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高端来袭 城南品质城市公寓改写成都国际化居所格局 9月16日，位于成都城南腹地大源组团的都城雅颂居开盘，当天成交过半，月内销售超过360套，成交金额超4亿元；且300余套房源中超过百余套房被外籍人士购得，创造了“9.29”新政后成都楼市新纪录。其骄人的业绩也引起了全国众多业内人士再次对成都品质高层物业的重新审视。近年来，成都楼市新品迭出，高端别墅、高层豪宅、环保科技楼盘、mini小别墅、低碳生态住宅产品形态越来越丰富，楼盘档次也不断提升，带动了成都居住环境的升级，也推动了成都楼市的全面发展。业内人士指出，随着成都构建世界田园城市的起航，成都优质楼盘将受到越来越多的当地、国内甚至国际买家的重视；而此类楼盘赢得各地高端人士的追捧的关键，在于其超前的理念和过硬的质量。 成都高端住宅渐入佳境伪高端楼盘“画皮”逐渐被撕下如果说2008年是成都楼市高端项目史上划时代的一年，那么2010年则是全新的高端时代汹涌而来的开端。今年成都高端城市公寓可谓群雄并起，被誉为城南“CBD”的天府新城板块、盛产高端项目的麓山板块、被誉为成都真正意义上的高尚居住区神仙树板块以及东湖板块、金沙板块均有大量高端城市公寓放量，然而表现最为突出还是位于城南天府新城的大源组团。随着嘉里建设旗下都城雅颂居开盘热销，低调、神秘的港资企业嘉里为购房者量身打造的享受“香格里拉”式五星级品质服务精装房再次引爆成都楼市，掀起来自大源组团的精装房劲风；此外，其引发的业界对目前市场上所缺失的精装房标准大讨论也再次改写成都高端楼盘格局。那么，究竟怎样的产品才配得上真正的高端之名呢？来自世家机构的首席分析师樊邦勇分析称，购房者要鉴别真正的高端产品，首先要看地段；高端产品往往位于城市与自然资源兼具、文化与都市配套皆有的地段，这是鉴别高端与否的首要因素；其次要看开发企业，知名品牌拥有多年经验累积，深谙细节且口碑上佳，拥有忠实追随者；此外，高端产品往往与大户型相联系，但产品设计是真正契合高端人群的居住习惯，而非普通户型的简单放大。最后还要看服务：完善的设备设施维护、细致周到的物业管理服务不但带来愉快的居住体验，也是高端物业长远不断升值的重要保障。然而，高端项目是为金字塔尖的高端人士量身定制的奢侈品。因此，其开发量和供应量也只是市场的少数，不是每个开发商都敢于挑战的。业内人士分析认为，除了地段、资源外，开发企业的专业能力将显得至关重要，只有在高端市场磨砺多年的企业才可能成功。如果一些房地产企业，在项目本身地段不佳、缺乏独特性、稀缺性资源的情况下，因为楼面地价等成本原因，而不得不将项目定位为高端，业界则视这种项目为“伪高端”。 只有噱头、概念，没有真材实料的伪高端住宅具体“伪”在哪些方面？业内人士分析，成都市场上，动辄自称“180平米以上宽景豪宅，享受高端生活”的楼盘不在少数，其中一些仅仅是推出大户型房源，属于“改善性住房”，并不是真正的高端楼盘；其次，只有概念没有硬件的伪高端项目比比皆是：楼书上将楼盘写得像皇宫，周边却全是待拆的平房，无数的野的、摩的、火三轮穿梭于门口，一派城乡接合部的典型景象，这样的项目注定与高端“无缘”；再次，成都某些楼盘尤其喜欢在样板间打造上砸银子，用最好的大理石、最贵的水晶，来一个客户就带进样板间里参观一番。但是，除了这些用钱堆砌出来的硬件外，社区的整体氛围和生活方式只是在重复过往，没有真正对高端阶层产生吸引力。业内人士强调，开发商的这种做法对部分购房者具有相当的欺骗性，这种“暴发户”式的噱头根本不会吸引到高端人士的注意。对于真正体验过国际高端居住标准的精英人士来说，一眼就能够辨别真伪。 相对于目前成都市面上“伪高端”产品的噱头、概念、没有真材实料等缺陷，来自香港的嘉里建设彻底颠覆了这一状况。“雅颂居的精装很实在，通过这个项目，我对于嘉里建设有了深刻的认识，与目前成都市场上大部分“豪宅”精装不同，雅颂居不炫富更重视精装修对于居住品质的提升，我认为这点开发商来说就是最大的人性化！还有我也很欣赏他们将交房标准展示出来，这样的房子买来放心。”来自成都得购房者欧阳先生说，嘉里旗下都城雅颂居之所以区别与本土一些伪高端项目而受到消费者尊崇，品质经得起检验才是被市场接受的硬道理。精装+国际高端物管进驻当下高端城市公寓“人性化”唱主角 截至2010年10月，已经有151家世界500强企业选择落户成都，除此之外，随着中国西部金融街等平台的打造，已经有超过4000家外资企业、近10家世界级金融服务机构、60余个国际奢侈品品牌及国际知名时尚品牌选择了成都，以此为基地，拓展其事业发展的新平台。一个国际化的成都正在裂变，伴随着如此多的外企纷纷落户成都，更多的精英人士选择到成都定居。在他们眼里，成都的高端城市公寓仍然存在两大问题，一是缺乏精装公寓，二是楼盘缺失国际高端物业管理，服务质量跟不上。 在高新区孵化园工作、来自英国的比利亚告诉本网，由于来成都工作不久，自己中文水平也不是很高，所以在选择房屋上并不是很顺利。“我和太太对物业的要求主要就是卫生条件和设备配置要比较好，而且物业服务要让人觉得受尊重的那种，还有就是我们比较喜欢健身，希望楼盘在这方面配置比较到位。”比利亚说，考察了几个成都本地开发商开发的楼盘，都无法满足自己的需要。 就此本网专门来到倍受海外客群追捧的都城雅颂居“探迷”究竟怎样的高端城市公寓才符合外籍友人的要求。都城雅颂居置业顾问告诉本网，外籍人士之所以会集中选购嘉里的楼盘，主要是因为嘉里的精装楼盘在建筑设计、材料选择、装修工艺上都充分展示了嘉里特色，其注重品质细节与突出实用性的特点与当下一些豪宅炫富的风格大相径庭：“在样板间里你可能看到这样一个细节，我们没有放置家具，因为想把每一个细部展示给购房者来仔细鉴别。”置业顾问表示，嘉里建设的精装房竞争力，体现在人性化考虑和优质用材方面，“嘉里的高端就体现在房间里每一处尺寸都设计得恰到好处，所有精装修选材的出发点都是源自为业主提供十年如一日的高品质生活享受。比如细心的购房者会发现在卫生间嘉里为业主配备了价值一万元的TOTO静音马桶等”，这样的都城雅颂居，与本土一些开发商开发出精装房柜子放不进去、精装后质量出现问题的现状区别甚大。 就外籍人士特别提到的物业管理“人性化”问题，本网特地在购房者中做了一个调查。调查结果显示，购房者对目前成都本土房地产企业提供的物业服务的质量上并不满意，更有甚者，部分小区的业主与物管甚至呈现出“水火不容”的状态，让人不得不想起经常可以在楼盘外看到不少小区业主在自家阳台拉起的抗议横幅以及电视画面经常出现的业主和物管方扭打成一片的纠纷。来自中国房产信息集团克尔瑞成都机构高级经理吕品分析说，外籍人士在选房要求方面与本土购房者最大的不同即对物业服务的重视。除对传统的服务态度、社区安全等因素的考量外，高端的物业服务模式、理念与执行力也是其十分看重的因素。高端住宅除了要在物业质量方面接受考验之外，物业管理的服务质量与管理是否专业将作为楼盘品质的重要组成部分，担负起项目价值评估与未来物业保值、增值的重要角色。嘉里建设成都公司负责人告诉本网，外籍人士之所以会满意嘉里建设为他们提供的物管服务，就是因为都城雅颂居为业主提供了从礼宾、物业托管、家居以及生活服务等方面的一站式多元化、细节至上的全方位物业服务。“发自内心的尊重每一位客户，来自于高度尊重业主居住感受。只有这样，才能真正体现一个房地产企业对消费者的人性化关怀。”据了解，随着城南国际化进程加快，投资房地产的境外客户呈现日益上升的趋势。据不完全统计，部分楼盘的境外购房比例甚至达到30以上，普通楼盘的境外购房比例也有一成左右。能不能为此类人群提供符合其要求的室内设计，装修风格以及物业管理已经成为是否能吸引到该类客户购买楼盘的关键。“为什么这类