舟山市区基准地价一览表2012年基准.doc

舟山市区基准地价一览表一、基准条件（一）基准地价内涵：基准地价更新期日为2012年1月1日；土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；土地使用年期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。（二）基准地价“基准条件”的界定。基准地价“基准条件”界定一览表土地级别用地类型容积率建筑密度宗地进深土地使用年限备注-级商业2.045%50米40年规划地块住宅1.530%-70年规划地块工业1.030%-50年规划地块-级商业1.545%50米40年规划地块住宅1.230%-70年规划地块工业1.030%-50年规划地块备注细分用途基准地价基准条件与其所归属的上述三大类相一致；基础设施、公共设施用地基准地价的“基准条件”不作界定，主要以相关设施规划设计规范的一般条件为基准。（三）基准地价表达方式。基准地价表达方式用地类型表达方式商业用地级别价住宅用地级别价工业用地级别价二、基准地价表舟山市区商业用地基准地价表单位：元/平方米级别具 体 范 围基准地价级定海城区：环城东路-环城南路-环城西路-昌国路-建国路-环城北路普陀城区：新开路-东大街-健民路-海岸-兴建路-同济路-菜市路-东海中路-东海东路10870级定海城区：级地以外，东河北路-东河中路-东河南路-纺织厂路-河-海岸-金寿路-解放西路-金家湾路-白虎山山脚-镇鳌山山脚-祈雨山山脚-昌洲大道临城新区：怡岛路-海月道-体育路-海岸-金岛路及延伸段-翁山路普陀城区：级地以外，半升洞客运码头-海岸-中洲路-东海中路-戚家湾山脚-普陀区政府大院北界-青龙山公园山脚-水产弄及延伸6560级定海城区：、级地以外，西山路西侧山脚-尾山路-白虎山山脚-解放街道行政边界-擂鼓山山脚-永安路-海院路-长岗山山脚-城东街道办事处北侧道路-傅家山脚道路-御翠园西侧道路-昌洲大道-新桥路南侧山脚-东山路东侧山脚-弘生大道及延伸-海岸临城新区：级地以外，规划路-定沈路-绿岛路-海岸-临长路-新城大道普陀城区：、级地以外，海岸-金外滩公寓东侧道路-东海中路-长地爿路及延伸-教北路-戚家湾山脚-泗湾-青龙山公园山脚-东港街道行政边界-海洲路普陀城区东港区块：海岸-海洲路-东港街道行政边界-青龙山公园山脚-东港街道、勾山街道行政边界-应家湾水库东岸-海莲路西侧河流-文康街4590级定海城区：尾山路-西山路西侧山脚-解放街道行政边界；长岗山山脚-海院路-永安路-山脚-擂鼓山山脚-城北水库坝；鸿毛湾东侧道路-昌洲大道西侧山脚-329国道-兴东路-甬兴路-甬东路-弘生大道-兴海路-海岸-弘生大道及延伸-东山路东侧山脚-新桥路南侧山脚-城东街道办事处北侧道路-长岗山山脚临城新区：-级地以外，富丽岛路-海岸-三大线延伸段-定沈线-高云路-新城大道-中湾路-临长路-怡岛路-鼓吹山山脚普陀城区：-级地以外，海岸-金外滩公寓西侧道路及延伸-蒲东路-勾山街道行政边界-青龙山公园山脚普陀城区东港区块：海岸-文康街-海莲路-河-海莲路西侧山脚-海莲路-莲洋街普陀城区鲁家峙岛：鲁滨东路-南岙岗山脚-莲桥路-鲁滨西路及延伸-海普陀城区城北区块：应家湾水库东岸-勾山街道行政边界-岭陀隧道-岭舵道-兴北东路-南舵路-应家湾水库北岸朱家尖街道：28.8平方公里普陀山风景名胜区普陀山镇：普陀山镇域3240级定海城区盐仓区块：盐仓街道行政边界-海岸-329国道及延伸-河流-规划路-海龙村村界定海城区滨港区块：高云路-定沈线-三大线延伸段-海岸-兴海路-弘生大道-甬东路-甬兴路-兴东路-329国道-鸿毛湾东侧道路-长岗山山脚-雷头山岗山脚-鲤鱼山南侧山脚-新城大道临城新区：-级地以外，普陀区界-海岸-规划路-新城大道-高道山、里洋山山脚-329国道临城新区长峙岛区块：东岙山山脚道路-规划河流-规划道路-海普陀城区：金外滩公寓西道路-东海西路-海岸-船厂东道路及延伸-勾山街道行政边界普陀城区：海岸-莲洋街-海莲路-海莲路西侧山脚普陀城区鲁家峙岛：级地以外区域普陀城区勾山区块：新晨路-兴普大道-三大线-平渔路-兴海路-新园路-东海西路-新益路-观张线东延段普陀城区城北区块：海莲路西侧山脚-应家湾水库北-兴北东路-兴北中路-岭舵道-岭陀隧道-沈家门街道行政边界-徐家村村界-上横路-黄顶尖山脚朱家尖街道：朱家尖岛中心城区规划建设范围、自在岛及桥头板块金塘镇：平倭路-规划路-规划路-海白泉镇：兴泉路-白泉路-5号路-宝岛大道2540级双桥镇：双桥镇行政边界-山脚-规划路-鸭岑线-县道定海城区：解放街道行政边界-虹桥村村界-盐纬一路-河流-329国道-海岸-盐仓街道规划控制线-盐仓街道行政边界-规划路及延伸-垒头岗山脚定海城区：新城大道-鲤鱼山南侧山脚-雷头岗山、大岙岗、水古平岗、象山山脚临城新区：大坑岗山脚-329国道-大王山山脚-陈岙水库坝-和尚山、正山山脚-洞岙水库坝临城新区长峙岛区块：级地以外区域普陀城区勾山区块：级地以外，徐家村村界-勾山街道行政边界-金外滩公寓西道路-东海西路-海岸-普陀区界-329国道-规划路-观张线-下何家山脚普陀城区东港区块：海莲北路-山脚-塘头建成区-乡道-规划路朱家尖街道：朱家尖岛-级地以外区域金塘镇：沥港除级地以外规划建设区，山潭规划建设区，大丰-柳行规划建设区白泉镇：级地以外，河流-规划路-山脚-规划路-规划路-白泉路-1号路及延伸-5号路-规划路六横镇：台沙路-六横南路-文昌路-东靖路-双屿路-东海北路-峧大路海岸-大石岩岗山脚-台三路-门四路-台沙路-河展茅街道：集镇规划中心区马岙镇：五一路-三江大道-疏港公路-砖厂路-遗凤街-思源路-楼门街-景陶路-学府路-开源路-北海路岑港镇：新司前街-岑柴线-规划路-规划路-环岛公路-镇政府东-司前下街及延伸干石览镇：规划路-规划路-澜港公路-西岑线-揽洲路-兴港路小沙镇：小沙镇集镇规划中心区双桥镇：双桥镇集镇规划中心区1610级定海城区：垒头岗山脚-规划路及延伸-盐仓街道行政边界-县道-盐仓街道行政边界-鸭岑线-规划路-山脚-盐仓街道行政边界-盐仓街道规划控制线-海岸-规划路-鸭岑线-双小线-规划路-大山山脚-蚂蝗山水库坝-黄高岭-虹桥水库坝临城新区：担峙岛、茶山岛普陀城区勾山街道：级地以东，正山、老虎山、响岩山、老虎石岩岗、顶梁尖山脚以南，勾山街道行政边界西侧山脚以西，-9、-6以北区域普陀城区东港街道：级地以外，东港街道塘头海岸-帽尖山山脚-小龙头岗山脚-雷火地山脚普陀城区：小干、马峙岛朱家尖街道：其他小岛金塘镇：金塘岛-级地以外规划建设区白泉镇：白展线以南规划建设区六横镇：级地以外，海岸-台门南侧规划控制线-规划路-门一路-台凉路-滨海北路；贺家山山脚-台涨路-六横路-嵩山道、庙后岗山脚-规划路；龙山片规划中心区展茅街道：级地以外，回龙庵以南集镇规划建设区马岙镇：级地以外，共建路-山脚-疏港公路-规划路-楼门街-河-景陶路-内环线岑港镇：级地以外，集镇规划次中心区干石览镇：级地以外，集镇规划次中心区小沙镇：级地以外，集镇规划次中心区；定海工业园区规划中心区双桥镇：级地以外，集镇规划次中心区北蝉乡：集镇规划建设区桃花镇：庆太路-公前街-桃源西路-规划路-河-桃林中路-桃源东路1050级定海城区：大五奎山、小五奎山、小竹山岛临城新区：岙山岛、东蟹峙岛、凤凰岛、松山岛等金塘镇：金塘岛与大鹏岛-级地以外区域新港园区：园区规划建设区（白泉镇、北蝉乡、展茅街道）六横镇：六横岛-级地以外规划建设区及佛渡岛规划中心区展茅街道：-级地以外，烧灰岗、水浇岩、老虎洞、梯子山西侧山脚-顶梁尖、老虎石岩岗、响石山、老虎山北侧山脚-白展线-螺门规划路马岙镇：-级地以外，集镇规划建设区、三星社区、三江社区、三江工业区及滨海工业区块规划建设区岑港镇：-级地以外集镇规划建设区、北部海洋化工园组团规划建设区和南部港口工业组团规划建设区干石览镇：-级地以外，镇界-规划公路-炮台岗、大山岗、大脚山山脚-三西线-规划公路-环西公路-镇界-海岸定海工业园区：园区规划建设区（小沙镇、岑港镇）临港园区：-级地以外，园区规划建设区（双桥镇）桃花镇：级地以外，桃花镇集镇规划建设区；塔湾景区规划建设区虾峙镇：集镇规划建设区册子乡：环线-河-金山路-高速互通-高速公路长白乡：集镇规划中心区860级本岛及邻近岛屿：本岛除-级地之外的其余区域；环南街道、岑港镇、干镇等的邻近岛屿金塘镇：金塘岛与大鹏岛以外区域六横镇：六横岛、佛渡岛-级地以外区域桃花镇：桃花岛-级地以外区域虾峙镇：虾峙岛级地以外区域册子乡：级地以外区域长白乡：长白岛级地以外区域蚂蚁岛乡：长沙塘、穿山岙、后岙等集镇规划中心区登步乡：鸡冠村、永安村等集镇规划中心区东极镇：庙子湖集镇规划建设区白沙乡：白沙山集镇规划中心区660级六横镇：六横岛、佛渡岛以外的其余各岛桃花镇：桃花岛以外的其余各岛虾峙镇：虾峙岛以外的其余各岛长白乡：远离本岛的其余小岛蚂蚁岛乡：级地以外区域登步乡：级地以外区域东极镇：级地以外区域白沙乡：级地以外区域480具体范围以舟山市区基准地价更新成果图为准舟山市区住宅用地基准地价表单位：元/平方米级别具 体 范 围基准地价级定海城区：昌国路-东河路-河-海岸-环城西路-藤坑湾路-环城北路5340级定海城区：级地以外，新桥路南侧、东山路东侧山脚-机场路及延伸-海岸-西园街及延伸-白虎山、镇鳌山山脚-青岭路西侧山脚-昌洲大道-气象台路-长岗山山脚-城东街道办事处北侧道路-傅家山脚道路临城新区：港岛路-海岸-金岛路及延伸-翁山路普陀城区：新开路-东大街-健民路-海岸-中洲路-兴建路-同济路-菜市路-东海中路-东海东路4510级定海城区：西园街及延伸-海岸-竹山门路西侧山脚-尾山路-白虎山山脚-城东街道行政边界-擂鼓山山脚-海院路西延段-文化路-海院北路及西延长岗山山脚-气象台路-昌洲大道-青岭路西侧山脚；鸿毛湾东侧道路-昌洲大道西侧山脚-昌洲大道-傅家山脚道路-城东街道办事处北侧道路-长岗山山脚；东山路东侧山脚-恒大名筑城南侧道路及延伸-海岸-机场路及延伸临城新区：级地以外，规划路-定沈路-规划路-海宇道-绿岛路-海天大道-海岸-高云路-新城大道普陀城区：级地以外，半升洞客运码头-海岸-沈家门客运站东侧道路-兴建路-长地爿路及延伸-教北路-海中洲隧道-戚家湾山脚-普陀区政府大院北界-青龙山公园山脚-水产弄及延伸普陀城区东港区块：海岸-晨晖街南侧山脚-青龙山公园山脚-东港街道行政边界-应家湾水库东岸-海莲路西侧河流-文康街3770级定海城区：尾山路-西山路西侧山脚-解放街道行政边界；长岗山山脚-海院北路及西延-文化路-海院路西延段-擂鼓山山脚-城北水库坝；329国道-兴东路-甬兴路-甬东路-弘生大道-兴海路-海岸-恒大名筑城南侧道路及延伸-东山路东侧山脚-新桥路南侧山脚-鸿毛湾东侧道路-长岗山山脚-大尖头山脚-雷头山岗山脚临城新区：-级地以外，富丽岛路-海岸-三大线延伸段-定沈线-高云路西侧山脚-高云水库坝-中湾路-临长路-怡岛路-鼓吹山山脚普陀城区：-级地以外，海岸-金外滩公寓西侧道路及延伸-规划路-勾山街道行政边界-青龙山公园山脚-晨晖路南侧山脚普陀城区东港区块：海岸-文康街-海莲路-河-海莲路西侧山脚-海莲路-莲洋街普陀城区鲁家峙岛：鲁滨东路-南岙岗山脚-莲桥路-鲁滨西路及延伸-海普陀城区城北区块：应家湾水库东岸-勾山街道行政边界-岭陀隧道-岭舵道-兴北东路-南舵路-应家湾水库北岸朱家尖街道：28.8平方公里普陀山风景名胜区普陀山镇：普陀山镇域2860级定海城区盐仓区块：盐仓街道行政边界-海岸-329国道及延伸-河流-规划路-虹桥村村界定海城区滨港区块：高云路西侧山脚-定沈线-三大线延伸段-海岸-兴海路-弘生大道-甬东路-甬兴路-兴东路-329国道-鲤鱼山南侧山脚-新城大道临城新区：普陀区界-海岸-富丽岛路-鼓吹山山脚-怡岛路-临长路-体育路延伸段-高云水库坝-水古平岗、高道山、里洋山脚-329国道临城新区长峙岛区块：东岙山山脚道路-规划河流-规划道路-海普陀城区：金外滩公寓西道路-东海西路-海岸-船厂东道路及延伸-勾山街道行政边界普陀城区：海岸-莲洋街-海莲路-海莲路西侧山脚普陀城区鲁家峙岛：级地以外区域普陀城区勾山区块：新晨路-兴普大道-三大线-平渔路-兴海路-新园路-东海西路-新益路-观张线东延段普陀城区城北区块：海莲路西侧山脚-应家湾水库北-兴北东路-兴北中路-岭舵道-岭陀隧道-沈家门街道行政边界-徐家村村界-上横路-黄顶尖山脚朱家尖街道：朱家尖岛中心城区规划建设范围、自在岛及桥头板块金塘镇：平倭路-规划路-规划路-海白泉镇：兴泉路-白泉路-5号路-宝岛大道2140级双桥镇：双桥镇行政边界-山脚-规划路-鸭岑线-县道定海城区：解放街道行政边界-虹桥村村界-盐纬一路-河流-329国道-海岸-盐仓街道规划控制线-盐仓街道行政边界-规划路及延伸-垒头岗山脚定海城区：新城大道-鲤鱼山南侧山脚-雷头岗山、大岙岗、水古平岗、象山山脚临城新区：大坑岗山脚-329国道-大王山山脚-陈岙水库坝-和尚山、正山山脚-洞岙水库坝临城新区长峙岛区块：级地以外区域普陀城区勾山区块：级地以外，徐家村村界-勾山街道行政边界-金外滩公寓西道路-东海西路-海岸-普陀区界-329国道-观碶头村规划路-观张线-下何家山脚普陀城区东港区块：海莲北路-山脚-塘头建成区-乡道-规划路朱家尖街道：朱家尖岛-级地以外区域金塘镇：沥港除级地以外规划建设区，山潭规划建设区，大丰-柳行规划建设区白泉镇：级地以外，河流-规划路-山脚-规划路-规划路-白泉路-1号路及延伸-5号路-规划路六横镇：台沙路-六横南路-文昌路-东靖路-双屿路-东海北路-峧大路；海岸-大石岩岗山脚-台三路-门四路-台沙路-河展茅街道：集镇规划中心区马岙镇：五一路-三江大道-疏港公路-砖厂路-遗凤街-思源路-楼门街-景陶路-学府路-开源路-北海路岑港镇：新司前街-岑柴线-规划路-规划路-环岛公路-镇政府东-司前下街及延伸干石览镇：规划路-规划路-澜港公路-西岑线-揽洲路-兴港路小沙镇：小沙镇集镇规划中心区双桥镇：双桥镇集镇规划中心区1330级定海城区：垒头岗山脚-规划路及延伸-盐仓街道行政边界-县道-盐仓街道行政边界-鸭岑线-规划路-山脚-盐仓街道行政边界-盐仓街道规划控制线-海岸-规划路-鸭岑线-双小线-规划路-大山山脚-蚂蝗山水库坝-黄高岭-虹桥水库坝临城新区：担峙岛、茶山岛普陀城区勾山街道：级地以东，正山、老虎山、响岩山、老虎石岩岗、顶梁尖山脚以南，勾山街道行政边界西侧山脚以西，-9、-6以北区域普陀城区东港街道：级地以外，东港街道塘头海岸-帽尖山山脚-小龙头岗山脚-雷火地山脚普陀城区：小干、马峙岛朱家尖街道：其他小岛金塘镇：金塘岛-级地以外规划建设区白泉镇：白展线以南规划建设区六横镇：级地以外，海岸-台门南侧规划控制线-规划路-门一路-台凉路-滨海北路；贺家山山脚-台涨路-六横路-嵩山道、庙后岗山脚-规划路；龙山片规划中心区展茅街道：级地以外，回龙庵以南集镇规划建设区马岙镇：级地以外，共建路-山脚-疏港公路-规划路-楼门街-河-景陶路-内环线岑港镇：级地以外，集镇规划次中心区干石览镇：级地以外，集镇规划次中心区小沙镇：级地以外，集镇规划次中心区；定海工业园区规划中心区双桥镇：级地以外，集镇规划次中心区北蝉乡：集镇规划建设区桃花镇：庆太路-公前街-桃源西路-规划路-河-桃林中路-桃源东路930级定海城区：大五奎山、小五奎山、小竹山岛临城新区：岙山岛、东蟹峙岛、凤凰岛、松山岛等金塘镇：金塘岛与大鹏岛-级地以外区域新港园区：园区规划建设区（白泉镇、北蝉乡、展茅街道）六横镇：六横岛-级地以外规划建设区及佛渡岛规划中心区展茅街道：-级地以外，烧灰岗、水浇岩、老虎洞、梯子山西侧山脚-顶梁尖、老虎石岩岗、响石山、老虎山北侧山脚-白展线-螺门规划路马岙镇：-级地以外，集镇规划建设区、三星社区、三江社区、三江工业区及滨海工业区块规划建设区岑港镇：-级地以外集镇规划建设区、北部海洋化工园组团规划建设区和南部港口工业组团规划建设区干石览镇：-级地以外，镇界-规划公路-炮台岗、大山岗、大脚山山脚-三西线-规划公路-环西公路-镇界-海岸定海工业园区：园区规划建设区（小沙镇、岑港镇）临港园区：-级地以外，园区规划建设区（双桥镇）桃花镇：级地以外，桃花镇集镇规划建设区；塔湾景区规划建设区虾峙镇：集镇规划建设区册子乡：环线-河-金山路-高速互通-高速公路长白乡：集镇规划中心区750级本岛及邻近岛屿：本岛除-级地之外的其余区域；环南街道、岑港镇、干镇等的邻近岛屿金塘镇：金塘岛与大鹏岛以外区域六横镇：六横岛、佛渡岛-级地以外区域桃花镇：桃花岛-级地以外区域虾峙镇：虾峙岛级地以外区域册子乡：级地以外区域长白乡：长白岛级地以外区域蚂蚁岛乡：长沙塘、穿山岙、后岙等集镇规划中心区登步乡：鸡冠村、永安村等集镇规划中心区东极镇：庙子湖集镇规划建设区白沙乡：白沙山集镇规划中心区550级六横镇：六横岛、佛渡岛以外的其余各岛桃花镇：桃花岛以外的其余各岛虾峙镇：虾峙岛以外的其余各岛长白乡：远离本岛的其余小岛蚂蚁岛乡：级地以外区域登步乡：级地以外区域东极镇：级地以外区域白沙乡：级地以外区域420具体范围以舟山市区基准地价更新成果图为准舟山市区工业用地基准地价表单位：元/平方米级别具 体 范 围基准地价级定海城区：东山山脚-弘生大道-海岸-西山路西侧山脚-茅岭-长岗山山脚-镇鳌山山脚-祈雨山山脚-擂鼓山山脚-城北水库坝-红卫水库坝-长岗山山脚-雷头山岗山脚临城新区：富丽岛路-海岸-高云路-新城大道普陀城区：海岸-金外滩公寓西侧道路马鞍岗山脚-岭陀山山脚-青龙山公园山脚-海莲路西侧山脚-莲洋街760级级地以外，海岸-329国道及延伸-规划路-垒