房地产开发流程案例(龙湖).xls

计划类别任务名称工期 一一级级 土土地地拓拓展展272272 个个工工作作日日 一级 区域公司发展部向集团提供意向项目信息1 个工作日 阶阶段段成成果果 土土地地阶阶段段投投资资分分析析成成果果9 9 个个工工作作日日 阶阶段段成成果果 1 1 项项目目投投资资建建议议书书 5 5 个个工工作作日日 市场调研和资料搜集3 个工作日 编制 公司战略意图 市场假设及客户定位 报告5 个工作日 阶段成果 2 项目预案 5 个工作日 阶段成果 3 项目投资分析模型 土地版 1 个工作日 PMO会议审核及论证2 个工作日 投委会审核1 个工作日 二级 取得中标通知书0 个工作日 二二级级 项项目目公公司司注注册册9797 个个工工作作日日 准备项目公司注册所需的资料11 个工作日 确定项目公司注册代理公司并签订合同10 个工作日 项目公司注册领取营业执照 获得公章56 个工作日 完成结汇30 个工作日 二二级级 土土地地出出让让合合同同 包包括括勘勘界界 地地形形测测绘绘等等 123123 个个工工作作日日 二二级级 延延后后签签订订土土地地出出让让合合同同3333 个个工工作作日日 了解上海市签订土地出让合同政府内部的流程和审 批程序 5 个工作日 了解在延后签订土地出让合同中需要公关的难点和 关键人物 5 个工作日 进行政府公关 延后签订土地出让合同27 个工作日 二二级级 完完成成拆拆迁迁3333 个个工工作作日日 确认动拆迁完成时间8 个工作日 督促政府与一级开发公司按时完成动拆迁33 个工作日 土地合同签订7 个工作日 支付10 地价款1 个工作日 付清剩余90 地价款及全部契税30 个工作日 二二级级 办办理理建建设设用用地地规规划划许许可可证证1919 个个工工作作日日 办理建设用地批准书11 个工作日 获得地块的地形图 规划定界报告等5 个工作日 建设用地规划许可证申请表1 个工作日 建设用地规划许可证审批8 个工作日 取取得得建建设设用用地地规规划划许许可可证证0 个工作日 二二级级 办办理理国国土土使使用用权权证证4545 个个工工作作日日 资资料料准准备备3030 个个工工作作日日 准备建设用地批准书1 个工作日 准备建设用地规划许可证1 个工作日 全部地价款缴纳凭证1 个工作日 契税缴纳凭证1 个工作日 地籍图1 个工作日 土地证办理申请表1 个工作日 国土使用权证审批15 个工作日 关键 1 取得国土使用权证0 个工作日 关关键键 2 2 交交地地 发发展展部部向向工工程程部部交交地地 1010 个个工工作作日日 二级 发展部向研发部移交项目资料 成交确认书 区域控规资 料 项目规划条件 上会资料等 1 个工作日 二二级级 办办理理银银行行贷贷款款8484 个个工工作作日日 准备资料提交申请 需国土证 用地规划许可证 7 个工作日 银行接受申请 委托评估机构对项目进行评估 公司委 托土地评估机构对土地进行评估 21 个工作日 支行递交省分行上会审批21 个工作日 低密度项目需要呈报总行审批14 个工作日 签定借款合同 办理土地抵押登记14 个工作日 下贷 四证 7 个工作日 一一级级 项项目目启启动动4545 个个工工作作日日 二二级级 构构建建项项目目团团队队4545 个个工工作作日日 建立项目部组织架构30 个工作日 建立工程管理制度30 个工作日 团队培训15 个工作日 阶阶段段成成果果 项项目目启启动动阶阶段段成成果果1515 个个工工作作日日 阶阶段段成成果果 4 4 项项目目定定位位报报告告 1010 个个工工作作日日 规划方案 规划指标介绍2 个工作日 产品需求和建议8 个工作日 会所 商业 公共部位及住宅配置标准6 个工作日 精装房规划 如有 8 个工作日 项目的开发及销售计划7 个工作日 阶段成果 5 项目一二级进度计划 10 个工作日 阶阶段段成成果果 6 6 成成本本敏敏感感分分析析 价价值值分分配配及及目目标标成成本本预预设设 1010 个个工工作作日日 各类成本预测分析 土地费用 建安成本 期间费 用 总成本 10 个工作日 成成本本控控制制预预案案5 5 个个工工作作日日 成本控制重点 难点5 个工作日 河道治理 地基处理方案 降噪方案的确定5 个工作日 阶阶段段成成果果 7 7 会会所所 售售楼楼处处 样样板板房房选选址址 定定位位 开开放放计计划划 1010 个个工工作作日日 现场售楼部 样板区的选址 面积规划 功能分区 内外风格 景观等具体要求 10 个工作日 售楼部 样板房的开放计划10 个工作日 阶阶段段成成果果 8 8 投投资资分分析析报报告告 启启动动 1010 个个工工作作日日 启动阶段销售进度与售价预期10 个工作日 启动版目标成本的测算10 个工作日 阶段成果 9 方案设计任务书 10 个工作日 阶段成果 10 景观方案设计任务书 10 个工作日 阶段成果 11 精装房定位 限价及建设实施方案 如有 10 个工作日 一级 召开项目启动会2 个工作日 项目启动阶段成果提交集团审批3 个工作日 一一级级 规规划划设设计计297297 个个工工作作日日 二二级级 修修建建性性详详细细规规划划设设计计114114 个个工工作作日日 准准备备工工作作3333 个个工工作作日日 项目市场初判 初步产品定位4 个工作日 拟定概念规划设计任务书4 个工作日 确定参与概念规划设计单位5 个工作日 规划条件 参考资料整理编辑12 个工作日 概念规划阶段工作确认函签署 发出任务书及相关 资料 1 个工作日 拟定概念规划设计合同及审批8 个工作日 概念规划工作过程管理11 个工作日 概念规划成果评审 确定修详规设计方向及本项目 设计总包单位 5 个工作日 协调政府有关部门 确认规划方案发展方向4 个工作日 取得规划设计基础资料 控规 红线图 水文地质 资料等 13 个工作日 政府公关 政府认可在未签订土地出让协议情况下 规划方案先行报批 13 个工作日 拟定设计总包合同 包括修详 建筑方案 扩初 施工图 景观等 10 个工作日 签订设计总包合同2 个工作日 规划设计任务书 方案设计任务书内部确认12 个工作日 项目市场定位报告1 个工作日 发发出出规规划划设设计计任任务务书书及及方方案案设设计计任任务务书书5 5 个个工工作作日日 规划设计任务书调整 如有必要 视与政府沟通的 情况定 5 个工作日 完完成成规规划划方方案案设设计计5858 个个工工作作日日 修详规设计工作过程管理 方案内部确认 每周一 周五两次例会 21 个工作日 与政府规划部门沟通 规划科 10 个工作日 修详规审批12 个工作日 日照分析12 个工作日 修修详详规规方方案案征征询询 约约1919个个政政府府相相关关部部门门 1212 个个工工作作日日 水务12 个工作日 供电12 个工作日 燃气12 个工作日 消防12 个工作日 人防12 个工作日 交通12 个工作日 通讯12 个工作日 绿绿化化1212 个个工工作作日日 河道景观改造方案报批12 个工作日 嘉松公路道路景观改造方案报批12 个工作日 六号公路景观改造方案报批12 个工作日 二级 取得规划审查意见通知书20 个工作日 可可行行性性研研究究报报告告编编制制8989 个个工工作作日日 选定可研编制代理单位12 个工作日 项目建议书编制35 个工作日 可研报告编制35 个工作日 项目建议书审批10 个工作日 一级 可行性研究报告审批10 个工作日 一级 办理项目立项 领取IC卡2 个工作日 二二级级 建建筑筑方方案案设设计计6464 个个工工作作日日 建筑方案设计任务书调整 确认 如有必要 5 个工作日 设计工作过程管理 方案内部确认 每周一 周五两次 例会 25 个工作日 与政府规划部门沟通 建管科 7 个工作日 建筑方案审批15 个工作日 阶阶段段成成果果 方方案案设设计计成成果果验验算算及及初初设设指指导导6464 个个工工作作日日 阶段成果 12 方案设计成果 5 个工作日 阶段成果 13 景观方案与建筑方案的配合及指导意见 5 个工作日 阶段成果 14 精装房方案与建筑方案的配合及指导意见 如有 5 个工作日 阶阶段段成成果果 1515 成成本本测测算算及及验验算算 2020 个个工工作作日日 完成方案阶段产品配置标准1 个工作日 方案阶段内部讨论1 个工作日 完成方案版目标成本的测算19 个工作日 阶阶段段成成果果 1616 投投资资验验算算 方方案案 2222 个个工工作作日日 方案阶段销售进度与售价预期1 个工作日 方案版目标成本的测算1 个工作日 阶段成果 17 初步设计任务书 5 个工作日 项目负责人审核并提交PMO会议3 个工作日 PMO会议审核及论证2 个工作日 提交集团审批3 个工作日 关键 3 完成方案设计0 个工作日 提出 方案版产品清单 和 方案版价格预测表 7 个工作日 确定案名7 个工作日 二二级级 初初步步设设计计8787 个个工工作作日日 发出初步设计任务书5 个工作日 完成初步设计42 个工作日 市市政政配配套套方方案案审审批批3030 个个工工作作日日 水务15 个工作日 供电15 个工作日 燃气15 个工作日 人防30 个工作日 初步设计审批11 个工作日 初步设计成果公司内部交底 计财 工程 营销 造价 采购 7 个工作日 阶阶段段成成果果 初初步步设设计计成成果果验验算算及及施施设设指指导导1919 个个工工作作日日 阶段成果 18 初步设计成果 7 个工作日 阶段成果 19 景观方案设计成果 7 个工作日 阶段成果 20 精装房方案设计任务书 如有 7 个工作日 阶段成果 21 投资验算及分析 初设 7 个工作日 阶阶段段成成果果 2222 项项目目目目标标成成本本 7 7 个个工工作作日日 目标成本分解7 个工作日 阶段成果 23 项目销售指标 7 个工作日 项目负责人审核并提交PMO会议7 个工作日 PMO会议审核及论证2 个工作日 提交集团审批3 个工作日 二级 提出 初设版产品清单 7 个工作日 二级 提出 初设版价格预测表 7 个工作日 关键 4 完成初步设计0 个工作日 二二级级 施施工工图图设设计计275275 个个工工作作日日 地地质质勘勘探探115115 个个工工作作日日 初勘30 个工作日 详勘30 个工作日 完成桩位图和基础施工图25 个工作日 完成施工图设计40 个工作日 施工图设计文件审批 审图机构 防雷办 民防办 10 个工作日 取取得得建建设设工工程程规规划划许许可可证证2020 个个工工作作日日 准备资料3 个工作日 申领建设工程规划许可证20 个工作日 市市政政配配套套专专业业施施工工图图设设计计123123 个个工工作作日日 市市政政配配套套方方案案设设计计3030 个个工工作作日日 供电15 个工作日 燃气30 个工作日 给水30 个工作日 通讯30 个工作日 小区综合管网图10 个工作日 市市政政配配套套施施工工图图3030 个个工工作作日日 供电30 个工作日 燃气30 个工作日 给水30 个工作日 通讯30 个工作日 人防40 个工作日 市市政政景景观观3030 个个工工作作日日 市政绿化施工图审批15 个工作日 河道驳岸治理施工方案审批15 个工作日 施工图内部交底10 个工作日 关键 5 完成施工图设计0 个工作日 提出 施工围墙包装方案 15 个工作日 二二级级 景景观观设设计计135135 个个工工作作日日 完成景观概念方案设计并交底45 个工作日 完成景观扩初设计并交底30 个工作日 完成景观施工图设计并移交60 个工作日 二二级级 示示范范区区设设计计9797 个个工工作作日日 建筑设计30 个工作日 景观设计20 个工作日 室室内内设设计计6767 个个工工作作日日 发发出出精精装装修修方方案案设设计计任任务务书书7 7 个个工工作作日日 会所7 个工作日 样板房7 个工作日 完成精装修方案设计并交底30 个工作日 完成精装修施工图设计并移交30 个工作日 二二级级 精精装装房房设设计计 如如有有 9090 个个工工作作日日 精装房方案设计40 个工作日 精装房施工图设计50 个工作日 二二级级 导导示示系系统统设设计计7070 个个工工作作日日 签定导示系统设计合同10 个工作日 完成导示系统设计并移交60 个工作日 一一级级 施施工工准准备备514514 个个工工作作日日 二二级级 三三通通一一平平工工程程3232 个个工工作作日日 临临时时水水3232 个个工工作作日日 临水方案7 个工作日 临水合同3 个工作日 临水实施25 个工作日 临临时时电电3232 个个工工作作日日 临电方案7 个工作日 临电合同3 个工作日 临电实施25 个工作日 临临时时路路3232 个个工工作作日日 临时路方案10 个工作日 临时路实施22 个工作日 场场地地平平整整2323 个个工工作作日日 场地平整方案3 个工作日 场地清淤20 个工作日 土方平衡20 个工作日 二二级级 场场地地测测量量2525 个个工工作作日日 场地测量15 天 放线钉桩10 个工作日 场地方格网标高测量7 个工作日 地下物探测7 个工作日 二二级级 现现场场临临时时设设施施2727 个个工工作作日日 临临时时办办公公用用房房2727 个个工工作作日日 制定办公用房方案7 个工作日 办公房定标 7 个工作日 现场办公房搭建20 天 办公用房的机电安装 网络7 个工作日 临临时时围围墙墙2727 个个工工作作日日 临时围墙方案7 个工作日 临时围墙合同3 个工作日 临时围墙施工单位确定7 个工作日 临时围墙实施10 个工作日 二二级级 工工程程前前期期施施工工合合同同514514 个个工工作作日日 总总承承包包合合同同118118 个个工工作作日日 总承包标区划分方案3 个工作日 造价咨询合同签订30 个工作日 施工单位考察30 个工作日 总包合同定标30 个工作日 总包合同签订10 个工作日 监监理理合合同同1818 个个工工作作日日 考察监理单位10 个工作日 监理单位招标5 个工作日 签订监理合同3 个工作日 土土石石方方工工程程施施工工合合同同2121 个个工工作作日日 考察土石方单位14 个工作日 土石方工程招标5 个工作日 确定土石方施工单位2 个工作日 签订土石方施工合同2 个工作日 相相关关甲甲供供材材料料 设设备备合合同同202202 个个工工作作日日 卫卫生生洁洁具具1717 个个工工作作日日 卫生洁具合同需求7 个工作日 卫生洁具合同签订10 个工作日 外外墙墙材材料料1717 个个工工作作日日 外墙材料合同需求7 个工作日 外墙材料合同签订10 个工作日 苗苗木木采采购购1717 个个工工作作日日 苗木采购合同需求10 个工作日 苗木采购合同签订7 个工作日 指指定定分分包包合合同同117117 个个工工作作日日 弱弱电电系系统统 周周界界 监监控控 巡巡更更 对对讲讲 住住户户报报警警 消消防防 4040 个个工工作作日日 弱电系统合同需求10 个工作日 弱电系统合同签订30 个工作日 卫卫星星电电视视4040 个个工工作作日日 卫星电视合同需求10 个工作日 卫星电视合同签订30 个工作日 小小区区水水景景4040 个个工工作作日日 小区水景合同需求10 个工作日 小区水景合同签订30 个工作日 精精装装修修施施工工合合同同100100 个个工工作作日日 精装修合同需求10 个工作日 施施工工单单位位招招投投标标1010 个个工工作作日日 完成工程量清单10 个工作日 装修材料确认20 个工作日 成本核算15 个工作日 精装修合同签订15 个工作日 精精装装修修 会会所所 样样板板房房 机机电电安安装装合合同同1010 个个工工作作日日 空空调调系系统统1010 个个工工作作日日 空调合同需求5 个工作日 空调合同签订5 个工作日 地地板板采采暖暖系系统统1010 个个工工作作日日 地板采暖合同需求5 个工作日 地板采暖合同签订5 个工作日 景景观观247247 个个工工作作日日 景观施工单位考察30 个工作日 苗源调查30 个工作日 苗圃用地情况调查30 个工作日 苗圃建设60 个工作日 景景观观施施工工单单位位招招投投标标140140 个个工工作作日日 景观材料选定和订货15 个工作日 硬软景工程量的提供15 个工作日 完成工程量清单20 个工作日 签订苗圃租赁合同10 个工作日 景观合同需求10 个工作日 景观合同签订15 个工作日 市市政政配配套套合合同同6565 个个工工作作日日 天天然然气气安安装装合合同同5050 个个工工作作日日 天然气安装合同需求10 个工作日 天然气安装合同40 个工作日 自自来来水水 含含消消火火栓栓 安安装装合合同同5050 个个工工作作日日 自来水安装合同需求10 个工作日 自来水安装合同40 个工作日 供供电电系系统统合合同同5050 个个工工作作日日 电缆敷设合同需求10 个工作日 电缆敷设合同40 个工作日 配电房安装合同需求10 个工作日 配电房安装合同40 个工作日 排排水水检检测测井井合合同同2727 个个工工作作日日 排水检测井合同需求7 个工作日 排水检测井合同20 个工作日 电电信信 含含宽宽带带 合合同同2727 个个工工作作日日 电信 含宽带 合同需求7 个工作日 电信 含宽带 合同20 个工作日 有有线线电电视视合合同同2727 个个工工作作日日 有线电视合同需求7 个工作日 有线电视合同20 个工作日 二二级级 施施工工许许可可证证办办理理5050 个个工工作作日日 办办理理招招投投标标手手续续5050 个个工工作作日日 初步设计及概算批文20 个工作日 招标代理单位的确定30 个工作日 关键 6 取得施工许可证0 个工作日 阶阶段段成成果果 施施工工准准备备阶阶段段成成果果8585 个个工工作作日日 阶段成果 24 施工 监理单位筛选及评估报告 20 个工作日 阶段成果 25 招投标 计价方案 合约规划 20 个工作日 阶段成果 26 三通一平实施方案 20 个工作日 阶段成果 27 项目管理大纲 20 个工作日 PMO会审2 个工作日 提交集团审批7 个工作日 一一级级 工工程程实实施施611611 个个工工作作日日 关键 7 项目开工 正式 0 个工作日 二二级级 一一组组团团工工程程施施工工427427 个个工工作作日日 施工场地移交2 个工作日 材料确认及认价完成30 个工作日 桩基工程30 个工作日 基础工程30 个工作日 主体工程至封顶状态60 个工作日 屋面工程30 个工作日 砌体工程30 个工作日 内内装装工工程程3030 个个工工作作日日 内粉刷30 个工作日 外外装装工工程程227227 个个工工作作日日 外粉刷30 个工作日 外墙保温30 个工作日 外墙饰面45 个工作日 设备安装工程50 个工作日 结构封顶到可售状态0 个工作日 外装工程完成并外架全部拆除 分期 60 个工作日 二二级级 二二组组团团工工程程施施工工397397 个个工工作作日日 桩基工程30 个工作日 基础工程30 个工作日 主体工程至封顶状态60 个工作日 屋面工程30 个工作日 砌体工程30 个工作日 内内装装工工程程3030 个个工工作作日日 内粉刷30 个工作日 外外装装工工程程197197 个个工工作作日日 外粉刷30 个工作日 外墙保温30 个工作日 外墙饰面45 个工作日 设备安装工程50 个工作日 结构封顶到可售状态0 个工作日 外装工程完成并外架全部拆除 分期 30 个工作日 二二级级 三三组组团团工工程程施施工工367367 个个工工作作日日 桩基工程30 个工作日 基础工程30 个工作日 主体工程至封顶状态60 个工作日 屋面工程30 个工作日 砌体工程30 个工作日 内内装装工工程程3030 个个工工作作日日 内粉刷30 个工作日 外外装装工工程程155155 个个工工作作日日 外粉刷30 个工作日 外墙保温30 个工作日 外墙饰面45 个工作日 设备安装工程50 个工作日 结构封顶到可售状态0 个工作日 外装工程完成并外架全部拆除 分期 30 个工作日 二二级级 市市政政配配套套进进场场施施工工9090 个个工工作作日日 市政配套施工 分期 90 个工作日 二二级级 景景观观绿绿化化施施工工146146 个个工工作作日日 办理报监2 个工作日 土壤测试7 个工作日 景观施工图交底7 个工作日 进场施工90 个工作日 点评1 个工作日 效果调整7 个工作日 清理工作结束7 个工作日 检查及整改10 个工作日 关键 8 景观施工进场0 个工作日 二二级级 工工程程竣竣工工130130 个个工工作作日日 卫卫生生防防疫疫5 5 个个工工作作日日 饮用水质终端检测2 个工作日 卫生防疫验收报告3 个工作日 防防雷雷检检测测1111 个个工工作作日日 防雷检测5 个工作日 防雷检测报告6 个工作日 环环保保验验收收1212 个个工工作作日日 环保检测4 个工作日 环保检测报告6 个工作日 规规划划验验收收1515 个个工工作作日日 规划检测 验线 5 个工作日 规划检测报告5 个工作日 消消防防验验收收1111 个个工工作作日日 消防检测2 个工作日 消防验收报告6 个工作日 安安防防验验收收3030 个个工工作作日日 技防检测15 个工作日 技防验收报告10 个工作日 技术监督局验收 电梯 10 个工作日 人防验收5 个工作日 档案验收7 个工作日 室内空气检测5 个工作日 市市政政配配套套验验收收6060 个个工工作作日日 给水验收及取得配套证明20 个工作日 供供电电验验收收及及取取得得配配套套证证明明6060 个个工工作作日日 高压部分验收15 个工作日 低压部分验收15 个工作日 正式送电20 个工作日 出具配套证明20 个工作日 燃燃气气验验收收及及取取得得配配套套证证明明5050 个个工工作作日日 调压站验收5 个工作日 外管验收20 个工作日 内管验收15 个工作日 正式送气2 个工作日 出具配套证明20 个工作日 排水验收及取得配套证明20 个工作日 通信验收及取得配套证明20 个工作日 有线电视验收及取得配套证明20 个工作日 绿化验收5 个工作日 墙体办验收5 个工作日 综合验收3 个工作日 竣竣工工备备案案6060 个个工工作作日日 竣工资料60 个工作日 实体验收1 个工作日 关键 9 竣工备案0 个工作日 移交前检查及整改30 个工作日 二二级级 会会所所 现现场场售售楼楼处处 及及示示范范区区施施工工176176 个个工工作作日日 主主体体施施工工154154 个个工工作作日日 施工场地移交4 个工作日 材料确认及认价完成15 个工作日 装修样板的实施及确认15 个工作日 桩基工程25 个工作日 基础工程20 个工作日 主体工程至封顶状态50 个工作日 屋面工程25 个工作日 砌体工程25 个工作日 内内装装工工程程2020 个个工工作作日日 内粉刷20 个工作日 外外装装工工程程116116 个个工工作作日日 外粉刷15 个工作日 外墙保温15 个工作日 外墙饰面30 个工作日 设备安装工程30 天 结构封顶到可售状态0 个工作日 外装工程完成并外架全部拆除 分期 15 个工作日 会会所所精精装装修修100100 个个工工作作日日 施工场地移交3 个工作日 材料确认及认价完成10 个工作日 装修样板的实施及确认20 个工作日 装修施工70 个工作日 售售楼楼处处精精装装修修100100 个个工工作作日日 施工场地移交3 个工作日 材料确认及认价完成10 个工作日 装修样板的实施及确认20 个工作日 装修施工70 个工作日 样样板板房房精精装装修修100100 个个工工作作日日 施工场地移交3 个工作日 材料确认及认价完成10 个工作日 装修样板的实施及确认20 个工作日 装修施工70 个工作日 软软装装配配饰饰及及摆摆放放3030 个个工工作作日日 场地移交2 个工作日 材料确认及认价完成3 个工作日 装饰样板的实施及确认15 个工作日 装饰施工15 个工作日 物品布置及清洁7 个工作日 示示范范区区外外围围绿绿化化景景观观施施工工106106 个个工工作作日日 办理报监5 个工作日 土壤测试3 个工作日 景观施工图交底15 个工作日 进场施工80 个工作日 点评1 个工作日 效果调整7 个工作日 清理工作结束3 个工作日 检查及整改3 个工作日 关键 10 会所 现场售楼处 及示范区开放1 个工作日 一一级级 营营销销767767 个个工工作作日日 二二级级 示示范范区区和和售售楼楼处处285285 个个工工作作日日 外外场场售售楼楼处处124124 个个工工作作日日 外场售楼处选址30 个工作日 外场售楼处设计45 个工作日 外场售楼处施工 布置45 个工作日 编制外场售楼处管理办法12 个工作日 编制外场售楼处接待流程12 个工作日 物业服务人员到位5 个工作日 外场售楼处开放1 个工作日 现现场场售售楼楼处处 样样板板房房127127 个个工工作作日日 示范区场景布置方案30 个工作日 示范区场景营造30 个工作日 售楼处移交5 个工作日 售售楼楼处处 样样板板房房物物料料布布置置1515 个个工工作作日日 售楼处合同打印设备购置2 个工作日 售楼处设备采购10 个工作日 售楼处设备设施布置2 个工作日 售楼处推广物料布置2 个工作日 编制售楼处 样板房管理办法12 个工作日 编制售楼处 样板房接待流程12 个工作日 物业服务人员到位3 个工作日 物业公司招投标和物业前期资料准备60 个工作日 二二级级 营营销销策策略略方方案案279279 个个工工作作日日 广告公司选择30 个工作日 确定整体推广策略方案25 个工作日 营销渠道的拓展与整合90 个工作日 确定案名 宣传语和标识20 个工作日 确定系列报广 户外广告20 个工作日 制订 预热期 媒体计划20 个工作日 制订 强销期 持续期 媒体计划10 个工作日 二二级级 道道具具准准备备345345 个个工工作作日日 基基础础资资料料345345 个个工工作作日日 绘绘制制效效果果图图6161 个个工工作作日日 提供拼合前后的户型家具配置图1 个工作日 效果图风格确定10 个工作日 效果图渲染30 个工作日 样样板板区区 样样板板房房拍拍摄摄2121 个个工工作作日日 样板区 样板房拍摄方案5 个工作日 样板区样板房拍摄15 个工作日 地地图图5757 个个工工作作日日 地图信息采集10 个工作日 地图绘制10 个工作日 销销售售公公示示资资料料4545 个个工工作作日日 公示证照7 个工作日 预售 销售合同配置标准 7 个工作日 预售 销售合同附图 7 个工作日 定金合同范本 7 个工作日 预售 出售合同范本 7 个工作日 预售 出售合同补充协议 7 个工作日 购房流程 1 个工作日 购房须知 和 付款须知 30 个工作日 风险公示 30 个工作日 公示版 公示架制作10 个工作日 网网站站制制作作和和发发布布8686 个个工工作作日日 准备相关图片及文字10 个工作日 网站制作公司确定20 个工作日 确定网站总体内容框架5 个工作日 确定网站风格15 个工作日 页面设计并搭建网站30 个工作日 网站上线1 个工作日 多多媒媒体体制制作作6868 个个工工作作日日 多媒体概念方案设计30 个工作日 多媒体设计完成30 个工作日 多媒体批量制作7 个工作日 影影视视6060 个个工工作作日日 影视脚本设计30 个工作日 影视制作30 个工作日 文文本本资资料料285285 个个工工作作日日 房房型型图图设设计计和和制制作作3838 个个工工作作日日 户型图内部会签确认5 个工作日 户型图印刷页设计26 个工作日 印刷完成5 个工作日 海海报报 简简易易楼楼书书 设设计计制制作作5959 个个工工作作日日 海报 简易楼书 概念方案设计20 个工作日 海报 简易楼书 所列产品标准会签确认5 个工作日 海报 简易楼书 设计完成26 个工作日 海报 简易楼书 印刷完成5 个工作日 楼楼书书设设计计制制作作7575 个个工工作作日日 楼书概念方案设计30 个工作日 楼书所列产品标准会签确认5 个工作日 楼书设计完成30 个工作日 楼书印刷完成7 个工作日 购购房房须须知知编编制制 设设计计和和制制作作7171 个个工工作作日日 购房须知编制20 个工作日 购房须知编制会签确认5 个工作日 购房须知设计完成30 个工作日 购房须知印刷完成7 个工作日 物物料料215215 个个工工作作日日 模模型型215215 个个工工作作日日 模模型型 外外场场售售楼楼处处 5454 个个工工作作日日 提供规划方案 景观方案及总平图 单体平 立剖电子文件 1 个工作日 模型公司选择和方案沟通20 个工作日 技术交底和监控35 个工作日 制作和安装模型30 个工作日 模模型型 现现场场售售楼楼处处 4949 个个工工作作日日 模型公司选择和方案沟通20 个工作日 技术交底和监控30 个工作日 制作和安装模型30 个工作日 导导示示系系统统设设计计制制作作202202 个个工工作作日日 外外场场售售楼楼处处导导示示系系统统设设计计制制作作4141 个个工工作作日日 外场售楼处导示系统布置方案10 个工作日 外场售楼处导示系统设计制作30 个工作日 现现场场售售楼楼处处 示示范范区区导导示示系系统统设设计计制制作作8181 个个工工作作日日 现场售楼处 示范区导示系统布置方案30 个工作日 现场售楼处 示范区导示系统设计制作50 个工作日 置置业业顾顾问问服服装装4040 个个工工作作日日 服装选择和厂家联络20 个工作日 服装制作20 个工作日 名名片片 胸胸牌牌2626 个个工工作作日日 名片 胸牌设计15 个工作日 名片 胸牌制作制作10 个工作日 二二级级 广广告告推推广广620620 个个工工作作日日 户户外外广广告告620620 个个工工作作日日 周周边边道道路路指指引引牌牌567567 个个工工作作日日 周边道路指引牌选址62 个工作日 周边道路指引牌选址发布475 个工作日 关关键键交交通通路路线线户户外外布布点点530530 个个工工作作日日 关键交通线路户外选址150 个工作日 关键交通线路户外选址发布350 个工作日 网网络络广广告告450450 个个工工作作日日 网络广告位及时间点预订450 个工作日 网络广告设计及发布420 个工作日 报报纸纸广广告告330330 个个工工作作日日 报纸广告位及时间点预订300 个工作日 报纸设计及发布300 个工作日 杂杂志志广广告告490490 个个工工作作日日 杂志广告位及时间点预订460 个工作日 杂志广告设计及发布460 个工作日 电电视视广广告告307307 个个工工作作日日 电视广告脚本创意及制作40 个工作日 电视广告预订37 个工作日 电视广告发布250 个工作日 电电台台广广告告279279 个个工工作作日日 电台脚本创意及制作30 个工作日 电台广告预订220 个工作日 电台广告发布250 个工作日 地地址址库库广广告告420420 个个工工作作日日 地址库选择和厂家联络300 个工作日 地址库广告发布400 个工作日 二二级级 公公关关活活动动8383 个个工工作作日日 样样板板区区开开放放活活动动4949 个个工工作作日日 活动主题及方案策划10 个工作日 公关公司提案20 个工作日 活动相关准备30 个工作日 活动实施0 个工作日 开开盘盘活活动动8383 个个工工作作日日 活动主题及方案策划20 个工作日 公关公司提案20 个工作日 活动相关准备40 个工作日 活动实施0 个工作日 二二级级 销销售售培培训训237237 个个工工作作日日 置业顾问到位30 个工作日 市场调查15 个工作日 编编制制销销售售讲讲习习215215 个个工工作作日日 标准销售讲习30 个工作日 房型说辞10 个工作日 模型说辞5 个工作日 示范区说辞10 个工作日 参观动线方案5 个工作日 销售培训60 个工作日 销销售售配配套套机机构构确确认认5555 个个工工作作日日 贷款银行的选择和确认50 个工作日 贷款银行培训3 个工作日 公证处的选择和确认20 个工作日 公证处培训1 个工作日 二二级级 公公开开190190 个个工工作作日日 亮相0 个工作日 外场售楼处开放1 个工作日 现场售楼处开放1 个工作日 现场示范区开放1 个工作日 二二级级 预预售售许许可可证证办办理理446446 个个工工作作日日 领取企业密钥30 个工作日 地名申请30 个工作日 门牌号码申请30 个工作日 新开工登记30 个工作日 企业认证30 个工作日 项目认证30 个工作日 测绘60 个工作日 施工计划申报1 个工作日 施工计划批复1 个工作日 配套计划申报1 个工作日 配套计划批复1 个工作日 申申请请 示示范范区区 预预售售许许可可证证预预售售许许可可证证7777 个个工工作作日日 现场鉴证报告 示范区 3 个工作日 申申请请 示示范范区区 预预售售许许可可证证的的基基础础材材料料准准备备3939 个个工工作作日日 上海市商品房预售项目情况表3 个工作日 房地产开发企业资质证书1 个工作日 土地使用权出让合同1 个工作日 房地产权证1 个工作日 建设工程规划许可证1 个工作日 建设工程施工许可证1 个工作日 有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告3 个工作日 建筑面积测绘明细表 暂测面积测绘成果报告 1 个工作日 与本市房地产项目资金监管的机构签定的预售款 监管协议 1 个工作日 商品房预售方案 包括销售人员岗位证书和承诺 书 销售价格及浮动幅度 10 个工作日 水 电 煤等配套已落实的有关证明1 个工作日 物物业业管管理理资资料料1 1 个个工工作作日日 房屋使用公约1 个工作日 前期物业中标证明与所聘物业管理公司签订 的前期物业管理服务合同 1 个工作日 物业管理及业委会用房配置资料1 个工作日 物业公司的资质证书1 个工作日 商品房总平面图3 个工作日 申领预售许可证15 个工作日 申申请请 第第一一批批房房源源 预预售售许许可可证证预预售售许许可可证证8686 个个工工作作日日 现场鉴证报告 第一批房源 3 个工作日 申申请请 第第一一批批房房源源 预预售售许许可可证证的的基基础础材材料料准准备备6666 个个工工作作日日 上海市商品房预售项目情况表3 个工作日 房地产开发企业资质证书1 个工作日 土地使用权出让合同1 个工作日 房地产权证1 个工作日 建设工程规划许可证1 个工作日 建设工程施工许可证1 个工作日 有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告1 个工作日 建筑面积测绘明细表 暂测面积测绘成果报告 1 个工作日 与本市房地产项目资金监管的机构签定的预售款 监管协议 2 个工作日 商品房预售方案 包括销售人员岗位证书和承诺 书 销售价格及浮动幅度 10 个工作日 水 电 煤等配套已落实的有关证明1 个工作日 物物业业管管理理资资料料1 1 个个工工作作日日 房屋使用公约1 个工作日 前期物业中标证明与所聘物业管理公司签订 的前期物业管理服务合同 1 个工作日 物业管理及业委会用房配置资料1 个工作日 物业公司的资质证书1 个工作日 商品房总平面图3 个工作日 申领预售许可证15 个工作日 关关键键 1111 取取得得预预售售许许可可证证3 3 个个工工作作日日 注销银行抵押权3 个工作日 房源上网3 个工作日 阶阶段段成成果果 营营销销开开盘盘阶阶段段成成果果4343 个个工工作作日日 阶段成果 28 营销策略方案 30 个工作日 阶段成果 29 售房合同配置标准 15 个工作日 阶段成果 30 合同附图 30 个工作日 阶段成果 31 价格表及付款方式 7 个工作日 项目负责人审核并提交PMO会议1 个工作日 PMO会议审核及论证1 个工作日 提交集团审批1 个工作日 关键 12 第一次开盘1 个工作日 第二次开盘1 个工作日 第三次开盘1 个工作日 第四次开盘1 个工作日 一一级级 交交房房阶阶段段210210 个个工工作作日日 完成物业移交20 个工作日 二二级级 交交房房准准备备181181 个个工工作作日日 测量产权面积 土地面积55 个工作日 成立交房筹备小组 召开交房准备会1 个工作日 落实交房前各部门重要控制节点 确定集中交房期1 个工作日 清理出客户敏感问题 提出处理方案80 个工作日 交房活动筹备50 个工作日 组织各部分处理客户报事 监控处理结果80 个工作日 工地开放日筹备25 个工作日 工地开放日2 个工作日 问题整改25 个工作日 住宅质量保证书 住宅使用说明书 编制 设计制 作 25 个工作日 交房现场布置2 个工作日 交房培训 人员安排5 个工作日 阶阶段段成成果果 交交房房阶阶段段成成果果4545 个个工工作作日日 阶段成果 32 交房方案 30 个工作日 阶段成果 33 商业移交方案 30 个工作日 阶段成果 34 资产管理方案 30 个工作日 项目负责人审核并提交PMO会议1 个工作日 PMO会议审核及论证1 个工作日 提交集团审批3 个工作日 关键 13 交房0 个工作日 关键 14 交房完成95 30 个工作日 一一级级 交交房房后后续续阶阶段段3636 个个工工作作日日 阶阶段段成成果果 项项目目后后续续成成果果3636 个个工工作作日日 阶段成果 35 项目后评估 30 个工作日 项目后评估报告会2 个工作日 提交集团审批4 个工作日 前置任务开始时间完成时间执行部门 2 20 00 07 7年年1 10 0月月1 10 0日日2 20 00 08 8年年7 7月月7 7日日发发展展部部 2007年10月10日2007年10月10日发展部 2 20 00 07 7年年1 10 0月月1 11 1日日2 20 00 07 7年年1 10 0月月1 19 9日日发发展展部部 2 22 20 00 07 7年年1 10 0月月1 11 1日日2 20 00 07 7年年1 10 0月月1 15 5日日发发展展部部 22007年10月11日2007年10月13日发展部 5SF2007年10月11日2007年10月15日发展部 4SS2007年10月11日2007年10月15日发展部 72007年10月16日2007年10月16日发展部 82007年10月17日2007年10月18日PMO 92007年10月19日2007年10月19日发展部 2007年11月8日2007年11月8日发展部 2 20 00 07 7年年1 11 1月月2 25 5日日2 20 00 08 8年年2 2月月2 29 9日日行行政政部部 2007年11月25日2007年12月5日行政部 2007年11月25日2007年12月4日行政部 13 142007年12月6日2008年1月30日行政部 152008年1月31日2008年2月29日行政部 2 20 00 07 7年年1 11 1月月2 29 9日日2 20 00 08 8年年3 3月月3 30 0日日发发展展部部 2 20 00 07 7年年1 11 1月月2 29 9日日2 20 00 07 7年年1 12 2月月3 31 1日日发发展展部部 2007年11月29日2007年12月3日发展部 2007年11月29日2007年12月3日发展部 2007年12月5日2007年12月31日发展部 2 20 00 07 7年年1 11 1月月2 29 9日日2 20 00 07 7年年1 12 2月月3 31 1日日发发展展部部 11FS 20 个工作 日 2007年11月29日2007年12月6日发展部 23SS2007年11月29日2007年12月31日发展部 152008年1月31日2008年2月6日发展部 25FS 15 个工作 日 2008年2月22日2008年2月22日计财部 162008年3月1日2008年3月30日计财部 2 20 00 08 8年年2 2月月1 16 6日日2 20 00 08 8年年3 3月月5 5日日发发展展部部 25FS 9 个工作 日 2008年2月16日2008年2月26日发展部 25FS 9 个工作 日 2008年2月16日2008年2月20日发展部 29FF 30FF2008年2月26日2008年2月26日发展部 29 30 312008年2月27日2008年3月5日发展部 32FF2008年3月5日2008年3月5日发展部 2 20 00 08 8年年3 3月月1 1日日2 20 00 08 8年年4 4月月1 14 4日日发发展展部部 2 20 00 08 8年年3 3月月1 1日日2 20 00 08 8年年3 3月月3 30 0日日发发展展部部 29FF2008年3月1日2008年3月1日发展部 32FF2008年3月5日2008年3月5日发展部 27FF2008年3月30日2008年3月30日计财部 33FF2008年3月5日2008年3月5日计财部 2008年3月5日2008年3月5日发展部 352008年3月31日2008年3月31日发展部 33FS 4 个工作 日 27 2008年3月31日2008年4月14日发展部 42FF2008年4月14日2008年4月14日发展部 2 25 52 20 00 08 8年年2 2月月7 7日日2 20 00 08 8年年2 2月月1 16 6日日发发展展部部 2007年12月3日2007年12月3日发展部 2 20 00 08 8年年4 4月月1 15 5日日2 20 00 08 8年年7 7月月7 7日日计计财财部部 33 432008年4月15日2008年4月21日计财部 472008年4月22日2008年5月12日计财部 482008年5月13日2008年6月2日计财部 492008年6月3日2008年6月16日计财部 502008年6月17日2008年6月30日计财部 43 33 181 1442008年7月1日2008年7月7日计财部 2 20 00 07 7年年1 11 1月月8 8日日2 20 00 07 7年年1 12 2月月2 22 2日日项项目目团团队队 2 20 00 07 7年年1 11 1月月8 8日日2 20 00 07 7年年1 12 2月月2 22 2日日PMOPMO 112007年11月8日2007年12月7日项目负责人 55SS 5 个工作 日 2007年11月13日2007年12月12日项目负责人 56FS 5 个工作 日 2007年12月8日2007年12月22日项目团队 2 20 00 07 7年年1 11 1月月3 30 0日日2 20 00 07 7年年1 12 2月月1 14 4日日项项目目团团队队 2 20 00 07 7年年1 11 1月月3 30 0日日2 20 00 07 7年年1 12 2月月9 9日日营营销销部部 862007年11月30日2007年12月1日研发部 602007年12月2日2007年12