廊坊市房地产市场调研报告.doc

廊坊网上房地产 1 廊坊市房地产市场调研报告廊坊市房地产市场调研报告 目目 录录 第一部分第一部分 宏观环境分析宏观环境分析 一 廊坊市概况 2 二 廊坊市社会经济发展状况 4 三 廊坊市住宅市场的发展回顾 2000 2005 年 6 四 廊坊市政府对房地产市场发展的规划 9 第二部分第二部分 廊坊市廊坊市 20062006 年房地产市场调研分析年房地产市场调研分析 一 前言 9 二 市场调研总结 10 三 各项目基础资料 18 廊坊网上房地产 2 第一部分第一部分 宏观环境宏观环境 提提 要要 近年来廊坊房地产市场呈迅速发展状态 近年来廊坊房地产市场呈迅速发展状态 20002000 20052005 年 年 市场开发量 市场需求量 市场价格 个人贷款购房率等均呈急 剧上升趋势 市统计局 市房管局历史资料显示 2005 年初 市区施 工面积 173 36 万平方米 同比增长 31 27 2005 年第一季度商品住 宅销售面积 4 33 万平方米 同比增长 38 34 05 年市区 1 3 月份商 品住宅平均价值比去年同期上涨 11 57 左右 个人贷款率上升 47 74 商品住宅空置率递增 市场价格上涨趋向理性商品住宅空置率递增 市场价格上涨趋向理性 根据 2005 年政府工作报告 市区城镇住宅建设平均每年施工面积 183 11 万平方米左右 交易在 1 万件左右 如以平均面积 130 平米 套 计算 则年空置 50 万平米左右 3800 余套房 2005 年市统计局对房 地产开发预警指数运行状况的统计表明 廊坊市住宅的销售价格由过 热状态发展到趋热状态再发展到稳定状态又到趋热状态 商品房销售 价格上涨幅度逐渐回落 逐渐接近理性上涨空间 新开工面积和开发 土地面积由绿灯逐步变化为红灯 与 2004 年相比土地的开发量大量增 加 由此带动新开工面积的相应增加 自有资金回落以及存量房的增 廊坊网上房地产 3 加将会给供给与需求的平衡带来困扰 经济的增长及政府对房地产市场的规划将会为廊坊房地产市场的发经济的增长及政府对房地产市场的规划将会为廊坊房地产市场的发 展带来新的机会 且市场发展的范围将逐步扩大展带来新的机会 且市场发展的范围将逐步扩大 1 政府工作报告显示 2005 年全市 含县 市 区 GDP 实现 632 9 亿 元 财政收入完成 53 7 亿元 城镇人均纯收入达到 10152 元 预计 06 年廊坊市 GDP 增长 14 左右 财政收入增长 20 以上 市区人均可支 配收入增长 10 即人均 11167 2 元 2 政府工作报告对房地产市场的规划 A 城区 加快旧城改造步伐 建设普通住宅和经济适用住房为主 B 环北京城镇带重点城镇 面向 北京白领阶层 发展花园别墅 高档别墅等商用房地产 C 南部地区 发展高中档和经济适用住房 胜芳重点搞好胜芳新区建设 开发一批 高档住宅别墅 一 廊坊市概况一 廊坊市概况 廊坊网上房地产 4 一 一 地理位置地理位置 廊坊市位于河北省中部偏东 北临京都 东与津门交界 南接沧 州 西和古城保定毗连 地处京津两大城市之间 环渤海腹地 素有 京津走廊上的明珠 之称 现辖广阳 安次两个区 三河 霸州两个 县级市 大厂 香河 永清 固安 文安 大城六个县 90 个乡镇 3222 个行政村 幅员面积 6429 平方公里 二 二 城市性质及地位城市性质及地位 1989 年 4 月 经国务院批准为省辖地级市 三 三 人口规模人口规模 截止到 2004 年底 全市总人口为 387 24 万人 市区规划面积 70 平方公里 已建成面积 54 平方公里 人口 40 万 四 四 城市总体规划城市总体规划 以 一体两翼 市区和三河 霸州 为主体 各县县城和若干重 点建制镇沿交通干线呈葡萄串式发展的城镇建设格局 1 1 一体 一体 廊坊市区 按照 园林式 生态型 现代化 的城市定位 搞好市区总体规划修编 近期重点构筑市区 开发区 万庄三点组团 到 2010 年 形成具有较强带动 辐射功能的区域中心城市 充分考虑 未来的发展空间 超前谋划市区 永清 固安 大三角 发展格局 到 2020 年 形成 大三角 组团的城市群 成为享誉海内外的科技教 育之城 会展旅游之城 绿色环保之城 廊坊网上房地产 5 2 2 两翼 两翼 三河市 霸州市 三河市按照三点 县城 燕郊 皇庄 两线 102 国道 三皇路 布局 霸州市按照两区 东部胜芳区 西部市区 哑 铃型发展格局 加快城市基础设施建设 完善城市功能 优化城市环 境 提升市民素质 形成人口在 50 万左右 与廊坊市区分工明确 对 北部 南部有较强带动作用的两个次中心城市 香河 大厂 文安 大城县城按照县级市标准 科学规划 个性设计 一流建设 到 2020 年全部建设成为形态文明 功能文明 素质文明齐肩并进的现代化小 城市 沿交通干线的燕郊 胜芳 夏垫 安平 牛驼等重点城镇按串 状分布 块状发展 产业支撑的要求 形成不同功能类型的城镇群带 二 廊坊市社会经济发展状况二 廊坊市社会经济发展状况 一 一 20052005 年发展状况 政府工作报告 年发展状况 政府工作报告 1 2005 年 地区生产总值 632 9 亿元 同口径为 680 亿元 年均增 长 12 1 2 2005 年全部财政收入剔除基金部分为 53 7 亿元 同口径为 58 5 亿 元 是 2000 年的 3 1 倍 其中地方一般预算收入 24 3 亿元 是 2000 年的 2 1 倍 廊坊网上房地产 6 3 全社会固定资产投资五年累计完成 1178 亿元 年均增长 17 5 是 九五 期间的两倍 4 城镇居民人均可支配收入 农民人均纯收入分别达到 10152 元和 4621 元 比 九五 末分别增长 49 4 和 29 8 二 二 20062006 年全市经济社会发展的主要预期目标年全市经济社会发展的主要预期目标 1 地区生产总值增长 14 左右 约实现 721 5 亿元 2 全部财政收入增长 20 以上 约实现 64 44 亿元 其中地方一般 预算收入增长 16 约实现 28 2 亿元 3 全社会固定资产投资增长 20 以上 约实现 311 64 亿元 4 城镇居民人均可支配收入增长 10 以上 约实现 11167 2 元 农 民人均纯收入增长 6 以上 约实现 4898 26 元 三 廊坊市住宅市场的发展回顾 三 廊坊市住宅市场的发展回顾 20002000 20052005 年 年 一一 建建设设状状况况 城镇人均建筑面积从 26 04 平方米提高到 33 45 平方米 市区人 均建筑面积从 21 74 平方米提高到 31 56 平方米 廊坊网上房地产 7 十五 期间 廊坊市城镇住宅建设施工面积达 1869 84 万平方 米 竣工面积达 1099 953 万平方米 完成投资 139 亿元 平均每年施 工面积 373 97 万平方米左右 其中 市区城镇住宅建设施工面积达 915 55 万平方米 竣工面积 513 593 万平方米 完成投资 68 56 亿元 平均每年施工面积 183 11 万平方米左右 二 交易状况 二 交易状况 目前 廊坊市房地产市场交易活跃 全市每年房屋交易达 2 万多 件 其中市区在 1 万件左右 而 2000 年以前 全市交易量仅在 3000 4000 件 各类房屋交易十分活跃 特别是在 九五 期间出售的各类 房改房 在 2001 年以后全面上市 给二手房市场增添了新的活力 人 们通过 以小换大 以旧换新 以远换近 等不断改善居住条件 与 一级市场形成了良性循环 推动了梯次消费 三 其他参考数据 三 其他参考数据 1 1 20052005 年初廊坊市房地产发展特点 廊坊日报 年初廊坊市房地产发展特点 廊坊日报 房地产开发势态良好 增长趋势明显 房地产开发势态良好 增长趋势明显 一季度 市区施工面积 173 36 万平方米 同比增长 31 27 其 中市区商业及其它用房施工面积达 23 08 万平方米 约占总施工量的 13 31 开发投资保持增势 企业和个人贷款率继续上升开发投资保持增势 企业和个人贷款率继续上升 廊坊网上房地产 8 一季度 市区房地产开发完成投资 2 65 亿元 同比增长 39 47 同时 个人住房贷款也明显上升 一季度全市累计办理消费 贷款 36 54 亿元 同比增长 75 11 和 47 74 住宅热销趋势不减 增长比例仍然较大住宅热销趋势不减 增长比例仍然较大 第一季度 市区商品住宅销售面积 4 33 万平方米 销售额 0 94 亿元 同比分别增长 38 34 和 52 24 楼市价格持续攀升 黄金地段涨幅较大楼市价格持续攀升 黄金地段涨幅较大 据统计 05 年市区 1 3 月份商品住宅平均价值 2180 元 平方米 商业用房为 4619 元 平方米 市区和平丽景等住宅楼盘基准价为 2700 2800 元 平方米 部分楼盘售价已经超过 3000 元 纵向看 市区住宅 比去年同期上涨 11 57 左右 市场交易保持活跃 二手房交易量过半市场交易保持活跃 二手房交易量过半 第一季度 市区交易量 1552 交易面积 16 25 万平方米 协议交 易额 2 84 亿元 其中 新建商品房 810 件 交易面积 9 15 万平方米 协议交易额 1 71 亿元 二手房 含房改房 742 件 交易面积 7 11 万 平方米 交易额 1 13 亿元 位置好 面积小 总价低的二手房 含房 改房 交易量首次超过新建商品住宅 2 2 20052005 年年 9 9 月份廊坊房地产市场开发预警指数运行状况月份廊坊房地产市场开发预警指数运行状况 2005 年 9 月 廊房预警指数 的预警灯号为绿灯 处于稳定状 态 从 9 月份分项指标看 廊坊网上房地产 9 开发土地面积 过热状态过热状态 新开工面积 趋热状态趋热状态销售价格 房地产开发投资 国内贷款 施工面积 竣工面积 稳定状态稳定状态 销售面积 自筹资金 偏冷状态偏冷状态 空置面积 廊坊市住宅的销售价格由过热状态发展到趋热状态再发展到稳定 状态又到趋热状态 表明市区的商品房销售价格上涨幅度逐渐回落 逐渐接近理性上涨空间 值得注意的是新开工面积和开发土地面积由 绿灯逐步变化为红灯 表明与上年同期相比土地的开发量大量增加 由此带动新开工面积的相应增加 同时自有资金与上年同期相比增势 稍有回落以及存量房的增加会给供给与需求的平衡带来困扰 四 廊坊市政府对房地产市场发展的规划四 廊坊市政府对房地产市场发展的规划 至 2010 年廊坊市房地产业发展重点 廊坊市支柱产业发展规划 摘要 推进城镇化进程 拓宽住宅建设领域 抓住国家加快城市化进 廊坊网上房地产 10 程的契机 城区加快旧城改造步伐 拓宽城市发展空间 建设普通住 宅和经济适用住房为主的商品住宅 环北京城镇带重点城镇 面向北 京白领阶层追求郊区绿色生活环境的迫切要求 积极发展花园别墅 高档别墅等商用房地产 南部地区以霸州城区 胜芳 文安县城 大 城县城为建设重点 大力开发高中档和经济适用住房 胜芳重点搞好 胜芳新区建设 开发一批高档住宅别墅 第二部分第二部分 廊坊市廊坊市 20062006 年房地产市场调研分析年房地产市场调研分析 一 前言一 前言 2006 年廊坊市目前主要在售商品住宅项目 1 1 广阳区 广阳区 阿尔卡迪亚 阳光佳和 城市旺点 都市花园 旭景 花园 逸树家 馨境界 华夏第八大街 2 2 安次区 安次区 兴盛小区 蓝波湾 安泰家园 盛德花园 嘉多丽花 园 永华小区 共计 14 个 以上项目是此次调研的主要对象 调研内容主要是项 目的基本情况 销售状况及户型面积状况等 二 市场调研总结二 市场调研总结 一 一 20062006 年初廊坊市房地产发展状况年初廊坊市房地产发展状况 1 1 廊坊市广阳区项目状况 廊坊市广阳区项目状况 廊坊网上房地产 11 序号序号项目名称项目名称开发商开发商占地面积占地面积 1 阿尔卡迪亚 房地产523 亩 2 锦绣花苑 房地产102 亩 3 城市旺点天域房地产346 亩 4 都市花园建业房地产103 亩 5 阳光佳和恒盛房地产260 亩 6 馨境界中房房地产144 亩 7 逸树家宏泰房地产142 亩 8 第八大街华夏房地产140 亩 9 旭景花园中太房地产40 亩 合计1800 亩 2 2 廊坊市安次区项目 廊坊市安次区项目 序号序号项目名称项目名称开发商开发商占地面积占地面积 1 蓝波湾华都房地产80 亩 2 安泰家园泰达房地产212 亩 3 永华小区三峰房地产20 亩 4 盛德花园盛德房地产113 亩 5 嘉多丽花园富强房地产40 亩 6 兴盛小区双力房地产60 亩 合计535 亩 廊坊网上房地产 12 3 3 其他 其他 1 房地产发展股份有限公司 目前储备土地 馨语星苑 85 亩 13 号地 125 亩 2 距 13 号地附近 中房与华夏房地产公司各有 100 亩左右的土地 储备 3 天地控股公司 以 41409 万元的价格竞得东方大学城西侧 827 亩 土地的开发权 建设亲水型 园林式 低密度的高尔夫庄园的现 代化生态社区 4 4 总总结结 目前廊坊市在售项目总体占地面积统计为2335 亩 去 除已经开发的土地 根据实际情况预计2006 年在售项目可开发 土地约在 700 900 亩左右 另 准备用于开发的新项目土地约在 1237 亩左右 则 2006 年用于房地产开发的土地合计约2000 亩 左右 如 市区土地取1310 亩 容积率取 1 5 则 2006 年市区 商品房供应在 130 万平米左右 取平均120 平米 套 则商品房 供应量约在预计 1 万 1 千套左右 与 2005 年政府工作报告的数 据基本吻合 二 市场价格状况 二 市场价格状况 1 1 廊坊市广阳区项目状况 廊坊市广阳区项目状况 廊坊网上房地产 13 序号序号项目名称项目名称最低价最低价均价均价最高价最高价 1 阿尔卡迪亚249831503468 2 城市旺点270031503500 3 阳光佳和265029003400 旭景花园290031003500 塔楼 2850 都市花园2700 板楼 3150 3700 合计 区域平均 2689区域平均 3060区域平均 3513 4 锦绣花苑226026202800 5 逸树家246526503058 6 第八大街240025502900 7 馨境界240027002999 合计 区域平均 2381区域平均 2630区域平均 2939 总计 整体平均 2535整体平均 2845整体平均 3226 广阳区在售项目平均整体最低价 2535 元 平方米 均价 2845 元 平方米 最高价 3226 元 平方米 阿尔卡迪亚项目最低价低于竞争市场最低价约 200 元元 平方米左 右 均价高于竞争市场均价 100 元 平方米左右 最高价高于竞争市场 最高价 50 元 平方米左右 廊坊网上房地产 14 锦绣花苑项目最低价 最高价均分别低于竞争市场价格 120 元 平 米左右 139 元 平方米 均价与竞争市场均价基本相同 2 2 廊坊市安次区项目 廊坊市安次区项目 序号序号项目名称项目名称最低价最低价均价均价最高价最高价 1 蓝波湾 22202500 2750 2 兴盛小区 22602500 2620 3 安泰家园 21902450 2650 4 永华小区 21402450 2650 5 盛德花园 21802350 2488 合计 区域均价 2198区域均价 2450区域均价 2632 廊坊市安次区商品房项目区域整理最低价 2198 元 平米 均价 2450 元 平米 最高价 2632 元 平米 三 需求状况分析 三 需求状况分析 廊坊房地产市场 目前处于平稳发展状况 依据房地产市场的惯 性预计 2006 年商品房的有效需求量为 100 万平方米左右 与依据 2006 年土地开发状况测算的市场供应量 市区 基本吻合 则预计 2006 年 廊坊市房地产市场将继续稳定发展 依据依据 1 目前 廊坊市房地产市场交易活跃 全市每年房屋交易达 2 万多件 廊坊网上房地产 15 其中市区在 1 万件左右 取平均 120 平米 套 则预计需求量在 120 万 平方米左右 2 廊坊市 2006 年城市拆迁状况 市区总拆迁面积 26 万平方米 06 年 启动实施的市区十大工程和基础设施建设项目 51 项 涉及拆迁项目 11 项 拆迁面积约 26 万平方米 涉及广阳区 安次区 廊坊开发区 市 直及驻廊单位 82 个 居民 916 户 数据来源 2006 年市区十大工 程暨基础设施重点项目建设拆迁安置实施方案 3 综合商品房空置因素 价格增长因素及拆迁因素的影响 增加需求 量 则依据房地产市场的惯性预计 2006 年商品房的有效需求量为 100 万平方米左右 四 廊坊市主要竞争对手户型特点 四 廊坊市主要竞争对手户型特点 阿尔卡迪亚阿尔卡迪亚 户型户型城市旺点阳光佳和都市花园旭景花园 主力主力 90 140 90 125 100 140 106 122 2 2 室室 2 2 厅厅 1 1 卫卫 92 9490 左右80 左右80 101 3 3 室室 2 2 厅厅 1 1 卫卫 105 110120 左右无106 122 3 3 室室 2 2 厅厅 2 2 卫卫 135 140130 150 100 140 135 146 4 4 室室 2 2 厅或复式厅或复式 233 64208 无无 廊坊网上房地产 16 锦绣花苑锦绣花苑 户型户型馨境界逸树家蓝波湾 主力主力 90 100107 130124 139 2 2 室室 2 2 厅厅 1 1 卫卫 90 10082 90 比例 15 80 100 3 3 室室 2 2 厅厅 1 1 卫卫 无107 120 比例 70 99 103 3 3 室室 2 2 厅厅 2 2 卫卫 120 130120 130 比例 10 124 139 4 4 室室 2 2 厅或复式厅或复式 147 140 150 比例 5 187 平米 馨语星苑馨语星苑 户型户型安泰家园永华小区盛德花园 主力主力 97 11898 47 11880 90 1 1 室室 2 2 厅厅 1 1 卫卫 无 6060 2 2 室室 2 2 厅厅 1 1 卫卫 88 75 89 80 90 3 3 室室 2 2 厅厅 1 1 卫卫 97 11898 47 11898 120 3 3 室室 2 2 厅厅 2 2 卫卫 97 118121 1198 120 4 4 室室 2 2 厅或复式厅或复式 138 160 180 含 3 室 3 厅户 型 1 与阿尔卡迪亚可以形成竞争的项目 其户型特点为 主力户型在 90 140 之间 其中不同项目相同套型的面积均相对比较接近 该类 项目依托较好的地理位置 将户型面积主要设置在 100 140 之间 3 室 2 厅一卫户型 100 120 3 室 2 厅 2 卫 130 140 之间 小 户型面积主要集中在 90 100 平米左右 2 室 2 厅 1 卫 2 锦绣花苑竞争市场中的逸树家项目与馨境界项目户型相比 在大户 型上面积基本相同 两者差异主要表现在 其一 2 室 2 厅 1 卫户型馨 境界比逸树家的户型面积偏大 其二馨境界与逸树家的户型配比差异 明显 前者主要集中在 90 100 的户型 后者主要集中在 廊坊网上房地产 17 107 120 的户型 蓝波湾项目的户型面积设置与逸树家项目相近 但从两者之间的对比来看 蓝波湾项目的户型面积设置略大于逸树家 且蓝波湾项目的户型面积配比比重主要集中在 3 室 2 厅 2 卫户型 124 139 平米 3 3 馨语星苑竞争市场的项目户型面积相对偏小 主要集中在 80 120 之间 且部分项目设置了一室两厅户型 相同户型的面积设 置相近 五 在售项目营销状况 五 在售项目营销状况 1 1 阿尔卡迪亚竞争市场项目营销状况 阿尔卡迪亚竞争市场项目营销状况 项目项目开盘数量开盘数量销售情况销售情况促销促销 一期 189 套 100 B 期认购享受 2 优惠 二期 252 套 70 A 期单位享受 日送百金 优惠活动 6 栋 A 期 70 高层 2 期享有 送国际旅游大礼 优 惠活动 阳光佳和 多层现房 300 套 3 栋 B 期认购率 40 日送百金 每日优惠递减 100 元 城市旺点四期 300 套销售率近 80 左右 一次性优惠 2 贷款优惠 1 都市花园670 套 80 旭景花园共 374 套 92 余房约 20 套左右 均为顶层 一次性 付清优惠 5 按揭优惠 4 阿尔卡迪亚竞争市场项目是廊坊房地产市场价格最高的区域 项 目的价格分别依托成熟的地理位置或未来的发展趋势吸引客群购房 各项目客群定位较高 销售情况均比较乐观 部分项目主题 阳光佳 和 37 万平米超大高尚社区 旭景花园 城市核心 悠然贵族生 廊坊网上房地产 18 活 城市旺点 旺点 大宅 崇尚至尊至纯的大家风范 聚天下财富 居尊贵宅邸 2 2 锦绣花苑竞争市场项目分析 锦绣花苑竞争市场项目分析 项目项目开盘数量开盘数量销售情况销售情况促销促销 一期 260 套95 逸 树 家 二期 130 套预选率 65 认购客户可参加抽奖活动 将向为赠 送不同时间段物业费 最高赠送一年 物业费 一期 719 套80 馨 境 界 二期 528 套 第八大街900 套一期 100 兴盛小区二期 170 套70 根据市场调研了解到锦绣花苑竞争项目市场的客群主要来源于项 目周边的企事业单位 私营业主 企业高管 公务员等 其中下县与 市区的比例 1 10 在营销推广中 逸树家项目主要以具有欧式新古典 主义主义的建筑风格和附近的自然环境为主要卖点 中房开发的馨境 界项目主要以中房的老品牌为营销点 以亲情阳光 馨情领地为推广 主题 宣传亲情物管和特色的地中海式亲情园林 3 3 馨语星苑竞争市场项目分析 馨语星苑竞争市场项目分析 项目项目开盘数量开盘数量销售情况销售情况促销促销 一期 400 余套 95 蓝 波 湾 二期 600 余套未开盘 首付 30 优惠 1000 元 首付 50 优惠 3000 元 全款 优惠 6000 元 安泰家园一期 222 套70 永华小区200 套认购率 60 小高层一次性付清优惠 2 贷款不优 惠 多层一次性付清优惠 3 贷款优 惠 1 盛德花园二期 240 余套70 三期 4 月开盘 根据市场调研了解 该区域 80 的客群来自周边企事业单位和私 营业主 受区位因素影响 该区域项目档次较低 价格也相对较低 廊坊网上房地产 19 实际走访过程中 了解到该市场营销力度相对不足 销售人员的素质 销售道具 销售案场等比广阳区相差较大 因此馨语星苑项目的营销优 势首先体现在 我公司的市场形象及营销实力上 三 各项目基础资料三 各项目基础资料 一 广阳区目前在售项目情况 一 广阳区目前在售项目情况 1 1 阳光佳和阳光佳和 开发商开发商恒盛房地产开发有限公司项目占地项目占地260 亩 建筑面积建筑面积37 万平方米建筑结构建筑结构框剪 建筑形式建筑形式塔楼小高层 板楼多层绿化率绿化率36 容积率容积率 2 1 楼栋楼栋36 栋 总套数总套数 641 套 一期 189 套 二期 252 套 多层现房 200 套 地下室价格地下室价格700 元 平方米 户型户型 主力 90 125 平方米 其中 90 平米左右 2 室 2 厅 1 卫 120 平米左右 3 室 2 厅 1 卫 130 150 平米左右 3 室 2 厅 2 卫 价格价格最低价 2480 元 平米 均价 2900 元 平米 最高价 3200 元 平米 37 万平米超大高尚社区 5 层 纯板楼 现房 廊坊首创活体高层建筑 推广卖点推广卖点 每户均赠送 5 7 平米阳台面积 2 2 城市旺点 城市旺点 四期 开发商开发商天域房地产发展有限公司项目占地项目占地346 亩 建筑形式建筑形式板塔结合建筑结构建筑结构框架 绿化率绿化率30 左右容积率容积率 1 4 廊坊网上房地产 20 总套数总套数四期 300 套楼栋楼栋 5 栋 2 栋多层 3 栋小高层塔 楼 地下室地下室600 元 平方米车库车库13 15 万 个 物业公司物业公司天域物业管理公司物业费物业费 多层 0 4 元 月 平方米 小高层 0 8 元 月 平方米 户型户型 主力户型面积 90 140 平米 其中两室两厅一卫 92 94 平米 三室两厅一卫 105 110 平米 三室两厅两卫 135 140 平米 四室两厅 233 64 平米 价格价格最低价 2700 元 平米 均价 3150 元 平米 最高价 3500 元 平米 推广主题推广主题 旺点 大宅 崇尚至尊至纯的大家风范 聚天下财富 居尊贵宅邸 大户型时代来临 珍藏版 150 250 平米超大豪宅 推广卖点推广卖点 文化中心 体育中心 行政中心 城市旺点等于潜力方向 3 3 都市花园 都市花园 开发商开发商廊坊市建业房地产发展有限公司项目占地项目占地103 亩 建筑形式建筑形式板楼 多层 小高层结合 建筑结构建筑结构框架 绿化率绿化率 35 容积率容积率 1 914 总套数总套数670 套楼栋楼栋12 栋 一期 11 栋 二期 1 栋 地下室地下室地下 880 元 平方米 地上 1800 元 平米 车库车库地下车位 520 个 地上停车位 212 个 地上车库 15 22 万 个 地下车位 8 15 万 户型户型主力户型 100 140 平米三室两厅两卫 其余为 80 平米左右两室及 208 平米复式 价格价格 最低价 2700 元 平米 塔楼均价 2850 元 平米 板楼均价 3150 元 平米 最高价 3700 元 平米 4 4 旭景花园 旭景花园 开发商开发商中太 集团 房地产开发有限公司项目占地项目占地40 亩 廊坊网上房地产 21 建筑形式建筑形式板楼多层小高层建筑结构建筑结构框剪 绿化率绿化率 30 容积率容积率 1 64 总套数总套数374 套楼栋楼栋9 栋 5 栋多层 4 栋小高层 地下室地下室2000 元 平米 使用面积 车库车库36 个 6000 元 平方米 28 平米最小 车位租约 100 元 个 价格价格均价3100 元 平米 最高价3500元 平米 最低价 2900 元 平米 户型户型两室两厅一卫 84 101 平米 三室两厅一卫 101 122 平米 三室两厅两卫 135 平米 左右 主题主题城市核心 悠然贵族生活 销售率销售率 90 5 5 逸树家 逸树家 开发商开发商宏泰集团项目占地项目占地142 亩 建筑面积建筑面积17 7 万平方米建筑形式建筑形式板楼 多层小高层结合 建筑结构建筑结构框架楼栋楼栋33 栋 总套数总套数1222 套绿化率绿化率37 7 左右 容积率容积率 1 45 地下室地下室1300 元 平方米 户型配比户型配比主力户型 107 130 平米 三室两厅一卫 107 120 平米 70 三室两厅两卫 120 130 平米 10 140 150 平米 5 价格状况价格状况最低价 2465 元 平米 均价 2650 元 平米 最高价 3058 元 平米 客群状况客群状况周边单位 私营业主 高管 公务员 下县与市区的比例 1 10 销售状况销售状况一期 2005 年 9 月开盘 264 套 95 推广主题推广主题永恒的建筑永恒的逸树 推广卖点推广卖点 逸树之源 自然公园 廊坊网上房地产 22 建筑逸树 欧式新古典主义 园林逸树 中心花园 户型艺术 四明设计 文化逸树 周边校园配套 6 6 馨境界 馨境界 开发商开发商廊坊中房房地产股份有限公司项目占地项目占地144 亩 建筑面积建筑面积17 2802 万平方米建筑形式建筑形式板塔结合 小高层 多层 建筑结构建筑结构框架绿化率绿化率 36 93 容积率容积率 1 8 楼栋楼栋一期 10 栋 二期 11 栋 总计 21 栋 总套数总套数1247 套 一期 719 套 二期 528 套地下室价格地下室价格1100 元 平方米 套内面积 户型配比户型配比主力户型 90 100 平米两居 100 120 平米左右三居 两室与三室 1 1 主题主题亲情阳光 馨情领地 客群客群万庄 管道局 私营业主 主要是二次置业者 价格价格2400 元 平米起价 最高价 2999 元 平米 均价 2700 元 平米左右 销售情况销售情况2005 年 9 月 25 日一期开盘 700 套 现销售 80 地中海式 11 大绿色组团亲情园林 亲情物管 阳光会所 卖点卖点 完善的商业配套 7 7 第八大街 第八大街 开发商开发商廊坊华夏地产项目占地项目占地140 亩 建筑形式建筑形式塔楼 小高层建筑结构建筑结构框架 绿化率绿化率 35 容积率容积率 1 914 总套数总套数900 余套楼栋楼栋35 栋 价格价格均价 2550 元 平米 销售率 100 地下室价格地下室价格 元 平米 廊坊网上房地产 23 物业公司物业公司华夏物业公司物业费物业费电梯 元 平米 月 二 安次区项目状况 二 安次区项目状况 1 1 兴盛小区 兴盛小区 开发商开发商廊坊市双力房地产开发有限公司项目占地项目占地60 亩 建筑形式建筑形式小高层 板楼 塔楼建筑结构建筑结构框架 绿化率绿化率 30 总套数总套数二期 170 套 楼栋楼栋一期 8 栋 二期 1 栋 总计 9 栋地下室地下室1000 元 平方米 建筑面积 车库车库车位 3 万元租 50 年 地下停车场价格未定 户型户型二期 80 90 的两居 116 121 平米的三居 价格价格 最低价 2260 元 平米 均价 2500 元 平米 最高价 2620 元 平米 销售率 70 2 2 蓝波湾 蓝波湾 开发商开发商华都房地产项目占地项目占地80 余亩 建筑形式建筑形式塔板结合 小高层 多层 建筑结构建筑结构框剪 绿化率绿化率 40 容积率容积率 1 6 总套数总套数 1000 余套 一期 3 栋楼 400 余套 二期 6 栋楼 600 余套 楼栋楼栋 10 栋 一期 3 栋 二期 7 栋其 中一栋为办公楼 地下室地下室约 1