环评单位确定99 12 3199 12 31 环评报告99 12 3199 12 31 建建设设用用地地规规划划许许可可证证99 12 31已完成 土土地地权权证证99 12 31已完成 方方案案设设计计批批复复99 12 3108 12 25 方案配套征询 方案确定 99 12 31已完成 申请办理 建设工程方案设计 99 12 3199 12 31 规划设计方案批复取得99 12 3199 12 31 扩扩初初设设计计批批复复99 12 3108 12 25 扩初批复取得99 12 3199 12 31 建建设设工工程程规规划划许许可可证证99 12 3109 3 31 建建设设工工程程施施工工许许可可证证99 12 3109 4 22 预预售售许许可可证证99 12 3109 9 15 面积预测99 12 3199 12 31 预测面积报告99 12 3199 12 31 进度签证99 12 3199 12 31 物业公司招投标99 12 3199 12 31 水 电 气配套已缴费证明99 12 3199 12 31 门牌号码批复99 12 3199 12 31 物业核定99 12 3199 12 31 企业入网证明99 12 3199 12 31 销售员上岗证99 12 3199 12 31 楼盘网上备案99 12 3199 12 31 预售证申办99 12 3199 12 31 中后期配套及证照工作99 12 3199 12 31 市市政政配配套套及及室室外外工工程程协协调调 验验收收99 12 3199 12 31 报报请请住住宅宅署署把把项项目目配配套套立立井井配配套套白白皮皮书书99 12 3199 12 31 专专项项验验收收 竣竣工工备备案案10 9 1010 8 31 住住宅宅交交付付使使用用许许可可证证办办理理99 12 31无 大大产产证证99 12 3111 10 13 成本采购控制计划 成成本本计计划划开开始始完完成成开开始始 定位阶段目标成本 一级目标成本 99 12 31已完成 方案阶段目标成本 二级目标成本 99 12 31已完成 扩初阶段目标成本 三级目标成本 99 12 31待核实 景观设计概算99 12 3199 12 31 施工图预算99 12 3109 7 30 施工图阶段目标成本99 12 3199 12 31 招招标标计计划划合合 同同 签签 订订 时时 间间 主主体体建建安安招招标标 签签订订合合同同一一期期样样板板区区一一期期 三通一平完成完成 地质勘察完成完成 工程监理09 2 27完成 工程投资咨询完成完成 桩基 土方工程施工合同签订09 6 15完成 桩基测试施工合同签订无完成 土方工程施工合同签订09 6 12完成 总包施工施工合同签订09 2 27完成 总总体体 配配套套招招标标 签签订订合合同同一一期期样样板板区区一一期期 雨污水工程合同签订99 12 3199 12 31 道路 含沥青道路 工程合同签订10 3 899 12 31 围墙 门卫及其他附属工程合同签订99 12 3199 12 31 景观绿化工程合同签订10 4 899 12 31 景观灯具 甲供 工程合同签订99 12 3199 12 31 儿童游乐设施 网球场 篮球场 健身设备 工程合同签订99 12 3199 12 31 交通设施及标线工程合同签订99 12 3199 12 31 室内外标志牌工程合同签订99 12 3199 12 31 信报箱工程合同签订10 4 1109 8 12 弱电工程工程合同签订10 4 809 8 5 电话网络工程合同签订99 12 3199 12 31 有线电视工程合同签订99 12 3199 12 31 煤气工程合同签订99 12 3199 12 31 供水工程 热力工程 合同签订99 12 3199 12 31 供电工程合同签订99 12 3199 12 31 垃圾处理设备 机械车库参照 工程合同签订99 12 3199 12 31 工程实施控制计划开始完成开始 施施工工前前准准备备返回目录99 12 31已完成 三通一平099 12 31已完成 测测量量 验验线线099 12 31已完成 地地下下工工程程施施工工009 6 1509 9 30 桩基施工0无99 12 31 支护 土方工程009 6 1509 8 30 地下结构工程009 7 2509 9 30 取得基础验收单 预售证条件之一 099 12 3199 12 31 地地上上主主体体工工程程施施工工009 9 199 12 31 主体结构施工009 9 109 10 10 完成裙房或转换层结构施工0无无 主体施工达到预售条件099 12 3109 8 30 主体结构封顶099 12 3109 12 31 屋屋面面工工程程099 12 3199 12 31 防水施工010 3 2010 4 10 铺屋面瓦010 4 1010 4 30 门门 窗窗 栏栏杆杆 幕幕墙墙工工程程010 3 2599 12 31 门窗 框 010 3 2510 4 20 幕墙0无99 12 31 外外墙墙面面作作业业 保保温温 饰饰面面 010 3 1510 6 15 室内作业010 3 1510 6 10 电电梯梯安安装装工工程程 加加装装饰饰 010 6 199 12 31 安安装装工工程程009 8 1510 6 20 落落外外架架 单单体体竣竣工工010 5 510 7 10 外立面落架010 6 3010 7 25 单体工程达竣工条件010 6 110 8 30 样样板板区区工工程程实实施施008 6 1109 9 19 交交付付前前风风险险评评估估010 3 110 3 30 独独立立地地下下结结构构 车车库库 人人防防 工工程程0无无 室室外外配配套套工工程程010 5 510 7 12 REF REF REF REF REF 室室外外道道路路工工程程099 12 3110 8 25 围围墙墙 景景观观 绿绿化化工工程程010 6 110 8 25 验验收收结结束束 取取得得工工程程竣竣工工备备案案010 8 110 8 31 交交房房010 12 3099 12 31 项目成果集成计划中的时间节点自动生成 其信息分别来自于一级计划及二级计划中的各专业计划 配配合合 相相关关工工作作内内容容 第二节点配合 相关工作主办人配合要求 完完成成 完完成成 市场调研外部公司 00 00 设计方案强排设计部 进行成本测算成本部 1 1 5 经营测算 设计方案设计部 预售许可证配套 0 外部公司 设计部 工程部 项项目目成成果果集集成成计计划划 实际日期 集团营销部 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 完完成成 营销方案审定返回目录99 12 31 产品定位经过审批099 12 31 099 12 31 099 12 31 099 12 31 099 12 31 010 4 8 099 12 31 099 12 31 099 12 31 099 12 31 099 12 31 099 12 31 009 6 15 099 12 31 099 12 31 0已定 099 12 31 会所精装修采购合同签订009 7 15 公共部位装修采购合同签订099 12 31 0099 12 31 样板区景观采购合同签订0完成 0099 12 31 0099 12 31 0099 12 31 门窗 幕墙 采购合同签订009 9 21 阳台栏杆采购合同签订009 9 21 露台花架采购合同签订009 9 30 单元门 车库门参照 采购合同签订099 12 31 进户门采购合同签订099 12 31 外墙石材 面砖 涂料 GRC 甲供或分包 采购合同签订009 9 23 电梯设备及安装采购合同签订0无 小区智能化采购合同签订099 12 31 弱电工程工程合同签订010 4 8 消防工程采购合同签订009 7 17 供水工程 热力工程 合同签订099 12 31 通风工程采购合同签订009 6 30 空调安装采购合同签订099 12 31 散热器采购合同签订009 10 12 热计量表采购合同签订009 10 11 冷水表采购合同签订009 10 11 水泵 水箱 游泳池设备 采购合同签订009 7 31 污水提升器采购合同签订009 10 11 配电箱采购合同签订009 8 25 信报箱工程合同签订010 4 11 落水管采购合同签订009 9 30 道路 含沥青道路 工程合同签订010 3 8 景观灯具 甲供 工程合同签订099 12 31 室内外标志牌工程合同签订099 12 31 煤气工程合同签订099 12 31 供电工程合同签订099 12 31 完完成成 2 1 2 方案设计 完完成成 样样板板区区 样样板板区区 0099 12 31 0099 12 31 0099 12 31 0099 12 31 0099 12 31 0099 12 31 0099 12 31 0099 12 31 0099 12 31 0099 12 31 0099 12 31 0099 12 31 0099 12 31 0099 12 31 完成 0 REF REF 已完成0 REF REF 已完成 0 REF REF 0 REF REF 0 REF REF 0 REF REF 0 REF REF 0 REF REF 0 REF REF 0 REF REF 0 REF REF 0 REF REF 0 REF REF 0 REF REF 0 REF 0 REF 0 REF 采购招标 REF 0 REF 采购招标 REF 采购招标 REF 0 REF 采购招标 REF 0 REF 0 0 REF 0 REF REF REF 采购招标 REF 采购招标 REF 0 REF 0 REF 项目成果集成计划中的时间节点自动生成 其信息分别来自于一级计划及二级计划中的各专业计划 集 团 级 节 点 公 司 级 节 点 1 1 营营销销进进度度控控制制计计划划 配配合合工工作作内内容容返回目录 编编号号主主要要工工作作内内容容负责 主办人 计划日期 实际进展跟踪 信息 配合工作 开始完成前置工作主办人配合要求 1 11 1完完成成 项项目目定定位位报报告告 已完成 1 1 1市场分析已完成已完成市场调研外部公司 宏观市场分析 区域市场分析 市场政策研究 竞争强度分析与个案研究 1 1 2土地分析已完成已完成 土地与产品的对应分析 1 1 3客户分析已完成已完成 目标客户调研 典型客户访谈推荐关系客户配套部 客户定位及描述二期09 9 10 客户敏感点分析 客户产品需求清单二期09 7 30 1 1 4产品定位已完成已完成二期09 7 30设计方案强排设计部 初步产品解决方案 样板区设置要求 1 1 5项目经营测算已完成已完成二期09 7 30进行成本测算成本部 一级目标成本测算进行成本测算成本部 开发计划提供工期工程部 销售周期 经营测算进行测算财务部 1 21 2编编制制 产产品品策策划划设设计计任任务务书书 已完成09 3 31二期09 7 30 1 2 1客户分析 精准客户访谈 典型客户样本 产品测试产品方案示意设计部 1 2 2产品策划设计任务书 1 31 3营营销销方方案案审审定定 09 7 10设计方案设计部 完成营销报告09 7 8 完成营销方案评审09 7 10 1 41 4开开盘盘前前营营销销工工作作运运营营 1 4 1建建筑筑证证照照 总平及单体平立剖09 6 16 单体效果图09 7 4 鸟瞰效果图09 7 4 户型 销售面积核对2009 6 23 房型墨线图2009 7 4 认购书及预售合同2009 8 5预售许可证配套2009 7 30 1 4 2企企划划广广告告 案名 总精神 LOGO及VI2009 6 5外部公司 售楼处礼品设计2009 8 5 项目折页及海报2009 7 10 网站及网络广告设计2009 7 25 楼书及户型图册设计2009 7 10 媒体计划表2009 7 10 开盘稿设计2009 8 25 短信 email广告创意2009 7 10 广播广告创意2009 8 20 电视广告创意2009 8 25 开盘活动方案2009 7 25 年度营销活动计划2009 7 10 1 4 3现现场场表表现现 分期及组团模型2009 8 15 道路指示系统2009 7 10 户外广告看板方案2009 7 10 看房车包装2009 8 10 流动售楼车包装2009 6 25 样板段广告包装 项目延伸区域包装2009 7 10 售楼处包装09 7 10 整体及板块模型2009 8 20 精装样板房硬装及软装09 7 15 8 1设计部 工序样板间 材料展示区工程部 样板区展示动线09 8 10 样板段景观 精装修庭院场景描述工程部 售楼处硬装及软装方案审核2009 7 10设计部工程部 1 4 4业业务务执执行行 销售团队组建2009 7 30 天诺系统开通2009 8 10集团营销部 销售道具制作2009 7 20 销售资料准备2009 7 20 蓄客计划执行2009 7 20 流动售楼车巡展2009 6 29 贵宾卡发放2009 8 20 价格策略及价目表确定2009 8 20 开盘优惠方案确定2009 8 20 内部认购2009 8 20 首次开盘仪式2009 9 5 样板区完整亮相09 9 19 阶段性PR SP活动执行2009 7 10 1 4 5销销售售培培训训 房地产市场现状2009 7 10 竞品市调及分析2009 7 10 房地产基础知识2009 7 10 建筑与文化2009 7 10 建筑设计理念及详解2009 7 10 景观设计理念及详解2009 7 10 市政配套及规划2009 7 10 建材及配套设施2009 7 10 户型特点分析与比较2009 7 10 答客问2009 7 10 模型说辞2009 7 10 样板房带看流程及说辞2009 7 30 样板段及体验区说辞2009 7 30 业务操作流程2009 7 30 天诺系统使用方法2009 7 30 合同及法律知识2009 8 10 开盘模拟演练2009 8 30 服务意识及客户维护2009 8 10 销售技巧2009 8 10 客户心理及谈判技巧2009 8 10 1 4 6物物业业配配合合 物业服务需求表2009 7 25 临时售楼处人员招聘 临时售楼处人员培训 样板房人员招聘 样板房人员培训2009 8 5 样板段体验区人员招聘 样板段体验区人员培训2009 8 5 会所售楼处人员招聘 会所售楼处人员培训2009 8 30 前期物管招投标2009 7 10 物业服务内容明细表 1 51 5开开盘盘预预售售09 9 19 1 61 6完完成成销销售售30 30 09 10 15 1 71 7完完成成销销售售85 85 10 5 30 集 团 级 节 点 公 司 级 节 点 2 2 设设计计成成果果控控制制计计划划相相关关 配配合合工工作作内内容容 编编号号主主要要工工作作内内容容负负责责 主主办办人人 计计划划日日期期 实际进展跟 踪信息 相关 配合内容主办人时间 开开始始完完成成 2 12 1前前期期设设计计 2 1 12 1 1概概念念性性规规划划设设计计已完成 已完成营销方案审定返回目录 2 1 22 1 2方方案案设设计计已完成 已完成产品定位经过审批 2 1 32 1 3示示范范区区方方案案确确定定已完成 已完成 2 1 42 1 4景景观观总总体体设设计计 2 1 4 1景观方案设计09 6 30 2 1 4 2景观扩初设计 2 1 4 3景观施工图设计景观绿化工程合同签订010 4 8 2 1 4 4样板段景观设计2009 7 15 7 30 2 1 52 1 5样样板板房房装装修修设设计计已完成 2 1 62 1 6扩扩初初设设计计已完成 2 1 72 1 7部部品品部部件件清清单单确确定定09 3 31 2 1 82 1 8施施工工图图设设计计09 4 22 2 1 8 1建筑立面设计 2 1 8 2全套建筑 结构图设计总包施工施工合同签订009 6 15 2 1 8 3建筑节能计算 2 1 8 4桩基施工图 含试桩 无桩基 土方工程施工合同签订009 6 15 2 1 8 5基坑围护方案 2 1 8 6样板房土建施工图 2 1 8 7样板房精装修设计 样板房装修 含样板段公共部位装 修 采购合同签订 0已定 2 1 8 8确定物业用房配置 2 1 92 1 9场场外外综综合合管管线线征征询询 外外网网图图设设计计雨污水工程合同签订0 2 1 102 1 10取取得得施施工工图图审审图图证证已完成 2 22 2配配合合招招标标 设设计计优优化化 2 2 1会所硬装施工图09 6 2609 7 10会所精装修采购合同签订009 7 15 2 2 2住宅公共部位装修设计公共部位装修采购合同签订00 2 2 3样板区庭院研究 景观优化2009 7 15 7 25 2 2 4样板区景观施工图 苗木清单2009 7 15 7 25样板区景观采购合同签订0完成 2 2 5售楼处场外 场内硬装 软装方案确定2009 6 30 7 10 2 2 6看房动线规划 包装方案效果把控 2 2 7幕墙工程施工图09 6 4 2 2 8门窗工程招标图2009 6 10 8 8门窗 幕墙 采购合同签订009 9 21 2 2 9栏杆工程招标图 含百叶 09 8 10阳台栏杆采购合同签订009 9 21 2 2 10花架09 8 19露台花架采购合同签订009 9 30 2 2 11单元门定样正在选择 单元门 车库门参照 采购合同签 订 00 2 2 12进户门定样进户门采购合同签订00 2 2 13饰面石材定样09 8 19 外墙石材 面砖 涂料 GRC 甲供 或分包 采购合同签订 009 9 23 2 2 14电梯工程招标图无电梯设备及安装采购合同签订0无 2 2 15智能化设计09 7 5小区智能化采购合同签订00 2 2 16弱电工程施工图10 2 23弱电工程工程合同签订010 4 8 2 2 17消防工程施工图09 6 15 10 1 25消防工程采购合同签订009 7 17 2 2 18暖通设计供水工程 热力工程 合同签订00 2 2 19通风工程施工图09 5 29通风工程采购合同签订009 6 30 2 2 20空调工程图纸 样板09 5 29空调安装采购合同签订00 2 2 21散热器图纸 样板09 9 7散热器采购合同签订009 10 12 2 2 22热计量表图纸 样板09 9 6热计量表采购合同签订009 10 11 2 2 23冷水表图纸 样品09 9 6冷水表采购合同签订009 10 11 2 2 24水泵图纸 样板09 9 6 水泵 水箱 游泳池设备 采购合 同签订 009 7 31 2 2 25污水提升器图纸 样板09 9 6污水提升器采购合同签订009 10 11 2 2 26配电箱 弱电箱 图纸 样板2009 6 292009 6 29 7 21配电箱采购合同签订009 8 25 2 2 27信报箱图纸 样板2009 7 16 10 3 7信报箱工程合同签订010 4 11 2 2 28落水管09 8 19落水管采购合同签订009 9 30 2 2 29小市政及道路工程施工图10 1 23道路 含沥青道路 工程合同签订010 3 8 2 2 30景观工程灯具10 2 23景观灯具 甲供 工程合同签订00 2 2 31室外标志牌室内外标志牌工程合同签订00 2 2 32煤气工程施工图煤气工程合同签订00 2 2 33供电工程施工图供电工程合同签订00 集 团 级 节 点 公 司 级 节 点 3 3 报报批批报报建建及及验验收收控控制制计计划划配配合合工工作作内内容容 编编号号主主要要工工作作内内容容负责 主办人 计划日期 实际进展跟踪 信息 配合工作 1 开始完成前置工作主办人配合要求 3 13 1可可行行性性报报告告已完成返返回回目目录录 编制项目可行性研究报告 方案确定 送报市 区发改委批复 3 23 2建建设设工工程程项项目目报报建建完成完成 IC卡申领 定界报告 定位 定标高 环评单位确定 环评报告 3 33 3建建设设用用地地规规划划许许可可证证已完成 3 43 4土土地地权权证证已完成 3 53 5方方案案设设计计批批复复08 12 25 方案配套征询 方案确定 已完成 申请办理 建设工程方案设计 规划设计方案批复取得 3 63 6扩扩初初设设计计批批复复08 12 25 日照分析报告 扩初配套评审 上水 下水 电力 天然气 煤气 通讯 有线电视 消防 民防 技防 环卫 卫生 评审 绿化 建委 综合交通 公安路政设施 抗震 街道 房产办 计划科 市政署 住宅署 配套科 防雷 扩初设计送审 扩初批复取得 3 73 7建建设设工工程程规规划划许许可可证证09 3 31 3 83 8建建设设工工程程施施工工许许可可证证09 4 22 规划验线 临水申报 临排水申报 临电申报 缴纳大市政配套费 施工道口 3 93 9预预售售许许可可证证09 9 15 面积预测 预测面积报告取得项目基础验收单 进度签证主体达到预售条件 物业公司招投标完成物业用房配置 水 电 气配套已缴费证明 包干需包干证明 门牌号码批复 物业核定 企业入网证明 销售员上岗证 楼盘网上备案 预售证申办 3 103 10中中后后期期配配套套及及证证照照工工作作 水 电 煤等管线配套 水 电 煤审图 水 电 煤预付费 水 电 煤设计 3 113 11市市政政配配套套及及室室外外工工程程协协调调 验验收收 红线外大配套工程协调 管线平衡 内上水及消防配套工程 10 7 2710 8 20 燃气 天然气 工程 供电配套工程 通邮配套 排水配套 3 123 12报报请请住住宅宅署署把把项项目目配配套套立立井井配配套套白白皮皮书书 3 133 13专专项项验验收收 竣竣工工备备案案 10 9 10 10 8 31 机电联动调试 10 7 610 7 30 消防验收 10 7 2710 8 20 技防验收 10 7 1010 7 30 防雷验收 10 7 110 7 20 单体工程竣工测绘 10 6 510 6 28 室外总体竣工测绘 10 8 1510 8 20 道路侧石完成 绿化基本完 规划验收 10 7 510 7 20 环卫验收 10 8 110 8 15 节能验收 10 8 110 8 20 墙体水泥结算待定待定 室内空气监测 地下室监测 无无 沉降观测委托 10 6 1010 6 20 交通验收 10 8 1010 8 20 交通设施 道口 停车位完成 民防验收无无可能涉及缴费 绿化验收 10 8 1110 8 30 档案验收 10 7 1010 8 4 建设工程竣工备案 10 8 110 8 31 实测报告 提前委托 10 6 2010 8 20 3 14住宅交付使用许可证办理无 3 15大产证11 10 13 集 团 级 节 点 公 司 级 节 点 4 4 成成本本 采采购购控控制制计计划划配配合合工工作作内内容容 编编号号主主要要工工作作内内容容 负责 主 办人 一期计划 实际进展 跟踪信息 工工程程启启动动计