甘肃省2016年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的种类考试题.docx

甘肃省2016年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。 A：价值尺度职能 B：支付手段职能 C：世界货币职能 D：贮藏手段职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。 A：进行公证 B：核实房屋产权 C：收取委托佣金 D：了解最高销售价格 E：工厂的生产设备3、房源营销采用外部营销的优点是。 A：操作简单，方便快捷 B：营销成本比较低 C：见效迅速 D：大大增加房屋销售的成功率 E：工厂的生产设备 4、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。 A：垄断竞争市场 B：完全竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额268万元，则偿还比率为。 A：4100 B：4840 C：5360 D：6250 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪活动存在的原因不包括。 A：房地产交易需要签订书面合同 B：房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性 D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险 7、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。 A：风景区 B：开发区 C：综合区 D：工业区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、反映地块开发强度的重要指标是。 A：建筑限高 B：容积率 C：建筑密度 D：用地性质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。 A：客户积累情况 B：完善的销售策略 C：客户的需求程度 D：合理的市场趋势 E：工厂的生产设备 10、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。 A：客户购买决策 B：目标物业与偏好 C：客户需求程度 D：购买力与消费信用 E：工厂的生产设备11、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。 A：包干制 B：保存制 C：监理制 D：酬金制 E：权利型房地产投资信托 12、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。 A：绿地率 B：空地率 C：容积率 D：绿化覆盖率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。 A：70 B：75 C：80 D：85 E：权利型房地产投资信托14、房屋登记程序的权属审核一般要经过。 A：初审和审批 B：初审和复审 C：初审、复审和审批 D：初审、复审、三审和审批 E：权利型房地产投资信托 15、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。 A：第一次浪潮是人口外迁 B：第二次浪潮是零售业外迁 C：第三次浪潮是城市郊区化 D：第四次浪潮是工业外迁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。 A：政治法律环境调研 B：社区环境调研 C：社会文化环境调研 D：经济环境调研 E：工厂的生产设备 17、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。 A：人力资源、产业环境、市场环境 B：宏观环境、人力资源、市场环境 C：宏观环境、产业环境、人力资源 D：宏观环境、产业环境、市场环境 E：客户资金代收代付风险 18、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。 A：“三控”、“两管”、“一协调” B：“两控”、“两管”、“一协调” C：“三控”、“三管”、“一协调” D：“两控”、“三管”、“一协调” E：权利型房地产投资信托 19、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。 A：房屋登记申请人只可以是自然人 B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任 C：申请房屋登记时，申请人应当按照房屋登记办法的要求，向房屋登记机构提交申请材料 D：申请登记材料应当提供原件 E：权利型房地产投资信托 20、我国合同法规定，租赁期限不得超过年。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 21、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。 A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备 22、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。 A：物权法 B：城市房地产管理法 C：房屋登记办法 D：城乡规划法 E：权利型房地产投资信托23、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。 A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。 A：补偿性 B：惩罚性 C：强制性 D：严惩性 E：客户资金代收代付风险25、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括等。 A：搭建、装修布置售楼处 B：搭建、装修布置样板房 C：搭建、装修布置看房通道 D：销售资料的准备 E：销售人员的安排 2、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。 A：违规预售商品房行为的处罚依据是房地产开发企业资质管理规定 B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例 C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例 D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例 E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国城市房地产管理法3、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。 A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费 E：服务协议风险 4、房地产企业进行活动促销的时机有。 A：购买商品的新客户人数不够多时 B：需要提升企业形象时 C：新项目导人市场的速度必须加快时 D：主要竞争对手积极举办活动推广时 E：企业想加强广告力度时5、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。 A：变化性 B：多维性 C：独特性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险 6、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。 A：客户更关注写字楼的形象 B：自用兼顾投资心理 C：房号销控方式 D：购买决策理性 E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 7、房地产经纪人员负有的义务包括。 A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务 B：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平 D：为委托人保守个人隐私及商业秘密 E：不得进行不正当竞争 8、职工可以提取住房公积金的情形有。 A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：出境定居 C：职工暂时失业的 D：职工死亡或者被宣告死亡的 E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 9、房地产开发项目可行性研究步骤包括。 A：接受委托 B：环境影响分析 C：财务评价 D：方案选择和优化 E：编制可行性研究报告 10、法人需要具备的条件包括。 A：有大量的经费 B：能够独立承担民事责任 C：依法成立 D：有自己的名称、组织机构和场所 E：有必要的财产11、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。 A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式 D：设置水泵、水箱的供水方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。 A：房地产买卖市场 B：房地产投资市场 C：房地产租赁市场 D：居住房地产市场 E：房地产使用市场 13、消费者思维的特点包括。 A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性14、房地产基本制度与政策主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。 A：城市房地产管理法 B：城市房屋拆迁管理条例 C：城乡规划法 D：房屋登记办法 E：土地管理法 15、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。 A：诺成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：实践合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。 A：直观识别 B：间接识别 C：比较识别 D：宏观识别 E：微观识别 17、实现抵押权时，法定优先受偿款包括。 A：拖欠的建设工程价款 B：营业税及附加 C：已抵押担保的债权数额 D：诉讼费用 E：拍卖费用 18、按照使用用途分，房源一般可以分成 A：住宅 B：办公楼 C：厂房 D：已购公房 E：房屋使用权公房 19、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。 A：对项目进行形象定位 B：项目价值点渗透宣传 C：销售信息及时公布 D：防范风险 E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解 20、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。 A：高度集权会带来决策迟缓 B：会出现多头领导 C：职能部门重叠，管理人员增多 D：只有高层领导对组织目标的实现负责 E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差 21、商务礼仪的实质是。 A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范 22、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。 A：简单统计分析 B：比较分析 C：因果关系分析 D：综合分析 E：单一变量分析23、关于个人所得税的表述中，正确的有。 A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入 C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10 D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税